Insel der Vielfalt Kaiserswerther Straße 11 & Ratingen

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1 Insel der Vielfalt Kaiserswerther Straße 11 & Ratingen

2 Lage. Die Stadt Ratingen: Ratingen ist eine der vier alten Bergischen Hauptstädte mit rund Einwohnern. Sie liegt im Kranz der großen Städte an Rhein, Ruhr und Wupper und ist mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern (75 Prozent der Gesamtfläche) sozusagen das grüne Herz und der ruhende Pol dieser lebendigen Städtelandschaft. Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln/ Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee. Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen mit Anschluss an das ICE-Netz liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen. Er ist schnell per Bus, Taxi, Fahrrad oder eigenem PKW zu erreichen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. Die Stadt zeichnet sich außerdem durch eine große Vielfalt an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten für die ganze Familie aus. Verschiedene Bäder, Seen und Parks laden zum Erholen ein, mit Stadttheater, Freilichtbühne, verschiedenen Museen und dem Festival Zelt Zeit kommen auch Kulturfreunde auf ihre Kosten. Die Kaiserswerther Straße liegt unweit von der historischen Innenstadt mit ihrem wunderschönen, von restaurierten Baudenkmälern umringten Marktplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in direkter Umgebung wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Restaurants. Leben in Ratingen Mitte bedeutet gut leben - verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Quelle:

3 Projekt. Auf über m² Grundstücksfläche entsteht in Ratingen Mitte ein Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Treppenhausaufgängen, das insgesamt Platz für 23 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit bietet. Ob Single, Paar oder Familie - die Wohnungsgrößen von 61 bis 130 m² bieten, auf 2 bis 4 Zimmer und 5 Stockwerke verteilt, höchsten Wohnkomfort und können perfekt auf die Bedürfnisse und Wünsche der Bewohner abgestimmt werden. Ein Balkon oder eine Terrasse versprechen weitere Wohlfühlmomente und werten jede Wohnung nochmals auf. Personenaufzüge verbinden die Wohnungen bequem und barrierearm mit den im Untergeschoss befindlichen Kellerund Waschräumen sowie der begrünten Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. 3 weitere Parkplätze stehen im Zufahrtsbereich zur Verfügung. Fahrräder können im eigens dafür vorgesehenen Abstellraum in der Tiefgarage geparkt werden.

4 Ausstattung. ansprechende, urbane Architektur 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse modern designte Bäder Fußbodenheizung elektrische Rollläden hochwertiger Eichenparkettboden Videogegensprechanlage Personenaufzug in alle Stockwerke hochmoderne Photovoltaikanlage auf Wunsch persönlicher Tiefgaragen- oder Außenstellplatz weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung

5 Aufteilung & Grundrisse

6 Erdgeschoss. Wohnung 01 Wohnzimmer ca. 31,38 m² Schlafzimmer ca. 15,65 m² Küche ca. 11,39 m² Bad ca. 5,79 m² Diele ca. 10,56 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,87 m² Abstellbereich ca. 0,72 m² Balkon (50%) ca. 1,52 m² Gesamt ca. 77,72 m²

7 Erdgeschoss. Wohnung 02 Wohnzimmer ca. 26,64 m² Schlafzimmer ca. 13,24 m² Küche ca. 5,74 m² Bad ca. 6,65 m² Diele ca. 4,92 m² Abstellraum ca. 1,39 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 61,25 m²

8 Erdgeschoss. Wohnung 04 Wohnzimmer ca. 29,65 m² Schlafzimmer ca. 16,17 m² Zimmer 1 ca. 15,09 m² Zimmer 2 ca. 11,01 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 7,35 m² Dusch-Bad ca. 5,59 m² Diele ca. 12,20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,49 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 106,70 m²

9 Erdgeschoss. Wohnung 05 Wohnzimmer ca. 44,63 m² Schlafzimmer ca. 12,96 m² Zimmer ca. 10,17 m² Küche ca. 8,96 m² Bad ca. 8,05 m² Diele ca. 13,24 m² Abstellraum/Ankleide ca. 7,57 m² WC ca. 3,21 m² Balkon (50%) ca. 2,69 m² Gesamt ca. 109,85 m²

10 1. Obergeschoss. Wohnung 06 Wohnzimmer ca. 31,38 m² Schlafzimmer ca. 15,65 m² Küche ca. 11,36 m² Bad ca. 5,79 m² Diele ca. 10,56 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,87 m² Abstellbereich ca. 0,72 m² Balkon (50%) ca. 1,52 m² Gesamt ca. 77,69 m²

