Hobbyhaus - endlich Wohnungen! Neubau von Eigentumswohnungen in Bad Kreuznach, Mannheimer Straße 227. Objekt-Nr.: 08457

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1 Hobbyhaus - endlich Wohnungen! Neubau von Eigentumswohnungen in Bad Kreuznach, Mannheimer traße 227 Objekt-Nr.: weitere Immobilien unter Im Auftrag der LB Immobilien GmbH üdwest

2 Auf einen Blick Neubau von Eigentumswohnungen Lage: attraktiv Fertigstellung: Mrz 2018 Zimmer: Wohnfläche: 2-4 Zimmer 59,05 m² m² Wfl. Kaufpreis: Käufercourtage: Extras keine zusätzliche Käuferprovision - Aufzugsanlage - Fußbodenheizung - Videoanlage - atelliten-antennenanlage - Dreischeiben-Isolierverglasung - Rollläden weitgehend mit Elektroantrieb

3 Wohnen und Mehr In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt wurde bereits mit dem Bau dieses modernen Mehrfamilienhauses begonnen. Die kompakte Anlage umfasst insgesamt 16 Wohnungen mit 2-4 Zimmern und ca m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein behagliches Wohnklima. Die praktisch zugeschnittenen Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon oder Terrasse und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Penthouse-Wohnung on the top besticht durch eine sonnige Dachterrasse. Das Konzept ist gut durchdacht. Die Ausgestaltung der Wohnanlage ist teils barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert. Ein Personenaufzug bringt ie bequem in sämtliche tockwerke. Das Untergeschoss beherbergt neben der Tiefgarage und einem Fahrradabstellplatz noch einen Kellerraum je Wohnung. Manchmal sind es nur Kleinigkeiten, die "Ihre Wohnung" zur Traumwohnung machen. Der Bauträger plant nach Ihren Wünschen gerne eine Wohnung um. Kaufpreis tellplatz: 8.000, Kaufpreis Tiefgaragenplatz:

4 Lage Dieses Kartenmaterial ist dem OpentreetMap-Projekt entnommen und steht unter der Lizenz Creative Commons Attribution hare - nicht maßstabsgetreu.

5 Lage ie leben in unmittelbarer Nähe der Innenstadt, einem etablierten Wohngebiet der tadt mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, chulen und Krankenhaus sowie die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Bad Kreuznach ist mit rund Einwohnern das pulsierende Zentrum der Rhein-Nahe- Region. Neben der Ansiedlung zahlreicher nationaler und internationaler Unternehmen überzeugt die tadt mit einem umfassenden Kultur- und Freizeitangebot und hohem Gesundheitswert. Jeder der vier tadtteile hat seinen eigenen Charakter. Bad Kreuznach ist am Rande des prosperierenden Ballungsraumes Rhein-Main gelegen. Die tadt ist über die vierspurig ausgebaute B41 und die Autobahn A61 direkt und effizient an das Verkehrsnetz angebunden. Zudem besteht eine gute Bahnanbindung über die Nahetaltrasse nach Bingen, Idar-Oberstein, Kaiserslautern und Mainz. tadtgebiet und tadtteile sind durch ein dichtes Netz an tadtbussen erschlossen. Das Rhein-Main-Gebiet ist in weniger als einer halben tunde erreichbar. Die Flughäfen Frankfurt / Main Airport-City und Frankfurt- Hahn erreichen ie in einer knappen Dreiviertelstunde.

6 Ihre Ansprechpartner Immobilienberaterin: Ines Leibrock Telefon: Mobil: Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: Mobil: andre.dannenberg@sk-rhein-nahe.de Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten ie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren ie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

7 Unser ervice für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. orgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen. 6. Kommunikation ie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir ie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für ie da auch nach dem Kauf. Nutzen ie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LB Immobilien GmbH üdwest sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir ie gemeinsam mit unseren chwestergesellschaften.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Angebote Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der LB Immobilien GmbH üdwest gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. 2. Vertragsabschluss Die Angebote der LB Immobilien GmbH üdwest sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die LB Immobilien GmbH üdwest nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags durch den Nachweis und/ oder die Vermittlung der LB Immobilien GmbH üdwest ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Die LB Immobilien GmbH üdwest hat Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. 3. Provision Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LB Immobilien GmbH üdwest. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Provision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt. 4. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner Dem Auftraggeber ist bekannt, dass die LB Immobilien GmbH üdwest auch von der Gegenseite eine Maklerprovision verlangen kann. 5. Haftung Hinsichtlich des Objektes ist die LB Immobilien GmbH üdwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LB Immobilien GmbH üdwest nicht verpflichtet. Die LB Immobilien GmbH üdwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist bezüglich ach- und Vermögensschäden ausgeschlossen, nicht jedoch für chäden aus Verletzung des Lebens, des Körpers und der Gesundheit. Darüber hinaus kann die LB Immobilien GmbH üdwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. 6. Gerichtsstand Der Gerichtsstand ist Mainz. 7. Online-treitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-treitbeilegung (O) bereit, die ie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. 8. chlichtungsstelle Die LB Immobilien GmbH üdwest nimmt nicht an einem treitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. LB Immobilien GmbH üdwest Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse üdwest itz der Gesellschaft: LBBW Landesbank Baden-Württemberg Vordere ynagogenstraße Mainz IBAN: DE BIC OLADET600 Postfach Mainz DE BIC OLADET600 Telefon Telefax Amtsgericht Mainz HRB info@lb-immow.de Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert tadt Mainz, tandes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 36 20, Mainz Vorsitzender des Aufsichtsrates: tefan iebert Ut-IdNr. DE