2019/2020. live. Kaiserquartier

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1 2019/2020 live Kaiserquartier Seewinkel Ärztehaus

2 Editorial Unsere Projekte: Gewerbe Liebe Freunde unseres Hauses, liebe Partner, liebes FREUNDLIEB-Team, wir freuen uns auch in diesem Jahr wieder eine neue Ausgabe unserer FREUNDLIEB-Live herauszugeben und Sie über die neuesten Entwicklungen und über aktuelle Projekte zu informieren. Bevor wir auf den kommenden Seiten auf unsere Projekte eingehen, möchten wir diese Ausgabe der FREUNDLIEB-Live nutzen, um Sie über die zukünftige Ausrichtung zu informieren. Mit Wirkung vom 1. Januar 2019 ist der Familienstamm von Michael Freundlieb alleiniger Gesellschafter unseres Familienunternehmens. Dieser Schritt wurde von allen im Unternehmen aktiven Familienmitgliedern einvernehmlich umgesetzt. Hierfür haben die beiden bisherigen Mitgesellschafter Jens und Christian Freundlieb ihre Anteile übertragen. Christian Freundlieb bleibt uns als Prokurist im kaufmännischen Bereich erhalten und arbeitet auch in Zukunft an der Gestaltung unseres unternehmerischen Weges aktiv mit. Jens Freundlieb wird Ende des Jahres aus dem Unternehmen ausscheiden, um sich mit einem eigenen Unternehmen in der Immobilienentwicklung selbstständig zu machen. Die Entscheidung ist für uns alle eine wichtige und positive Weichenstellung für unser 118 Jahre bestehendes Familienunternehmen. Damit ist eine eindeutige Nachfolgeregelung für kommende Generationen gewährleistet und eine nachhaltige Kontinuität garantiert. So können wir auch zukünftig schlagkräftig und erfolgreich am Markt bestehen. Maria Freundlieb, Tochter von Michael Freundlieb, ist bereits im Unternehmen tätig. Sie wird zu gegebener Zeit ein sehr gut aufgestelltes, innovatives und zukunftsfähiges Team übernehmen und leiten können. Wir möchten uns an dieser Stelle auch im Namen unserer Geschäftsleitung und unseres Betriebsrates für die stets gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Ihnen bedanken und freuen uns, unsere Zukunft auch weiterhin mit Ihnen zu bestreiten. Revitalisierung in Herne Bauherr: Landmarken Neue Höfe Herne GmbH Beschreibung des Projekts: Das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Hertie-Kaufhaus aus dem Jahr 1961 im Herzen der Stadt Herne erfährt durch die Landmarken Neue Höfe GmbH, nach 10 Jahren Leerstand, eine umfangreiche Revitalisierung. Das Bestandsgebäude soll unter Beachtung des Denkmalschutzes, in eine Büroimmobilie mit Ladenlokalen im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit Fitnesscenter umgebaut werden. In den Gebäudekomplex werden 2 neue Lichthöfe über mehrere Etagen eingebracht um auch von der Mitte des Gebäudes ausreichend Licht in die Büroflächen eindringen zu lassen. Die Umbau- und Ausbauarbeiten erstrecken sich über ca m² Mietfläche. Die denkmalgeschützte Fassade wird zurückgebaut und unter Beachtung des entsprechenden Mindestwärmeschutzes und in Abstimmung mit der Denkmalbehörde, in Anlehnung an die Bestandsfassade erneuert. Die Inbetriebnahme der ersten ca m² des Gebäudes ist für Ende März 2020 terminiert. Die weiteren Etagen werden voraussichtlich sukzessive bis zum Ende des Jahres 2020, in Abhängigkeit der Vermietung, fertiggestellt sein. Bauort: Herne, Innenstadt Unser Bauteam: Projektleiterin Gabriella Rücker und Robin Stroscher sowie die Poliere Andreas Dersch und Daniel Ernesti Architekt: Entwurf und Umsetzung 1960: Prof. Emil Fahrenkamp Ausführungsplanung Revitalisierung: Lievens und Partner Baustart: Ende März 2019 Baufertigstellung: Ende 2020 Herzliche Grüße vom PHOENIX See Christian Freundlieb Michael Freundlieb Maria Freundlieb Jens Freundlieb 2 3

3 Unsere Projekte: Gewerbe Neubau für die Unfallkasse NRW Bauherr: KÖLBL KRUSE GmbH Mieter: Unfallkasse NRW Projekt: Schlüsselfertige Errichtung eines Bürogebäudes mit ca m² BGF inkl. Tiefgarage. Das schmale Grundstück entlang einer Bahnstrecke war für die Architektur eine besondere Herausforderung. Das Gebäude an der Moskauer Straße in Düsseldorf wird das neue und moderne Verwaltungsgebäude der Unfallkasse NRW. Entwicklung der Baustelle: Bauort: Düsseldorf, Oberbilk Unser Bauteam: Projektleiter Klaus-Josef Hoffmann und Tim Andreas sowie Poliere Werner Schmidt und Frank Fleischer Architekt: RKW Architektur + Rhode Kellermann Wawrowsky GmbH Baustart: Herbst 2017 Geplante Baufertigstellung: Herbst 2019 Ein weiterer Hingucker für das Graf-Bismarck-Gelände Bauherr: G2E2 Immobilien GmbH & Co. KG Mieter: Purax GmbH Beschreibung: Neubau eines Gewerbeobjektes mit Büro-/ Ausstellungs-/Lagerbereich und Betriebsleiterwohnung sowie einer Cocktailbar, direkt neben der bereits von uns fertiggestellten Landmarke Stölting Harbor Bauort: Gelsenkirchen, Hafen Graf Bismarck Unser Bauteam: Projektleiter Thimo Lamotte und Polier Michael Kaminski Architekt: Kasper-Kadatz Architekten Baustart: Dezember 2017 Baufertigstellung: Januar 2019 Februar 2018 Mai 2018 Ein neues Quartier in Dortmund: Das Kaiserquartier Bauherr: Eric Schmidt Kaiserquartier GmbH Projekt: Schlüsselfertige Errichtung von Wohn- und Geschäftshäusern zwischen Kaiser- und Klönnestraße in der östlichen Innenstadt. Das Bauvorhaben Kaiserquartier hat im Frühjahr 2019 mit der Erstellung der Baugrube begonnen, sodass in den kommenden drei Jahren, neben Geschäftshäusern und einem Lebensmittelmarkt, innerstädtisch fantastisch gelegene Wohnhäuser mit 133 Wohneinheiten errichtet werden. Bauort: Dortmund, Östliche Innenstadt Architekt: Architekturbüro Bieber Baustart: Mitte 2019 Geplante Baufertigstellung: Ende 2021 August 2018 November 2018 September 2018 Februar 2019 Eine neue Kreisleitstelle für Mettmann Bauherr: Kreis Mettmann Projekt: Schlüsselfertige Errichtung der Kreisleitstelle der Feuerwehr mit Feuerwehrübungszentrum als einheitliche Leitstelle für den Brandschutz, die Hilfeleistung, den Katastrophenschutz und den Rettungsdienst inkl. einer Wache für die Notarzteinsatzfahrzeuge. Der Entwurf der Kreisleitstelle gliedert sich in zwei Bauteile: Das Verwaltungsgebäude der Kreisleitstelle besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage sowie fünf oberirdischen Vollgeschossen und einem Technikgeschoss. Die Kaltübungs- und Brandhäuser der Feuerwehr haben ebenfalls ein unterirdisches Geschoss und bis zu fünf oberirdische Geschosse. Zwischen Kreisleitstelle und Übungszentrum erstreckt sich die Übungshalle als Stahlkonstruktion. Bauort: Mettmann Unser Bauteam: Projektleiter Andre Kollek und Felix Bergstermann sowie Polier Michael Kaminski Architekt: Bahl Architekten BDA Baustart: Januar 2019 Baufertigstellung: Frühjahr

4 Unsere Projekte: Gewerbe Neues Bürogebäude mit 1A Anbindung in Essen-Bergerhausen Bauherr: G2E2 Immobilien GmbH & Co. KG Projekt: Schlüsselfertiger Neubau eines fünf-geschossigen Bürogebäudes mit Lagerhalle. Das Bürogebäude umfasst insgesamt ca m² BGF, die Lagerhalle ca. 395 m² BGF. Bauort: Essen-Bergerhausen Unser Bauteam: Projektleiter Thorsten Mundhenke und Polier Oliver Kock Architekt: Kasper-Kadatz Architekten Baustart: September 2018 Geplante Baufertigstellung: Dezember 2019 Ein neuer Firmensitz für KPS Projekt: Das Kontor am Kai, ein vom Architekturbüro Kleihues+Kleihues geplantes Büro- und Geschäftshaus, wird von unserem Projektteam im dritten Quartal 2019 fertiggestellt werden. Wir freuen uns, dass sich KPS als europaweit tätiges IT-Beratungshaus für den Standort am PHOENIX See entschieden hat und in das Kontor am Kai einzieht, betont Michael Freundlieb. Die Beratungsspezialisten für Digitale Transformation verfügen mit künftig mehr als m² über etwa doppelt so viel Platz wie bisher. Der Standort direkt an Dortmunds neuem Wahrzeichen, dem PHOENIX See, das aktuell viele renommierte Unternehmen anzieht, bietet nicht nur eine exzellente Lage, sondern schafft auch neue Perspektiven für KPS-Kunden: Die neuen Räumlichkeiten am See tragen der offenen Firmenkultur Rechnung und ermöglichen neue Formen der Zusammenarbeit. Unser Bauteam: Projektleiter Andreas Dahl und Marina Schulte sowie die Poliere Thorsten Kühn und Martin Wolf Architekt: Kleihues+Kleihues Baubeginn: September 2017 Richtfest: Fertigstellung: August 2019 Unsere Projekte: Gewerbe Projektentwicklungen Ein neues hochmodernes Ärztehaus am PHOENIX See Projekt: Im zentralen Bereich des Hafenquartiers am südlichen Ufer des Sees entsteht an der Phoenixseestraße ein repräsentatives 4-geschossiges Ärztehaus. Das geplante Ärztehaus umfasst ca m² Mietfläche, auf denen Praxen und 1 Apotheke zu finden sein werden. Außerdem wird eine Intensivwohngruppe im 3. OG des Gebäudes beheimatet sein. Als erste Mieter werden in das Ärztehaus eine Facharztpraxis für Radiologie und Nuklearmedizin (MVZ Prof. Dr. Uhlenbrock GmbH) und eine Zahnarztpraxis (Dr. Dinyarian) einziehen. Als Intensivpflegegruppe konnten wir die bundesweit tätige Intensiv-Pflege- Gesellschaft mbh (BIPG) gewinnen. Architekt: archwerk GmbH Geplanter Baustart: Anfang 2020 Geplante Baufertigstellung: Ende 2021 Farbliche Akzente am Südufer Projekt: Neubau eines Bürogebäudes mit drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss inklusive Weitblick dank einer Dachterrasse. Unser Projekt Südufer ist das erste Projekt der FREUNDLIEB Bauunternehmung GmbH & Co. KG, welches mit der BIM Planungsmethode realisiert wird. Unser Bauteam: Projektleiter Thimo Lamotte Architekt: Kemper Steiner & Partner GmbH Baustart: Herbst 2019 Baufertigstellung: Herbst

5 Unsere Projekte: Gewerbe Projektentwicklungen Unsere Projekte: Wohnen Mole 17 am PHOENIX-See Projekt: Neubau eines L-förmigen Bürogebäudes mit drei Vollgeschossen, Staffelgeschoss und Teilunterkellerung. Das am Südufer gelegene Gebäude Mole 17 wird mit einer Klinkerfassade realisiert. Unser Bauteam: Thimo Lamotte Architekt: Bahl Architekten BDA Baustart: Sommer 2019 Baufertigstellung: Sommer 2020 Alles im Blick Bereits in der letzten Ausgabe der FREUNDLIEB Live wurde der Baustart von 36 Mietwohnungen an der Kohlensiepenstraße am PHOENIX-See angekündigt. In diesem Jahr fällt der Startschuss für das Wohnprojekt mit bester Aussicht über den gesamten See. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 42 und ca. 130 m². Das Besondere an den Wohnungen ist der Blick über den See und die gute Anbindung an den ÖPNV. Die Umsetzung des Projektes wird von unserem Projektleiter Jürgen Walters koordiniert. Unsere Projekte: Sanierung Bauherr: NOVO IMMOBILIEN GmbH Projekt: Multifunktionales 2-geschossiges Bürogebäude in Hybridbauweise mit Spielhalle und Ausstellungsbereich (ca m² BGF) Eine Erweiterung des Gebäudes auf ca m² BGF ist vorgeplant. Bauort: Bingen Unser Bauteam: Projektleiter Holger Kühn und Olaf Stopp Architekt: Architekt Edi Wanner und Architekt Frank Krockhaus Baustart: November 2018 Baufertigstellung: Sommer 2019 Seevermögen Bis Anfang 2020 werden am Südufer des PHOENIX Sees 26 hochwertige Eigentumswohnungen entstehen. Nachdem wir in den vergangenen Jahren vermehrt Mietwohnungen realisiert haben, haben wir uns nunmehr entschieden ein Wohnungseigentumsprojekt umzusetzen. Das Charmante an diesem Projekt ist nicht nur die hochwertige Ausstattung der Wohnungen und die Balkone bzw. Terrassen mit Südwest- Ausrichtung, sondern insbesondere die ruhige, aber dennoch urbane Lage des Projektes. Für potentielle Erwerber haben wir bereits informative Exposés vorliegen. 8 9

6 Unsere Projekte: Wohnen Siegelvergabe Clarissenhof Gewappnet für die Zukunft mit BIM Wir freuen uns, dass unser Projekt Clarissenhof mit dem Qualitätssiegel für Betreutes Wohnen des Landes NRW ausgezeichnet worden ist. Damit ist der Clarissenhof aktuell eines von insgesamt fünf Projekten in Dortmund, welches mit diesem Siegel prämiert worden ist. Somit wurde unseren Bemühungen Rechnung getragen mit dem Clarissenhof ein Quartier zu schaffen, welches es den dort lebenden Mietern ermöglicht möglichst lange ein selbstständiges und selbstbestimmtes Leben zu führen. Dieses Wohnkonzept basiert auf der guten Kooperation mit dem Diakonischen Werk Dortmund und Lünen ggmbh. Die Bewohner können verschiedene Serviceleistungen für die individuelle Unterstützung im täglichen Leben direkt beim Diakonischen Werk buchen. Außerdem lädt ein liebevoll eingerichteter Gemeinschaftsraum zum gemeinsamen Verweilen und für Veranstaltungen ein. Der Clarissenhof umfasst insgesamt 67 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 und ca. 100 m². Ein besonderes Highlight dieses Projektes ist der im 1. Obergeschoss gelegene Innenhof, welcher für alle Bewohner zugänglich ist: eine Oase der Ruhe, gelegen inmitten des Lebens am PHOENIX See. Wir hoffen auch in der Zukunft weitere Projekte wie den Clarissenhof realisieren zu können. Als mittelständisches Bau- und Immobilienunternehmen mit einer traditionsreichen Unternehmenshistorie ist uns daran gelegen auch für die Zukunft gewappnet zu sein und neue Trends und Entwicklungen nicht nur zu beobachten, sondern diese auch aktiv mitzugestalten. Im Zuge dieser Überlegungen haben wir uns im Rahmen unserer Digitalisierungsstrategie dazu entschieden, das Thema BIM Building Information Modeling intensiv zu verfolgen. Deswegen haben wir uns dazu entschieden, ein erstes eigenes Projekt in ausgewählten Teilen mittels BIM abzuwickeln und erste Grundlagendokumente für BIM zu entwerfen. Bei BIM handelt es sich um eine ganzheitliche modellbasierte Planungsmethode, die ein 3D-Modell mit Daten verknüpft, sodass Bauteile nicht nur als 3D-Modell dargestellt werden, sondern auch durch weitere Informationen, wie beispielsweise Qualität des Baustoffs, Brandschutzklasse, etc. verknüpft werden. Das Modell kann darüber hinaus mit zeitlichen Informationen z.b. zur Bauablaufplanung und mit Bau- bzw. Materialkosten zur Kostenverfolgung verknüpft werden. Ziel ist das Gebäudemodell als digitalen Zwilling des zu erstellenden Gebäudes herzustellen. BIM ist für uns als Bau- und Immobilienunternehmen nicht nur eine neue Planungsmethode, sondern vor allem ein Werkzeug um das Bauen noch effizienter und transparenter zu gestalten. Unseren Bauherren ermöglichen wir so in Zukunft einen noch tieferen Einblick in Ihre Projekte und tragen damit zum besseren Verständnis für das Bauwerk und folgende Entscheidungsprozesse bei. Aus diesem Anlass haben wir bei der FREUNDLIEB Bauunternehmung eine abteilungsübergreifende Task Force gebildet, um heute die Grundlagen für morgen zu schaffen. Wir hoffen Ihnen bereits in der nächsten Ausgabe der Freundlieb Live erste Ergebnisse präsentieren zu können. FREUNDLIEB intern Wir gratulieren in 2019 Neue Mitarbeiter zur Hochzeit Markus Wolf Im FREUNDLIEB-Team begrüßen wir seit dem ganz herzlich Andreas Jede Wir gratulieren in 2020 Wir freuen uns, dass Sie unser Familienunternehmen unterstützen und wünschen einen guten Start. zum 30. Geburtstag zum 40. Geburtstag zum 50. Geburtstag zum 60. Geburtstag Anna Pia Grechatz Dominik Knauf Tim Andreas Daniel Standop Katja Lieschke Kirsten Pachur Markus Wolf Ludwig Müller zum 10-jährigen Firmenjubiläum Astrid Paine Stefan Jockheck Serena Ruppert Detlef Harms Anna Katharina Göritz zum 25-jährigen Firmenjubiläum Klaus-Josef Hoffmann 10 11

7 Hauszeitung der live FREUNDLIEB Bauunternehmung GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße 15, Dortmund Verantwortlich im Sinne des Presserechts: Michael Freundlieb Redaktionelle Bearbeitung: Maria Freundlieb Gesamtherstellung: Klenke GmbH, Dortmund