Neubau eines Bürogebäudes in Augsburg, Kurzes Geländ 12

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1 Neubau eines Bürogebäudes in Augsburg, Kurzes Geländ 12 Kurzes Geländ Augsburg innovativ intelligent individuell inspirierend ideenreich interessant Bürofläche: m² Grundstücksfläche: m² Ihr Ansprechpartner: Florian Schmid SFS GmbH & Co. Immobilien KG Ihr neues Büro Angepasst auf Ihre Bedürfnisse Details: SFS GmbH & Co. Immobilien KG Schertlinstraße 27, Augsburg Telefon: Internet:

2 Straße: Kurzes Geländ 12 PLZ, Ort: Augsburg Grundstücksfläche: m² Flur-Nr.: 500/50 Gemarkung: Oberhausen Mietfläche: m² Flächen teilbar ab: 200 m² Etagen: 3 + Keller / Tiefgarage Verfügbar ab: Anzahl Parkflächen: 66 Stellplätze Netto-Kaltmiete monatlich ab: ab 11,00 pro m² TG/Stellplatz 50,00 / 35,00 pro Monat Eigentümer: SFS GmbH & Co. Immobilien KG Objektbeschreibung: Das im Bau befindliche Bürogebäude kann nach Ihren Bedürfnissen konzipiert werden. Das Gebäude besteht aus drei Etagen, einer Dachterrasse und einer eingeschossigen natürlich belüfteten Tiefgarage mit 38 Stellplätzen. Weitere 28 oberirdische Stellplätze vervollständigen den Bedarf an PKW-Stellflächen. Das EG, 1. OG und das 2. OG haben jeweils eine Nutzfläche von ca m². Pro Etage ist eine Teilung in vier Einheiten möglich, das bedeutet, es können Teilflächen ab ca. 200 m² Nutzfläche angemietet werden. Das innovative Bürogebäude entsteht im Westen von Augsburg im Stadtteil Kriegshaber und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem Anschluss an den ÖPNV Am Kobelweg. Des Weiteren ist die A8 über die B17 mit dem PKW in nur fünf Minuten zu erreichen und in zehn Minuten erreichen Sie die Stadtmitte von Augsburg. 2

3 Aufteilung & Ausstattungsmerkmale: Bei der Ausstattung und der individuellen Gestaltung der Büroräume können Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt werden. In der derzeitigen Bauphase kann die räumliche Aufteilung natürlich ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Egal ob Zellen-, Kombibüro o- der Open Space alle gängigen Bürotypen lassen sich nach Ihren Wünschen realisieren. Das Gebäude wird selbstverständlich mit der aktuellsten Technik ausgestattet. Des Weiteren wird eine Fußbodenheizung verbaut, über welche geheizt und gekühlt werden kann. Besprechungs- und Konferenzräume können bei Bedarf mit zusätzlichen Klimadeckenkassetten ausgestattet werden. Für frische Luft sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit hohem Wärmerückgewinnungsgrad und ein außenliegender Sonnenschutz ermöglicht ganzjährig komfortable klimatische Bedingungen bei sehr niedrigen Betriebskosten. Ein Personenaufzug für 13 Personen oder einer Tragfähigkeit von 1000 kg wird ebenfalls verbaut. Da sich dieses Gebäude in der Bauphase befindet, ist noch kein Energieausweis vorhanden und erforderlich. Der Primärenergiebedarf wird jedoch unter den Anforderungen der EnEV 2016 liegen und den KfW 55 Standard einhalten. Auf Grund der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten werden tendenziell langfristige Mietverträge beabsichtigt. 3

4 Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: Nutzung der Dachterrasse - Möglichkeit für Mitarbeiter die Mittagspause in einer entspannten Atmosphäre zu verbringen Nutzung der Ellipse Multifunktionale Nutzungsmöglichkeit, Tagungsraum, Besprechungsraum oder Firmenevents Fahrradraum mit e-bike-ladestation, Ladestation für Elektroautos vorbereitet Duschräume und Umkleideräume Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Alle Fensterflächen sind mit einer automatisch gesteuerten Sonnenschutzanlage versehen Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärme-Pumpe Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung Die Kühlung erfolgt ebenfalls über den Fußboden. Die Räume können um ca. 5 C gegenüber der Außentemperatur abgesenkt werden Personenaufzug für 13 Personen oder einer Tragfähigkeit von 1000 kg Netzwerkverkabelung CAT 7 / Glasfaser-Internetanbindung bis zur Mietfläche Erstes Bürogebäude in Augsburg mit der Energieeffizienzklasse KfW 55 4

5 Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Erreichen der Einwohnerzahl von zur Großstadt und ist heute mit rund Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa Menschen leben. 5

6 Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Gerne laden wir Sie zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen jederzeit gerne nach Terminabsprache zur Verfügung. Zur Information: In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einrichtungsgegenstände, Einbauten oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebots sein. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der abgeschlossene Mietvertrag. Der Vermieter behält sich das Recht vor, vor oder während der Bauausführung Änderungen konstruktiver oder technischer Art zu veranlassen, sofern baurechtliche, technische oder zwingend wirtschaftliche Gründe, wie z. B. Materialknappheit, lange Lieferfristen o. ä. dies eforderlich machen, insbesondere entsprechend erteilter Bauauflagen. In jedem Fall erfolgt die Ausführung in möglichst enger Anlehnung an die Baubeschreibung bzw. Exposé. 6

7 Grundriss Erdgeschoss Aufteilungsvarianten verfügbare Flächen 7

8 Grundriss 1. Obergeschoss Aufteilungsvarianten verfügbare Flächen 8

9 Grundriss 2. Obergeschoss Aufteilungsvarianten voll vermietet 9

10 Grundriss Dachterrasse Grundriss Dachterrasse 10

11 Grundriss Tiefgarage 11

12 SFS GmbH & Co. Immobilien KG Ansprechpartner: Florian Schmid Schertlinstraße 27, Augsburg Telefon: info@sfs-immobilien.de 12