Konversion in Brandenburg Rückblick 2016 Ausblick 2017

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1 Konversionssommer Jahre FOKUS Konversion in Brandenburg Rückblick 2016 Ausblick 2017 Andrea Magdeburg Geschäftsführerin Brandenburgische Boden Gesellschaft für Grundstücksverwaltung und -verwertung mbh

2 Konversionsaufgaben Grundlage der Tätigkeit der BBG Geschäftsbesorgungsvertrag für den Zeitraum vom bis (Option bis ) Verwaltung der WGT- Liegenschaften Vermarktung von verkaufsfähigen Objekten Maßnahmen zur Verbesserung der Vermarktbarkeit Prüfung planungsrechtlicher Möglichkeiten, Durchführung verwertungsvorbereitender Rückbau, Kampfmittelräumung, ggf. Entwicklung von kleineren Wohngebieten Fortführung bereits begonnener und Vorbereitung neuer Altlastenprojekte (Sanierungen) Rückbaumaßnahmen zur dauerhaften Renaturierung von Flächen

3 Verwaltung und Verwertung von ehemals rd ha noch rd ha WGT-Liegenschaften im Bestand die Vermarktung des verbliebenen Bestandes stellt nach wie vor eine große Herausforderung dar, aufgrund Lage der Objekte Verkehrsanbindung, Außenbereich tlw. Konzentration von mehreren Liegenschaften in einer Region - z. B. Landkreis Teltow-Fläming ha Denkmalschutz auf rd. 30 Liegenschaften (etwa 1/3 des Bestandes) Belastungen aufgrund der militärischen Vornutzung Altlasten, Kampfmittel nicht nachnutzbare Baulichkeiten Restriktionen aus Naturschutz NSG, FFH, geschützte Biotope, geschützte Tierarten planungsrechtliche Situation

4 Rückblick Verwertung Kaufverträge beurkundet, 1 Übertragung innerhalb des Landesvermögens rd. 436 ha ehemalige WGT-Fläche verkauft Nettokaufpreise von insgesamt rd. 5,7 Mio. für WGT-Vermögen vereinnahmt Grundstücke für verschiedenste Nutzungen veräußert, so für Forst, Naturschutz, Freizeit und Erholung, individuellen Wohnungsbau, gewerbliche Nutzungen, Entwicklungsflächen für Wohnen und Gewerbe, Teilfläche Beutelsee in der Tangersdorfer Heide

5 Rückblick Verwertung 2016 ausgewählte Beispiele Jüterbog ehemaliger TÜP Jüterbog-West Landkreis Teltow-Fläming Verkauf einer Waldfläche (rd. 29 ha) an einen privaten Forstbetrieb zur forstlichen Bewirtschaftung Finowfurt ehemalige Heeresbäckerei Landkreis Barnim Verkauf der gesamten Liegenschaft (rd. 21 ha) an die Gemeinde Schorfheide mit dem Ziel der Entwicklung (Rückbau, Planungsrecht, Erschließung) von gewerblichen Bauflächen und Campingmöglichkeiten Rangsdorf ehemaliger Flugplatz (Bückerwerke) Landkreis Teltow-Fläming Verkauf von drei Baugrundstücken (insges. rd. 0,2 ha) für den individuellen Wohnungsbau, Erschließung wurde durch die Gemeinde Rangsdorf hergestellt, Kampfmittelräumung und Parzellierung durch das WGT-Vermögen Falkenberg ehemaliger Flugplatz Lönnewitz Landkreis Elbe-Elster Verkauf der denkmalgeschützten Werfthalle (rd. 4,3 ha) innerhalb des Industrie- und Gewerbegebietes Standort Flugplatz Lönnewitz an ein ortsansässiges Unternehmen zur Erweiterung des Betriebsstandortes

