Inhalt. Augsburg 3-5. Schäfflerbach 6-7. Lage /Verkehrsanbindung. Kammgarnspinnerei. Kammgarnquartier La Fontana 12-13

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2 Inhalt Augsburg 3-5 Schäfflerbach 6-7 Lage /Verkehrsanbindung 8 Kammgarnspinnerei 9 Kammgarnquartier La Fontana Wohnresidenz am Schäfflerbach Quadriga Campus One Quatersite Campus Two Quatertower Zusammenfassung 26 2

3 Augsburg - eine Stadt mit Infrastruktur Die Lage Augsburgs im Südwesten Bayerns ist geographisch und verkehrstechnisch geradezu ideal. Bayerns drittgrößte Stadt liegt direkt an der Autobahn A8 (Stuttgart - München - Salzburg) sowie an den Bundesstraßen B2 und B17. Die bayerischen Voralpen und Seen sind so in nur einer knappen Autostunde zu erreichen. Und auch für einen Shoppingausflug nach München benötigen die Augsburger nicht länger. Mit dem ICE ist die Landeshauptstadt sogar in nur einer halben Stunde Fahrzeit zu erreichen. Über den Augsburger Flughafen werden viele innerdeutschen Ziele regelmäßig angeflogen. Aber auch der Münchner Airport ist dank der günstigen Autobahnanbindung in einer knappen Stunde zu erreichen. Einwohnerzahl Augsburg: Kaufkraftkennziffer: 102,8 Arbeitslosenquote: 8,4 % Stand

4 Augsburg - moderne Stadt mit Tradition Die Stadt Augsburg hat sich in ihrer 2000 jährigen Geschichte vom Bischofssitz zur freien Reichsstadt entwickelt. Augsburg war die Stadt der Kaiser und Reichstage, der Schaffensort berühmter Maler, Bildhauer und Musiker. Geprägt war der wirtschaftliche Aufstieg Augsburgs zur mittelalterlichen Handelsmacht besonders durch die Geschicke der Kaufmannsfamilie Fugger und der seefahrenden Welser. Im 15. Jahrhundert war Augsburg die bedeutendste Renaissance-Stadt Deutschlands und ein Zentrum der Musik, Kunst und Architektur. Auch heute bestimmt das historische Ambiente der Altstadt den besonderen Charme von Augsburg. In den malerischen Gassen hat sich ein lebendiges Nebeneinander von Cafes, Restaurants, Märkten und Geschäften etabliert, das sich bei Augsburgern wie auch den zahlreichen Touristen großer Beliebtheit erfreut. Mit der Universität, den rund Beschäftigten und einer Vielzahl renomierter Unternehmen, einem wachstumsstarken Dienstleistungssektor sowie dem Messe- und Veranstaltungszentrum nimmt Augsburg heute Rang drei im Wirtschaftsraum Bayern ein. 4

5 Augsburg - eine Stadt mit Freizeitwert Mit dem historischen Hofgarten und dem Fronhof verfügt Augsburg über eine Vielzahl von öffentlichen Grünanlagen. Besondere Highlights sind hierbei der Botanische und der Zoologische Garten, die in direkter Nähe zur Innenstadt in den Siebentischanlagen liegen. In den zahlreichen Naherholungsgebieten vor den Toren der Stadt finden neben Naturfreunden auch Freizeitsportler, wie z.b. Mountain-Biker oder Kanuten ein ideales Umfeld. Besonders beliebt sind bei Groß und Klein die zahlreichen Freibadeplätze an Lech, Wertach und den nahegelegenen Seen. Auch in kultureller Hinsicht hat Augsburg einiges zu bieten. Neben der weltberühmten Augsburger Puppenkiste gibt es zahlreiche Theateraufführungen im Kurhaustheater sowie ein reichhaltiges Angebot an Konzerten, Musicals und Ballettaufführungen auf den städtischen Bühnen. 5

6 Attraktives Wohnen am Schäfflerbach Leben am Schäfflerbach ist Spaß und Freude für die ganze Familie. Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten und beliebtesten Wohngegenden in Augsburgs Stadtmitte. Traditionelle Gasthöfe und lauschige Biergärten sorgen für die berühmte gemütlich-bayerische Atmosphäre. Kulinarische Abwechslung bieten kleine Restaurants mit internationalen Spezialitäten. Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot. Ein Besuch im Augsburger Zoo begeistert Jung und Alt. Eine Wanderung durch das Naherholungsgebiet Siebentischwald oder eine Radtour entlang des Lech lassen den Alltagsstress schnell vergessen. Junge Familien finden in der nahen Umgebung alle wichtigen Schulen und Kindergärten. Spiel- und Sportplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort, aber auch die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und die City Galerie sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. 6

7 Ein Ort der Lebensqualität 7

8 Johannes- Haag- Berliner Allee Str. Proviantbachstr. Pilgerhausstr. Oberer Graben 2 Jakoberwallstr. Amagasakiallee Schäfflerbach Str. Berliner Allee Lech Maximilian Str. Reichenberger Str. Prinzstr. 2 Berliner Allee Lage / Verkehrsanbindung Alter Heuweg Friedberger Str. Richtung Stuttgart B 300 ca. 500 m Elektro Fachmarkt 300 Friedberger Str. Baumarkt 300 A8 NEUSÄSS A8 Richtung München B 2 BAB 8 Stadtmitte, Fußgängerzone Hauptbahnhof Spielplatz ca. 1,5 km ca. 6,0 km ca. 700 m ca. 800 m ca. 2,2km ca. 100 m Saturn Sport Scheck Tchibo Edeka T-Punkt, Vodafone Drogerie, Pafümerie Banken Bücher, Zeitschriften Sonderschule 4 Volksschulen Hauptschule Fachhochschule Gymnasium Realschule Spielplatz ca. 400 m Tabak Bushaltestelle (5 Linien) Sportanlagen ca. 600 m Kino Straßenbahnhaltestelle Naherholungsgebiet ca. 700 m Reisebüro Taxi AUGSBURG Lechauen Naherholungsgebiet Siebentischwald ca. 700 m Gastronomie Reformhaus Optiker Taxi Ärzte Stadtbergen FRIEDBERG Aldi Rewe Bäckerei Metzgerei Getränkemarkt ca. 50 m ca. 50 m ca. 50 m ca. 50 m ca. 50 m Friseur Blumenladen Bürobedarf Obst, Gemüse Christ, Swarovsky Deichmann, Tretter Zahnklinik Apotheke Krankenhaus Senioren Wohnresidenz Gastronomie ca. 50 m Runners Point Theater / Freilichtbühne Göggingen Post Tengelmann Hussel Sinn Leffers, New Yorker Augsburger Puppenkiste 2 Citygalerie H&M, Benetton, Pimky, Gerry Weber München 65 km Bergheim Inningen Ulm Garmisch Stuttgart Nürnberg 80 km 150 km 160 km 170 km Frankfurt 360 km 8

9 Augsburg Kammgarnspinnerei 9

10 Kammgarnquartier Augsburg 10

11 La Fontana Wohnresidenz am Schäfflerbach Quadriga Campus One Kammgarnquartier Augsburg Quatersite Campus Two Kammgarnquartier Augsburg Quatertower 11

12 La Fontana La Fontana 12

13 La Fontana Uno La Fontana La Fontana Due Eigentumswohnungen / Gewerbe Bestand / Sanierung Denkmalschutz, Afa auf Bestand Sanierungsgebiet Areal La Fontana Uno: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen/Gewerbe: Tiefgaragen (nachgewiesen im südlich angrenzenden Baugebiet): m² ca m² 45 TG Areal La Fontana Due: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen/Gewerbe: Tiefgaragen: Einstellplätze im Erdgeschoss: m² ca m² 46 TG 20 EP Areal gesamt: Einheiten gesamt: Bruttogeschossfläche gesamt: Tiefgaragen gesamt: Einstellplätze gesamt: m² ca m² 91 TG 20 EP 13

