Seniorenwohnung am Phoenixsee

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1 Seniorenwohnung am Phoenixsee Hörder-Bach-Allee Dortmund

2 Hauptkriterien Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: gehoben Frei ab: Wohnungskategorie: Etagenwohnung Etage: 2 Aufzug: Ja Wohnfläche: 51,19 m² Keller: Ja Barrierefrei: Ja Parkflächenanzahl: 44 Etagenzahl: 4 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keine Angabe Parkplatz: Tiefgarage Zimmerzahl: 2 Einbauküche: Balkon/Terrasse: Ja WBS-Schein erforderlich: Gartenbenutzung:

3 Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieverbrauchskennwert: 25 Energieeffiziensklasse: A+ Kosten Kaltmiete: 560,00 Warmmiete: 723,81 Nebenkosten: 112,62 Heizkosten: 51,19 Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.: Stellplatz-Miete: 90,00 / Monat Kaution: 1680 Provision Provisionspflichtig: Objektbeschreibung Der CLARISSENHOF umfasst in zentraler Lage zwischen PHOENIX SEE und Hörder Zentrum vier eigenständige Häuser, die eine

4 Blockrandbebauung um einen gemeinsamen Innenhof bilden. Die auskragende Spitze ist ein markantes Merkmal und bietet eine interessante Zuwegung zum PHOENIX SEE. Während das Erdgeschoss mit einem hellen Naturstein verkleidet ist, wird die Fassade der oberen Geschosse mit sandfarbenen Akzenten hell verputzt. In den vier Obergeschossen befinden sich insgesamt 67 Wohnungen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben eine Größe zwischen ca. 50 m2 und ca. 110 m2. Jedes der vier Häuser wird über ein eigenes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Im Erdgeschoss werden auf der Seite der Fußgängerzone einige Ladenlokale eingerichtet; die erste Fläche hat hier die Diakonische Pflege Dortmund ggmbh angemietet. In den Untergeschossen befinden sich die Keller der Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit ca. 44 Stellplätzen. Ausstattung - elektrische Rollläden an jedem Fenster - Gegensprechanlage mit Türöffner und Bildübertragung - Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima - Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern, Keramag, Grohe - elektrische Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern - Schalterprogramm Gira - bodengleiche Duschplätze mit Vorrichtung für Duschvorhang - Außenwandleuchte für Balkone / Terrassen / Loggien - pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik (Eiche) - beige Steinzeugfliesen für den Boden in den Bädern, weiße Wandfliesen, Format 30/60 - Wände mit Raufaser, weiß gestrichen - Betonplattenbelag auf den Balkonen / Terrassen / Loggien

5 Lage Hörder-Bach-Allee Dortmund Hier gelangen Sie zur Kartenansicht Der CLARISSENHOF befindet sich an der Schnittstelle zwischen dem Hörder Zentrum und dem Hafenquartier des PHOENIX SEES und wird von der Hermannstraße, der Fußgängerzone Rudolf-Platte-Weg und der Hörder-Bach-Allee eingegrenzt. Das Hafenquartier ist der zentrale Bereich zwischen dem Sporthafen an der Hörder Burg und dem Sportund Rettungsstützpunkt im Süden des Sees. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Wohnungen, Cafés, Restaurants, Bars und ein Hotel bieten mit der direkten Anbindung an das Hörder Zentrum perfekte Bedingungen für ein urbanes Leben am See. Die besonderen Umgebungsfaktoren des PHOENIX SEES geben Raum zum Wohlfühlen sowie zum entspannten Leben. Das Hafenquartier gilt mit seinen vielfältigen Dienstleistungs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten heute als lebendiger Mittelpunkt des geschäftigen Lebens am PHOENIX SEE.

6 Sonstige Angaben Zusätzlich zur Warmmiete fällt eine Pflichtpauschale für die Grundserviceleistungen der Diakonie in Höhe von 55,00 monatlich pro Wohneinheit an.

7 Grundriss: Grundriss

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9 Ihr Ansprechpartner Marei Hofmann Telefon: Kontakt Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße Dortmund Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / fim@freundlieb.de Website: Dieses Exposé dient lediglich der Präsentation des Objektes. Als vertragliche Grundlage gelten ausschließlich die getroffenen Vereinbarungen in einem abzuschließenden, notwendigen Vertrag. Alle Angaben sind freibleibend. Änderungen vorbehalten.