6 Rückblick Verwertung 2016 ausgewählte Beispiele Lychen ehemaliger TÜP Tangersdorfer Heide Landkreis Uckermark Verkauf einer Forst- und Naturschutzfläche (rd. 279 ha) an eine private Stiftung mit dem Ziel der forstwirtschaftlichen und naturschutzfachlichen Nutzung der Fläche nach Kampfmittelräumung durch den Erwerber Wustermark ehemalige Adler- und Löwenkaserne Elstal Landkreis Havelland Verkauf der vollständigen WGT-Liegenschaft (rd. 46,5 ha) an einen privaten Investor mit dem Ziel der Entwicklung der Fläche für Freizeit und Erholung Neuruppin Gewerbegebiet Flugplatz Landkreis Ostprignitz-Ruppin Verkauf von drei Bauflächen (rd. 3,4 ha) an private Investoren zur gewerblichen Nutzung Oranienburg Industriegebiet Alter Flugplatz Landkreis Oberhavel Verkauf einer gewerblichen Teilfläche (rd. 1,7 ha) an einen privaten Investor

7 Vorbereitung von Verwertungen für 2017 Abschluss der Kaufverhandlungen zur Liegenschaft Wittstock, Flugplatz Landkreis Ostprignitz-Ruppin in 2016 Vorbereitung von Angebotseinholungen für mehrere Liegenschaften Ziel: Vermarktung der Objekte in 2017 Schönwalde, Fliegerkaserne Landkreis Havelland Teupitz, Hospital Landkreis Dahme-Spreewald Rangsdorf, Flugplatz Landkreis Teltow-Fläming

8 Realisierte Verwertung 2017 Ehemaliger Flugplatz Wittstock Alt Daber Landkreis Ostprignitz-Ruppin Teilfläche in Größe von rd. 9 ha östlicher Teil der ehemaligen Startund Landebahn Nutzungszweck: Errichtung einer Photovoltaikfreiflächenanlage Erwerb durch einen privaten Investor Schaffung von Baurecht und Entwicklung der Fläche für die Errichtung einer Photovoltaikanlage Beurkundung des Kaufvertrages in 01/2017 erfolgt Luftbild mit Kennzeichnung Kaufgegenstand

9 Ausblick Verwertungen 2017 Ehemalige Fliegerkaserne Schönwalde Landkreis Havelland Angebotseinholung für die rd. 67 ha große Liegenschaft Ende 2016 gestartet Nutzungszweck: Entwicklung von Wohnbauflächen tlw. Rückbau der Gebäude und baulichen Anlagen, Übernahme oder Änderung des Bebauungsplanes, Erschließung der Bauflächen und ggf. Sanierung der Gebäude Sondierungsgespräche mit mehreren Kaufinteressenten abgeschlossen im Ergebnis derzeit Aufnahme von Kaufverhandlungen mit einem Investor

10 Ausblick Verwertungen 2017 Ehemaliges Hospital Teupitz Landkreis Dahme-Spreewald erneute Angebotseinholung für die rd. 15,9 ha große Liegenschaft ab 09/2016 Gebäude Denkmalschutz und Ensembleschutz Interesse der Gemeinde an öffentlicher Nutzung des Wasserturmes mit Maschinenhaus Nutzungsvorstellungen der Gemeinde: Wohnen und nicht störendes Gewerbe Sondierungsgespräche mit mehreren Interessenten im Ergebnis derzeit Aufnahme von Kaufverhandlungen mit einem Investor

11 Ausblick Verwertungen 2017 Ehemaliges Hospital Teupitz Landkreis Dahme-Spreewald Wasserturm mit Maschinenhaus

12 Ausblick Verwertungen 2017 Rangsdorf, Bückerwerke, Flugplatz Landkreis Teltow-Fläming erneute Angebotseinholung für die rd. 108 ha große Liegenschaft denkmalgeschützte Flugzeughallen und Tower, Sportplatz und Flugfeld (Graslandebahn) Nutzungsmöglichkeiten entsprechend FNP: Gewerbe, Mischgebiet, Wohnen, Landwirtschaftsfläche Berücksichtigung der Vorstellungen der Gemeinde zur Nutzung (Sporthalle, Sportplatz, Wohnungsbau) Sondierungsgespräche mit mehreren Interessenten im Ergebnis positive Vorstellung des Nutzungskonzeptes eines Investors in der Gemeinde Rangsdorf Positives Votum des Nutzungskonzeptes auch durch den Bauausschuss am Aufnahme von Kaufverhandlungen, wenn auch Gemeindevertreter dem Konzept zustimmen

13 Ausblick Verwertungen 2017 Rangsdorf, Bückerwerke, Flugplatz Landkreis Teltow-Fläming Blick auf die Flugzeughallen Blick über das Flugfeld

14 Werneuchen, Flugplatz Landkreis Barnim Vorbereitung der Angebotseinholung für die rd. 155 ha große Teilfläche Flugplatz Verwertung schwierig, da sich die Flugplatzfläche insgesamt aus Landeseigentum und privatem Dritteigentum zusammensetzt sowohl Interesse für Nutzung des Sonderlandeplatzes als auch für Solarnutzung angrenzender Freiflächen, sowie gewerbliche Nutzung der Flugzeughallen, die unter Denkmalschutz stehen derzeit Erarbeitung des Verkaufsexposés, das vor Veröffentlichung mit der Stadt Werneuchen abgestimmt wird Vorbereitung von Verwertungen 2017

15 Werneuchen, Flugplatz Landkreis Barnim Vorbereitung von Verwertungen 2017 Blick auf die Flugzeughallen Blick über das Rollfeld auf die Flugzeughallen

16 Entwicklung und Verwertung von Liegenschaften Wohngebiet Barnimhöhe, Eberswalde Landkreis Barnim Fortführung der Entwicklung einer rd. 2 ha großen Wohnbaufläche in Eberswalde Landkreis Barnim Bebauungsplan Barnimhöhe rechtswirksam seit Baumfällungen abgeschlossen derzeit Vorbereitung der Erschließung (Abschluss Erschließungsvertrag, Erschließungsplanung in Bearbeitung) es werden 25 Parzellen entstehen, für die bereits heute schon 70 Anfragen vorliegen Beginn der Vermarktung der Baugrundstücke im 2. Halbjahr 2017

17 Rückblick Altlastensanierung 2016 Ausgaben für Sanierungs- und Monitoringmaßnahmen 2016 ca. 1,8 Mio. Bernau: Verfüllung & Verdichtung der Reaktorelemente Wäscherei Neues Lager bei Jüterbog: umgebaute Sanierungsanlage Bernau: Entleerung Reaktorbehälter und Verfüllung der leeren Behälter Krampnitz: Bohrarbeiten im Großen Luch

18 Rückblick Altlastensanierung 2016 Weiterführung von laufenden Sanierungsmaßnahmen auf folgenden Liegenschaften: Liegenschaft Maßnahme Dauer (ca.) Bernau: Kaserne (Bekleidungslager) Abstrom-Sicherungsmaßnahme LCKW- Grundwasserschaden Rückbau des Fe(O)-Forschungsreaktors und Vorbereitung Fläche für neue Sanierungsanlage Hohenlychen: Hospital Bodenluft- und Grundwassersanierung LCKW Neuruppin: Flugplatz B-Plangebiet Boden- und Grundwassersanierung BTEX, MKW Oranienburg: Flugplatz, Tanklager Nord hydraulische Grundwassersanierung (Emissionssicherung) BTEX Rathenow: Kaserne LCKW-Grundwassersanierung Priort: Tanklager Grundwassersanierung BTEX, LCKW, DCA Jüterbog: Neues Lager LCKW-Grundwassersanierung Potsdam: Nedlitz, Graue Kaserne LCKW-Grundwassersanierung, Dekontaminationsanlage im Wasserwerk Nedlitz

