FERIENHAUS. Golmenegg B. Riederalp. zu verkaufen: Bauherr/Verkauf Volken Immobilien AG, Visp. Architekt Beat Lochmatter, Naters 1

Transkript

1 zu verkaufen: 1 x 3 -Wohnung BGF: 66.71m2 3 x 3.5 -Wohnungen BGF: m2 2 x 4.5 -Wohnung BGF /136.00m2 3 x 5.5 -Wohnung BGF: m2 hoher Ausbaustandard alle Wohnungen mit Südbalkon Be- und Entlüftungsanlage 1

2 Vorwort Übersichtsplan Situationsplan Grundrisse Fassaden Referenzfotos Baubeschrieb Verkaufsinformation Preisliste Inhaltsverzeichnis 2

3 Vorwort Die Aletsch Arena im Herzen der Walliser Alpen ist ein Teil des UNESCO-Welterbes. Die sonnenverwöhnte, autofreie Lage hoch über dem Rhonetal und die atemberaubende Aussicht auf die Bergkette rund um das Matterhorn lassen Sie Ihren Urlaub restlos geniessen. Die und ihre Umgebung bieten viele Möglichkeiten, den Urlaub zu Ihrer Zufriedenheit zu gestalten. Mit ihrem vielfältigen Angebot ist die Aletsch Arena besonders für Familien ein Ferienparadies. Neben Wandern und Bergsteigen werden auch Gletschertouren sowie spannende Anlässe für Kinder und Jugendliche angeboten. Im Winter lockt die Aletsch Arena mit einem vielseitigen Pistenangebot, sei es für Anfänger, Fortgeschrittene oder Könner. Abenteuerlustige Gäste können mit Gleitschirm oder Deltasegler die beeindruckende Landschaft aus der Vogelperspektive geniessen. Eine weitere Attraktivität ist der höchstgelegene Golfplatz Europas, der auf der zum Golfsport einlädt. Zudem regt das Alpmuseum Interessierte zum Entdecken vergangener Zeiten an. Ob Sie Ruhe suchen, wandern möchten oder die sportliche Herausforderung lieben - Sie werden in unserer Destination bestimmt das richtige Angebot finden! Die neue Überbauung Golmenegg Lieben Sie die Walliser Bergwelt und besonders das Matterhorn? Dann sind Sie bei uns goldrichtig. Die neue Überbauung Golmenegg liegt in ruhiger, zentraler Lage direkt am Panoramaweg zwischen und Bettmeralp. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch die einzigartige und unverbaubare Aussicht auf das Matterhorn inmitten der beeindruckenden Walliser Bergwelt. An der Stelle des ehemaligen Restaurants Golmenegg bauen wir für Sie helle Wohnungen in gehobenem Standard. Geniessen Sie in Ihrer neuen gemütlichen Wohnung die längste Sonnenscheindauer auf der und den unverwechselbaren Blick auf die Walliser Alpen. In diesen Appartements - den letzten Zweitwohnungen, die auf der bewilligt wurden - wird modernste mit traditionellen Details verbunden. Durch das Anbringen Ihrer individuellen Ausbauwünsche haben Sie ausserdem die Möglichkeit, Ihre zukünftige Wohnung mitzugestalten. Die neue Gletscherbahn Moosfluh sowie der Skilift Golmenegg befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungen. Die vor dem Haus gelegene Station des Ortsbusses im Sommer, beziehungsweise des Snowshuttles im Winter, sorgt für gute Verbindungsmöglichkeiten Richtung West und Richtung Bettmeralp. Im Winter beginnt und endet Ihr Skitag unmittelbar vor der Haustür. Die Talstation der Gletscherbahn Moosfluh lässt sich bequem mit den Skis erreichen. Am Ende des Skitages können Sie direkt von der Piste zum Haus zurück fahren. Vorwort 3

4 Seilbahnstation West Seilbahnstation Hohfluh Kinderspielplatz West Tennisplatz Golfclubhaus Golfplatz Seilbahnstation Ost Sammelplatz Schneesportschule Trainerlift Alpenrose Seilbahnstation Moosfluh Übersichtsplan 4

5 Golmuegg (1900) Situationsplan 1:

6 9.54 m² WM TM WM TM Waschraum 8.79 m² Keller m² Keller m² Keller m² Büro m² WM TM Reduit 3.60 m² Küche-Essen-Wohnen m² Eingang m² Du-Wc 3.76 m² 6.65 m² Keller m² Keller m² Keller m² Keller m² Hobbyraum m² Keller m² m² m² Keller m² Erstwohnung Untergeschoss B Wohnung BGF m² Vorplatz m² Untergeschoss 6

7 10.32 m² Skiraum m² m² Eingang 9.44 m² m² 5.00 m² Du-Wc 3.65m² 5.80 m² Du-Wc 3.95m² Eingang m² Küche-Essen-Wohnen m² Küche-Essen-Wohnen m² m² m² m² 14.10m² Erdgeschoss West B 11 Erdgeschoss Mitte/ Ost B Wohnung 4.5 -Wohnung BGF m² m² BGF m² m² m² Erdgeschoss 7

8 10.32 m² m² m² Eingang 9.44 m² Eingang 9.44 m² m² 5.00 m² Du-Wc 3.65m² Du-Wc 3.35 m² Flur 3.75 m² Du-Wc 3.40m² 4.97 m² Küche-Essen-Wohnen m² Küche-Wohnen m² 10.25m² Küche-Essen-Wohnen m² m² m² 13.60m² 1.Obergeschoss West B Wohnung BGF m² m² m² 1.Obergeschoss Ost B Wohnung BGF m² m² 1.Obergeschoss Mitte B Wohnung BGF m² m² 1.Obergeschoss 8

9 10.32 m² m² m² 5.95 m² Flur m² 8.78 m² Büro 5.60 m² Flur m² m² 6.10m² Flur m² WC 1.50 m² Schlafen m² m² m² Schlafen m² m² m² 2.OG-DG Duplex West B Wohnung BGF m² m² m² 2.OG-DG Duplex Mitte B Wohnung BGF m² m² 2.OG-DG Duplex Ost B Wohnung BGF m² m² 2.Obergeschoss 9

10 6.71m² (10.49 m²) Reduit (WC) 6.84m² (10.35 m²) 5.08m² (8.60 m²) 6.71 m² (10.49 m²) Reduit (WC) 3.67m²(4.18 m²) Flur 5.45 m² Reduit 0.90m² (2.90 m²) Küche-Essen-Wohnen 35.92m² (51.02 m²) Küche-Essen-Wohnen 27.00m² (40.09m²) Küche-Essen-Wohnen 35.92m² (51.00 m²) m² m² 2.OG-DG Duplex West B Wohnung BGF m² m² m² 2.OG-DG Duplex Mitte B Wohnung BGF m² m² 2.OG-DG Duplex Ost B Wohnung BGF m² m² Dachgeschoss 10

