Erstbegutachtung Verunreinigungen Erdreich und/oder Baumaterialien

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1 Akkreditierte Prüf- und Inspektionsstelle nach EN und Erstbegutachtung Verunreinigungen Erdreich und/oder Baumaterialien ehem. Lorünser Textil GmbH Mühleweg 6 A-6714 Nüziders Gutachten Nr Im Auftrag des Bezirksgericht Bludenz Gz 12 E 20/07v-23 Feldkirch, am 15. Dez 2008 Seite 1 von 10 Telefax 05522/ URL:

2 Einleitung: Mit Beschluss vom 28. Okt des Bezirkgericht Feldkirch Zl 12 E 20/07v-23 wurde Dr. Edwin Kalb, Böhler Analytik GmbH, 6800 Feldkirch, Wässerfeld 5 zum Sachverständigen bestellt. Es erging der Auftrag, in Absprache mit dem Sachverständigen DI Robert Bischof eine Erstbegutachtung wegen Verunreinigungen des Erdreichs und/oder Baumaterialien vorzunehmen. Das folgende Gutachten enthält die Ergebnisse der Erstbegutachtung, die am 24. November 2008 zwischen 9:10 und 11:05 Uhr durchgeführt wurde. Erstbegutachtung Lorünser Textil, Mühleweg Nüziders Bereich Öltanklager (Gebäude 5 lt Plan): Foto1: Ansicht Öltanklager von außen Beim Öltanklager konnten im Außenbereich keine Hinweise auf oberflächliche Ölverschmutzungen festgestellt werden. Das Öltanklager konnte beim Lokalaugenschein nicht von innen besichtigt werden, da kein Schlüssel zum Öffnen der Einstiegstüre vorhanden war. Der Restinhalt des Öltanks kann daher nicht angegeben werden. Auch die Frage, ob der Tank gereinigt ist oder nicht, kann derzeit nicht beantwortet werden. Der Tank hat geschätzt eine Größe von bis ltr. Ohne Angabe des Restinhaltes und des Verschmutzungsgrades können keine Schätzungen für die Kosten der Reinigung des Tankes durchgeführt werden. Da das Innere des Tanklagers nicht besichtigt werden konnte, können auch keine Angaben über oberflächliche Ölkontaminationen im Tanklager gemacht werden. Die Frage von Verunreingungen des Erdreichs im Bereich des Tanklagers kann allein auf Grund einer visuellen Kontrolle nicht beantwortet werden. Um hier Aussagen machen zu können wären 3 bis 4 Rotationskernbohrungen bis mind. 5 m Tiefe in der direkten Umgebung des Tanklagers und unterhalb des Tanks notwendig. Seite 2 von 10 Telefax 05522/ URL:

3 Bereich altes Wasserkraftwerk im Zentrum des Gebäudes Im Bereich des Kraftwerkes sind die üblichen Verunreinigungen der Baumaterialien festzustellen. Durch die intensive Schmierung (teilweise Verlustschmierung) kam es zu einer Kontamination mit Mineralöl des Betons in der Umgebung des Kraftwerks auf einer Grundfläche von 2x3m und der Wände bis 1 m Höhe. Im Bereich des Kraftwerkes wurden 6 Kondensatoren angetroffen. Auf Grund des Alters der Kondensatoren, ist die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass die Kondensatoren mit PCB-haltigem Öl befüllt sind. Foto 2: Ansicht des Kraftwerkes Foto 3: Ansicht von 3 Kondensatoren im Bereich des Kraftwerkes Seite 3 von 10 Telefax 05522/ URL:

4 Die Masse der kontaminierten Gebäudeteile kann ohne Bohrungen zur Ermittlung der Dicke und der chemischen Analyse der Bohrkerne nicht abgeschätzt werden. Auch die Frage, ob das Erdreich unterhalb des Betonbodens mit Öl kontaminiert ist, kann ohne Bohrung nicht beantwortet werden. Die Entsorgung PCB-haltiger Transformatoren ist aufwendig. Es ist hier mit Kosten von 2,25 /kg zu rechnen. Das geschätzte Gesamtgewicht der Kondensatoren dürfte zwischen 100 kg und 300 kg sein. Dies entspricht Gesamtkosten von 225,- bis 675,- Bereich Chemikalienlager (Gebäude 2.2 lt Plan): Foto 4: Ansicht Chemikalienlager Richtung Süd Der Fliesenboden ist hier mit einer weißen pulvrigen Chemikalie teilweise bedeckt. Bei der Chemikalie dürfte es sich um ein Textilhilfsmittel handeln, ev. Natriumcarbonat (Ätzender Stoff!). Diese Verschmutzung kann durch händisches Entfernen und Waschen des Bodens beseitigt werden. Auch im Bereich des Fasslagers befinden sich Flüssigkeiten am Boden und Verkrustungen. Im Chemikalienlager befanden sich zum Zeitpunkt der Begehung folgende Chemikalien: 3x 40 kg Soda Na 2 CO 3 Solvay 22 Faß Textilhilfsmittel in Fässern á 120 l 14 Behälter Textilhilfsmittel bis 60 l Inhalt 1 Tank Ø=1,4m; Höhe 1,4m mit Salmiakgeist 25% Restfüllhöhe ca. 10 cm 150 lt Restinhalt 1 Tank Ø=1,4m; Höhe 1,4m mit Essigsäure 60% Restfüllhöhe ca. 30 cm 450 lt Restinhalt In Summe handelt es sich um ca bis kg Textilhilfsmittel, die zu entsorgen sind. Seite 4 von 10 Telefax 05522/ URL:

5 Foto 5: Ansicht Chemikalienlager Richtung NordWest Foto 6: Ansicht Chemikalienlager Richtung Nord Foto 7: Ansicht Chemikalienabfüllstation Richtung Nord Seite 5 von 10 Telefax 05522/ URL:

6 Derzeit gilt für gemischte Textilhilfsmittel ein aktueller Marktpreis von 750,- /t (Auskunft Fa. Böhler Abfall GmbH). Dies ergibt Entsorgungskosten von 2.250,- bis 3.000,- Der Fliesenboden muss dekontaminiert bzw. gereinigt werden (Fläche gesamt ca. 250 m 2 ) Geschätzte Reinigungkosten à 6,- /m 2 ; entspricht gesamt 1.500,- Eine Verunreinigung des Betonbodens unterhalb der Fliesenoberfläche ist bei den üblicherweise verwendeten Textilhilfsmitteln unwahrscheinlich. Bereich Kanalisation: Das Kanalsystem im Keller wurde an 2 Stellen inspiziert. Es konnten geringe Anteile an Faser- und Schlamm-Rückständen festgestellt werden. Für eine genaue Untersuchung des Kanalsystems auf größere Schlammmengen und Undichtheiten wäre ein Kanalfernsehen und ev. eine Kanalspülung notwendig. Foto 8: Ansicht Kanalisation im Keller Seite 6 von 10 Telefax 05522/ URL:

7 Bereich Heizraum (Gebäude 3 lt Plan): Foto 9: Ansicht ausgeleerte Farbbehälter im Heizraum Ansicht Richtung West Im Heizraum ist der Boden auf einer Fläche von ca. 3x5m mit ausgeleerten Farbgebinden verunreinigt. Eine Reinigung der Fläche ist notwendig. Der Aufwand für die mechanische Reinigung der Fläche wird mit 1 halben Tag geschätzt. Zusätzlich ist eine Entsorgung der Farbreste und Behälter notwendig. Dies ergibt ein Gesamtsumme von ca. 500,-. Bereich Öllager im Keller Bürogebäude (Gebäude 1.1 lt Plan): Foto 10 und 11: Ansicht Öllager im Keller Seite 7 von 10 Telefax 05522/ URL:

8 Im Öllager befinden sich noch mehrere Behälter mit Öl Gesamtinhalt geschätzt 400 l. Der Boden im Raum Öllager ist ölverschmutzt. Vor dem Öllager befindet sich eine Werkbank. Der Boden in diesem Bereich ist leicht ölverschmutzt. Die Entsorgungskosten Altöle belaufen sich auf ca. 100,- /t + Abholung entspricht ca. 100,-. Es kann auf Grund der Besichtigung nicht abgeschätzt werden, inwieweit der Beton und das darunter liegende Erdreich im Öllager mit Öl verunreinigt sind. Dazu wären Bohrungen und chemische Analysen notwendig. Das Ausmaß der Kontamination im Bereich der Werkbank dürfte eher gering sein, aber eine genaue Aussage ist nur auf Basis von Bohrungen und chemischen Analysen möglich. Foto 12: Ansicht Werkbankbereich im Keller Bürogebäude Seite 8 von 10 Telefax 05522/ URL:

9 Kostenzusammenstellung (in netto): Öltanklager (derzeit nicht beurteilbar) --,-- Bereich altes Wasserkraftwerk Ölkontamination (derzeit nicht beurteilbar) --,-- PCB-Trafos 450,-- (± 225,--) Chemikalienlager Entsorgung Chemikalien 2.600,-- (± 400,--) Reinigung Fußboden 1.500,-- Kanalisation (derzeit nicht beurteilbar) --,-- Heizraum 500,-- Öllager Betonboden, Untergrund (derzeit nicht beurteilbar) --,-- Altöle 100,-- Summe der derzeit beurteilbaren Kosten 5.150,-- (± 625,--) Die Summe der derzeit beurteilbaren Kosten stellen im Verhältnis zu den nicht beurteilbaren Kosten aus der Reinigung Öltanklager, der Ölkontaminationen im Bereich Öltanklager, altes Wasserkraftwerk und Öllager nur den geringeren Teil der anfallenden Kosten dar. Das größte Risiko und die größten Kosten der Sanierung des gegenständlichen Grundstückes liegen in der Sanierung ölkontaminierter Baumaterialien und ölkontaminiertemerdreich und in der Tankreinigung mit der Entsorgung des Tankinhaltes. Diese Kosten könnten nur mit eingehenderen Untersuchungen, die auch Bodenaufschlüsse und Analysen umfassen, abgeschätzt werden. Feldkirch, am gezeichnet Dr. E. Kalb Anhang: Gebäudeplan Seite 9 von 10 Telefax 05522/ URL:

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