19 Rückblick Altlastensanierung 2016 Weiterführung bzw. teilweise Neukonfiguration von Sanierungs- und Gefahrenabwehrmaßnahmen auf folgenden Liegenschaften: Liegenschaft Bernau: Kaserne (Bekleidungslager) Maßnahme Sanierungsplanung/Vorbereitung oberer und unterer GWL im Umfeld des Teufelpfuhls Krampnitz: Kaserne Sanierungsplanung für die Sanierungszonen 1-3

20 Rückblick Altlastensanierung 2016 Weiterhin Durchführung von Überwachungs- und Nachsorgemaßnahmen (Monitoring) auf folgenden Liegenschaften: Brand: Flugplatz, Haupt- und Zwischen-Tanklager Falkenberg-Lönnewitz: Flugplatz Eberswalde-Finow: Flugplatz Bernau: Kaserne (Bekleidungslager) Werneuchen: Flugplatz Neuruppin: Flugplatz Oranienburg: Tanklager Nord und Süd Forst Zinna: Panzerkaserne, Bauregiment Jüterbog: Muna Altes Lager Niedergörsdorf: Flugplatz Sperenberg, Kummersdorf-Gut Kaserne Krampnitz (Süd-West Abstrom)

21 Ausblick Schwerpunkte der Altlastensanierung 2017 Kaserne Krampnitz, Potsdam Beginn der Grundwassersanierung Sanierungszone 1 Erstellung Sanierungsplan Sanierungszone 2-3 Kaserne Schönfelder Weg, Bernau Erarbeitung der Ausführungsplanung und Vorbereitung der Sanierung für das Gesamtgebiet Teufelspfuhl, in Zusammenarbeit mit der Deutschen Bahn und der Stadt Bernau Fortsetzung der Sanierungen Hohenlychen, Neuruppin und Oranienburg Fortführung der laufenden Sanierungs- und Monitoringmaßnahmen Geplante Ausgaben in 2017: ca. 2,7 Mio.

22 Lang- und mittelfristiger Ausblick Altlastensanierung Weiterführung der laufenden Sanierungs- und Monitoringmaßnahmen ist auch u. a. aufgrund ordnungsrechtlicher Bestimmungen und Verpflichtungen zwingend Verlängerung der laufendenden Sanierungsmaßnahmen bis 2018: Hospital Hohenlychen Tanklager Oranienburg Flugplatz Neuruppin Bekannte langfristige Grundwassersanierungen: Bernau, Schönfelder Weg Neues Lager Jüterbog Tanklager Priort Kaserne Rathenow Graue Kaserne Potsdam Kaserne Krampnitz Schätzung der noch aufzuwendenden Kosten für die Altlastensanierungen auf WGT- Liegenschaften ca. 19 Mio.

23 Rückblick Rückbau 2016 Ausgaben von ca. 1,75 Mio. für Rückbaumaßnahmen im Jahr 2016 Renaturierungs- und Rückbauprojekte wurden u. a. auf folgenden Liegenschaften realisiert: Flugplatz Oranienburg - verwertungsvorbereitender Rückbau Garnison Vogelsang - Weiterführung Renaturierung mit mehreren Baufeldern Jüterbog, Kaserne Neues Lager - Renaturierung Jüterbog, Dammkaserne - verwertungsvorbereitender Rückbau Kaserne Bernau, Schönfelder Weg - Renaturierung, Abschluss Flächenrecycling Fliegerschule Niedergörsdorf - Maßnahmen zur Gefahrenabwehr Jüterbog, Altes Lager - Gefahrenabwehr durch Rückbau Gebäude Kaserne Forst Zinna - verwertungsvorbereitender Rückbau Flugplatz Werneuchen - verwertungsvorbereitender Rückbau

24 Rückblick Rückbau verzögerten sich geplante Rückbauvorhaben wegen naturschutzrechtlicher und denkmalrechtlicher Auflagen: z. B. Jüterbog Dammkaserne und Frankfurt Oder, Lagerobjekt Birnbaumsmühle Darüber hinaus gelang es, für den Rückbau vorgesehene Liegenschaften im bebauten Zustand zu verwerten bzw. Kaufverhandlungen aufzunehmen: z. B. Flugplatz Falkenberg

