Ein Bürostandort im Technologiepark Münster (komplett vermietet)

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1 Ein Bürostandort im Technologiepark Münster (komplett vermietet) Johann-Krane-Weg Münster

2 Objektbeschreibung Der Gebäudeentwurf zeichnet sich durch seine Schlichtheit, Funktionalität, Energieeffizienz und Schnörkellosigkeit aus. Die Gestaltung der Mietfläche läßt sich auf Wunsch als Großraum- oder Kombi- oder auch als Einzelbüros ausformulieren. Nach individuellem Aufteilungswunsch des Mieters wird die Mietfläche ausgebaut.das geplante Objekt ist ein Stahlbetonskelettbau mit massiven Außenwänden als Wärmedämmverbundsystemfassade nach dem ökologischen Standard der Stadt Münster (entspr. einer Unterschreitung des Transmissionswärmeverlustes der EnEV2014 um 35%) geplant. Die Fenster werden in Kunststoffbauweise und mit außenliegenden Verschattungssystemen ausgeführt.weitere Ausstattungsmerkmale sind der angehängten Baubeschreibung zu entnehmen.die Baugenehmigung ist bereits erteilt. Der Mietbeginn ist ab dem möglich.nutzerseitige Änderungen sind nach Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter und in Abhängigkeit vom Baufortschritt möglich. Zum endgültigen Mietvertrag wird eine detaillierte Baubeschreibung zurfestlegung der Qualitäten als Anlage beigefügt.die Mietfläche wird nach der GIF-Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF / G, Stand: ) ermittelt.mietpreis (qm)büro EG 417 m² 10,50-11,50 qm (GIF)Büro 1. OG 1:170 m² 10,50-11,50 qm (GIF)Büro 1. OG 2:402 m² 10,50-11,50 qm (GIF)Büro 4. OG 204 m² 11,00-12,00 qm (GIF)Dachterrasse 60 m² 6,40 qm (GIF)Keller 200 mm² 5,00 qm (GIF)Stellplätze 18 Stk. 50,00 Stk.Der Mietpreis richtet sich nach dem Ausbauumfang und der Mietvertragslaufzeit. Ausstattung - Eingang: Repräsentativ und barrierefrei - Fassade / Sonnenschutz: Helles Wärmedämmverbundsystem entsprechend den erhöhten Anforderungen der Stadt Münster mit

3 Kunststofffenstern in 3-facher Verglasung. - Seilgeführte Aluminiumlamellen als außenliegender Sonnenschutz an allen Fassadenseiten mit elektrischer Steuerung - Lichthöhe: ca. 2,90 m in den Bürobereichen.ca. 2,50 m in den Flurzonen, WC-Bereichen und Eingangsbereichen - Boden: Hohlraumboden mit Bodentanks. Oberboden in Abstimmung mit dem Mieter. - Steinzeugfliesen in den Treppenhäusern. - Wandbeläge: Malervlies mit Wandanstrich weiß-decken: Abgehängte Rasterdecken in den Flur-, WC- und Nebenbereichen. - Elektronik: Arbeitsplatzbeleuchtung mit abgependelten Deckenleuchten. - Elektrische Arbeitsplatzversorgung über Bodentanks. - Treppenhaus und WC-Beleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder. - EDV- und Telefonverkabelung erfolgt durch den Mieter. - Energieversorgung: Fernwärme der Stadtwerke Münster. - Sanitäranlagen: Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten; - Fliesen werden nur im Bereich der Sanitärobjekte verlegt. - Aufzug: Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen. - Schließanlage: Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem der Zugangstüren zum Gebäude und den Mieteinheiten. - Innerhalb der Mieteinheiten werden die Türen für die Ausstattung mit Profilzylindern vorgerüstet. - Heizen / Kühlen / Lüftung: Grundbeheizung über die Betonkerntemperierung und zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern zur individuellen Regelung der Raumtemperatur. - Grundkühlung über Betonkerntemperierung (ca. 30 W/m²) in den Büroflächen. - Die Decken in diesem Bereich sollten nicht abgehängt werden. - Mechanische Be- und Entlüftung der Besprechungsräume und der Mittelzonen. - Optional können die Besprechungsräume mit Umluftkühlgeräten gekühlt werden.

4 Lage Johann-Krane-Weg Münster Hier gelangen Sie zur Kartenansicht Das Grundstück liegt am Johann-Krane-Weg 18 in direkter Nachbarschaft zur Eissporthalle. Auf dem Grundstück sollen in Nachbarschaft zu technologieorientierten Unternehmen zusätzliche Büro- und Dienstleistungsflächen ermöglicht werden, die als adäquate Nutzung in Ergänzung der Technologieorientierung die qualitätsvolle Ausgestaltung des Standortes abrunden. Hauptkriterien Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2016 Qualität der Ausstattung: keine Angabe Frei ab: Bürotyp: Buerohaus Etagenzahl: 5 Büro-/Praxisfläche: 1.193,00 m² Bodenbelag: NachWunsch Aufzug: Ja Keller: Ja Barrierefrei: Ja Anzahl Parkplätze: 18 Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 Min. Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 4 Min.

5 Kosten Vermarktungsart: Mieten Preis: auf Anfrage * Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Provision Provisionspflichtig: Nein Energie Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsarten: KWK erneuerbar Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 87 Energieeffiziensklasse: keine Angabe Endenergiebedarf Strom: 36 Endenergiebedarf Wärme: 47

6 Grundriss

7 Grundriss

8 Grundriss

9 Grundriss

10 Grundriss

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12 Ihr Ansprechpartner Michael Behnke Telefon: 0231 / Mobil: 0175 / Telefax: 0231 / m.behnke@freundlieb.de Kontakt Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße Dortmund Telefon: 0231 / Telefax: 0231 / fim@freundlieb.de Website: Dieses Exposé dient lediglich der Präsentation des Objektes. Als vertragliche Grundlage gelten ausschließlich die getroffenen Vereinbarungen in einem abzuschließenden, notwendigen Vertrag. Alle Angaben sind freibleibend. Änderungen vorbehalten.