AVENIDA FOUR SEASONS CHALETS. niedernsill

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1 AVENIDA FOUR SEASONS CHALETS niedernsill Achtung! Sie legen Ihr Geld außerhalb der Aufsicht der niederländischen Finanzaufsichtsbehörde an. Für diese Anlage besteht keine Genehmigungspflicht.

2 Urlaubsfreude als zusätzlicher Ertrag! Die schönen Four Seasons Chalets in Niedernsill liegen am Rand des lebendigen Dorfes. Niedernsill ist in allen 4 Jahreszeiten reizvoll für Jung und Alt. Im Sommer kann man schöne Wanderungen machen, Berge besteigen, Mountain Bike fahren und Golf spielen. Im Winter kann man in den Kitzbühler Alpen oder auf dem schneesicheren Gletscher des Kitzsteinhorns skifahren und langlaufen. Die geräumigen Chalets sind ausgezeichnete Ausgangspunkte für viele Aktivitäten. Außer Schifahren können Sie auch wandern und Golf spielen. Und auf dem Zeller See haben Sie verschiedene Wassersportmöglichkeiten. Eine sichere Investition mit unbezahlbarer Urlaubsfreude als zusätzlichem Gewinn. 2

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5 - lich willkommen Oostenrijk... Österreich ist sowohl im Winter als auch im Sommer ein wunderschönes Urlaubsland. Eindrucksvolle Natur in Kombination mit vielen Sport- und Entspannungsmöglichkeiten und einer beispiellosen Gastlichkeit machen Österreich zu einem sehr beliebten Urlaubsland im Sommer wie im Winter. Es liegt nahe genug um schnell hinzureisen und weit genug weg, um sich auch wirklich im Urlaub zu fühlen. Ihre Urlaubsfreude ist garantiert! Aber Sie wollen natürlich auch eine Garantie für Ihre Investition. Auch da sind Sie in Österreich an der richtigen Stelle. Hier einige Vorteile einer Investition in Österreich in (Erholungs-) Immobilien: Österreich ist ein Land mit einem beständigen finanziellen und politischen Klima. Ein stabiler Immobilienmarkt ohne extreme Schwankungen, sondern mit schrittweisem Wachstum, Keine massenhafte Projektentwicklung, sondern starke Regulierung, die für ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage sorgt. Sehr strenge Gesetzgebung in Bezug auf Bau- und Gebäudequalität, 30 Jahre Baugarantie, 3 Jahre Garantie auf verborgene Mängel. Alle Zahlungen werden über einen Notar abgewickelt. Eventuelle Hypothekzinsen können in Österreich von den Mieteinkünften abgezogen werden. In Österreich investiertes Privatvermögen wird in den Niederlanden auf Grund eines bilateralen Vertrages zwischen den Niederlanden und Österreich zur Vermeidung von Doppelbesteuerung nicht mehr bei der Vermögensbesteuerung mitgezählt FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 5

6 Kunt u zich een mooiere locatie wensen voor een tweede huis? 6

7 Niedernsill Niedernsill: ein malerisches Bergdorf im breiten, sonnigen Pinzgauer Tal. Bekannt für das Libellemeer, die Krimmler Wasserfälle und den Erlebnisberg in Walchen für die Kinder. Die gemütlichen Restaurants und die netten Einkaufsstraßen sind in Reichweite. Auch Zell am See, Kaprun, Saalbach und Kitzbühel liegen ganz in der Nähe. In allen 4 Jahreszeiten ist Niedernsill reizvoll für Jung und Alt. Im Sommer kann man schöne Wanderungen machen, Berge besteigen, Mountain Bike fahren, Golf spielen oder im Thermenresort Tauern Spa Kaprun entspannen. Alles was einen Urlaub zum Erlebnis macht ist in Reichweite. Von Ihrem Chalet aus sind Sie in kürzester Zeit in den Kitzbühler Alpen oder in Kaprun /Zell am See. Einmalig ist die phantastische Sonnenlage in dem breiten Tal mit Panoramablick über das Tal. FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 7

8 Das Topgebiet K aprun-zell am See & Kitzbühler Alpen hat besonders viel zu bieten in allen vier Jahreszeiten! Abwechslungsreiche Winter Skigebiete Kaprun - Zell am See mit ca. 130 km Pisten Kitzbühler Alpen mit ca. 200 km Pisten Saalbach Hinterglemm mit 250 km Pisten Absolut Schneesicher! (bis 3.029m )auf dem Gletscher Kitzsteinhorn Kaprun Umfangreiche Langlaufgebiete (ca. 250 km) Größter Golfplatz der Alpen in Zell am See Bergsport Wandern In jeder Jahreszeit Radfahren (Tauernradweg) Mountainbiking Wassersport, Segeln, Surfen, Schwimmen im Zeller See Wellness Tauern Spa World Erlebnisberg mit Sommerrodelbahn Krimmler Wasserfälle Gemütliche atmosphärische Orte Kaprun und Zell am See Raiffeisenbank im Zentrum Übungspiste im Dorf in 5 Minuten zu Fuß erreichbar Gletscher 3000 m Höhe in 5 Minuten mit dem Auto Großglockner nur wenige Kilometer entfernt von Niedernsill 8

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12 Four Seasons Chalets Niedernsill Skifahren SnowTubing FunRodeln Zipflbob Trampolin Skiing SnowTubing FunTobogganing Zipflbob Trampolin 12

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22 Haus 5 FOK -1,00 = 814,50 GF Haus 5 282,35 m2 Haus 4 FOK +0,40 = 815,90 GF Haus 4 256,33 m2 Haus 3 FOK -2,00 = 813,50 GF Haus 3 290,06 m2 Haus 2 FOK -1,00 = 814,50 GF Haus 2 222,93 m2 Haus 1 FOK ±0,00 = 815,50 GF Haus 1 264,11 m2 Mühlfeldhof Treppe 22

23 Four Seasons Chalets Niedernsill FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 23

24 ERDGESCHOSS PT AR Fliesen 2,76 m 2 16 STG 18/27cm Zimmer 1 Parkett 9,82 m 2 Terrasse Pflaster 17,05 m 2 Wohnen Parkett 28,25 m 2 Terrasse Pflaster 16,78 m 2 WF Fliesen 2,65 m 2 WC Fliesen 1,23 m 2 Bad Fliesen 6,34 m 2 24 Wohnnutzfläche Erdgeschoss 55,61 m² 1.Obergeschoss 47,61 m² Summe 103,22 m² Terrassen 33,83 m² Balkone 14,56 m² Technik Fliesen 4,56 m 2 Müll Z:\CAD_Projekte_ArchiCad13\2014\1409. van der Mijl - Chalets - Niedernsill\06.Verkaufsplan\VERK_01.pln

25 PT ERDGESCHOSS variant AR Fliesen 2,76 m 2 16 STG 18/27cm Zimmer 1 Parkett 9,82 m 2 Terrasse Pflaster 20,90 m 2 Wohnen Parkett 28,25 m 2 Bad Fliesen 6,34 m 2 Terrasse Pflaster 14,90 m 2 WF Fliesen 2,65 m 2 WC Fliesen 1,23 m 2 Technik Fliesen 4,56 m 2 Wohnnutzfläche Erdgeschoss 55,61 m² 1.Obergeschoss 47,61 m² Summe 103,22 m² Müll Terrassen 35,80 m² Balkone 14,56 m² FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 25

26 STOCK Zimmer 3 Parkett 9,83 m 2 Zimmer 2 Parkett 10,59 m 2 Balkon Holz 9,52 m 2 Zimmer 4 Parkett 9,84 m 2 STGH Parkett 4,45 m 2 Bad Fliesen 3,65 m 2 Bad Fliesen 5,37 m 2 Bad Fliesen 3,88 m 2 Balkon Holz 5,04 m 2 26

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28 Four Seasons Chalets Niedernsill Luxus, Komfort & atmosphäre Die Four Seasons Chalets können komplett eingerichtet werden, sodass alles für eine optimale Vermietung vorhanden ist. Ein Wohnzimmer mit Parkettfußboden, ein komplettes Badezimmer mit Fußbodenheizung und eine Küche mit Einbaugeräten gehören beispielsweise zu den Möglichkeiten. Nach einem aktiven Tag können Sie sich in Ihrer eigenen Sauna herrlich entspannen. 28

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31 Eine Investition für Eigennutzung und sorglose Vermietung Alpin Rentals sorgt für die Vermietung Ihres Chalets. Die Verwaltung Ihres Chalets und die Schlüsselübergabe regelt ein professioneller Hausmeisterservice. Die niederländische Eigentümerin der nahe gelegenen gemütlichen Familienpension Mühlbachhof wird regelmäßig Ihre Gastgeberin sein. Natürlich mit allen dazugehörenden Ausstattungen, so dass nicht nur Sie, sondern auch Ihre Mieter einen unbesorgten Aufenthalt mit sämtlichem Luxus und Komfort genießen können. Alpin Rentals ist seit Jahren Marktführer auf dem Gebiet von Luxusappartements und Chalets in der Region sowie auch der Exklusivvermieter von Avenida Panorama Suites und allen anderen Avenida Objekten in der Region. FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 31

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33 Die zehn Avenida-Sicherheiten Die Bauprojekte von Kontour Vastgoed haben alle die vertraute Avenida-Qualität. Lesen Sie hier die zehn Avenida-Sicherheiten: A-Lage 4 Jahreszeiten optimal genießen Höchste Bauqualität Luxus Ausstattung und hochwertige Materialien Einzigartige zeitlose österreichische Architektur Höchstes Dienstleistungsniveau Sichere und schnelle Abwicklung über eine Treuhand Ausgezeichnete Vermietungsmöglichkeiten Völlig entlastende Verwaltung vor Ort Ein wertvoller Besitz mit Urlaubsfreude als Zusatzgewinn! FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 33

