Nur noch 3 Wohnungen frei im Wohnpark Ludwig-Eckes-Allee

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1 Nur noch 3 Wohnungen frei im Wohnpark Ludwig-Eckes-Allee eniorengerechte Neubau-Eigentumswohnungen in Nieder-Olm, Gärtnergasse Objekt-Nr.: weitere Immobilien unter Im Auftrag der LB Immobilien GmbH

2 Auf einen Blick eniorengerechte Neubau-Eigentumswohnungen Lage: attraktiv Fertigstellung: Aug 2017 Zimmer: Wohnfläche: 2-4 Zimmer 56 m² m² Wfl. Kaufpreis: Käufercourtage: zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. 19 % Mwt.) Extras - 56 Wohnungen in 4 Häusern - Behindertenfreundlicher Personenaufzug - Terrasse, Balkon oder Dachterrasse - Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster - barrierearme Ausführung - KfW-Effizienzhaus 55 - Video-Gegensprechanlage - 1 Kellerraum je Wohnung - Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum je Haus

3 Wohnen und Mehr In gefragter Lage von Nieder-Olm entstehen derzeit vier weitere moderne tadthäuser mit insgesamt 56 barrierearmen Eigentumswohnungen im 2. Bauabschnitt. Bei der Planung wurden die Wünsche und Anregungen der Kunden verwirklicht. o verfügen die Wohnungen über Fußbodenheizung, Gäste-WC (3-Zimmer- Wohnung) oder Gästebad (4-Zimmer- Wohnung) und hochwertige Ausstattung mit z.b. vielen bodentiefen Fenstern, großformatigen Fliesen etc. Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder bei den Penthouse- Wohnungen eine große Panorama- Dachterrasse. Die Wohnungen bestechen durch ihren praktischen Zuschnitt und die gehobene Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Im Untergeschoss jedes Hauses befinden sich zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch-/Trockenraum. Der Personenaufzug bringt ie bequem in die gewünschte Etage. Geheizt wird mit einer energiesparenden Gas-Holzpellet- Heizungsanlage. Das Gebäude wird als KfW 55-Haus realisiert, dies wird seit dem durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau wie folgt gefördert: bis zu Darlehen zu unschlagbaren Konditionen ( derzeit eff. 1,00 % p.a./ 10 Jahre) bis zu Tilgungszuschuss Das Grundstück ist direkt am tadtzentrum gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Eckes-City-Center mit Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben dem ruhig gelegenen Grundstück befindet sich ein Ärztehaus mit

4 Impressionen

5 Lage Abbildung ist nicht zur Maßentnahme geeignet

6 Lage Die symphatische tadt Nieder- Olm ist die ideale Wohngemeinde im Rhein-Main-Gebiet. Vor den Toren von Mainz gelegen war Nieder-Olm bereits im 12. Jahrhundert vom Erzstift Mainz dazu ausgewählt worden, mit einer Burg die Besitzungen im elztal zu schützen. Das Klima ist sehr mild und trocken, die Temperatur beträgt im langjährigen Mittel über 8 Grad Celsius, womit die Gegend zu den wärmsten in Mitteleuropa gehört. Heute hat Nieder-Olm ca Einwohner und bietet seinen Bürgern vielfältige Möglichkeiten, die Bedürfnisse des modernen Lebens zu befriedigen: chulen, portstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und durch ein wachsendes Gewerbegebiet Arbeitsplätze. Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden die freundliche Lebensqualität ab. Die tadtbusanbindung nach Mainz, die Autobahn A63 und die gute Bahnanbindung sorgen für eine gute verkehrstechnische Erreichbarkeit.

7 Ihre Ansprechpartner Immobilienberater: André Dannenberg Telefon: Mobil: Anschrift: Bad Kreuznach, Kornmarkt 5 Immobilienberater: Carsten pieß Telefon: Mobil: carsten.spiess@immofinanz-mainz.de Anschrift: Oppenheim, ant Ambrogio-Ring 25 Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten ie gerne kompetent und professionell, inklusive der Einbeziehung aller öffentlichen Mittel und staatlichen Zuschüsse. Vereinbaren ie einen unverbindlichen Beratungstermin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

8 Unser ervice für Immobilienkäufer 1. Objektbesichtigung und Aufbereitung der Unterlagen. orgfältiges Zusammentragen aller relevanten Objektdaten und Fakten das schafft Transparenz für alle Beteiligten. 2. Preisermittlung Orientiert an der aktuellen Marktlage ermitteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. 3. achgerechte Objekt-Aufbereitung Wir erstellen ein aussagefähiges Exposé. Falls nötig, bereiten wir Pläne und Grundrisse auf und besorgen behördliche Unterlagen (z.b. einen Lageplan). 4. Aufnahme in unsere Interessentendatei Alle in unserem Hause registrierten Immobiliensuchenden werden regelmäßig über interessante neue Objekte informiert. 5. Terminmanagement Wir sorgen für effiziente Terminabsprachen bei Besichtigungen. 6. Kommunikation ie finden unsere Immobilienangebote regelmäßig in regionalen und überregionalen Printmedien sowie auf verschiedenen Internetportalen. 7. Finanzierungsmöglichkeiten Wir bieten Ihnen attraktive und maßgeschneiderte Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne informieren wir ie auch über die Wohnungsbauförderung des Landes Rheinland-Pfalz sowie des Bundes (KfW-Förderbank) und zum Thema Wohn-Riester. 8. Notartermin Entwurf und komplette Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags sowie gemeinsame Wahrnehmung des Notartermins. 9. Rundumberatung In allen immobilientechnischen Angelegenheiten gilt: Wir sind für ie da auch nach dem Kauf. Nutzen ie die ausgezeichnete Marktübersicht, die wir vor Ort haben. Gemeinsam mit unserem Partner LB Immobilien GmbH sind wir auf dem Gebiet der Wohnimmobilien-Vermittlungen die Nr. 1 in Rheinland-Pfalz. Überregional unterstützen wir ie gemeinsam mit unseren chwestergesellschaften.

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die LB Immobilien GmbH. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die LB Immobilien GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Die LB Immobilien GmbH übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern kein Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Darüber hinaus kann die LB Immobilien GmbH für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der LB Immobilien GmbH sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. chlichtungsstelle: Die LB Immobilien GmbH nimmt nicht an einem treitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Die LB Immobilien GmbH nimmt keine Vermögensgegenstände entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Käufer dienen. tand: LB Immobilien GmbH Postfach Mainz Vordere ynagogenstraße Mainz Amtsgericht Mainz HRB 1162 Geschäftsführer: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert