Mehr Wert Baukultur Ästhetik oder Mittel zur Werterhaltung innerstädtischer Immobilien. 20. November 2014

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1 Mehr Wert Baukultur Ästhetik oder Mittel zur Werterhaltung innerstädtischer Immobilien 20. November 2014

2 Agenda TOP 1 TOP 2 TOP 3 TOP 4 Ausgangslage in der Region Rentabilität von Baukultur Rolle der Bank bei der Sicherung von Baukultur Bewertung Denkmalschutz

3 VR Bank Südpfalz eg

4 Vision und Unternehmensleitbild Die VR Bank Südpfalz eg ist ein modernes regionales Kreditinstitut mit starken historischen Wurzeln. Diese moderne Interpretation eines durch traditionelle Werte geprägten Geschäftsmodells ist für uns die Grundlage der zukunftsorientierten Ausrichtung der Bank. Wir verstehen uns als starken Partner in der Region, der durch Qualität, Kundenorientierung, Verlässlichkeit und Transparenz das Ziel verfolgt, der beste und leistungsstärkste Finanzdienstleister für unsere Mitglieder und Kunden in der Südpfalz zu sein. Insbesondere Qualität bei allem was wir tun, soll auch weiterhin der zentrale Leitgedanke unseres zukünftigen Handelns sein.

5 Ausgangslage Analyse Region/Geschäftsgebiet Berlin-Institut prognostiziert für die nächsten Jahre einen Bevölkerungszuwachs Landau ist eine Zuzugsregion in Deutschland Attraktivität der Region als Wohnort wegen: - besonderer Lebensqualität ( Toscana Deutschlands ) - sehr guter / beliebter Wohnlage Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar sowie zum Raum Karlsruhe

6 Ausgangslage Megatrends der Region - Megatrends sind keine Modeerscheinungen, sondern zeigen einen langfristigen, nachhaltigen Wandel auf. Trend Beschreibung Mögliche Auswirkung Demographie Gesundheit Klima- und Umwelt - Bevölkerung wird immer älter - Thema Gesundheit gewinnt in Bevölkerung an Bedeutung - Energie als Kostenfaktor - Bedürfnisstruktur der Bevölkerung ändert sich - Lebensqualität Wohnqualität werden immer wichtiger - medizinische Versorgung Nähe zu ärztlicher Versorgung - energetisch hochwertig Wohnen gewinnt an Bedeutung Veränderung der Wohnansprüche und der Wohnformen

7 Ausgangslage Megatrends der Region - Megatrends sind keine Modeerscheinungen, sondern zeigen einen langfristigen, nachhaltigen Wandel auf. Trend Beschreibung Mögliche Auswirkung Demographie Gesundheit Klima- und Umwelt - Bevölkerung wird immer älter - Thema Gesundheit gewinnt in Bevölkerung an Bedeutung - Energie als Kostenfaktor - Bedürfnisstruktur der Bevölkerung ändert sich - Lebensqualität Wohnqualität werden immer wichtiger - medizinische Versorgung Nähe zu ärztlicher Versorgung - energetisch hochwertig Wohnen gewinnt an Bedeutung Veränderung der Wohnansprüche und der Wohnformen

8 Ausgangslage Veränderung als Chance hohes Potenzial in Bereichen wie altersgerechtes Wohnen hochwertige Wohnqualität wird gesucht energieeffiziente Bauweise gewinnt an Bedeutung

9 Weitere Aspekte die positiv auf Baukultur wirken überdurchschnittliche Kaufkraft geringe Arbeitslosigkeit gute wirtschaftliche Entwicklung Landesgartenschau 2015

10 Rentabilität von Baukultur Einflussfaktoren: ökologisch funktionell und soziokulturell technisch Qualität

11 Rentabilität von Baukultur Einflussfaktoren: optische Qualität der Gebäude Unterscheidbarkeit von anderen Objekten Vermarktbarkeit Immobilie als Marke Lebenszykluskonzept der Immobilie

12 Rentabilität von Baukultur Baukultur kann: zur Wertstabilität von Wohngebäuden/Wohngebieten führen die Identität des Standortes fördern Tourismus fördern wirtschaftliche Ausstrahlungskraft entfalten Baukultur generiert einen Mehrwert für Kommunen, Region, Wirtschaft, Bürger

13 Rolle der Bank bei der Sicherung von Baukultur Umsetzung von Qualitätsaspekten bei eigenen Bauvorhaben / Projekten

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20 Rolle der Bank bei der Sicherung von Baukultur Umsetzung von Qualitätsaspekten bei eigenen Bauvorhaben / Projekten aktive Begleitung von Bauvorhaben durch Integration von Fördermittelberatung Kooperation mit Energieberatern und Architekten als Impulsgeber fungieren

21 Fassadenwettbewerb Verschönern der Fassaden und Eingangsbereiche Geldpreise zwischen Euro Bewertet werden: Qualität der Ausführung Farbharmonie Betonung der Architektur Anpassung an die Umgebung

22 Bewertung Denkmalschutz Wie beeinflusst die Denkmaleigenschaft den Verkehrswert? Einschränkungen / (Wert-)Nachteile: Erhöhte Instandhaltungs- und Werterhaltungskosten Erhöhte Energiekosten Unwirtschaftliche Bauweise Erhaltsverpflichtung Nutzungsbeschränkung Verfügungsbeschränkung

23 Bewertung Denkmalschutz Förderung / (Wert-)Vorteile: Steuervergünstigungen Direkte, öffentliche Förderungen Prestigegewinn Erhöhte Wohn- und Lebensqualität

24 Bewertung Denkmalschutz Schutzmaßnahmen und fördernde Maßnahmen können private Investitionen in die Erhaltung von Denkmälern induzieren Umlage der Kosten auf den Mietzins kann zu einer Verdrängung einkommensschwacher Bewohner führen

25 Baukultur ist Katalysator, wenn: hohe Qualität zu tragbaren Kosten realisierbar ist und damit soziale und gesellschaftliche Anforderungen erfüllt werden können der Mehrwert von Baukultur nicht nur in Kosten und Ertrag gemessen wird eine Anerkennungskultur für bemerkenswerte Planungen, Gebäude und Prozesse etabliert wird

26 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit