CCF CARE CENTER FÜRTH IHRE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT. Pflegeappartements und Betreute Wohnungen

Transkript

1 CCF CARE CENTER FÜRTH IHRE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT Pflegeappartements und Betreute Wohnungen SICHER RENTABEL PLANBAR

2 FÜRTH: DIE KLEEBLATT-STADT Der Wunsch in Fürth zu leben, ist ungebrochen >> FÜR MICH IST ES EIN PRIVILEG, IN DER KLEE- BLATTSTADT LEBEN ZU DÜRFEN. Dr. Thomas Jung Oberbürgermeister Stadt Fürth Ältere Menschen verbringen in der Regel mehr Zeit in ihrem Zuhause als jüngere. Wir wissen: Insbesondere im Alter hängt die allgemeine Lebenszufriedenheit stark von der Wohnsituation ab. Daher freut es mich ganz besonders, dass die BG Immobiliengruppe aus Eichenau auf dem Kavierlein das erste Senioren-Pflegezentrum für die Bürgerinnen und Bürger im Norden der Stadt baut. Unter dem Namen CCF - CARE CENTER FÜRTH entsteht hier eine hochmoderne und in bester Infrastruktur eingebettete Einrichtung mit 156 stationären Pflegeplätzen. Vorgesehen sind 98 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer und 17 Doubletten, dazu kommen 36 barrierefreie Einheiten Betreutes Wohnen für rüstige Senioren, die ambulante Service- und Betreuungsleistungen in Anspruch nehmen können, sowie rund 15 teilstationäre Tagespflegeplätze. Dort werden hilfsbedürftige ältere Menschen stundenweise versorgt, um deren Angehörige zu entlasten. Mit der Curanum AG aus München hat sich die BG Immobiliengruppe eine kompetente und in der Kleeblattstadt ja keine unbekannte Betreiberin für das Care Center ins Boot geholt. Das Thema heimatnahes Wohnen und Versorgung im Alter wird uns aufgrund der demografischen Entwicklung künftig immer mehr und intensiv beschäftigen. Es ist ratsam, sich bereits heute Gedanken darüber zu machen, wie man im Alter leben möchte und wo. Mit seiner Nähe zur Innenstadt, der guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist das Kavierlein ein idealer Standort, um in der Kleeblattstadt einen zufriedenen und schönen Lebensherbst zu verbringen. JEDER, DER SICH DIE FÄHIGKEIT ERHÄLT, SCHÖNES ZU ERKENNEN, WIRD NIE ALT WERDEN. FRANZ KAFKA 3

