Anwalts-Handbuch Wohnungseigentumsrecht

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1 Anwalts-Handbuch Wohnungseigentumsrecht Bearbeitet von RA Wilfried J. Köhler, Prof. Dr. Arnold Lehmann-Richter 3., neu bearbeitete Auflage Buch S. Gebunden ISBN Format (B x L): 16 x 24 cm Recht > Zivilrecht > Mietrecht, Immobilienrecht > Wohnungseigentumsrecht Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 VII. Prüfung der vom Vorverwalter übergebenen Unterlagen auf brisante Themen VIII. Mitteilung der Prüfungsergebnisse an die Wohnungseigentümergemeinschaft und Vorbereitung weiterer Maßnahmen Teil 3 Änderungen von Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung (Kreuzer) I. Änderung von Teilungserklärungen und Gemeinschaftsordnung II. Kosten III. Zusammenfassung unter Verfahrensaspekten Teil 4 Änderungen der Gemeinschaftsordnung Änderungsanspruch und Beschlusskompetenzen (Becker) I. Der Änderungsanspruch eines Wohnungseigentümers II. Die Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Mehrheitsbeschluss VIII Teil 5 Durchführung der Wohnungseigentümerversammlung und formelle Prüfung der gefassten Beschlüsse (Vandenhouten) I. Einleitung II. Einberufung der Versammlung III. Teilnahmerecht und Stimmrecht IV. Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung 207b 221 V. Durchführung der Eigentümerversammlung und Niederschrift a 252

3 Teil 6 Wirtschaftsplan (Köhler) I. Allgemeines II. Bedeutung und Inhalt III. Formaler Aufbau IV. Verhältnis Wirtschaftsplan/Jahresabrechnung V. Beschluss über den Wirtschaftsplan VI. Beschlussinhalt VII. Beschlussanfechtung VIII. Anspruch des einzelnen Wohnungseigentümers auf Erstellung eines Wirtschaftsplanes IX. Geschäftswerte X. Beschwer Teil 7 Erstellung/Prüfung einer Jahresabrechnung (Köhler/Reichert) I. Grundsätzliches II. Die Gesamtabrechnung (1. Abrechnungsbestandteil) III. Die Einzelabrechnung (2. Abrechnungsbestandteil) IV. Die Darstellung der Instandhaltungsrücklage (Rückstellung) (3. Abrechnungsbestandteil) V. Die Girokontodarstellung/Kontoabstimmung (4. Abrechnungsbestandteil) VI. Informatorische Angaben VII. Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat VIII. Abrechnungsübergang vom Bauträger auf Verwalter ( Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft ) IX. Beschlussfassung über die Jahresabrechnung X. Abrechnungsansprüche gegenüber dem amtierenden und dem ausgeschiedenen Verwalter IX

4 Teil 8 Rechnungslegung (Köhler) I. Allgemeines II. Inhalt der Rechnungslegung III. Anspruchsinhaber IV. Beschluss über den Rechnungslegungsanspruch V. Schuldner der Rechnungslegung VI. Fälligkeit der Rechnungslegung VII. Ort der Rechnungslegung VIII. Durchsetzung des Rechnungslegungsanspruches IX. Konsequenz einer Weigerung, Rechnung zu legen/fehlerhafte Rechnungslegung X. Streitwerte/Beschwer X Teil 9 Instandhaltung, Instandsetzung und bauliche Veränderungen, Modernisierung und Anpassung an den Stand der Technik (Drabek) I. Begriffe und Abgrenzungen II. Kontroll- und Handlungspflichten des Verwalters bei Instandhaltung und Instandsetzung III. Verpflichtungen der Gemeinschaft und Pflichten der Eigentümer IV. Ansprüche der Gemeinschaft gegen die einzelnen Wohnungseigentümer V. Veränderungen bei der Kostenverteilung VI. Ansprüche des Wohnungseigentümers VII. Beschlussfassungen in der Versammlung VIII. Ansprüche und Handlungsmöglichkeiten bei einem Notfall und Ansprüche eines Eigentümers nach Geschäftsführung ohne Auftrag

