Fassadenpreis der Stadt München Denkmalgeschützter Altbau im Münchner Dreimühlenviertel Isartalstraße

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2 Fassadenpreis der Stadt München 2013 Denkmalgeschützter Altbau im Münchner Dreimühlenviertel Isartalstraße Lage und Anwesen Der um 1900 erbaute denkmalgeschützte Altbau mit einer neubarocken Fassade liegt im Dreimühlenviertel zwischen Röcklplatz und Isarauen in einer Reihe mit weiteren denkmalgeschützten Altbauten nahe der Wittelsbacher Brücke. Auch dieses innenstadtseitige Isarufer unweit des Flauchers ist durch die Renaturierungsmaßnahmen der Stadt München noch weiter aufgewertet worden. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbaren Bushaltestellen am Röckl- und Baldeplatz gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, nette Kneipen und gute Restaurants sowie Schulen und Kindereinrichtungen. Das Anwesen besteht aus einem Vordergebäude mit 16 Wohnungen vom EG bis DG (=6. OG) sowie einem Rückgebäude mit fünf Wohnungen vom Souterrain bis 3. OG. Der gut belichtete, große begrünte Innenhof ist absolut ruhig. Das Haus verfügt über gut erhaltene originale Altbaudetails wie schöne Eichenholztreppenhäuser mit alten Geländern und stilvoll verzierten Jugendstil-Holzkassettenwohnungseingangstüren. Das Anwesen wurde umfassend saniert. Im Vorder- und Rückgebäude wurden im Zusammenhang mit dem Dachausbau die Dächer und Dachstühle erneuert, eine energiesparende Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung eingebaut, die sanitären und elektrischen Fall- und Steigleitungen erneuert, eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit in Teilbereichen des Anwesens eingezogen, eine Wärmedämmung in Teilbereichen der Fassade angebracht, die Hauseingangstüren erneuert bzw. überholt, ein Lift im Vordergebäude eingebaut, die Fassaden und Treppenhäuser überholt und neu gestrichen, eine Türöffner- / Gegensprechanlage installiert, zum Innenhof wurden Balkone und Terrassen angebaut. Als Abschluss der Baumaßnahmen wurde der Innenhof mit dem Nachbarhof zusammengelegt und neu gestaltet, begrünt und mit Spielflächen, Sitzbänken und Fahrradständern versehen. Die Isartalstraße 32 hat 2013 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München erhalten. Sonnige Dachliebhaber-Maisonette mit Lift Lichtdurchflutete 3-Zimmer-DG-Maisonette-Whg. Nr. 17 mit Dachterrassen nach Süden und Westen zum Innenhof im Dachgeschoss (= 5. OG) und Dachspitz rechts des Vorderhauses, Wohnfläche ca. 111,90 m² Die großzügige und ruhige Dachgeschosswohnung wurde 2011/2012 komplett neu erstellt. Mit dem Aufzug gelangt man zum Wohnungseingang im Dachgeschoss des Vordergebäudes. Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein ca. 53 m² großer Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie eine ca. 5 m² große Westterrasse und eine ca. 4 m² große Südwestdachterrasse mit schönem Blick über die Dächer und in die benachbarten Innenhöfe. Über die innen liegende Treppe gelangt man in den darüber liegenden Dachspitz, wo es ein weiteres helles Zimmer mit weitem Ausblick aus den Dachflächenfenstern, ein WC und eine kleine Galerie gibt. Die Raumhöhen betragen bis ca. 2,50 m im DG und bis ca. 3,50 m im Dachspitz. Die extravagante Dachliebhaber-Maisonette besticht durch ihren reizvollen Ausblick und ihre schöne Belichtung von allen Seiten. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

3 Ausstattung Fenster: Türen: Wände/Decken: Böden: Heizung/Warmwasser: Bad/WC im DG: Dachgauben mit weißen Holzisolierglasfenstern und fenstertüren, weiße Velux-Dachflächenfenster weiße Zimmer- und Wohnungseingangstüren gespachtelt und weiß gestrichen Eichenvollholzparkett, abgeschliffen und versiegelt, Terrassen mit Bodenbelag aus Lärchenholzdielen Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung mit Fenster und weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Dusche mit Glastür, Waschbecken, Hänge-WC), großen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, Handtuchwärmeheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss WC im Dachspitz: mit Dachflächenfenster und weißen Sanitärgegenständen (Waschbecken, Hänge-WC), weißen Wand- und hellgrauen Steingutbodenfliesen, Handtuchwärmeheizkörper Elektrik: Treppe: Einbauküche: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. erneuert und unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/Gegensprechanlage weiße Stahlinnentreppe mit Trittstufen aus Eichenvollholz neuwertige L-förmige Küche der Marke Nobilia, bestehend aus Unter- und Oberschränken wandseitig, einem raumseitigen Unterschrank mit rückseitigem offenem Unterbauregal, Arbeitsplatte Vintage, Spüle, Geschirrspüler, Umluftbackofen (Neff), Ceranfeld, Dunstabzugshaube Kaufpreis Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Einbauküche beträgt: ,-- Dies entspricht ca ,--/m². (Die Terrassen werden in der Wohnflächenberechnung zu ½ berücksichtigt.) zzgl. 3,57 % Provision inkl. 19 % Mehrwertsteuer Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt 357,29 inklusive der Betriebs- und Heizkosten, der Hausverwaltungsgebühr und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel info@min.muro.de

4 München Dreimühlenviertel Isartalstraße Fotogalerie Dachterrassen-Maisonette Nr. 17 Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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10 Muro GmbH & Co. KG Sehr geehrte Interessenten, im folgenden Teil des Exposés finden Sie weitere für Sie relevante Unterlagen und Informationen wie: Energieausweis Widerrufsbelehrung samt Widerrufformular Provisionsvereinbarung Bitte lesen Sie sich diese sorgsam durch. Sollten Sie Interesse an unserem vorgestellten Objekt haben, weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie uns folgende Dokumente zukommen zu lassen: Erklärung über den Erhalt der Widerrufbelehrung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Provisionsvereinbarung (gelb markierte Felder ausgefüllt und unterschrieben) Kopie Ihrer/s Personalausweise/s Diese Unterlagen benötigen wir auf Grund der seit Juni 2014 geltenden Gesetze zum Verbraucherschutz bei Maklerverträgen. Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen aufkommenden Fragen zu kontaktieren! Ihr Muro Bauplanungs Team Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

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13 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstraße 11, München, Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) , info@min.muro.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

14 Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. 1. An Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München Telefon (0 89) , Telefax: (0 89) info@min.muro.de 2. Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Maklervertrag über das Objekt: Wohnung Nr. 17, im Vordergebäude, Dachgeschoss rechts im Anwesen Isartalstr. 32 in München (Bezeichnung und Adresse des Objekts) 3. Abgeschlossen am:. (Datum des Maklervertrags) 4. Name, Anschrift des/der Verbraucher(s) 5. Datum 6.. Unterschrift Verbraucher (nur bei Mitteilung auf Papier) Ende der Widerrufsbelehrung

15 Provisionsvereinbarung Der/Die Kaufinteressent/en* 1. Name: Anschrift: 2. Name: Anschrift:.. *Unter Kaufinteressent wird im Folgenden die Vertragspartei unabhängig vom Geschlecht auch dann verstanden, wenn sie aus mehreren Personen besteht und die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG, Bergmannstr.11, München schließen folgende Provisionsvereinbarung: 1. Der Kaufinteressent verpflichtet sich, an die Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. auf den Kaufpreis zu zahlen, wenn über die von der Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG angebotenen Einheit Wohnung Nr. 17, im Vordergebäude, Dachgeschoss rechts im Anwesen Isartalstr. 32 in München ein Kaufvertrag zustande kommt. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages über das unter vorstehender Ziffer 1. genannte Objekt fällig. 3. Dem Käufer ist bekannt, dass eine wirtschaftliche Verflechtung zwischen dem Verkäufer und der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG besteht..., den....., den Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Unterschrift 1. Kaufinteressent. Unterschrift 2. Kaufinteressent Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Büro München Tel Büro Berlin Tel

16 Erklärung Hiermit erkläre/n ich/wir, 1) Kundenname:. Anschrift:. 2) Kundenname:. Anschrift:..... dass ich/wir die Widerrufsbelehrung gemäß Anlage 1 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 2 EGBGB sowie das Muster für das Widerrufsformular gemäß Anlage 2 zu Artikel 246a 1 Absatz 2 Satz 1 Nummer 1 und 2 Absatz 2 Nummer 2 EGBGB für den von mir/uns geschlossenen Maklervertag mit der Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG Bergmannstraße 11, München über das Objekt: Wohnung Nr. 17, im Vordergebäude, Dachgeschoss rechts im Anwesen Isartalstr. 32 in München am.. erhalten habe/n. Ich/Wir bin/sind einverstanden und verlange/n ausdrücklich, dass die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG vor Ende der vierzehntägigen Widerrufsfrist seit Abschluss des Maklervertrages mit der Maklertätigkeit beginnt. Mir/Uns ist bekannt, dass ich/wir bei vollständiger Vertragserfüllung durch die Firma Muro Bauplanungs GmbH & Co. KG mein/unser Widerrufsrecht verliere/n und die vereinbarte Provision bezahlen muss/müssen. Ort, Datum. 1) Unterschrift Kunde 2) Unterschrift Kunde