3 EINE KLUGE INVESTITION ZAHLT SICH AUCH LANGFRISTIG AUS Wertbeständige Kapitalanlage mit planbarer Rendite >> ERFAHRUNG LÄSST SICH NUR DURCH EINES STEI- GERN, DURCH MEHR ER- Die Investition in eine Immobilie ist eine langfristige Entscheidung, die gut bedacht und nicht von kurzfristigen Renditeversprechungen geleitet sein sollte. Schließlich dient sie in der Regel dem langfristigen Vermö- den Nebenkosten wie auch die meisten Aufwendungen für die laufende Instandhaltung und Sanierungen trägt. ERFAHRUNG UND KOMPETENZ: DIE BG IMMOBILIENGRUPPE FAHRUNG. gensaufbau und wird somit zum wesentlichen Bestandteil der persönli- Darüber hinaus bietet Ihnen eine Immobilieninvestition eine relativ sta- chen Altersvorsorge für Sie und für Ihre Familie. bile Wertsicherung, die sich durch das historisch niedrige Zinsniveau zu Als erfahrener Spezialist für Seniorenimmobilien hat die BG Immobilien- zur Vermarktung und Verwaltung. Die Sicherung von Qualität, die Kosten- günstigen Konditionen finanzieren lässt. gruppe seit ihrer Gründung 1997 bereits zahlreiche Einrichtungen mit und Terminüberwachung, eine sinnvolle technische Gebäudeausstattung Eine Seniorenimmobilie kann dabei zu einem sinnvollen Baustein einer insgesamt über Seniorenwohn- und Pflegeheimplätzen entwickelt, für einen wirtschaftlichen Betrieb, die laufende Dokumentation sowie strategischen Anlage werden. Zum einen erwerben Sie einen realen in Ich möchte Sie einladen, sich selbst ein Bild von unserem neuesten Pro- konzipiert, realisiert und erfolgreich am Markt positioniert. Somit zählt ein zuverlässiges Gewährleistungsmanagement gehören für uns ebenso ein Grundbuch eingetragenen Wert, den Sie vererben, verschenken, ver- jekt, dem CCF - CARE CENTER FÜRTH, zu machen. Selbstverständlich die BG Immobiliengruppe in Deutschland zu den erfolgreichsten Unter- selbstverständlich zu unserem Leistungsanspruch wie die Realisierung äußern oder beleihen können. Zum anderen investieren Sie insbeson- stehen wir Ihnen jederzeit für weitergehende Informationen oder die nehmen im Bereich Sozialimmobilien. einer wohnlichen und lebenswerten Umgebung, in der sich Bewohner, dere vor dem Hintergrund der demografischen und gesellschaftlichen Besichtigung einer unserer bereits erfolgreich realisierten Einrichtungen Mitarbeiter wie auch Besucher gleichermaßen wohl und geborgen fühlen. Entwicklungen - in einen Zukunftsmarkt, der auch langfristig Rentabilität zur Verfügung. Bei unseren Projekten legen wir großen Wert auf eine enge Abstimmung verspricht. mit den örtlichen Kommunen und Behörden und selbstverständlich mit Die spezialisierten Teams unserer vier Unternehmensbereiche gewähr- Andreas Bader Geschäftsführer BG Immobiliengruppe Im Vergleich zu einer Investition in eine herkömmliche Wohnimmobilie dem künftigen Betreiber, um rentable und tragfähige Konzepte für die Zukunft zu entwickeln. Bei der Umsetzung unserer Projekte vertrauen wir leisten eine optimale Umsetzung unserer Projekte unter Berücksichtigung all dieser Aspekte. bietet eine Seniorenimmobilie viele Vorteile wie z.b. langfristig gesicher- auf langjährige Partnerschaften und unsere Erfahrung. te Einnahmen durch entsprechende mit dem Betreiber bereits vertraglich festgelegte Mietvertragslaufzeiten von mindestens 20 Jahren und fest vereinbarte Mietanpassungen. Sie ersparen sich zusätzlichen Aufwand und Kosten bei Mieterwechsel und können mit niedrigen Nebenkosten und planbaren Folgekosten rechnen, da der Betreiber die laufen- SENIORENIMMOBILIEN FÜR DIE ZUKUNFT UND FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT. Die Entwicklung und Realisierung von Sozialimmobilien verlangt ein umfassendes Know-how innerhalb sämtlicher Bereiche der Wertschöpfungskette einer Immobilie - von der sorgfältigen Bedarfs- und Standortanalyse, der Konzeptentwicklung über die Planung und Projektsteuerung bis hin SENIORENIMMOBILIEN: UNSERE ANTWORT AUF DEN DEMOGRAFISCHEN WANDEL. 4 5

4 IHR PARTNER FÜR IHRE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT Wir beraten Sie vertrauensvoll von A bis Z >> VIELEN DANK AN DEN BAUTRÄGER FÜR DAS VER- TRAUEN IN UNSER UNTER- NEHMEN IMMOSERVICE GMBH UND DIE BEAUFTRA- GUNG MIT DEM VERTRIEB DES CCF CARE CENTER FÜRTH. Die ImmoService GmbH ist der Bankmakler von zehn Volks- und Raiffeisenbanken sowie der DZ PRIVATBANK mit über 70 Geschäftsstellen im Großraum Nürnberg, Fürth, Lauf, Hersbruck, Altdorf und Feucht. Team der ImmoService GmbH Carmen A. Rieger Geschäftsführerin ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Wir freuen uns sehr, für einen so erfahrenen Bauträger für Senioreneinrichtungen den Vertrieb der Pflegeapparte ments und barrierefreien Seniorenwohnungen übernehmen zu dürfen. Sowohl der Standort des Objektes wie auch die Curanum AG als kompetenter Betreiber, die als Tochterunternehmen der KORIAN zur Nummer 1 im europäischen Pflegemarkt zählt, haben uns von Anfang an von dem Projekt überzeugt. Unser professionelles Team mit seiner langjährigen Erfahrung und Kenntnis im Seniorenmarkt unterstützt Sie, lieber Kaufinteressent, jederzeit bei allen Fragen rund um den Immobilienerwerb als Kapitalanlage. Selbstverständlich beraten Sie unsere Kollegen der Volks- und Raiffeisenbanken ausführlich zu Ihrer Investition und Ihren Finanzierungswünschen. Die ImmoService GmbH freut sich auf Ihre Anfragen. ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstr. 149, Nürnberg Tel.: 0911 / Fax: 0911 / info@immoservice.de Homepage: 6 7

5 PROFESSIONELL UND QUALIFIZIERT Der Betreiber Ein zukunftsfähiges Konzept kann nur mit einem verlässlichen Partner an der Seite umgesetzt werden. Erfreulicherweise konnten wir mit der CURANUM AG für den Betrieb des CCF - CARE CENTER FÜRTH einen Partner gewinnen, mit dem wir bereits in der Vergangenheit erfolgreich zwei Einrichtungen realisiert haben: Seit 14 Jahren betreibt sie die Curanum Seniorenresidenz am Kreuzlinger Feld in Germering bei München und das Curanum Seniorenpflegezentrum am Spessart in Bessenbach bei Aschaffenburg - beide Häuser sind seit Beginn an mit zufriedenen Bewohnern konstant belegt. Die CURANUM AG gehört zur KORIAN Gruppe, einem der erfahrensten Anbieter für die professionelle Pflege älterer Menschen in Europa mit rund 600 Einrichtungen und vor allem: mit sehr qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Wir freuen uns, nun das dritte gemeinsame Projekt mit der BG Immobiliengruppe an einem zukunftsträchtigen Standort realisieren zu können. Wir sind überzeugt, mit diesem mehrgliedrigen Konzept bestehend aus stationärer Pflege, Betreutem Wohnen und teilstationärer Tagespflege den älteren Bewohnern von Fürth ein bedarfsgerechtes Angebot bieten zu können. Insbesondere die Mikrolage Am Kavierlein in Fürth zeichnet sich durch ein optimales Umfeld für die neue Einrichtung aus. Dies gilt gleichermaßen für die Bedürfnisse der Bewohner, der Angehörigen wie auch unseres Pflegepersonals. Zumal die KORIAN Gruppe bereits seit Jahren in Fürth zwei Einrichtungen für Senioren betreibt, können wir vor Ort auf ein gutes Netzwerk und unsere bisherigen Erfahrungen zurückgreifen. KORIAN gestaltet Pflege nicht nur initiativ und wertschätzend, sondern verantwortungsvoll für alle Beteiligten und transparent im gesamten Betrieb. Damit setzt sie Maßstäbe in der Branche. Die Bewohner und das Personal in unserer Einrichtung in der Rosenstraße, die voraussichtlich in das neue Pflegezentrum umziehen werden, freuen sich bereits heute schon auf ihr neues Zuhause. Der Mietvertag für das CCF - CARE CENTER FÜRTH wurde für eine Laufzeit von 20 Jahren und einer zweimaligen Verlängerungsoption von 5 Jahren abgeschlossen. Christian Gharieb Geschäftsführender Regionalleiter Region Süd 8 9

6 DIE INVESTITION: INDIVIDUELL, KALKULIERBAR UND RENTABEL Planbare, gesicherte und starke Renditen Den eigenen Vermögensaufbau mit einer Investition in eine Seniorenim- BEISPIELHAFTE RENTABILITÄTSBERECHNUNG Beispiel Beispiel Beispiel Beispiel Praxisfläche mobilie zu ergänzen, ist eine kluge und sinnvolle Entscheidung. Im Ge- (vor Steuer und ggf. Zins und Tilgung) EZ-App. DZ-App. Doublette Wohnung (Tagespflege+Podologie) gensatz zu anderen Anlageoptionen ist Ihr Vermögen dabei durch einen Eintrag im Grundbuch gesichert. Sie können Ihr Eigentum vererben, verschenken, veräußern oder beleihen. Fläche in m 2 20,97 m² 29,31 m² 39,37 m² 50,32 m² 283,04 m² zzgl. anteiliger Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen 26,62 m² 37,21 m² 49,98 m² 35,80 m² 132,78 m² Durch den über 20 Jahre abgeschlossenen Mietvertrag mit der Curanum Gesamtfläche 47,59 m² 66,52 m² 89,35 m² 86,12 m² 415,82 m² AG erhalten Sie regelmäßige monatliche Einnahmen, die klar kalkulierbar sind. Künftige, an den Verbraucherpreis-Index gekoppelte Mietanpassun- Kaufpreis gen sind über eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag festgelegt. Da- zzgl. Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) rüber hinaus wurde der Curanum eine zweimalige Verlängerungsoption zzgl. Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5% vom Kaufpreis) über jeweils 5 Jahre eingeräumt. Erwerbsaufwand IHRE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN Laufende Nebenkosten, notwendige Sanierungen und Instandhaltungs- Anfängliche jährliche Kaltmiete (von CURANUM AG) maßnahmen übernimmt ebenfalls der Betreiber. Die Eigentümer sind lediglich für die Erhaltungsmaßnahmen von Dach und Fach zuständig, die in der Regel aus der Instandhaltungsrücklage abgedeckt werden. Die unterschiedlichen Anlageoptionen wie Einzel- oder Doppelzimmer, Doubletten oder barrierefreie Seniorenwohnungen ermöglichen Ihnen eine individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Investition und geben Ihnen die Möglichkeit, Ihre Investitionssumme selbst zu bestimmen. Typ Kaufpreis Brutto-Rendite Pflegeappartement Einzelzimmer ,9 % Pflegeappartement Doppelzimmer ,1 % Pflegeappartement Doublette ,1 % 1,5/2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse ,2 % 1,5/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ,4 % Praxisfläche (Tagespflege/Podologie) ,0 %./. Verwaltergebühr (monatl. 25,00 inkl. 19 % MwSt)./. Instandhaltungsrücklage (4,50 / m² jährlich) ca.* vsl. Bewirtschaftungskosten jährlich Mietertrag nach Abzug der Kosten jährlich Mietertrag nach Abzug der Kosten monatlich * vorbehaltlich der Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft 10 11

7 PROGNOSTIZIERBAR UND STEIGEND - DER BEDARF Demografischer Wandel, Vorteil Seniorenimmobilien Trotz der berechtigten Bemühungen, das Netzwerk an ambulanter Betreuung für pflegebedürftige Menschen auszubauen, wird der Bedarf an Im Landkreis Fürth - wie auch in Fürth selbst - wird der Anteil der über 65-jährigen bis zum Jahr 2030 um über 35% zunehmen. Aufgrund dieser WACHSTUMSMARKT PFLEGE - ANZAHL PFLEGEBEDÜRFTIGE IN MILLIONEN IN DEUTSCHLAND professioneller stationärer Pflege in Senioren- und Pflegeheimen weiter- Prognosen wird eine überdurchschnittlich hohe Zunahme an pflegebe- hin drastisch ansteigen. Zum einen werden wir aufgrund unseres hohen Lebensstandards und der damit einhergehenden guten medizinischen Versorgung immer älter, dürftigen Personen im Ballungszentrum Nürnberg, Fürth und Erlangen erwartet, deren Betreuung weder ambulant noch durch die bestehenden Einrichtungen gewährleistet werden kann. 4,5 4,0 Pflegestufe I Pflegestufe II Pflegestufe III ambulant doch mit steigendem Alter erhöht sich ebenfalls die Wahrscheinlichkeit, pflegebedürftig zu werden. 3,5 3,0 stationär Auf der anderen Seite brechen familiäre Strukturen auseinander, die bislang innerhalb der Familie die Versorgung und Betreuung pflegebedürftiger Verwandter gewährleistet haben. Die Anzahl der Singlehaushalte steigt - nicht nur in den großen Städten - weiterhin stetig an. SENIOREN- UND PFLEGEIMMOBILIEN EIN WACHSTUMSMARKT VERÄNDERUNG DER BEVÖLKERUNG 2032 GEGENÜBER 2012 IN PROZENT 40 bis unter 65 Jahre 65 Jahre oder älter 2,5 2,0 1,5 1,0 ambulant/ teilstationär Das Statistische Bundesamt prognostiziert einen Anstieg der über 80-jäh- 18 bis unter 40 Jahre 0,5 rigen für das Jahr 2050 auf insgesamt über 10 Mio. Menschen. Ein Anstieg der Pflegebedürftigen verbunden mit immer weniger pflegenden Angehörigen lassen somit die Nachfrage nach professioneller Unterstützung in unter 18 Jahren , stationären Einrichtungen auch in Zukunft weiter wachsen. Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung Quelle: Statistisches Bundesamt, CBRE/ITC 12 13

8 LAGEVORTEIL CCF - CARE CENTER FÜRTH Zentral - Urban - Grün Im unmittelbaren Einzugsgebiet der Städte Nürnberg und Erlangen und somit als Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg profitiert Fürth sowohl von der hohen Wirtschaftskraft wie auch von der kulturellen Attraktivität und dem hohen Freizeitwert der gesamten Region. Die zweitgrößte Stadt in Mittelfranken hat trotz ihres stetigen Wachstums an Einwohnern derzeit leben rd Menschen in Fürth - ihren unverwechselbaren Charakter erhalten: Baudenkmäler verschiedener Stilepochen bescheren Fürth die höchste Denkmaldichte Deutschlands. BAMBERG WÜRZBURG i.r. Würzburg GEISELWIND i.r. Bamberg FORCHHEIM NEUSTADT ERLANGEN FÜRTH BAD WINDSHEIM NÜRNBERG AMBERG ANSBACH SCHWABACH ROTH NEUMARKT i.r. München i.r. Regensburg 14 Attraktive Innenstadt von Fürth 15

