PLANUNGS- U. ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 KINDERGARTENGRUPPEN

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1 GRUNDLAGE DER BEANTRA- GUNG DER FÖRDERMITTEL BEIM SEK WAR DIE PLANUNG EINES VIERGRUPPIGEN KINDER-GARTEN NEUBAU DES KOLLE-GEN R. JUNKER, ZWISCHEN DEM RECHENZENTRUM DER KSK UND DEM STÄDTISCHEN BAUHOF. BAUKOSTEN : DIESE LÖSUNG WURDE ABER NACH PRÜFUNG UND GEGEN- ÜBERSTELLUNG DER VOR- UND NACHTEILE VERWORFEN. NACHTEILE : - HOHE INVESTITION - DEMOGRAFISCHE ENTWICKL. PLANUNGS- U. ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3

2 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 PLANUNG DES KOL. ROLAND JUNKER 4 GRUPPIGER KIN- DERGARTEN, BAU- KOSTEN

3 PLANUNGS- U. ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 ES FOLGTEN DIE ÜBERLEGUNGEN AN BESTEHENDEN KINDERGÄRTEN U3 GRUPPEN ANZUBAUEN. ZUR AUSWAHL STANDEN 3 KINDERGÄRTEN GRUNDSÄTZLICH SIND ANBAUTEN AN ALLEN STANDORTEN MÖGLICH:

4 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 CASSDORF IN CASSDORF GIBT ES 3 LÖSUNGEN AUFSTOCKEN, ANBAU ZWISCHEN DER FEU- ERWEHR UND DEM KINDERGARTEN ODER AUF DER OSTSEITE ZWISCHEN DEM BE- STEHENDEN KINDERGARTEN UND DER STRASSE. UM GENÜGEND FREIFLÄCHEN ZU ERHALTEN, HÄTTE DIE BAUVERWALTUNG DEN ANBAU ZUR FEUERWEHR BE- FÜRWORTET.

5 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U MARDORF IN MARDORF WURDEN AUCH MEHRERE LÖSUNGSAN- SÄTZE UNTERSUCHT: 1.VARIANTE CONTAINERLÖSUNG ABER TEUER UND WENIG FÖRDERWÜRDIG. IN ESCHWEGE HAT EINE GRUPPE BESTEHEND AUS 4 CONTAINER LT. DER VERWALTUNG IN ESCHWEGE GEKOSTET. 2.VARIANTE UM- UND ANBAU IN VERBINDUNG MIT DEM DGHRAUM, ABER UMBAUTEN WERDEN EBEN- FALLS NICHT GEFÖRDERT. 3.VARIANTE ANBAU NACH HINTEN UNTER BERÜCK- SICHTIGUNG DES BESTEHENDEN DACHES. DIESE LETZTE VARIANTE ERSCHIEN DER BAUVERWAL- TUNG ZUR DURCHFÜHRUNG GEEIGNET.

6 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 HOLZHAUSEN IN HOLZHAUSEN GAB ES NUR EINE MÖGLICHKEIT FÜR EINEN GRUPPEN- ANBAU. DEN ANBAU AN DER SÜD OST SEI- TE DES KINDER- GARTENS. DER RÜCKSEITIGE ANBAU HÄTTE AUF ZWEI EBE- NEN GEBAUT WERDEN KÖNNEN, MIT EINEM ZU- GANG ZUM OBEREN VORHANDENEN SPIEL- PLATZ. DIE ANBINDUNG AN DEN BESTEHENDEN KINDER- GARTEN WAR EBENFALLS VORGEGEBEN. DER VERLUST DER FENSTER IM BESTEHENDEN WC HÄTTE KEINE AUSWIRKUNGEN GEHABT.

7 PLANUNGS- U. ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 Nach Abwägung aller Argumente blieb Cassdorf und Holzhausen als Standort übrig. Die Förderung beträgt je Grup- Pe bei ca Baukosten plus Ausstattung. Die Containerlösung für Mardorf wurde auch verworfen, da die Förderung nicht für die Containerlösung gewährt wird. Es werden nur die Anschlußkosten und die Fundamente gefördert. Gegen die Lösung Mardorf hat auch gesprochen, daß Umbau- Maßnahmen nicht in der vollen Höhe gefördert würden. Für die Stadt wären insgesamt ca Baukosten plus ca Ausstattungskosten entstanden.

8 PLANUNG UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 WAS SPRICHT GEGEN DIE ANBAUTEN NEUE ÜBERLEGUNG NACHHALTIGKEIT

9 PLANUNGS- U: ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 WAS KANN AN EINER KINDERGARTENPLANUNG BESONDERS NACHHALTIG SEIN? 1. EINE BESONDERS VARIABLE PLANUNG 2. EIN TECHNISCH HOCHWERTIGES, DEN WIEDERVEKAUFSWERT STEIGERNDES KONZEPT 3. TROTZDEM NIEDRIGE GESTEHUNGSKOSTEN, DURCH KLARE PLANUNGSSTRUKTUREN 4. EIN GUT WIEDERVERKÄUFLICHER STANDORT VORSCHLAG DER BAUVERWALTUNG : 1. EIN WIEDERVERKÄUFLICHER STANDORT KÖNNTE DAS MÜHLHÄUSERFELD SEIN 2. EIN VIERGRUPPIGEN KINDERGARTEN NACH BEDARF ZU BAUEN 3. IM MOMENT WERDEN NUR ZWEI U3 GRUPPEN BENÖTIGT 4. DIE ZWEI U3 GRUPPEN KÖNNEN NACH BEDARF DURCH GRUPPEN ERGÄNZT WERDEN 5. EBENFALLS OHNE AUFWAND, WIE IN EINEM BAUKASTENSYSTEM 6. AUS DEM VIERGRUPPIGEN KINDERGARTEN - AUCH 4 WOHNUNGEN RÜCKZUBAUEN 7. UM DIESE ALS TEILEIGENTUM ZU VERKAUFEN (NACH MÖGLICHKEIT BARRIEREFREI) 8. DIE BAUWEISE SO ZU WÄHLEN, DASS SIE HOCHEFFIZIENT UND VARIABEL IST 9. DIES ALLES BEI GERINGSTEM KOSTEN- UND FINANZIERUNGSAUFWAND

10 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 DAS MÜHLHÄUSER- FELD WURDE ALS DER IDEALE STAND- ORT ANGENOMMEN. ZWEI NICHT VER- KAUFTE BAUPLÄTZE WURDEN NAHE AN DEM VORHANDENEN SPIELPLATZ BE- PLANT. SO KANN DER VOR- HANDENE SPIEL- PLATZ MIT IN DIE PLANUNG EINBE- ZOGEN WERDEN: ABER AUCH FÜR EINE NACHFOLGE WOHNNUTZUNG IST DAS MÜHLHÄUSER- FELD DER IDEALE STANDORT. IN DER DARSTEL- LUNG WERDEN DIE BAUPLATZKOSTEN MIT HERAN GEZO- GEN. SIE MÜSSSTEN JEDOCH ERST MIT DER GESAMMTAB- LÖSUNG FINAN- ZIERT WERDEN.

11 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 DIESER ENTWURF DER BAUVERWAL- TUNG ERFÜLLT BEREITS VIELE DER IN DER DIS- KUSION GEFOR- DERTEN ATRIBU- TE. DER GRUNDRISS IST NOCH NICHT DER GANZ GROS- SE WURF. ERFÜLLT ABER ALLE AN- FORDERUNGEN. ER BEDARF NOCH EINER ÜBERAR- BEITUNG. DIE VORTEILE DIE- SER PLANUNG WERDE AUF EINER GESONDERTEN FOLIE DARGE- STELLT.

