Energieapero. Nachhaltige Areale konkret: «schorenstadt» in Basel. 3. September 2014, Basel

Transkript

1 Energieapero Nachhaltige Areale konkret: «schorenstadt» in Basel 3. September 2014, Basel

2 Nachhaltige Areale konkret: «schorenstadt» in Basel Agenda Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers Erfahrungen und Lösungen Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 2

3 Nachhaltige Areale konkret: «schorenstadt» in Basel Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 3

4 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt «schorenstadt» Ausgangslage im Zentrum der Stadt Quelle: Grundbuch- und Vermessungsamt Kanton Basel-Stadt / Geoportal / Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 4

5 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt «schorenstadt» Ausgangslage Quelle: Baudepartement des Kantons Basel-Stadt / Hochbau- und Planungsamt / Bebauungsplan Areal Schoren Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 5

6 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Situation Implenia Implenia Development Energieapero AG Schorengarten Walter Stammbach Basel Seite Seite 516

7 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Chronologie der Ereignisse Genehmigung Vorprojekt am 10. November 2010 durch Implenia Projektunterbruch von 5 ½ Monaten wegen Rekursen gegen den Bebauungsplan Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards: von 6 auf 11 Punkte gemäss GeNaB Konstituierung des Projektteams im 1. Quartal 2011 Genehmigung der Nachhaltigkeitsstrategie am 10./11. März 2011 durch KL/GL Implenia Start Bauprojekt am 28. April 2011 Abschluss Bauprojekt Ende Dezember 2011 Vorgabe für den Bearbeitungszeitraum Bauprojekt wurde um 2 Monate verfehlt Begründung: Zu hohe Kosten, dadurch Kostenoptimierung im Nov./Dez Einreichung des Baubegehrens mit 2-monatiger Verspätung am 23. Dez Erhalt der Baugenehmigung am 20. Juli 2012 Richtfest am 29. August 2014 Einzug der ersten Bewohnerinnen und Bewohner ab November 2014 Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 7

8 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Ökonomische Nachhaltigkeit Kosten Sensible Betrachtung des angesprochenen Marktpreisspektrums Kostenmodell mit einer Gesamtkosten-Betrachtung Werterhalt Siedlung in einem wachsenden und sich verdichtenden Umfeld Berücksichtigung der Anpassungsfähigkeit und Alterungsbeständigkeit Gewinnerwartung Reduzierte Gewinnerwartung Implenia zugunsten eines Pilot- und Demonstrations-Projektes der 2000-Watt-Gesellschaft Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 8

9 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Soziale Nachhaltigkeit Durchmischung Analyse Wie gestalten sich die dominanten Nachfragesegmente? Wie gestalten sich die dominanten Lebensphasen? Dominante Nachfragesegmente Stadt Basel 2007 Dominante Lebensphasen Stadt Basel 2007 Schorenareal Schorenareal Quelle: Fahrländer Partner & sotomo Quelle: Fahrländer Partner & sotomo Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 9

10 Die Überbauung Schorenstadt - ein 2000-W-Projekt Soziale Nachhaltigkeit Durchmischung Synthese Definition der Angebotspositionierung unter Berücksichtigung der Lebensmilieus Sorgfältige Analyse der Kaufkraft der angesprochenen Nachfragesegmente Erzielen einer guten Durchmischung sozialer Zielgruppen Nachfragesegmente im soziokulturellen Raster Nachfragesegmente nach Lebensphasen Quelle: Fahrländer Partner & sotomo Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 10

11 «schorenstadt» Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 11

12 Nachhaltige Areale konkret: «schorenstadt» in Basel Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers «Was wir tun und nicht tun, hat eine grosse Wirkung auf Umwelt, Wirtschaft und Gesellschaft.» Anton Affentranger, CEO Implenia Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 12 Quelle: Fotosfischerundryser Brand- und Kommunikationsdesign

13 Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers Bedeutung der Baubranche Die Baubranche beeinflusst die nachhaltige Entwicklung der Schweiz nachhaltig. Ihre Tätigkeit hat nicht nur eine Auswirkung auf die wirtschaftliche Wertschöpfung, sondern auch auf die Gesellschaft und Umwelt. Umwelt Gesellschaft Wirtschaft ca. 30% der Treibhausgasemissionen ca. 40% des nationalen Energieverbrauchs ca. 50% des Abfallaufkommens Bereitstellung von Gebäuden mit Wohnungen km Strasse und km Schiene Jährlich Arbeitsunfälle durchschnittlich 62 Mia. CHF pro Jahr, davon ein Drittel durch die öffentliche Hand Arbeitsplätze Quelle: Implenia Nachhaltigkeitsbericht 2014 Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 13

14 Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers Potenzial in allen Bereichen Gesundheit und Sicherheit Bevölkerungswachstum Demografischer Wandel Mobilität Verstädterung Chancengleichheit Klimawandel Ressourcen- und Energieverknappung Verlust an Biodiversität Umweltverschmutzung Investoren / Shareholder Wettbewerbsdruck Mangel an Fachkräften Globalisierung Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 14