5 IX. Eingriff in das Sondereigentum zur Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums X. Bauliche Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum Teil 10 Inhalt des Wohnungseigentums und Störungen durch Eigentümer, Verwalter und Dritte (Hogenschurz/Peter) I. Bauliche Veränderungen durch einen Wohnungseigentümer II. Inhalt und Grenzen des Wohnungseigentums III. Störung des Wohnungseigentums durch Wohnungseigentümer und andere Teil 11 Die Entziehung des Wohnungseigentums (Kreuzer) I. Überblick zur Entziehung von Wohnungseigentum II. Die materiellen Voraussetzungen zur Entziehung III. Das Verfahren Teil 12 Das Verwaltungsverhältnis (Reichert/Köhler) I. Definition II. Die Begründung des Verwaltungsverhältnisses III. Die Rechtsstellung des amtierenden Verwalters IV. Die Beendigung des Verwaltungsverhältnisses V. Die Rechtsstellung des ausgeschiedenen Verwalters VI. Entlastung des Verwalters XI

6 Teil 13 BaurechtimWEG-Mandat (Aschenbrenner/Gantert) I. Grundlagen II. Anfängliche Baumängel am Gemeinschaftseigentum III. Mängel am Sondereigentum IV. Gerichtliche Verfahren (Besonderheiten) Teil 14 Das gerichtliche Verfahren inwohnungseigentumssachen (Scheuer) I. Wesentliche Neuerungen nach der Reform des WEG II. Übergangsvorschrift des 62Abs. 1WEG III. Verfahrenshindernisse und vorbereitende Verfahren IV. Klageverfahren der 1. Instanz V. Vertretung des Beklagten oder anderer Beteiligter im Klageverfahren VI. Entscheidungsmöglichkeiten 1. Instanz VII. Verfahren 2. Instanz Berufung VIII. Verfahren 3. Instanz Revision IX. Streitwert X. Kostenfestsetzung gemäß 50WEG Begrenzung der Kostenerstattung XI. Die Geltendmachung von Hausgeldansprüchen im Urkundenverfahren XII. Zwangsvollstreckungsverfahren XII Teil 15 Der Verwaltungsbeirat in deranwaltlichen Beratungspraxis (Häublein/Lehmann-Richter) I. Überblick II. Einrichtung des Verwaltungsbeirats Begründung und Beendigung von Amts- und Anstellungsverhältnis

7 III. Zusammensetzung des Beirats und persönliche Voraussetzungen für die Mitgliedschaft IV. Der Verwaltungsbeirat als Gremium V. Aufgaben und Befugnisse des Beirats VI. Rechtsbeziehungen des Verwaltungsbeirats zum Verband und den einzelnen Eigentümern VII. Der Beirat als Vertreter im Rechtsverkehr VIII. Haftung für das Handeln des Beirats und Zurechnung des Wissens der Beiratsmitglieder Teil 16 Das Wohnungseigentum in der Krise (Wolicki/Klose) I. Einführung II. Die Hausgeldverpflichtung des Sondereigentümers III. Die gerichtliche Beitreibung IV. Zwangsvollstreckung aus Zahlungstiteln V. Versorgungssperre bei Hausgeldrückständen des Wohnungseigentümers VI. Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum VII. Insolvenz des Wohnungseigentümers VIII. Betreuungsrechtliche Fragen in Zusammenhang mit dem WEG IX. Der Tod eines Wohnungseigentümers Teil 17 Sondernutzungsrechte (Häublein/Ott) I. Grundlagen II. Entstehung von Sondernutzungsrechten III. Rechte und Pflichten des Sondernutzungsberechtigten IV. Veräußerung des Sondernutzungsrechts V. Änderung des Inhalts eines Sondernutzungsrechts VI. Aufhebung, Erlöschen und Entziehung des Sondernutzungsrechts XIII

8 VII. Zwangsvollstreckung Teil 18 Die Veräußerungsbeschränkung nach 12WEG (Köhler) I. Einleitung II. Die Wirksamkeit der Veräußerungsbeschränkung III. Veräußerung als Voraussetzung für ein Zustimmungserfordernis IV. Erfordernis wichtiger Gründe für eine Zustimmungsverweigerung V. Die Person des Zustimmungsverpflichteten (Klagegegner) VI. Vom Veräußerer zu erteilende Auskünfte und vorzulegende Unterlagen VII. Wirksamkeit eines Beschlusses einer Eigentümerversammlung VIII. Zustimmungsfrist IX. Streitwert für Streitigkeiten über die Veräußerungszustimmung X. Die Aufhebung der Veräußerungsbeschränkung Teil 19 Der Streitwert in wohnungseigentumsrechtlichen Verfahren (Hahne) I. Einleitung II. Die Konzeption des 49a GKG III. Die Anwendung des 49a GKG in der gerichtlichen Praxis IV. Festgesetzte Streitwerte bei häufig vorkommenden Verfahrensgegenständen (seit der Novellierung des WEG 2007) V. Rechtsbehelfe gegen den festgesetzten Streitwert Stichwortverzeichnis XIV