Baubeschrieb lindenpark-maerstetten.ch

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1 Baubeschrieb lindenpark-maerstetten.ch BKP 1 Vorbereitungsarbeiten Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen Rodungen, Abbruch bestehender Gebäude Erschliessungskosten Anpassungen an bestehende Leitungen und bestehende Strassen BKP 2 Gebäude BKP 21 Rohbau 1 BKP 211 Baumeisterarbeiten Baugrubenaushub Baugrubenaushub, Hinterfüllungen und Auffüllung Gerüste Fassadengerüst, notwendige Schutzgerüste nach SUVA-Vorschriften Kanalisation im Gebäude Meteor- und Schmutzwasser aus PP-Rohren, Kontrollschächte und Sammler aus Zementrohren Dimensionierung und Leitungsführung gemäss Kanalisationsplan Kellergeschoss Bodenplatte in Stahlbeton, Dimensionierung nach Bauingenieur Innenwände in KS Industriesicht (Dachpappe V60 unter Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit) oder Stahlbeton wo erforderlich Aussenwände in Stahlbeton, Dimensionierung nach Bauingenieur Abdichtung der Betonfugen Vorfabrizierte Lichtschächte Einstellhalle Rampe in Beton, Hartbeton rilliert Boden in Monolithbeton Wände, Stützen und Decken in Stahlbeton, roh Fassade Einschalenmauerwerk mit Aussenwärmedämmung Erdgeschoss bis Dachgeschoss 17.5 cm Backstein oder 18 cm Stahlbeton 20 cm Wärmedämmung Gewebeeinbettung Abrieb feinkörnig, Farbe gemäss Farbkonzept Hohlsturzausbildung für Verbundraffstoren Fensterbank aus Aluminium Mauerfussdämmung im Erdgeschoss bei Aussen- und Innenwänden Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 1 von 9

2 Wohnungs-Trennwände 12.5 cm Backstein 3 cm Schall-/Wärmedämmung 20 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur Wohnungs-Innenwände Backstein 12.5 bis 17.5 cm oder 18 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur Wohnungsdecken 25 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur Treppenhaus 12.5 cm Backstein 3 cm Schall-/Wärmedämmung 20 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur Aufzugsschacht 20 cm Stahlbeton nach Dimensionierung Bauingenieur BKP Elemente in Beton Innentreppen aus Betonfertigelementen Lichtschächte BKP 214 Montagebau in Holz Walmdächer Konstruktionsholz für Dachstuhl imprägniert und gegen Schädlinge behandelt Dachuntersicht in Tannentäfer mit Nut und Kamm horizontal unter Sparren befestigt BKP 22 Rohbau 2 BKP Fenster aus Kunststoff Farbe weiss Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer IV-Verglasung 3-fach Wärmeschutz (Gesamt U-Wert 0.8/m2 K) Eine Hebe-Schiebetüre auf Balkon und Terrasse pro Wohnung Im Erdgeschoss und auf sämtlichen Balkonen Sicherheitsfenster WK1 BKP Aussentüren Hauseingangstürfront mit gedämmten Metallrahmen, einbrennlackiert mit VSG-Glaseinsatz Beschläge, Zylinder mit Drehknopf, elektrischer Türöffner inklusive Türschliesser und Stossgriff aussen Beim Mehrfamilienhaus B und C 1 Seitenteil mit Festverglasung mit VSG-Glaseinsatz Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 2 von 9