15 Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers Unsere fünf Schwerpunkte Nachhaltige Produkte und Dienstleistungen Attraktives Arbeitsumfeld Schonender Umgang mit der Umwelt Gesellschaftliches Engagement und Compliance Finanzielle Exzellenz - Kundenbeziehungen - Produkte und Dienstleistungen - Lieferantenbeziehungen - Aus- und Weiterbildung - Talentmanagement - Gesundheit und Sicherheit - Energie- und Ressourceneffizienz - Code of Conduct - Stakeholderdialog - Kommunikation - Sponsoring - Resultatverbesserung/ Wertschaffung - Risikomanagement Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 15

16 Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers Von der Vision zur konkreten Umsetzung In der Vision verankert Commitment verstärkt Aus- und Weiterbildung intensiviert Netzwerk nachhaltiges Bauen Schweiz Energie-/ Ressourcen verbrauch Teilnahmezertifikat Pilotphase SNBS Winning Performance / Winning the Future Interner Standard eingeführt: GeBNaB Erste Eco-Drive Schulung Erster Bericht publiziert Lieferantenanforderungen definiert Code of Conduct ergänzt Zweiter Bericht publiziert Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 16

17 Nachhaltigkeit aus Sicht des Bauherrn und Generalunternehmers Leuchttürme der 2000-Watt-Gesellschaft realisiert schorenstadt, Basel roy, Winterthur Giesserei, Winterthur sue+til, Winterthur Werk 1, Winterthur Unterfeld, Baar/Zug Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 17

18 Nachhaltige Areale konkret: «schorenstadt» in Basel Erfahrungen und Lösungen Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 18

19 Erfahrungen und Lösungen Gesamtbewertung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Bewertung der ökologischen Nachhaltigkeit der «schorenstadt» Gesamtbetrachtung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Ausgangsprojekt Abschl. Vorprojekt 24. Feb Abschl. Bauprojekt 03. Nov Sep Umwelt Ressourcen Graue Energie Betriebsenergie Klimaschutz Ergebnis Boden Mobilität Bodennutzung Umgebung Ergebnis Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 19

20 Erfahrungen und Lösungen Gesamtbewertung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Bewertung der ökonomischen Nachhaltigkeit der «schorenstadt» Gesamtbetrachtung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Ausgangsprojekt Abschl. Vorprojekt 24. Feb Abschl. Bauprojekt 03. Nov Sep Wirtschaft Kosten Marktpreisspektrum Kostenmodell Leerstand Ergebnis Werterhalt Siedlungstrend Anpassungsfähigkeit Alterungsbeständig Ergebnis Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 20

21 Erfahrungen und Lösungen Gesamtbewertung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Bewertung der sozialen Nachhaltigkeit der «schorenstadt» Gesamtbetrachtung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Ausgangsprojekt Abschl. Vorprojekt 24. Feb Abschl. Bauprojekt 03. Nov Sep Gesellschaft Standort/Architektur Attraktivität Mikroklima Architektur Ergebnis Gemeinschaft Durchmischung Akzeptanz Gesundheit Ergebnis Total Erfüllungsgrad des Standorts 69% 75% 88% Erfüllungsgrad der Gebäudes 25% 85% 75% Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 21

22 Erfahrungen und Lösungen «schorenstadt» 2000-Watt-Gesellschaft und Mobilität Spinnengrafik des Zielbereiche Ökologische Nachhaltigkeit Zielerreichungsgrad «schorenstadt» Soziale Nachhaltigkeit Ökonomische Nachhaltigkeit 29 von max. möglichen 36 Punkten = gute Nachhaltigkeit Quelle: Implenia Gesamtbewertung Nachhaltiges Bauen (GeNaB) Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 22

23 Erfahrungen und Lösungen Vom gesetzlichen Minimalstandard zum Leuchtturmprojekt Zentrale Fragestellungen und Zielerreichung in der «schorenstadt» Fragestellung Ausgangsprojekt 15. Sep Abschl. Vorprojekt 24. Feb Abschl. Bauprojekt 03. Nov Wird die Minergie-Zertifizierung erreicht? Wird die Minergie-P-Zertifizierung erreicht? Wird die Minergie-Eco-Zertifizierung erreicht? Werden die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft erreicht? Werden die Richtwerte des SIA Effizienzpfades Energie 2040 (2011) erreicht? Wird das Projekt ins Programm "P+D-Gebäude in der 2000-Watt-Gesellschaft - Pilotregion Basel" aufgenommen? Wird die Zieldefinition für ein Implenia-Leuchtturmprojekt nach GeNaB erreicht? Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 23

24 Erfahrungen und Lösungen Blick von der Quartierstrasse «In den Schorenmatten» Quelle: Visualisierung Burckhardt + Partner AG Implenia Energieapero Walter Stammbach Seite 24

25