KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEIN. Minergie Die Gebäude werden nach MINERGIE-Standard ausgeführt.

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Monika Wetzel
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1 KURZBAUBESCHRIEB

2 KURZBAUBESCHRIEB Die Ausführung erfolgt nach den Regeln der Baukunde und in Übereinstimmung mit den geltenden Bauvorschriften. Es gelten die aktuellen SIA-Normen für alle Bauteile und Ausführungen, insbesondere gilt die Norm 118 «Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten». ALLGEMEIN Minergie Die Gebäude werden nach MINERGIE-Standard ausgeführt. Schallschutz Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA-Norm 181 werden angestrebt. In den Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldämmung verlegt. Fassade Kompaktfassade, verputzt. Horizontalgliederung mit vorgefertigten Faserzementelementen, pro Stockwerk umlaufend. Baukörper grösstenteils in Beton mit kompakter Aussendämmung und Deckputz eingefärbt und gestrichen. Flachdächer extensiv begrünt. Das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch den Bauherrn in Übereinstimmung mit der Gemeinde bestimmt. Fenster Fenster und Fenstertüren in Holz-Metall-Ausführung, Dreh- / Kippbeschläge, Farbe nach NCS. Isolierverglasung 3-fach, U-Wert Fensterglas 0.7 W/m2K, RC 1, g-wert 52%. Bewertetes Bau-Schalldämm-Mass R w + Ctr =33-34dB. Fenster in den Wohnungen , , , , , mit erhöhten Sicherheitsanforderungen gemäss Widerstandsklasse RC2. Ausführungen als Drehflügel und Hebe-Schiebefenster. Absturzsicherungen in Glas vor den Fenstern, Staketengeländer aus Stahl bei den Balkonen und der Dachterrasse. Sonnenschutz Rafflamellenstoren, elektrisch bedienbar. Outdoor-Vorhänge auf Balkonen und Sitzplätzen. Markisen auf Dachterrassen im Attikageschoss Steffanweg 1. Terrasse / Balkon / Sitzplatz Terrasse Boden Feinsteinzeugplatten. Staketengeländer aus Stahl als Absturzsicherung. Ausstattung mit Aussensteckdose, Deckenspots oder Wandleuchte und Aussenwasserhahn. Balkon / Sitzplatz Boden Feinsteinzeugplatten. Staketengeländer aus Stahl als Absturzsicherung. Decken in Beton, gestrichen. Deckenspots, Aussensteckdosen. Aussenwasserhahn. Lift Rollstuhlgängiger Personenlift, Kabinengrösse 1.40 x 1.10 m: 8 Personen, Tragfähigkeit 630 kg. Attikawohnung (Steffanweg 1) mit direktem Lift-Zugang. Treppenhäuser, Hauszugänge Kunststein kombiniert mit geeigneten textilen Bodenbelägen. Wände/Decken in Sichtbeton, lasiert, Aufbauleuchten. Treppenlaufuntersichten in Sichtbeton, lasiert. Wohnungsabschlusstüren Wohnungstüren mit 3-Punkte Verriegelung, Sicherheitsschloss und Türspion. Schliessanlage Schliessanlage (KABA Star), kombiniert auf Wohnung, Kellerraum, Garage und Briefkasten. Pro Wohnung fünf Schlüssel.

3 Einstellhalle Bodenbeläge in Hartbeton, Zementüberzüge im Untergeschoss. Wände und Decken gestrichen, Parkplatzmarkierungen, Rampen Hartbeton roh. Natürliche Belüftung. Elektrisch angetriebenes Garagentor, ein Handsender pro Parkplatz. Pro Abstellplatz ein Autozubehörkasten und ein vorbereitetes Leerrohrsystem für die Ladestation des Elektromobils. HAUSTECHNIK Individuelle Messung der Elektro-, Wärme-, Kalt-, Warmwasserzähler mit zentraler Fernablesung und Einzelraumregulierung nach Angaben HLKS-Planer. Elektro Je eine Hauptverteilung/Messung in den Gebäuden. Standorte im Untergeschoss (Steffanweg 1) und im Erdgeschoss (Speerstrasse 59) jeweils im Technikraum. Mit Sicherungen und Steuergeräte für die Allgemeinabgänge wie Lift, Haustechnik, Licht Allgemeinräume, Treppenhäuser, Einstellhallen, Umgebung, Türsprechzentrale usw. Sanitär Die beiden Häuser sind separat und unabhängig voneinander erschlossen. Heizung / Lüftung Als Wärmequelle dienen Erdsonden. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch Wärmepumpen. Die Wärmeabgabe geschieht über die Fussbodenheizung. Sämtliche Leitungen und Anlageteile werden gemäss Energiegesetz gedämmt. Die Vorlauftemperaturen erfüllen die Werte gemäss Energiegesetz. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Freecooling In den Sommermonaten werden die Wohnungen über die Erdsonden sanft gekühlt (kein Kühlaggregat). Dadurch entsteht kein Anspruch auf eine garantierte maximale Raumlufttemperatur (keine Klimatisierung / keine Klimaanlage). WOHNUNGEN Elektro Pro Wohnung 1 Kommunikationsverteiler, sternförmige Installation ab Kommunikationsverteiler. Videogegensprechanlage und elektrische Türsteuerung. Alle Zimmer mit 1 Multimediadose, im Wohnen 2 Stück. Sämtliche Rafflamellenstoren und Markisen sind elektrisch betrieben. Deckeneinbauspots in Küche, Nasszellen, Korridor. Eine Deckenlampenstelle pro Zimmer und im Wohnen/Essen. Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Reduit oder in der Nasszelle gemäss Grundrissplan. Übrige Elektroinstallation gemäss separatem Plan. Sanitäreinrichtungen Apparateauswahl je Wohnung für Bad/WC, Dusche/WC, Gäste-WC gemäss Ausbaulinie. Leerrohr für Closomat im Masterbad. Pro Wohnung eine Waschmaschine und ein Tumbler inkl. aller Anschlussteile. Heizung Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

4 Lüftung Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Lüftungsgerät mit integrierter Wärmerückgewinnung und Schalldämpfern. Pro Wohnung kann die Luftmenge individuell (drei Stufen) reguliert werden. Die Zuluft erfolgt über die Schlitzauslässe in den Wohnund Schlafräumen. Die Abluft wird in den Nebenräumen, Reduits und Küchen gefasst und dem Lüftungsgerät zugeführt. Küche Kücheneinrichtung gemäss Ausbaulinie, Küchenplänen und Beschrieb. Decken- und Wandbeläge Decke in Weissputz/Wände in Weissputz Q3, gestrichen. Zwei eingelegte Vorhangschienen in Weissputzdecke. Bodenbeläge aus Holz Eichenparkett. Holz- und Verlegeart gemäss Ausbaulinie. Holzsockel. Wand- und Bodenbeläge Plattenarbeiten Feinsteinzeugplatten in Nassbereichen gemäss Ausbaulinie. Innentüren Zimmertüren in Holz raumhoch, gestrichen gemäss Farbkonzept und Ausbaulinie. Schreinerarbeiten Schreinerarbeiten und Garderobenschränke gemäss Grundriss- und Detailplänen. Fronten lackiert gemäss Farbkonzept und Ausbaulinie. Reduit Bodenbeläge in Eichenparkett. Holz- und Verlegeart gemäss Ausbaulinie. Decke in Weissputz/Wände in Weissputz Q3, gestrichen. Vorbereitete Deckenlampenstelle. Belüftet. Untergeschosse Ein Kellerraum pro Wohnung. Boden als Zementüberzug, Trennwandsystem. Steckdose auf Wohnungszähler. FL-Leuchten an Decke. Der Kellerraum ist in der Stockwerkeinheit integriert. *** Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behörden entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen (wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben ausdrücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw. direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Alle Bilder und Perspektiven haben informativen Charakter.

5 Verkauf und Beratung Agruna Immobilien Management AG Rämistrasse 25 Postfach CH-8024 Zürich Disclaimer Änderungen vorbehalten. Telefon:

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