34 Golfplätze mit bergpanor ama Die zwei 18-Loch-Golfplätze von Zell am See Kaprun lassen so manches Golferherz höher schlagen. Beide Plätze bieten Ihnen während des magischen Golfspiels eine herrliche Aussicht, wie beispielsweise auf den Kitzsteinhorn Gletscher. Wenn Sie vielleicht einmal einen anderen Platz ausprobieren möchten, dann ist das auch kein Problem. Im Umkreis von einer halben Stunde finden Sie fünf andere 18-Loch-Golfplätze. 34

35 Tauern Spa Neben den im Hause vorhandenen Wellnesseinrichtungen finden Sie innerhalb weniger Autominuten entfernt die wunderschöne kapruner Tauern Spa. Ein ganz besonderer Komplex, welcher sich mit seiner modernen Architektur hervorragend in die Naturlandschaft am Fuße des Kitzsteinhorns einfügt. In der modernen Spa gibt es ein Wasserparadies und die Saunalandschaft befindet sich sowohl in- wie outdoor und erstreckt sich über eine Fläche von über m². Das Resort wurde unlängst zum Europe s Leading Lifestyle Wellness Resort gewählt. FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 35

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37 Absolut Schneesicher! In Kaprun gibt es den Meter hohen Kitzsteinhorn Gletscher, auf dem man das ganze Jahr über Wintersport betreiben kann. Im Winter verwandelt sich dieser Gletscher in ein wahres Skiparadies, von dem man lange Abfahrten von imposanter Höhe aus machen kann. Für diejenigen, die es etwas ruhiger angehen lassen wollen, und für Familie mit kleineren Kindern bietet Kaprun das Skigebiet Maiskogel mit Abfahrten ins Dorf. Mitten in dem Dorf befindet sich der Lechnerberg für die absoluten Anfänger. Daneben liegt auch das herausfordernde Skigebiet von Zell am See neben der Schmittenhöhe auf ca Metern Höhe und sehr variierenden Skipisten. Insgesamt liegen rund 138 Pistenkilometer für Sie bereit. Wenn das nicht genug ist finden Sie in 30 bis 40 Fahrminuten weitere km Pistenfreunde, die alle mit der speziellen Salzburger Superskicard genutzt werden können. Auch die Après-SkiMöglichkeiten sowohl auf den Skipisten, als auch auch in den Dörfern sind überwältigend. Von einer gemütlichen Bar bis zu einer modernen Diskothek, von einem kulinarischen Toprestaurant bis zu einem Grand-Café ist alles vorhanden. FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 37

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39 Solide Investition in den österreichischen Alpen Investieren in Österreich ist ein sicherer Hafen in diesen unruhigen Zeiten. Das Land hat eine starke und gesunde Wirtschaft, eine niedrige Arbeitslosigkeit und nur geringe Inflation. Österreich hat auch einen ausgezeichneten Ruf, wenn es um Wertbeständigkeit von Immobilien geht. Wegen der vielen Naturschutzgebiete ist das Grundstücksangebot knapp und werden die Grundstücke immer teurer. Tourismus ist eine sehr wichtige und immer noch wachsende Einkommensquelle und ein sehr wichtiger Wirtschaftsfaktor. Second homes, First quality FOUR SEASONS CHALETS NIEDERNSILL 39

40 Four Seasons Chalets Niedernsill Verkauf: Partners: Disclaimer: 2014 Kontour Vastgoed BV. Obwohl Kontour Vastgoed BV die Kontour Vastgoed BV Abe Lenstra Boulevard JB Heerenveen Kontakt: Algemein +31 (0) Dhr. Hans van der Mijl +31 (0) Dhr. Gerard Haagsma +31 (0) Dhr. Hielke Tillema +31 (0) Dhr. Ralph van Kollenburg +31 (0) (0) Austria Dhr. Erwin Schmidinger +43 (0) (W.Fazokas-Strasse 690, A-5710 Kaprun) ÖFFENTLICHER NOTAR DR. HANS REITSTÄTTER Broschüre und alle Anhänge mit größter Sorgfalt zusammengestellt hat, können hieraus keine Rechte abgeleitet werden. Für eventuelle Fehler oder Unstimmigkeiten kann Kontour Vastgoed nicht haftbar gemacht werden. Diese Ausgabe soll lediglich einen Eindruck des Projekts verschaffen. Das Anbieten von Anlageobjekten ist auf Grund von Artikel 2:55 Wft (niederl. Finanzaufsichtsgesetz) genehmigungspflichtig. Die Aktivitäten von Kontour Vastgoed BV sind jedoch davon freigestellt. Sie fallen nicht unter die Aufsicht der niederländischen Finanzaufsichtsbehörde (AFM). Deshalb besteht für das Kaufangebot dieser Appartemente keine Genehmigungspflicht. 40