11 Ansicht Nord 13

12 Ansicht Ost 12

13 Ansicht Süd 11

14 Ansicht West 14

15 Referenzfotos 15

16 Rohbau Fundation und Wände im Untergeschoss werden in Beton ausgeführt. Das Erdgeschoss und die Obergeschosse sind in Backsteinmauerwerk und in Beton, wo es für die Erdbebensicherheit (SIA 260ff.) nach den statischen Berechnungen des Bauingenierus notwendig ist. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton nach statischer Berechnung des Ingenieurs. Der ausgewiesene mittlere U-Wert der Gebäudehülle liegt unter dem U-Wert zulässig des Zielwertes nach SIA 380/1 objektbezogen. Die SIA-Norm 181 bezüglich Schalldämmwerte wird berücksichtigt. Dach Sämtliche Steildächer als Warmdächer mit sichtbar gehobelter Sparrenkonstruktion. Die Sichtschalung wird in Tanne/Fichte ausgeführt. Spenglerarbeitden in Kupfer. Eindeckung mit Eternit (Schiefer). Fassaden Das Untergeschoss und teilweise das Erdgeschoss werden mit Natursteinen verkleidet. Das restliche Erd- und die Obergeschosse werden mit einer hinterlüfteten Holz-Fassadenschalung in Lärche verkleidet. (gemäss Vorschlag ) Der Dachstock und die Dachkonstruktion werden in Brettschichtholz und DUO-Balken in Tanne ausgeführt. Fenster Pro Raum ein Drehkippflügel in Holz-Metall mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7W/m2K, innen Lärche naturbehandelt, aussen nach Farbkonzept der Fassade, Beschläge Typ Glutz. Im / Dusche Fenster Kunststoff-Metall Fenster innen weiss, Glas satinato türe in Holz-Metall mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7W/m2K, innen Lärche naturbehandelt, aussen nach Farbkonzept der Fassade. Inkl. Wetterschutz-Steckdose, konstruktion, Handlauf und Geländer in Massivholz Lärche. Bodenbelag Holzschalung. Wandleuchte, Schalter und Aussensteckdose Ausbau Alle inneren Wandflächen in Mauerwerk verputzt (1mm). Alle sichtbaren Betondecken mit Gipsabglättung und 1 Anstrich. Sonnenschutz Verbundraffstoren mit Elektrobetrieb, (Auf- und Abschalter) in den Wohn- und Schlafbereichen. Bei den Schrägfenstern im Dachgeschoss werden aus technischen Gründen keine Storen eingebaut. Türen Wohnungseingangstüre 60mm mit Futter und Verkleidung, glatter Lärchentürflügel mit umlaufender Dichtung, inkl. Sicherheitszylinder, Beschläge Typ Glutz. türen 40mm mit Futter und Verkleidung, glatter Lärchentürflügel, Beschläge Typ Glutz. Schränke 2-teiliger Garderobenschrank, in Dreischichtplatten Lärche, geölt. Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume, sowie Korridore sind mit Parkett Eiche ausgestattet. Im Kaufpreis inbegriffen sind Lieferung, Vorbereitung der Unterlage, Verlegen, Wandsockel, Zuschlagstoffe und Fugen aller Art. Preis pro m2 = Fr (Nettopreis) Plattenarbeiten Alle Sanitärzellen werden mit Platten belegt. Im Kaufpreis inbegriffen sind Lieferung, Verlegen, Zuschlagstoffe und Fugen aller Art an Wänden und Böden. Preis pro m2 = Fr (Nettopreis) Treppenhaus mit Steinzeugplatten, welche vom Bauherr bestimmt werden. Elektroinstallation Alle Räume erhalten einen Decken- oder Wandanschluss für Beleuchtungskörper. Pro ist mindestens 1 Steckdose vorhanden. Jede Wohnung ist mit einem Telefon- und TV anschluss ausgestattet. Wohnungsinterner Sicherungskasten Die allgemeinen Leuchten, sowie diejenigen in den ezimmermöbeln und im Kücheneinbau werden vom Bauherrn eingebaut. Beleuchtung im Erschliessungsbereich mit Schaltuhr und Bewegungsmelder. Sonnerie mit Gegensprechanlage. Heizung und Warmwasseraufbereitung Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Zur Wärmeverteilung wird eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung eingebaut. Zentrale Warmwasseraufbereitung im Untergeschoss. Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung pro Wohneinheit. Auf Wunsch können in den Nasszellen gegen Aufpreis mit einem Handtuchradiator ausgestattet werden. Kontrollierte Wohnungslüftung Gute Luftqualität in den Wohnungen Systematische Lufterneuerung: überschüssige Feuchte und anfallende Schadstoffe werden abgeführt Allergiker: Pollen und Keime werden von den Filtern abgefangen Fenster und Türen können jederzeit geöffnet werden (ohne Einfluss auf Lüftungsanlage) Sanitärinstallation Für Nasszellen sind weisse Apparate und verchromte AP Armaturen vorgesehen. /WC: - ewanne 80/180 cm mit emischer und Brause - Waschtisch mit Hebelmischer mit Handtuchhalter - Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung - UP-Wandklosett, Handtuchhalter, Papierrollenhalter DU/WC: - Duschenwanne mit flachem Einstieg mit Duschenmischer und Brause - Duschwand aus Klarglas - Waschtisch mit Hebelmischer und Handtuchhalter - Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung - UP-Wandklosett, Handtuchhalter, Papierrollenhalter Baubeschrieb/ Verkehrsinformation 16

