Raumwunder in Roxheim! Reihenhäuser nach WEG in Roxheim, Kreuznacher Weg Objekt-Nr.: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Südwest

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1 Raumwunder in Roxheim! Reihenhäuser nach WEG in Roxheim, Kreuznacher Weg Objekt-Nr.: weitere Immobilien unter Im Auftrag der LB Immobilien GmbH üdwest

2 Auf einen Blick Reihenhäuser nach WEG Lage: durchschnittlich Fertigstellung: Jan 2019 Zimmer: Wohnfläche: 3-5 Zimmer 117 m² - 183,60 m² Wfl. Kaufpreis: Käufercourtage: Extras keine zusätzliche Käuferprovision - Fußbodenheizung - Kunststofffenster 3-fach verglast - 2 PKW- tellplätze je Haus - Gartengrundstück als ondernutzungsrecht - energiesparende Luft-/Wasserwärmepumpe - Aufpreis Ausbau Dachgeschoss: Aufpreis zusätzliches Duschbad im DG: 6.000

3 Wohnen und Mehr Bereits im Rohbau fertig gestellt präsentiert sich diese Reihenhausanlage im Neubaugebiet von Roxheim. Insgesamt stehen 7 Reihenhäuser zur Auswahl, die Häuser sind nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Jedes Haus verfügt über 2 PKW tellplätze und einen eigenen Garten in Westausrichtung. In der Grundform sind bei den Häusern Erd- und Obergeschoss ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt dann beim Endhaus (1) 126 m², bei den Mittelhäusern (2-6) 116 m². Optional lassen ie das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern zum Wohnraum ausbauen (Aufpreis ) Hiermit erhöht sich die Wohnfläche auf insgesamt: 169 m² beim Mittelhaus und 184 m² beim Endhaus. Auch ein zusätzlichen Duschbad ist gegen Aufpreis im Dachgeschoss möglich (Aufpreis ) Die Häuser werden nahezu schlüsselfertig übergeben, Maler- und Tapeziererarbeiten, die Bodenbeläge sowie die Gartenanlage sind käuferseitig auszuführen. Die Terrasse ist bereits geschottert und mit Randsteinen eingefasst, ob sie diese dann mit teinen, Platten oder Holz selbst belegen entscheiden sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

4 Grundriss Erdgeschoss Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Raumgestaltung

5 Grundriss Obergeschoss Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Raumgestaltung

6 Grundriss Dachgeschoss (optional) Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Raumgestaltung

7 Lage Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet

8 Lage Die idyllische Gemeinde Roxheim liegt im Naturpark oonwald-nahe - nordwestlich von Bad Kreuznach. Die abwechslungsreichen Landschaften des Naturparks halten ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten bereit. Man gelangt mit wenigen chritten in die freie Landschaft, die zum Joggen, Radfahren oder einfach zum pazierengehen in die Natur einlädt.

9 Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: Jörg Herrmann Telefon: Mobil: Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: Mobil: andre.dannenberg@sk-rhein-nahe.de Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten ie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren ie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

10 Unser ervice für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. orgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen. 6. Kommunikation ie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir ie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für ie da auch nach dem Kauf. Nutzen ie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LB Immobilien GmbH üdwest sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir ie gemeinsam mit unseren chwestergesellschaften.

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Angebote Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der LB Immobilien GmbH üdwest gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. 2. Vertragsabschluss Die Angebote der LB Immobilien GmbH üdwest sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die LB Immobilien GmbH üdwest nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags durch den Nachweis und/ oder die Vermittlung der LB Immobilien GmbH üdwest ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Die LB Immobilien GmbH üdwest hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. 3. Provision Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LB Immobilien GmbH üdwest. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Provision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. 4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Dem Auftraggeber ist bekannt, dass die LB Immobilien GmbH üdwest auch von der Gegenseite eine Maklerprovision verlangen kann. 5. Haftung Hinsichtlich des Objektes ist die LB Immobilien GmbH üdwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LB Immobilien GmbH üdwest nicht verpflichtet. Die LB Immobilien GmbH üdwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist bezüglich ach- und Vermögensschäden ausgeschlossen, nicht jedoch für chäden aus Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit. Darüber hinaus kann die LB Immobilien GmbH üdwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. 6. Gerichtsstand Der Gerichtsstand ist Mainz. 7. Online-treitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-treitbeilegung (O) bereit, die ie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. 8. chlichtungsstelle Die LB Immobilien GmbH üdwest nimmt nicht an einem treitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. LB Immobilien GmbH üdwest Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse üdwest itz der Gesellschaft: LBBW Landesbank Baden-Württemberg Vordere ynagogenstraße Mainz IBAN: DE BIC OLADET600 Postfach Mainz DE BIC OLADET600 Telefon Telefax Amtsgericht Mainz HRB info@lb-immow.de Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert tadt Mainz, tandes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 36 20, Mainz Vorsitzender des Aufsichtsrates: tefan iebert Ut-IdNr. DE