Allianzweite Innen- EntwicklungsStudie

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1 Allianzweite Innen- EntwicklungsStudie Gezielte Ortsbegehung Reichenberg am Protokoll Kornmarkt schweinfurt fon 09721/ fax 09721/

2 1 Ablauf und Teilnehmer Herr Stefan Hemmerich, 1. Bürgermeister Markt Reichenberg Frau Karin, Brodwolf, 2. Bürgermeisterin Markt Reichenberg Herr Helmut Lutz, Bauamt Markt Reichenberg Herr Sebastian Grimm, Allianzmanager Fränkischer Süden Herr Joachim Perleth und Frau Christiane Wichmann Projektleitung, architektur + ingenieurbüro perleth und 4 Bürger Treffpunkt: Mehrzweckhalle, Birkenweg 4-8 in Uengershausen am Beginn: 14:00 Uhr Ende: 15:30 Uhr und 6 Bürger Treffpunkt: Ehemalige Schule, Am Kirchberg 6 in Fuchsstadt Beginn: 16:00 Uhr Ende: 18:00 Uhr 2 Hintergrund der Projektidee Unsere Dörfer haben sich in den letzten 30 Jahren stark verändert. Der Wandel hat sich dabei schleichend, lange Zeit unbemerkt oder unbeachtet von der betroffenen Bevölkerung vollzogen. Die Ursachen des Wandels sind durchweg bekannt: Strukturwandel und Rückgang der Landwirtschaft: Aufgabe von Nebenerwerbsbetrieben, Konzentration auf große Haupterwerbsbetriebe, oft als Aussiedlungen und Aufgabe der Hofstellen im Dorf Strukturwandel in Gewerbe, Handwerk und Einzelhandel: Rückzug aus der Fläche, Aussiedlung in Gewerbegebiete, auch hier Aufgabe alter Ladenlokale und Betriebsgebäude Freisetzen von Arbeitskräften bei gleichzeitig geringem Arbeitsplatzangebot sowie höhere Bildungschancen führten und führen zu Fortzügen in Ballungsräumen > vor allem Jugend + mittleres Alter Geburtenrückgang bei gleichzeitig höherer Lebenserwartung der Bevölkerung 1

3 3 Zusammenfassung 3.1 Datengrundlagen - Bevölkerungsstand Gemeinde: EW (Stand: ) - Bevölkerungsentwicklung der vergangenen 10 Jahre: -2,7 % - Bevölkerungsentwicklung Altersstufen (Stand: ): < 18 Jährige 17% Jährige 62% > 64 Jährige 21% - Bevölkerungsvorausberechnung bis 2021 nach Altersstufen < 18 Jährige -7,2% Jährige -1,5% > 64 Jährige +12,7% - Innenentwicklungspotentiale 2014: Albertshausen: 17 Baulücken klassisch 3 Leerstände 0 Hofstellen ohne Hofnachfolger 1 Leerstandsrisiko Fuchstadt: Lindflur: Reichenberg: Uengershausen: 21 Baulücken klassisch 2 Leerstände 1 Hofstellen ohne Hofnachfolger 6 Leerstandsrisiko 14 Baulücken klassisch 4 Leerstände 0 Hofstellen ohne Hofnachfolger 6 Leerstandsrisiko 38 Baulücken klassisch 20 Leerstände 3 Brachen 2 Hofstellen ohne Hofnachfolger 64 Leerstandsrisiko 20 Baulücken klassisch 5 Leerstände 2 Hofstellen ohne Hofnachfolger 6 Leerstandsrisiko 3.2 Diskussion und Anmerkungen sowie Bilderdokumentation mit Anmerkungen zu Uengershausen und Fuchsstadt im Schwerpunkt Anmerkung: Da Reichenberg in der Städtebauförderung (mit förmlich festgelegten Sanierungsgebiet) ist und auf Grund der Gemeindegröße mit insgesamt 5 Gemeindeteilen, wurde der Schwerpunkt der Ortsbegehung für Fuchsstadt und Uengershausen festgelegt. - Reichenberg ist Ortsrandgemeinde der Stadt Würzburg, die Ortsteile sind ländlicher Raum - kein Gemeindeteil in der Dorferneuerung 2

4 - Lage zu Würzburg ist positiver Effekt - Zuganbindung an Würzburg von Reichenberg Uengershausen: - Staatsstraße Uengershäuser Straße dringend sanierungsbedürftig - Wirtsgasse sehr schlechter Straßenzustand - Strukturverlust hat stattgefunden, aber es gab Ersatzbauten (leider aber auch städtebauliche Missstände vorhanden) - Mehrzweckhalle mit Feuerwehr und Sozialstation, Birkenweg Vereine: Freiwillige Feuerwehr, Mehrzweckhallenverein, Sportverein, Männergesangsverein, Oldtimerclub, Posaunenchor, Singgemeinschaft, Soldaten- und Kriegskameradschaft - Dorfladen Uengershausen (2 Teilzeitkräfte, 3 Ehrenamtlich im Verkauf, 5-6 Ehrenamtliche für allgemeine Arbeiten), Uengershäuser Straße 40 - ÖPNV: MO-FR ca. 8 Verbindungen, Wochenende Rufbus - Hohe Nachfrage an Bauplätzen (100 /qm erschlossen) - Freie Bauplätze im Privateigentum > keine Verkaufsbereitschaft > weil die Bauplätze nicht da sind, zieht die Jugend zum Teil weg - In Planung: Energetische Sanierung Dorfladen - Angedachte Maßnahmen: Abrunden des Neubaugebietes Am Tiegel - Idee für die Zukunft: Allianzweite Bauberatungen anbieten 3

5 Baulücken in der Ringstraße Uengershäuser Straße Strukturverlust Impression Uengershäuser Straße 4

6 Uengershäuser Straße Dorfladen Schlechter baulicher Zustand ehemalige Walzenmühle > Zukunft? Vorbildlich saniertes Anwesen Uengershäuser Straße 50 Wirtsgasse 5

7 Städtebaulicher Missstand Impression Wirtsgasse Impression Wirtsgasse Impression Schafhofweg Neubaugebiet Am Tiegel (derzeit werden 2 Grundstücke bebaut) 6

8 Fuchsstadt: - Bäckerei, Dorfstraße 21 - Kräuterladen mit Gastronomie am Wochenende, Dorfstraße 6 - Fischhandel, Heidingsfelder Straße 12 - Hofladen, Dorfstraße 18 - Sportheim, Heidingsfelder Straße 15 - Vereinshaus (Nutzung durch Freiwillige Feuerwehr, Sänger, Landjugend und Dorfmusik), Am Kirchberg 6 - Sehr nah an Würzburg > ca. 10 Minuten bis WÜ - Sehr guter ÖPNV - Ab Winterhausen Zug nach WÜ - Nähe zur B 19 - Ortsdurchfahrt von Schwerlastverkehr belastet - Freie Bauplätze im Privateigentum > keine Verkaufsbereitschaft - Areal ehemalige Brauerei Wolf (gegründet 1739): Derzeit läuft die Betriebsauflösung sowie Gutachten zur Wertermittlung, Erbengemeinschaft - Idee Pilotprojekt: Konzept Geschichte bewahren und integrieren für das Areal der ehemaligen Brauerei Wolf als Neuordnungsstudie (Bachelorarbeit, Masterarbeit oder Studienarbeit) für die Fachhochschule Würzburg Schweinfurt (Vorgabe: Erhalt des Maschinenhauses und des Sudhauses) - Angedachte Maßnahmen: Ausweisung von ca Bauplätzen im Nordwestlichen Bereich Vereinshaus, Am Kirchberg 6 7

9 Vorhaltefläche Erweiterung Friedhof > Zukunft??? Areal ehemalige Brauerei Wolf 8

10 Impression Dorfstraße > Verkaufsbereitschaft vorhanden > Idee: eventuell ein Anwesen aus den beiden sehr kleinen Grundstücken machen Dorfstraße Impression Dorfstraße Impression Dorfstraße Impression Dorfstraße 9

11 Innerörtliche Baulücke Dorfstraße 27 Bachgassenbeschluss > Änderung des Erschließungs- und Straßenbaubeitragsrecht 10

12 Baulücke Gartenstraße Scheunenriegel Gartenstraße Potentialflächen Fl.Nr. 110 und 111 > Nutzung als jeweils ein großes Grundstück oder Aufteilung in 4 Bauplätze Anwesen Marktplatz 2 Innerörtliche Baulücke Marktplatz 1 11

13 Gründungsstätte der Brauerei Wolf mit Biergarten und alten Kastanien Rückwärtiger Hofbereich des Anwesens Dorfstraße 8 Schweinfurt, i.a christiane wichmann architektin und stadtplanerin, dipl.-ing.(fh) t / e. christiane.wichmann@architekt-perleth.de (Dieses Schreiben wurde maschinell erstellt und ist ohne Unterschrift gültig.) 12