25 Ausblick Rückbau Rückbau auf ehemaligen WGT-Liegenschaften wird geleitet durch: Notwendigkeit der Verkehrssicherung und allgemeinen Gefahrenbeseitigung Beseitigung von städtebaulichen Missständen durch Rückbau aller nicht nachnutzungsfähigen Baulichkeiten und technischen Anlagen Die BBG verfolgt die Zielstellung, das Flächenrecycling auf allen wesentlichen WGT- Liegenschaften ordnungsgemäß und vollständig zu realisieren Verknüpfung von Renaturierungsprojekten mit der Eingriffsregelung, d.h. Investitionen in die Infrastruktur mit Schwerpunkt Straßenbau, Windenergie Durchführung von Renaturierungs- und Rückbauprojekten in Höhe von ca. 3 Mio. pro Jahr

26 Ausblick Rückbau 2017 Renaturierungs- und Rückbauprojekte werden u. a. auf folgenden Liegenschaften realisiert: Projekte zur Gefahrenabwehr (Rückbau akut einsturzgefährdeter Baulichkeiten): Kaserne Altes Lager (Gebäuderückbau, Flächenentsieglung, Abfallberäumung) Neues Lager (Schadstoffsanierung, Gebäuderückbau, Abfallberäumung) Forst Zinna (Gebäuderückbau, Flächenentsieglung) Projekte zur Verwertungsvorbereitung: Kaserne Vetschauer Straße in Cottbus (Gebäuderückbau, Abfallberäumung) Dammkaserne Baufeld 2 in Jüterbog (Gebäuderückbau, Abfallberäumung, Flächenentsieglung, Naturschutzmaßnahmen) TÜP Wünsdorf Baufeld 3 (Abschluss Flächenrecycling Rückbau Klärbecken)

27 Ausblick Rückbau 2017 Projekte zur Renaturierung (Gebäuderückbau, Flächenentsieglung, Abfallberäumung, Naturschutzmaßnahmen): Flugplatz Perleberg (Abschluss Flächenrecycling) Kaserne Altes Lager, Neues Lager und Forst Zinna Lagerobjekt Gransee Baufeld 1 Kaserne Neuthymen Baufeld 4 Kaserne Vogelsang Geplante Ausgaben in 2017 ca. 4 Mio.

28 Lang- und mittelfristiger Ausblick Rückbau Kosten für noch ausstehende Rückbaumaßnahmen insgesamt ca. 12 Mio. zunehmender Verfall der Baulichkeiten erhöht tendenziell die Kosten für Rückbau und Entsorgung Vermischung von Abfällen z. B. Vermischung von sauberen Bauschutt mit kontaminierten Holz, Asbest und Dachpappe erhöhter Aufwand für die Separierung und Entsorgung steigende Ausgaben für akute Gefahrenbeseitigung und Verkehrssicherung

29 Rückbau Beispiele für marode Baulichkeiten auf WGT-Liegenschaften Forst Zinna Neues Lager

30 Neues Lager Rückbau Beispiele für Abbrucharbeiten auf WGT-Liegenschaften Vogelsang

31 Rückbau Beispiele für Renaturierungen auf WGT-Liegenschaften vorher nachher

32 Rückbau Beispiele für Renaturierungen auf WGT-Liegenschaften vorher nachher

33 Lang- und mittelfristiger Ausblick Altlastensanierung und Rückbau Auch weiterhin sind umfangreiche Arbeiten auf den ehemaligen WGT-Flächen für Altlastensanierungen sowie für Rückbau und Renaturierung anstehend Sanierung von Boden und Grundwasser Beseitigung von nicht nachnutzbaren Baulichkeiten Kosten dafür insgesamt ca. 30 Mio.

34 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Brandenburgische Boden Gesellschaft für Grundstücksverwaltung und verwertung mbh Am Baruther Tor 12 Haus 134/ Zossen Tel.: Fax: Internet: