ABSCHLUSSVERANSTALTUNG am Stadt Wertheim: Flächen gewinnen durch Innenentwicklung

Transkript

1 ABSCHLUSSVERANSTALTUNG am Stadt Wertheim: Flächen gewinnen durch Innenentwicklung

2 Aufgabenstellung / Zielsetzung Stärkung der dörflichen Ortsteile Stabilisierung der Einwohnerzahl Sicherung der Infrastruktur Erhalt des Ortsbildes Inwertsetzung vorhandener Standortqualitäten Nutzung bestehender Strukturen: Innenentwicklung, Flächenaktivierung Beteiligung der Bürger an der Ortskernentwicklung

3 BÜRGERBETEILIGUNG

4 Auftaktveranstaltung am ca. 35 Teilnehmer

5 Gemeinsamer Ortsrundgang am ca. 30 Teilnehmer Themen: - Leerstände - Baulücken - Ortsetter

6 Individuelle Bauberatungen 2 private Anwesen + Aussenbereich MZH

7 Bewohnerbefragung durch Fragebögen Rücklaufquote ca. 53% (95 Fragebögen)

8 Bewohnerbefragung durch Fragebögen Gebäudenutzung und Veränderungsbereitschaft (Hauptgebäude)

9 BESTANDSANALYSE

10 Einwohnerentwicklung Verlauf im Vergleich zur Gesamtstadt Wertheim Rückgang der Einwohnerzahlen um ca. 9 % in 10 Jahren Einwohnerverlust deutlich höher als in der Gesamtstadt Wertheim Sonderriet Wertheim

11 Altersstruktur Wie ist die Altersverteilung der Bewohner in Sonderriet? (Angaben in %) Durchschnittsalter in Sonderriet: 45,5 Jahre (entspricht dem gesamtdeutschen Durchschnitt) Bereits 60 % (also fast zwei Drittel) der Einwohner sind über 40 Jahre alt In 20 Jahren ist eine deutliche Überalterung zu erwarten!

12 Leerstände, Leerstandsrisiken Räumliche Verteilung der Leerstände und Leerstandsrisiken Konzentration der Leerstände und Leerstandsrisiken im Ortskern (entlang der Wildbachstraße)

13 Szenarien für die weitere Entwicklung Wohnhäuser im Jahr 2017 Bestand

14 Szenarien für die weitere Entwicklung Bewohnte Häuser bei Leerfallen aller Gebäude, für die aktuell ein Leerstandsrisiko besteht mögliche Entwicklung in den nächsten Jahren

15 Szenarien für die weitere Entwicklung Bewohnte Häuser bei Fortgang der aktuellen Entwicklung: mögliche Entwicklung in den nächsten Jahren

16 Städtebauliche Analyse Ermittlung des Ist Zustandes Bewertung der vorhandenen Stärken und Schwächen Sonderriets Findung von Maßnahmen, um einen dauerhaft attraktiven Wohnort zu schaffen

17 Mängel und Potenziale

18 Flächen gewinnen

19 Flächen gewinnen Überschuss von 29 Wohnungen, Reserven übersteigen den Bedarf Empfehlung: Handlungsschwerpunkt Entwicklung Ortskern, stufenweise Erschließung Hofäcker

20 ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT Bewertung der Ergebnisse aus der Bestandsanalyse Ergebnisse aus den Bürgerbeteiligungen Grundlage für die Rahmenplanung und Sanierungsziele

21 Rahmenplan

22 Sanierungsziele für Sonderriet Erhalt des Ortsbildes, Ensembleschutz Erhalt, Umnutzung und/oder Reaktivierung ortsbildprägender Bausubstanz Förderung der Aktivierung von Brachflächen und Leerständen Verbesserung des Wohnumfeldes Erhalt des Landschaftsbezuges

23 Vertiefungsbereich

24 Scheunenumbau (beispielhaft)

25 Reinvestition

26 Alternative Finanzierungsinstrumente Private Investoren schließen sich für ein Vorhaben zusammen (z.b. als Eigentümergemeinschaft) Benötigter Mietwohnraum wird geschaffen Verkaufserlöse können im Ort in Immobilien reinvestiert werden Option der Eigennutzung

27 Mietwohnungsangebote im Dorf Mietwohnungsangebot als Motivation im Dorf zu bleiben oder als Neubürger zuzuziehen Wichtig für die Zielgruppe Jahre Beispiel: Mietwohnungen im ehemaligen Magolsheimer Fruchtkasten (Ortsteil von Münsingen)