DAS HAFENTOR AM PHOENIXSEE

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1 DAS HAFENTOR AM PHOENIXSEE

2 2 3 1 FREUNDLIEB AM SEE 2 HAFENTOR 1 BURGPLATZ FASSSTRASSE 4 SPORTHAFEN 5 PHOeniX See 3 DOCK 1 4 KONTOR AM KAI 5 PIER 4 6 PARKHAUS 7 MARINA 2.0 AM STIFT 7 6 HERMANNSTRASSE HAFENTOR DAS HAFENTOR AM PHOENIX SEE Herzlich Willkommen im Haus am See Dort, wo noch vor wenigen Jahren Stahl produziert und der Himmel wegen der glühend heißen Roheisentransporte rot erleuchtet wurde, entstand wie PHOENIX aus der Asche durch ein faszinierendes Stadtentwicklungsprojekt der PHOENIX See. Das Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Hafenquartier an der Hörder Burg. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars bieten hier einen einzigartigen Raum zum Wohlfühlen. Für Unternehmen ein prestigestarker Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur, dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger Architektur und grünem Umfeld. Diese Vorteile haben wir als Hörder Traditionsunternehmen frühzeitig erkannt und selbst den ersten Neubau am PHOENIX See direkt neben der Hörder Burg im Januar 2011 bezogen. Das HAFENTOR wurde direkt neben dem Gebäude FREUNDLIEB AM SEE an der Faßstrasse errichtet. Es ist daher auch ideal geeignet für Unternehmen, die gesehen und einfach mit dem Auto erreicht werden möchten. 2 HAFENTOR 3 HAFENTOR

3 ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Zeitlos elegant und repräsentativ Nach außen überzeugt das HAFENTOR durch eine anspruchsvolle Architektur mit klaren Linien und nach innen durch eine offene und flexible Gliederung, die individuellen Wünschen gerecht wird. Die helle Natursteinfassade gliedert sich mit ihren bronze-farbenen Fensterelementen städtebaulich hervorragend in die bestehende Bebauung ein. Das hohe Gestaltungsniveau der Außenfassade setzt sich dabei konsequent mit einem repräsentativen Eingang nach innen fort. Mit einer lichten Raumhöhe von ca. drei Metern und akzentuierten Fenstern strahlen die Flächen eine großzügige, freundliche Atmosphäre aus. Auch in Sachen Nachhaltigkeit setzt das grüne Gebäude Maßstäbe und verspricht eine hohe Wirtschaftlichkeit. Das innovative Energiekonzept basiert auf einer Erdwärmesondenanlage (Geothermie) mit insgesamt 11 jeweils 140 m tiefen Bohrungen. Dieses System wird in Verbindung mit einer Wärmepumpe als Grundlast beim Beheizen und Kühlen des Gebäudes effizient und umweltfreundlich eingesetzt. Die Geschossdecken des Baukörpers werden dabei als Energiespeicher genutzt. Bei gleichmäßiger Temperierung der Betonmasse mit Hilfe der in die Decken einbetonierten wasserführenden Rohrschlangen kann im Winter geheizt und im Sommer gekühlt werden. Die unter den Fenstern angebrachten Heizkörper können für das Heizen in den Spitzen individuell und bequem geregelt werden. Und neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage und im Bereich der Außenanlagen errichten wir am südlichen Eingangstor zum PHOENIX See ein Parkhaus mit ca. 450 Stellplätzen. Hier können wir weitere Parkkapazitäten anbieten. 4 HAFENTOR 5 HAFENTOR

4 INDIVIDUELLE UND MASS- GESCHNEIDERTE KONZEPTE Raum zum Wohlfühlen Das HAFENTOR zeichnet sich durch eine hohe Nutzungsflexibilität aus. Es besteht aus einem dreigliedrigen Baukörper mit drei, bzw. vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit insgesamt ca m 2 Mietfläche. Das Flächenlayout des Gebäudes lässt nach Erfordernis höchste flexible und unterschiedlich große Mietabschnitte zu. Der Gebäudekörper wurde so konzipiert, daß auf jeder Etage mindestens drei unabhängige Mieteinheiten gebildet werden können. Damit kann bedarfsgerecht auch kleinteilig vermietet werden. Das optimierte und flexible Planungsraster des Gebäudes von 1,375 Meter erlaubt zudem individuelle und maßgeschneiderte Raumlösungen, vom Zellenbüro über das Kombibüro bis zum Gruppen- oder Großraumbüro. Wir bieten Ihnen mit unseren Projekten eine repräsentative Visitenkarte für Ihr Unternehmen mit höchster Qualität. Auch im Rahmen der langfristigen Bewirtschaftung Ihrer Mietfläche können wir Ihnen als Nachbar kurzfristige Reaktionszeiten gewährleisten. 6 HAFENTOR 7 HAFENTOR

5 lageplan HAFenTOr 2 10 Hörder Faßstraße 1 DIE GRUNDRISSE Büros à la carte KENNZAHLEN HAFENTOR Anschrift: Hörder Faßstraße , Dortmund Einfahrt Tiefgarage Grundstück: ca m 2 Geschosse oberirdisch: 3 bis 4 plus Staffelgeschoss Geschosse unterirdisch: Tiefgarage mit 69 Stellplätzen Mietflächen nach gif: ca m 2 Davon: Untergeschoss: ca. 22 m 2 Erdgeschoss: ca. 863 m 2 1. Obergeschoss: ca. 891 m 2 2. Obergeschoss: ca. 893 m 2 3. Obergeschoss: ca. 663 m 2 4. Obergeschoss: ca. 384 m 2 Einzelne Mieteinheiten von ca. 194 m 2 bis ca. 469 m 2 Die Mietflächen können je nach Bedarf des Mieters individuell angepaßt werden. Die genannten Mietflächen sind deshalb lediglich beispielhaft. ERDGESCHOSS (z.b. Zellenbüros) 1 MIETFLÄCHE m 2 2 MIETFLÄCHE m 2 10 MIETFLÄCHE m 2 8 HAFENTOR 9 HAFENTOR

6 OBERGESCHOSSS (z.b. Open-Space) 7 3. OBERGESCHOSS OS (z.b. Zellenbüros) 3 MIETFLÄCHE m 2 7 MIETFLÄCHE m 2 4 MIETFLÄCHE m 2 11 MIETFLÄCHE m 2 8 MIETFLÄCHE m 2 zzgl. ca. 46 m 2 Terrasse OBERGESCHOSSS (z.b. Zellenbüros) 9 4. OBERGESCHOSS OS (z.b. Zellenbüros) 5 MIETFLÄCHE m 2 6 MIETFLÄCHE m 2 9 MIETFLÄCHE m 2 zzgl. ca. 93 m 2 Terrasse 12 MIETFLÄCHE m 2 10 HAFENTOR 11 HAFENTOR

7 BAU- UND AUSSTATTUNGS- HIGHLIGHTS Qualität, die man sehen und fühlen kann Eingang Repräsentativ und barrierefrei. Fassade Helle Natursteinfassade als Lochfassade. Sonnenschutz Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Aluminiumlamellen (nicht auf den Nordseiten). Konstruktionsraster Flexibles Büroraster mit 1,375 m. Lichte Höhe ca. 3 Meter. Boden Hohlraumboden mit Bodentanks; Wahl nach Abstimmung mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses: Hochwertige Steinzeugfliese. Wände Malervlies mit Anstrich. Decken Abgehängte Decken im Flur und in Nebenräumen. Gespachtelte und gestrichene Betondecken in Büros. Energieversorgung Bivalenter Betrieb mit Sole - Wasser - Wärmepumpe (Erdwärme) und Gas - Brennwert-Kessel. Sanitäranlagen Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten. Aufzug Acht-Personen-Aufzug über alle sechs Ebenen. Schließanlage Elektro-mechanisch gesteuertes Schließsystem. Heizen / Kühlen Grundheiz- und kühlsystem über die Deckenflächen mittels Betonkernaktivierung, zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern zur individuellen Regelung. Weitere Ausstattungswünsche Optional auf Mieterwunsch. Werbung Individuelle Werbemöglichkeiten. Elektro Arbeitsplatzbeleuchtung mit Decken- oder Standleuchten. Elektrische Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks. Treppenhausbeleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder. 12 HAFENTOR 13 HAFENTOR

8 Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG Hörder Burgstraße Dortmund Telefon: 0231 / Fax: 0231 / m.behnke@freundlieb.de Haftungsausschluss Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben. Konzeption CADMAN Real Estate Marketing Bildnachweis Dieter Menne ( S. 2 ), FREUNDLIEB ( S. 2, 6, 7 ), 3dpixel company ( S. 2, 3, 4, 5, 12, 13 )

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