11 1. Obergeschoss. Wohnung 07 Wohnzimmer ca. 26,64 m² Schlafzimmer ca. 13,24 m² Küche ca. 5,74 m² Bad ca. 6,65 m² Diele ca. 4,92 m² Abstellraum ca. 1,39 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 61,25 m²

12 1. Obergeschoss. Wohnung 08 Wohnzimmer ca. 28,92 m² Schlafzimmer ca. 16,11 m² Zimmer ca. 11,79 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 5,60 m² Diele ca. 10,04 m² WC ca. 1,55 m² Abstellfläche ca. 0,50 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 83,02 m²

13 1.Obergeschoss. Wohnung 09 Wohnzimmer ca. 29,65 m² Schlafzimmer ca. 16,17 m² Zimmer 1 ca. 15,09 m² Zimmer 2 ca. 10,97 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 7,35 m² Dusch-Bad ca. 5,59 m² Diele ca. 12,20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,49 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 106,66 m²

14 1. Obergeschoss. Wohnung 10 Wohnzimmer ca. 44,63 m² Schlafzimmer ca. 12,96 m² Zimmer ca. 10,14 m² Küche ca. 8,96 m² Bad ca. 8,05 m² Diele ca. 13,24 m² Abstellraum/Ankleide ca. 7,57 m² WC ca. 3,21 m² Balkon (50%) ca. 2,69 m² Gesamt ca. 109,82 m²

15 2. Obergeschoss. Wohnung 11 Wohnzimmer ca. 31,38 m² Schlafzimmer ca. 15,65 m² Küche ca. 11,36 m² Bad ca. 5,79 m² Diele ca. 10,56 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,87 m² Abstellbereich ca. 0,72 m² Balkon (50%) ca. 1,52 m² Gesamt ca. 77,69 m²

16 2. Obergeschoss. Wohnung 12 Wohnzimmer ca. 26,64 m² Schlafzimmer ca. 13,24 m² Küche ca. 5,74 m² Bad ca. 6,65 m² Diele ca. 4,92 m² Abstellraum ca. 1,39 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 61,25 m²

17 2. Obergeschoss. Wohnung 13 Wohnzimmer ca. 28,92 m² Schlafzimmer ca. 16,11 m² Zimmer ca. 11,79 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 5,60 m² Diele ca. 10,04 m² WC ca. 1,55 m² Abstellfläche ca. 0,50 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 83,02 m²

18 2. Obergeschoss. Wohnung 14 Wohnzimmer ca. 29,65 m² Schlafzimmer ca. 16,17 m² Zimmer 1 ca. 15,09 m² Zimmer 2 ca. 10,97 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 7,35 m² Dusch-Bad ca. 5,59 m² Diele ca. 12,20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,49 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 106,66 m²

19 2. Obergeschoss. Wohnung 15 Wohnzimmer ca. 44,63 m² Schlafzimmer ca. 12,96 m² Zimmer ca. 10,17 m² Küche ca. 8,96 m² Bad ca. 8,05 m² Diele ca. 13,24 m² Abstellraum/Ankleide ca. 7,57 m² WC ca. 3,21 m² Balkon (50%) ca. 2,69 m² Gesamt ca. 109,85 m²

20 3. Obergeschoss. Wohnung 16 Wohnzimmer ca. 31,38 m² Schlafzimmer ca. 15,65 m² Küche ca. 11,36 m² Bad ca. 5,79 m² Diele ca. 10,56 m² WC ca. 1,87 m² Abstellbereich ca. 0,72 m² Balkon (50%) ca. 1,52 m² Gesamt ca. 77,69 m²

21 3. Obergeschoss. Wohnung 17 Wohnzimmer ca. 26,64 m² Schlafzimmer ca. 13,24 m² Küche ca. 5,74 m² Bad ca. 6,65 m² Diele ca. 4,92 m² Abstellraum ca. 1,39 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 61,25 m²

22 3. Obergeschoss. Wohnung 18 Wohnzimmer ca. 28,92 m² Schlafzimmer ca. 16,11 m² Zimmer ca. 11,79 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 5,60 m² Diele ca. 10,04 m² WC ca. 1,55 m² Abstellfläche ca. 0,50 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 83,02 m²