17 Im Kaufpreis sind alle Zusatzkosten (Lieferung, Montage, Transport, Anschlüsse und Zuschläge aller Art) enthalten. (Nettopreise). 3 ½ Zi-Wohnung Fr ½ Zi-Wohnung Fr ½ Zi-Wohnung Fr Küche Die Qualitätsküchen erhalten eine Steinabdeckung sowie Elemente mit Fronten aus geölten Lärche- Dreischichtplatten. Die im Budgetpreis enthaltenen Geräte beschränken sich auf folgende: Glaskeramik-Kochfeld, Einbaubackofen, Geschirrspüler Einbaukühlschrank (140l) mit integriertem Tiefkühlfach, Spülbecken mit Kehrichtelement, Umluft, Dampfabzug mit Kohleaktivfilter (im Oberbau integriert). Im Kaufpreis sind alle Zusatzkosten (Lieferung, Montage, Transport, Anschlüsse und Zuschläge aller Art) enthalten. (Nettopreise). 3 ½ Zi-Wohnung Fr ½ Zi-Wohnung Fr ½ Zi-Wohnung Fr Personenaufzug Es ist eine rollstuhlgängige Aufzuganlage gemäss geltenden Sicherheitsvorschriften für 7-8 Personen vorgesehen. Bemerkungen zu Spezialwünschen Farben und einzelnen Materialien können vom Käufer zusammen mit dem en anhand von Mustern ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zulasten des Käufers. Bautermine Der Baubeginn erfolgte im Herbst Die Bezugsbereitschaft ist für den Herbst/Winter 2019 vorgesehen, jedoch ist dies massgeblich von den Witterungsverhältnissen (späte Schneeschmelze, früher Winteranfang) abhängig. Wichtig Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Änderungen können aufgrund technischbedingter Anforderungen eintreten, weshalb über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. Die Wohnflächen sind als Bruttogeschossflächen mit 1/3 flächen berechnet. Die Nebenkosten Die Energiekostenabrechnung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder Wohnung über einen separaten Zähler. Die Gemeindegebühren für Wasser, Kanalisation und Kehricht werden aufgrund des Wasserverbrauchs erhoben und nach einem Verteilschlüssel den Wohnungen zugewiesen. Die Berechnungsgrundlagen werden in der Stockwerkbegründung festgelegt. Kaufhinweise Frühzeitige Kaufabschlüsse bringen den Vorteil der Mitbestimmung in der Planungs- und Ausführungsphase. Die Verkaufspreise werden periodisch der Teuerung angepasst. Der im Kaufvertrag festgelegte Kaufpreis untersteht keiner Teuerungsaufschlägen. Die Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis inbegriffen. Verwaltung Hausverwaltung, Vermietung von Eigentumswohungen und Abwartsdienste können organisiert werden. Diese Dienstleistungen sind vom Eigentümer separat zu regeln und zu entschädigen. Gemeinschaftseinrichtungen Hauseingang mit direktem Aussenzugang. Aussenanlagen Der Hausumschwung steht in gemeinschaftlicher Nutzung. Sondernutzungen für Untergeschosswohnung werden im STWE-Vertrag festgelegt. Private Nebenräume Jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil mit Deckenlampenanschluss und Dreifachsteckstose. Umgebung Die Umgebung wird dem angrenzenden Umschwung angepasst. Baubeschrieb/ Verkehrsinformation 17