12 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 WAS ÜBERZEUGT AN DEM PLANUNGSKONZEPT? 1. GEPLANT WURDE EIN KLAR STRUKTURIERTER BAUKÖRPER 2 KÖRPER 10,50 x METER 2. DIE BAUKÖRPER WURDEN SO ANGEORDNET, DASS TEILEIGENTUM JEDERZEIT MÖGLICH IST 3. GARAGENBAUTEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH 4. DIE PLANUNG ENTSPRICHT DER BAULEITPLANUNG 5. GEBAUT WERDEN SOLLTE IN EINER SCHNELLEN UND EFFIZIENTEN HOLZTAFELBAUWEISE 6. DIESE BAUWEISE LÄSST GRÖSSTE VARIABLITÄT ZU SOFORT UND AUCH BEI UMNUTZUNG 7. DIE HÜLLE DES GEBÄUDES IST SOFORT FERTIG 8. SIE KANN ABER VARIABEL GEFÜLLT WERDEN, BEGINNEND MIT ZWEI U3 GRUPPEN IM EG 9. DAS TREPPENHAUS ALS ZWISCHENBAUKÖRPER WIRD SOFORT FERTIG GESTELLT 10. ES BIETET GENÜGEND PLATZ FÜR BARRIEREFREIEN ZUGANG IN DAS OG DURCH EINE (AUFZUGSPLATTFORM ODER EINEN TREPPENLIFT) 11. IM OG GRUNDRISS WURDEN ZWEI DENKBARE VARIANTEN VORGESTELLT : DIE ERWEITERUNG ZUM GRUPPENKINDERGARTEN, WIE VOM SEK GEFORDERT ODER EIN AUSBAU ZUR EIGENTUMSWOHNUNG 12. AUCH IST EIN VERKAUF ALS REIHENHAUS DENKBAR 13. FÜR EINE HOCHWERTIGE TECHNISCHE GEBÄUDEAUSRÜSTUNG WURDE EIN BETRAG KALKULIERT : A - DAMIT DIE FOLGEKOSTEN NIEDRIG SIND B - UND DER WIEDERVERKAUFSWERT GESTEIGERT WIRD 14. AUF DER NÄCHSTEN FOLIE WIRD DER DER OG GRUNDRISS GEZEIGT

13 PLUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3

14 PLUNGS- UND ENTWICKLUNGSSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 BERECHNUNGEN DIN 277 und KOSTENERMITTLUNG :

15 PLANUNGS- UND ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 FOLGEKOSTENBERECHNUNG :

16 PLANUNGS- U. ENTWICKLUNGSTUFEN ZU DEN BENÖTIGTEN U3 NACHWEIS ZUR NACHHALTIGKEIT FÜR DIE STADT HOMBERG : Zusätzliche Erläuterungen: a)die Containerlösungen sind teuer. 4 Container bilden eine U3 Einheit und kosteten in Eschwege lt. Ver-waltung dort. Sie benötigen auch eine Fläche mit allen Hausanschlüssen, bei wenig Förderung. b)auch Umbauten in Gebäuden aus dem Bestand, wenn es sie denn gibt, sind praktisch ohne Förderung. c)die vorgestellte Variante erfordert ein Grundkapital, welches zu fast 70% in der Grundvariante aus Förderung besteht. Weiteres Kapital wird nur bei Bedarf/Erweiterung notwendig. Nebenstehende Berechnung geht von einem maximalen Ausbau, bei einem Verkauf zu einem ungünsti-gen Zeitpunkt aus. Wenn man sofort mit der Tilgung be-ginnt, verschiebt sich alles positiv. d)wenn man vergleichbare Gebäudeflächen anmieten würde, wäre mindestens eine Miete von 1500 im Monat notwen-dig, dies wären im Jahr und in 10 Jahren bei vermutlich weiteren Umbaukosten vor dem Einzug. Daraus resultiert, wenn die U3 Plätze notwendig sind, ist die Lösung im Mühlhäuserfeld mit dem angedachten Neu- Bau, das beste und wirtschaftlichste Konzept. Die Bauverwaltung der Stadt Homberg (Efze)