14 Wohnresidenz am Schäfflerbach Wohnresidenz am Schäfflerbach 14

15 Wohnresidenz am Schäfflerbach Eigentumswohnungen / Senioren Bestand / Neubau / Sanierung Denkmalschutz, Afa auf Bestand Sanierungsgebiet Areal Neubau: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen: Tiefgaragen: m² ca m² 20 TG Areal Bestandsgebäude: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen: Tiefgaragen: 428 m² ca m² im Neubau enthalten Areal gesamt: Einheiten gesamt: Bruttogeschossfläche gesamt: Tiefgaragen gesamt: m² ca m² 20 TG 15

16 Quadriga Quadriga 16

17 Quadriga Eigentumswohnungen Luxussegment Neubau Sanierungsgebiet Areal: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen: Stellplätze in zwei getrennten Tiefgaragen: m² ca m² 68 TG 17

18 Campus One Campus One Kammgarnquartier Augsburg 18

19 Campus One Kammgarnquartier Augsburg Eigentumswohnungen / Studenten Neubau Sanierungsgebiet Areal: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen: Tiefgaragen: m² ca m² 35 TG 19

20 Quatersite Quatersite 20

21 Quatersite Einkaufszentrum/Bürogebäude Bestand / Neubau / Sanierung Denkmalschutz, Afa auf Bestand Sanierungsgebiet Areal: m² Einheiten (Rewe, Aldi): Bruttogeschossfläche Einzelhandel: Stellplätze: m² 156 ST Einheiten (teilbar ab 100 m²): Bruttogeschossfläche Büro: Tiefgaragenstellplätze: ca m² 50 TG Einheiten gesamt: Bruttogeschossfläche gesamt: Stellplätze gesamt: Tiefgaragenstellplätze gesamt: ca m² 156 ST 50 TG 21

22 Campus Two Campus Two Kammgarnquartier Augsburg 22

23 Campus Two Kammgarnquartier Augsburg Eigentumswohnungen / Studenten Neubau Areal: Einheiten: Bruttogeschossfläche Wohnen: Tiefgaragen: m² ca m² 200 TG 23

24 Quatertower Quatertower 24

25 Quatertower Wohnungen / Büros Neubau Areal: Einheiten: Bruttogeschossfläche: Tiefgaragenstellplätze: m² ca m² 20 TG 25

26 La Fontana Wohnresidenz am Schäfflerbach Quadriga Campus One Kammgarnquartier Augsburg Quatersite Campus T w o Kammgarnquartier Augsburg Quatertower Bezeichnung Nutzungsart Eigentumswohnungen Gewerbe Eigentumswohnungen Senioren Eigentumswohnungen Luxussegment Eigentumswohnungen Studenten Einkaufszentrum Bürogebäude Eigentumswohnungen Studenten Wohnungen Büros Gesamt Bestand / Sanierung Denkmalschutz, Afa auf Bestand Sanierungsgebiet Bestand / Neubau / Sanierung Denkmalschutz, Afa auf Bestand Sanierungsgebiet Neubau Sanierungsgebiet Neubau Sanierungsgebiet Bestand /Neubau / Sanierung Denkmalschutz, Afa auf Bestand Sanierungsgebiet Neubau Neubau Areal: m² m² m² m² m² m² m² m² Einheiten: ca. 110 ca. 35 ca. 65 ca. 130 ca. 12 ca. 200 ca. 20 ca. 572 BGF: m² m² m² m² m² m² m² m² NGF/WFL: m² m² m² m² m² m² m² m² TG: ST: 20 Einstellplätze im EG 156 oberirdisch

27 Wohnresidenz am Schäfflerbach Quadriga La Fontana Quatersite Quatertower Campus One Kammgarnquartier Augsburg Campus Two Kammgarnquartier Augsburg 27

28 089 / MILLENIUM DEVELOPMENT Immobiliengesellschaft mbh Luitpoldpark Schleißheimer Straße München Telefon 089 / Telefax 089 /