Hafentor. Der Phoenix See wird Realität. Der Hafen als urbanes Zentrum

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2 Der Phoenix See wird Realität Auf einem ehemaligen Industrieareal entsteht ein See, der mit seiner Wasserfläche von 24 Hektar größer als die Hamburger Binnenalster sein wird. Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser: dieser Traum wird nun inmitten der Stadt greifbar. Mit dem offengelegten Emscherlauf inmitten der neuen Emscheraue, der großen Seefläche und der attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit am See wird der PHOENIX See das Gesicht von Dortmund nachhaltig verändern. Mit dem PHOENIX See und der umgestalteten und ökologisch verbesserten Emscher erhält Dortmund einen Natur- und Erholungsraum, der zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Hafen als urbanes Zentrum Der Sporthafen mit der historischen Burg bildet das urbane Zentrum des PHOE- NIX Sees. Hier entsteht der Hauptzugang zum See als Schnittstelle zum Zentrum des Stadtbezirks Dortmund-Hörde. Im Sporthafen können bis zu 45 Boote vor Anker gehen. Für Ruderer ist eine Regattastrecke vorgesehen. Spaziergänger und Radfahrer genießen die See- Umrundung auf einer 3,4 Kilometer langen Strecke zwischen See-Ufer und Emscher-Aue. Das liegt am nörd-westlichen Rand des Hafens. Nah genug, um den Blick auf den See genießen zu können und weit genug entfernt, um sich dem Trubel entziehen zu können.

3 Dortmund, die dynamische Westfalenmetropole Dortmund, mit knapp Einwohnern die Metropole im westlichen Westfalen und das Tor zum Ruhrgebiet, ist ein erfolgreicher Dienstleistungsstandort. Das 280 km² große Stadtgebiet ist mit einer Einwohnerdichte von Einwohnern pro km² sehr dicht besiedelt. Die Kaufkraft beträgt /Kopf (2009) - Tendenz weiter steigend. Als Oberzentrum in Westfalen verfügt Dortmund über eine hohe Zentralität. Dortmund hat den Strukturwandel erfolgreich bewältigt und ist heute ein moderner Wirtschaftsstandort, der den Menschen nachhaltige Zukunftsperspektiven bietet. Das neue Dortmund bietet ein attraktives Lebensumfeld mit einem vielfältigen Wohnraumangebot, einer anspruchsvollen und anregenden Kultur- und Freizeitlandschaft sowie einem weitreichenden Konsumangebot. Zwischen Stadt und Landschaft Der Phoenix See liegt im Stadtbezirkszentrum von Dortmund Hörde, ca. 5 km süd-östlich der Dortmunder Innenstadt. Über die B236 und die B54 ist dieser Standort sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Öffentliche Stellplätze werden ausreichend zur Verfügung stehen. Die Stadtbahnlinie U41 verbindet den Standort direkt mit der Innenstadt, die DB-Haltestelle Dortmund-Hörde stellt die regionale Nahverkehrsanbindung her. Wie Phoenix aus der Asche wird der See den ehemaligen Stahlstandort Hörde in ein regionales Ausflugsziel ersten Ranges mit prognostizierten Besuchern jährlich verwandeln und die Dortmunder Gastronomie- Szene bereichern.

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5 Dienstleistung, Praxen, Büro DOCK1 Büro, Gastronomie Freundlieb am See (Unternehmenssitz) P4 Arbeiten und Wohnen an der Kulturinsel Kontor am kai Büro, Handel, Gastro Freundlieb im Hafenquartier

6 Blick aus Nordwesten mit der Burg im Hintergrund

7 Nachtansicht

8 Lageplan

9 Grundriss Erdgeschoss

10 Grundriss 1 Obergeschoss

11 Grundriss 2. Obergeschoss

12 Grundriss Staffelgeschoss

13 Schematische Darstellung der Geschosse

14 Grundriss Untergeschoss

15 Das Gebäude zeichnet sich durch zeitgemäße, anspruchsvolle Architektur mit hoher Flexibilität und individuellen Nutzungsmöglichkeiten aus. Wir bauen ein hochwertiges, zukunftsfähiges Gebäude, das durch effektive Flächennutzung und sinnvolle konstruktive Gestaltung eine hohe Wirtschaftlichkeit bietet. Unterböden Oberböden Hohlraumboden oder Doppelboden Nach Wahl, fertig verlegt Treppenhaus: Steinzeugfliese Die Büroflächen werden so ausgestattet, dass Sie den heutigen Anforderungen an moderene Arbeitsplätze und eine repräsentative Adresse in jeder Hinsicht erfüllen. Und sie sind dabei sehr wirtschaftlich, denn unproduktive Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum reduziert. Türen Decken Wände Stahlumfassungszarge lackiert Stahlbeton Variovlies, mit Anstrich Standard - Ausstattung Beleuchtung abgebendelte Leuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil Eingang stufenfrei, behindertengerecht Heizkörper Ventil-Kompaktheizkörper Fassade Natursteinfassade und Glas Sanitärbereiche Fliesen in Teilbereichen Fenster und Türen Alu-Profile Schließanlage Innerhalb der unterschiedlichen Bereiche Aufzug 8-Personen-Aufzug vom KG bis ins DG mieterseits Sonnenschutz außenliegende Lamellen, elektr. betrieben Kühlung Betonkernaktivierung Spitzenlastkühlung kann auf Mieterwunsch lichte Höhe EG 3,50 m und -kosten nachgerüstet werden lichte Höehe 1. OG - DG 3,00 m Alarmanalge kann mieterseits eingebracht werden

16 Mietflächen und Stellplätze Geschoss Mietfläche Mietpreis Hinweise zum vorliegenden Angebot Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Erdgeschoss: ca. 765 m² 14,50 /m² 1. Obergeschoss ca. 855 m² 11,50 /m² 2. Obergeschoss ca. 855 m² 11,50 /m² 3. Obergeschoss ca. 690 m² 11,50 /m² Terasse 3. OG ca. 140 m² 5,50 /m² Summe ca m² Stellplätze TG ca. 70 Stück 60 /Stellp./Monat Stellplätze ebenerdig ca. 40 Stück 60 /Stellp./Monat Summe ca. 110 Stück Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen nur der Beschreibung. Sie stellen kein Angebot dar, aus dem sich eine Herstellungsverpflichtung ableiten läßt. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor Kontakt Dipl.- Ing. Britta Winkelmann und Dipl.-Volkswirt Michael Behnke FREUNDLIEB IMMOBILIEN MANAGEMENT GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße 15 l Dortmund Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / m.behnke@fimdo.de Internet: Planungskonzept: Planungsgruppe Drahltler GmbH Architekten, Dortmund Fotos: Stadt Dortmund, Anneke Wardenbach Annimationen: 3dpixel Companie Texte: Phoenix See Entwicklungsgesellschaft, Stadt Dortmund und eigene