23 3. Obergeschoss. Wohnung 19 Wohnzimmer ca. 29,65 m² Schlafzimmer ca. 16,17 m² Zimmer 1 ca. 15,09 m² Zimmer 2 ca. 10,97 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 7,35 m² Dusch-Bad ca. 5,59 m² Diele ca. 12,20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,49 m² Balkon (50%) ca. 3,55 m² Gesamt ca. 106,66 m²

24 3. Obergeschoss. Wohnung 20 Wohnzimmer ca. 44,63 m² Schlafzimmer ca. 12,96 m² Zimmer ca. 10,14 m² Küche ca. 8,96 m² Bad ca. 8,05 m² Diele ca. 13,24 m² Abstellraum/Ankleide ca. 7,57 m² WC ca. 3,21 m² Balkon (50%) ca. 2,69 m² Gesamt ca. 109,82 m²

25 Dachgeschoss. Wohnung 21 Wohnzimmer ca. 32,53 m² Schlafzimmer ca. 15,45 m² Zimmer ca. 10,32 m² Küche ca. 6,44 m² Bad ca. 9,01 m² Diele ca. 8,11 m² WC ca. 3,73 m² Balkon (50%) ca. 0,60 m² Gesamt ca. 84,91 m²

26 Dachgeschoss. Wohnung 22 Wohnzimmer ca. 35,40 m² Schlafzimmer 1 ca. 15,47 m² Schlafzimmer 2 ca. 21,14 m² Zimmer ca. 10,51 m² Küche ca. 11,97 m² Bad ca. 8,60 m² Dusch-Bad ca. 5,76 m² Diele ca. 11,03 m² Abstellraum ca. 1,63 m² Flur ca. 5,13 m² Balkon Zimmer (50%) ca. 0,60 m² Balkon Schlafr. 1 (50%) ca. 0,60 m² Balkon Schlafr. 2 (50%) ca. 0,89 m² Balkon Wohnzimmer (50%) ca. 3,02 m² Gesamt ca. 129,85 m²

27 Dachgeschoss. Wohnung 23 Wohnzimmer ca. 29,24 m² Schlafzimmer ca. 15,13 m² Zimmer 1 ca. 13,97 m² Zimmer 2 ca. 10,51 m² Küche ca. 6,17 m² Bad ca. 7,35 m² Dusch-Bad ca. 5,59 m² Diele ca. 12,20 m² Hauswirtschaftsraum ca. 1,49 m² Balkon, Wohnzimmer (50%) Balkon, Schlafzimmer (50%) ca. 3,02 m² ca. 0,60 m² Balkon, Zimmer (50%) ca. 0,60 m² Gesamt ca. 104,35 m²

28 Dachgeschoss. Wohnung 24 Wohnzimmer ca. 45,37 m² Schlafzimmer ca. 12,06 m² Zimmer ca. 10,12 m² Küche ca. 8,96 m² Bad ca. 8,05 m² Diele ca. 13,24 m² Abstellraum/Ankleide ca. 6,73 m² WC ca. 3,21 m² Balkon, Wohnzimmer (50%) ca. 0,89 m² Balkon, Zimmer (50%) ca. 0,60 m² Gesamt ca. 107,61 m²

29 Variable Nutzung. Gewerbeeinheit/variable Nutzung Büro ca. 12,02 m² WC ca. 3,07 m² Diele ca. 5,53 m² Gesamt ca. 20,31 m²

30 Keller.

31 Tiefgarage.

32 Projekt. Voraussichtliche Fertigstellung Das Neubauprojekt Insel der Vielfalt soll voraussichtlich Anfang 2019 fertiggestellt sein. Bitte entnehmen Sie der Anlage folgende Informationen: - Baubeschreibung - Ausstattungskatalog

33 Traumwohnung...

34 ...wir beraten Sie gern. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Natalie Wiedemann Tel.: GEWOMAX GmbH Kreuzerkamp Ratingen ratingen@gewomax.de Web: Hinweis: Das vorliegende Exposé stellt einen Planungsstand dar und gilt als nicht verbindlich. Die Außen- und Innenvisualisierungen, Grundrisse und Ausstattung entsprechen nicht zwangsläufig der tatsächlichen Gestaltung der Immobilie und können im Laufe der Planungs- und Bauphase noch variieren. Abgebildete Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht im Ausstattungsumfang enthalten. Ein Rechtsanspruch kann nicht geltend gemacht werden. Eine Haftung seitens der GEWOMAX GmbH ist ausgeschlossen.