Kontor am kai. das Büro- und Geschäftsgebäude im urbanen Zentrum des PHOENIX Sees. PHOENIX See Dortmund

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1 das Büro- und Geschäftsgebäude im urbanen Zentrum des PHOENIX Sees PHOENIX See Dortmund

2 Der Phoenix See wird Realität Auf einem ehemaligen Industrieareal entsteht ein See, der mit seiner Wasserfläche von 24 Hektar größer als die Hamburger Binnenalster sein wird. Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser: dieser Traum wird nun inmitten der Stadt greifbar. Mit dem offengelegten Emscherlauf inmitten der neuen Emscheraue, der großen Seefläche und der attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit am See wird der PHOENIX See das Gesicht von Dortmund nachhaltig verändern. Mit dem PHOENIX See und der umgestalteten und ökologisch verbesserten Emscher erhält Dortmund einen Natur- und Erholungsraum, der zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Hafen als urbanes Zentrum Der Sporthafen mit der historischen Burg bildet das urbane Zentrum des PHOE- NIX Sees. Hier entsteht der Hauptzugang zum See als Schnittstelle zum Zentrum des Stadtbezirks Dortmund-Hörde. Der Burgplatz zwischen Hafen, Tull-Villa, historischer Burg und kontor wird dabei der Kristallisationskern am See sein. Im Sporthafen können bis zu 45 Boote vor Anker gehen. Für Ruderer ist eine Regattastrecke vorgesehen. Spaziergänger und Radfahrer genießen die See- Umrundung auf einer 3,4 Kilometer langen Strecke zwischen See-Ufer und Emscher-Aue. Das kontor ist Start und Ziel für sämtliche Aktivitäten rund um den See.

3 Dortmund, die dynamische Westfalenmetropole Dortmund, mit knapp Einwohnern die Metropole im westlichen Westfalen und das Tor zum Ruhrgebiet, ist ein erfolgreicher Dienstleistungsstandort. Das 280 km² große Stadtgebiet ist mit einer Einwohnerdichte von Einwohnern pro km² sehr dicht besiedelt. Die Kaufkraft beträgt /Kopf (2009) - Tendenz weiter steigend. Als Oberzentrum in Westfalen verfügt Dortmund über eine hohe Zentralität. Dortmund hat den Strukturwandel erfolgreich bewältigt und ist heute ein moderner Wirtschaftsstandort, der den Menschen nachhaltige Zukunftsperspektiven bietet. Das neue Dortmund bietet ein attraktives Lebensumfeld mit einem vielfältigen Wohnraumangebot, einer anspruchsvollen und anregenden Kultur- und Freizeitlandschaft sowie einem weitreichenden Konsumangebot. Zwischen Stadt und Landschaft Der Phoenix See liegt im Stadtbezirkszentrum von Dortmund Hörde, ca. 5 km süd-östlich der Dortmunder Innenstadt. Über die B236 und die B54 ist dieser Standort sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Öffentliche Stellplätze werden ausreichend zur Verfügung stehen. Die Stadtbahnlinie U41 verbindet den Standort direkt mit der Innenstadt, die DB-Haltestelle Dortmund-Hörde stellt die regionale Nahverkehrsanbindung her. Wie Phoenix aus der Asche wird der See den ehemaligen Stahlstandort Hörde in ein regionales Ausflugsziel ersten Ranges mit prognostizierten Besuchern jährlich verwandeln und die Dortmunder Gastronomie- Szene bereichern.

4 Hafentor Dienstleistung, Praxen, Büro DOCK1 Büro, Gastronomie Freundlieb am See (Unternehmenssitz) P4 Arbeiten und Wohnen an der Kulturinsel Büro, Handel, Gastro Freundlieb im Hafenquartier

5 Blick aus Nordwesten

6 Lageplan

7 Grundriss Erdgeschoss

8 Grundriss 1. bis 3. Obergeschoss

9 Grundriss 4. Obergeschoss

10 Grundriss Staffelgeschoss

11 Tiefgaragengeschoss

12 Schnitt

13 Mietflächen und Stellplätze Geschoss 1. Bauabschnitt Mietpreis 1 Ba 2. Bauabschnitt Hinweise zum vorliegenden Angebot Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei. Erdgeschoss: ca. 278 m² ca. 46 m² 1. Obergeschoss ca. 988 m² 10,90 /m² ca. 620 m² 2. Obergeschoss ca. 988 m² 10,90 /m² ca. 620 m² 3. Obergeschoss ca. 988 m² 10,90 /m² ca. 620 m² 4. Obergeschoss ca. 988 m² 11,50 /m² ca. 620 m² Staffelgeschoss ca. 520 m² 12,50 /m² ca. 260 m² Summe ca m² ca m² Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen nur der Beschreibung. Sie stellen kein Angebot dar, aus dem sich eine Herstellungsverpflichtung ableiten läßt. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor Kontakt Dipl.- Ing. Britta Winkelmann und Dipl.- Volksw. Michael Behnke Stellplätze TG ca. 176 Stück 60 /Stellp./Monat FREUNDLIEB IMMOBILIEN MANAGEMENT GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße 15 l Dortmund Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / m.behnke@fimdo.de Internet: Planungskonzept: Kleihues + Kleihues - Jan Kleihues und Norbert Hensel, Dülmen Bildnachweis: Stadt Dortmund, Anneke Wardenbach Annimationen: 3dpixel Companie Texte: Phoenix See Entwicklungsgesellschaft, Stadt Dortmund, eigene