3 BKP Garagentor Sektionaltor mit elektrischem Antrieb mit Funksteuerung und Schlüsselschalter Torfüllung mit Lochblech (natürliche Lüftung) Liefern von 1 Handsender pro Einstellplatz BKP 222 Spenglerarbeiten Ganze Spenglerarbeiten in Chromstahl BKP Deckungen (Steildächer) Unterdach Gea Meteo diffundierend Ziegeleindeckung Schneestopper BKP Deckungen (Flachdächer) Flachdach Einstellhalle Voranstrich der Betondecke mit Grundieranstrich Abdichtung mit 1-lagiger bituminöser Dachhaut inklusive allfälliger Auf- und Abbordungen und Abschlüsse Schutzschicht Flachdach Balkone Flüssigkunststoffabdichtung bei Wandanschlüssen Liefern und Versetzten von Dachwasserabläufen inklusive An- und Abschlüssen Begehbarer Nutzbelag aus Zementplatten in Splittbeton verlegt BKP 226 Aussendämmung (Fassade) 20 cm Wärmedämmung Gewebeeinbettung Abrieb feinkörnig, Farbe gemäss Farbkonzept Hohlsturzausbildung für Verbundraffstoren Fensterbank aus Aluminium BKP 228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz Lamellenstoren Verbundraffstoren, Lamellenbreiten 90 mm, einbrennlackiert alle mit Motorenantrieb im Erdgeschoss mit Hochstosssicherung BKP 230 Elektroanlagen Allgemein Hauptverteilung und pro Wohnung eine Unterverteilungen mit Sicherungskasten Gegensprechanlage bei Wohnungstüren inklusive elektrischer Türöffner Untergeschoss Allgemein Allgemeinbeleuchtung im Untergeschoss, Treppenhaus und Vorplatz bei Eingängen über Minuterie Licht Einstellhalle über Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr (AP) Technikzentralen mit Schalter und Steckdose bei Türe (AP) Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 3 von 9

4 Keller pro Keller 1 FL-Leuchte mit Schalter und Steckdose, über Wohnungszähler pro Keller 1 3-fach Steckdose, über Wohnungszähler Treppenhaus Beleuchtung über Minuterie gesteuert Pro Treppenhaus 2 Steckdosen für Hauswart Wohnungen Ausstattung mit Schalter, Steckdosen und Lampenstellen gemäss Elektroplan Niedervoltdeckeneinbauleuchten in Küche und Bad/Dusche Elektroinstallation TV/TT (Multimedia) Wohnzimmer und 1 Zimmer ausgebauter Anschluss und 2 Zimmer mit Leerrohr (Reserve) Umgebung Aussenbeleuchtung für Wege, Plätze und Zugänge mit kombiniertem Dämmerungsund Zeitschalter BKP 24 Heizungs- und Lüftungsanlagen BKP 240 Heizungsanlagen Die Wärmeerzeugung erfolgt pro Mehrfamilienhaus über eine Gastherme Zentrale Wassererwärmung pro Mehrfamilienhaus mit einer Zirkulationspumpe Heizregulierung in Wohn- und Schlafräumen mit elektrischen Raumthermostaten (in Heizverteilung) Pro Wohnung ein Wärmezähler (M-Bus System) für individuelle Heizkostenabrechnung (Warmwasser, Kaltwasser, Heizung) Kellerräume bleiben unbeheizt BKP 244 Lüftungsanalgen Die Küchenabluft wird über Dach geführt BKP 25 Sanitäre Anlagen BKP 250 Sanitäranlagen Einspeisung, Entkalkungsanlage, Filter, Druckreduzierventil, Verteilbatterie, Abstellhahn Kaltwasserleitungen In Chromstahl, Isolation sichtbar mit PIR-Schalen und PVC-Mantel, verdeckte Rohre mit Armaflex Abstellmöglichkeit und Wasserzähler pro Wohnung Wohnungsverteilung in Sanipex Warmwasserleitungen In Chromstahl, Isolation sichtbar mit PIR-Schalen und PVC-Mantel, verdeckte Rohre mit Armaflex Abstellmöglichkeit und Wasserzähler pro Wohnung Wohnungsverteilung in Sanipex Ableitungen Schmutzwasser in Geberit-Silent, Ent- und Belüftung über Dach, Einlagen isoliert mit Geberit-Dämmschlauch Meteorwasser in Geberit-Silent, Ent- und Belüftung über Dach, Einlagen isoliert mit Geberit-Dämmschlauch Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 4 von 9

5 Gartenanschlüsse Je 3 frostsichere Wasserhähne pro Haus für den Hauswart im Erdgeschoss 2 frostsichere Wasserhähne für den Hauswart im Untergeschoss 2 Nasslöschposten in UT Garagen Apparate Auswahl der Apparate durch Bauherrschaft und Architekt (Lieferant gemäss Architekt) Bad/WC Badewanne, Duschwanne mit Duschtrennwand aus Glas, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Unterbau, Garnituren und Spiegelschrank Dusche/WC Duschwanne mit Duschtrennwand aus Glas, Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Waschtisch, Garnituren und Spiegelschrank (bei 3.5 Zimmerwohnung keine Dusche) Budgetbeträge für Sanitärapparate und Möbel Wohnung 3.5 Zimmerwohnung netto inkl. 8% MwSt 4.5 Zimmerwohnung netto inkl. 8% MwSt Feuerlöscheinrichtungen Erforderliche Feuerlöscheinrichtung gemäss GVB-Auflagen 2 Nasslöschposten in Tiefgarage Feuerlöscher BKP 253 Waschmaschine/Tumbler Budgetbeträge für Wäscheturm pro Wohnung 3.5 Zimmerwohnung netto inkl. 8% MwSt 4.5 Zimmerwohnung netto inkl. 8% MwSt BKP 258 Küchen Normeinbauküchen kunstharzbeschichtet, Farbe nach Wahl Bauherrschaft/Architekt Abstellflächen in Granit 20 mm, ohne Abtropfteil, von unten montiert Kochfeld flächenbündig montiert Spülbecken in Chromstahl, Fabrikat Franke, von unten montiert Einhebelmischbatterie, mit Zugsauslauf Hochliegender Backofen, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierraum, Dampfabzug Rückwandverkleidung Budgetbeträge für die Küche pro Wohnung (Lieferant gemäss Architekt): 3.5 Zimmerwohnung netto inkl. 8% MwSt 4.5 Zimmerwohnung netto inkl. 8% MwSt BKP 26 Transportanlagen BKP 261 Aufzüge Personenlift Nutzlast 625 kg oder 8 Personen ab ESTH Rollstuhlgängig Kabinenausstattung in Kunstharz und Spiegel Direkter Zugang in Dachwohnung bei Haus A und D mit Wohnungsschlüssel Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 5 von 9

6 BKP 27 Ausbau 1 BKP Gipserarbeiten Wohnungen Wände Grundputz und Abrieb zum Streichen Decken Weissputz zum Streichen Treppenhaus Wände Grundputz und Abrieb zum Streichen Decken Weissputz zum Streichen BKP 272 Metallbauarbeiten Balkongeländer mit einbrennlackiertem Rahmen und Chromstahlhandlauf Glaseinsatz (VSG dunkel) Geländer in Treppenhaus einbrennlackiert Lichtschachtroste mit Feinmaschen feuerverzinkt Container gemäss behördlichen Vorschriften BKP Briefkastenanlage Aluminium einbrennlackiert Fronten farblos eloxiert mit integrierter Sonnerie- und Gegensprechanlage BKP Innentüren aus Holz Wohnungseingangstüren Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge und Gummidichtung, 3-fach gebandet, Ausführung Ei30 mit Doppeldichtung und Schwelle Türblatt Kunstharz beschichtet Drückergarnitur, Tribloc-Sicherheitsschloss, Zylinderausschnitt und Türspion Schalldämmwert R w39 db Zimmertüren Tür mit Holzfutter und Gummidichtung Türblatt nach Kollektion Schreiner Drückergarnitur und Zifferschlüssel Kellertüren Kellertüre mit Holzrahmen und Gummidichtung Türblatt weiss werkslackiert Drückergarnitur mit Zylinderausschnitt BKP Wandschränke Pro Wohnung ein Putz- und Garderobenschrank Kunstharz beschichtet BKP Allgemeine Schreinerarbeiten Fenstersims MDF zum streichen Vorhangschienen VS 57, weiss beschichtet, direkt an Decke montiert Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 6 von 9

7 BKP 274 Schliessanlagen Sicherheitsanlage gemäss Schliessplan Zylinder mit Sicherheitsrosetten Pro Wohnung 5 Schlüssel Pro ESTH-Platz ein Handsender für Toranlage Schlüsselschalter für die Bedienung des ESTH-Tores mit Haus- und Wohnungsschlüssel kombiniert BKP 28 Ausbau 2 BKP Unterlagsböden Untergeschoss und Einstellhalle Monolithbeton Erdgeschoss Wärmedämmung 100 mm und Trittschalldämmung 20 mm Trennlage aus PE-Folie Unterlagsboden 70 mm Randstellstreifen 1. und 2. Obergeschoss Dachgeschoss Wärmedämmung 20 mm und Trittschalldämmung 20 mm Trennlage aus PE-Folie Unterlagsboden 70 mm Randstellstreifen Dachgeschoss Wärmedämmung 140 mm Trennlage aus PE-Folie Fliesestrich 40 mm Randstellstreifen BKP Bodenbeläge Material geliefert und verlegt (Lieferant gemäss Architekt) 4 ½-Zimmer Wohnungen Entrée, Wohnen, Essen Fr /m2 inkl. 8% MwSt inklusive Sockel und Nebenkosten Materialpreis Fr /m2 Ausstellungspreis inkl. 8% MwSt Zimmer inklusive Sockel und Nebenkosten Materialpreis Nasszellen, Boden und Wandplatten Materialpreis Fr /m2 inkl. 8% MwSt Fr /m2 Ausstellungspreis inkl. 8% MwSt Fr /m2 inkl. 8% MwSt Fr /m2 Ausstellungspreis inkl. 8% MwSt Platten in Badezimmer ganze Wandhöhe in WC/Dusche 2 Wände (inklusive Dusche) ganze Wandhöhe, Rest mit Sockel oder bis 1.30 m Höhe (Dusche ganze Wandhöhe) Silikonfugen werden separat vergütet Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 7 von 9

8 BKP 285 Malerarbeiten Sämtliche Malerarbeiten in RAL 9010 weiss Untergeschoss: Korridore, Wände und Decken Erd- bis 2. Obergeschoss Wände und Decken 2x mit Mineralmattfarbe gestrichen Holzarbeiten 2x mit Kunstharzfarbe gestrichen Metallzargen grundiert und 2x Seidenglanz gestrichen Fassaden 2 x mit Aussenfarbe gestrichen (mit Zusatzmittel gegen Algen- und Schädlinge) BKP 287 Baureinigung Einmalige Baureinigung, Abnahme Reinigungsinstitut mit Wohnungskäufer BKP 4 Umgebung BKP 421 Umgebung Roh- und Humusplanie Grünflächen gemäss Plan Architekten Gehwege und Sitzplätze mit Verbundsteinen, Gartenplatten oder Asphalt Spielplatz gemäss behördlichen Vorschriften BKP 45 Erschliessungen durch Leitungen Erschliessung sämtlicher Werkleitungen Kanalisation, Gas, Wasser, Elektrisch, Telefon und Kabelfernsehen BKP 5 Baunebenkosten Kosten für Baubewilligungen Anschlussgebühren für Kanalisation, Gas, Wasser, Elektrisch, Telefon und Kabelfernsehen Plankopien, Vervielfältigungen Versicherungen bis Einzug Vorbehalte Änderungen an Baubeschrieb, Plänen und Materialien bleiben vorbehalten Baubeschriebe älteren Datums sind ungültig und berechtigen den Käufer zu keinen Forderungen Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- respektive Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten Ebenfalls behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen müssen und dürfen berücksichtigt werden Die Auflagen der Baubewilligung müssen eingehalten werden Der Architekt behält sich jedoch das Recht vor, kleinere Konstruktions- und Ausführungsänderungen ohne Rückfrage durchführen zu lassen. Dabei dürfen weder bauphysikalische noch die statischen Eigenschaften tangiert werden Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 8 von 9

9 Mehr- oder Minderleistungen werden vom Architekten auf Wunsch der Käuferschaft sowie aufgrund von konkreten Unternehmerofferten berechnet und der Bauherrschaft zum Entscheid vorgelegt Auf Zusätze und Änderungen werden 13% Architektenhonorar zugerechnet Für weitere Aufwendungen, welche der Architekt im Auftrag der Käuferschaft durchführt, und auf deren Ausführung verzichtet wird, werden ebenfalls 13% Honorar verrechnet Budgetbeträge sind Nettopreise. Bei Positionen die der Käufer nicht bei dem vom Ersteller oder Architekten bestimmten Unternehmen bezieht wird der Nettobetrag abzüglich 20% Unkostenbeitrag erstattet Für Eigenleistungen und selbstbestimmte Unternehmer erlischt der Garantieanspruch Baubeschrieb lindenpark-maersetten.ch Stand Seite 9 von 9