9 DYNAMISCH UND WELTOFFEN Mauerstraße H Erlanger Straße Elsterstraße Alte Reutstraße H Flurstraße 73 Der Standort im Überblick Langhansstraße Laubenweg Frankenschnellweg Hans-Vogel-Straße Rad- und Wanderweg Grüne und weitläufige Flussauen, der Stadtwald sowie mehrere Parkanlagen prägen das Bild der Stadt mit historischem Hintergrund. Zu den zahlreichen bekannten Persönlichkeiten, die hier das Licht der Welt erblickt haben, zählen unter anderem der Begründer des Wirtschaftswunders und spätere Bundeskanzler Ludwig Erhard und der ehemalige US-Außenminister Henry Kissinger. Ein weiterer Faktor, der Fürth auch in Zukunft stärken wird, ist seine Attraktivität als Wirtschaftsstandort. Neben den etablierten Wirtschaftszweigen, wie der Unterhaltungselektronik und der Spielwarenindustrie, siedeln sich hier zunehmend auch Unternehmen aus den multimedialen Bereichen und der Forschung an. Einen besonderen Flair verleihen der Stadt seine reiche und vielfältige Kunst- und Kulturszene. Unter anderem zählt das Stadttheater Fürth zu den erfolgreichsten Häusern der Republik. Die vielfältige Attraktivität der Stadt Fürth und ihres Einzugsgebietes ist auch für den Betrieb einer Pflegeeinrichtung nicht zu unterschätzen. So bietet ein lebenswerter und zukunftsorientierter Standort auch die besten Argumente für die Rekrutierung von gut ausgebildetem Pflegepersonal ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Bewirtschaftung einer Pflegeeinrichtung. Das Grundstück, auf dem das CCF - CARE CENTER FÜRTH errichtet wird, ist Teil des Neubauareals Am Kavierlein und befindet sich bestens eingebettet in den beliebten Stadtteil Poppenreuth-Espan mit allen Annehmlichkeiten in fußläufiger Erreichbarkeit und mit direktem Sichtbezug zu den Pegnitz-Auen. ALLES WICHTIGE IN DER NACHBARSCHAFT ALLGEMEINMEDIZIN: BANKEN: Dr. med. Birgitta Luger Dr.med. Henning Wiswedel Dr. med. Dipl.-Psych. Martin Kohler HNO PRAXIS: HNO Praxis Dr. Dunker FRAUENARZT: Dr. med. Elena Eder EINKAUFEN: UROLOGE: Dr. Markus Hawlitschek PHYSIOTHERAPIE: Anita Kirsch FÜR IHR WOHLBEFINDEN: ZAHNARZT: Frankenpraxis Heerklotz & Heerklotz Steffen Janouschek APOTHEKEN: Apotheke am Prater Schwanen Apotheke Sparkasse Fürth GASTRONOMIE: VAPIANO Pizzeria Il Fiume da Erika e Franco Thai Restaurant Am Prater Gaststätte zum Sportpark Cafe-Bar RUINE REWE NORMA Blumen Kriegbaum Adler Modemärkte Beauty Oase A. Wening Frisör Hairdreams POST: Wolfgang Fischer Pegnitz Ludwigbrücke 14 Friedenstraße 2 Erlanger Straße Alte Reutstraße Wolfringstraße Rad- und Wanderweg in Richtung historische Altstadt 22 H H 20 Erlanger Straße Ackerstraße NAHERHOLUNGSGEBIET PEGNITZAUEN Flurstraße Schulstraße Espanstraße Frühlingstraße Poppenreuther Straße H Pestalo zistraße 4 Espanstraße H Laubenweg Poppenreuther Straße Am Kavierlein 6 Kriegerheimstraße H H Georgenstraße Widderstraße Frankenschnellweg Pop 16 17

10 DURCHDACHT UND WERTHALTIG Das CCF - Care Center Fürth Das CCF - CARE CENTER FÜRTH steht für eine moderne und zukunftsorientierte Seniorenimmobilie an einem bedarfsträchtigen Standort. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Pegnitz-Auen entsteht das neue Stadtquartier Am Kavierlein innerhalb des beliebten Wohngebietes Poppenreuth-Espan. Neben dem CCF - CARE CENTER FÜRTH werden in direkter Nachbarschaft zusätzliche Ladengeschäfte, Miet- und Eigentumswohnungen sowie attraktive Gastronomieflächen errichtet. WOHNLICHER UND LEBENDIGER CHARAKTER Insgesamt werden in zentrumsnaher Umgebung auf 6 Etagen 156 stationäre Pflegeplätze und 36 barrierefreie Seniorenwohnungen errichtet. Das Gesamtkonzept wird komplettiert durch 15 Plätze einer teilstationären Tagespflegeeinrichtung. Für einen wohnlichen und lebendigen Charakter sorgen ein einladender Empfangsbereich mit Rezeption, viele Gemeinschaftsbereiche sowie ein Friseur und eine Cafeteria. FAMILIÄRES PFLEGEKONZEPT Um eine optimale Versorgung der Bewohner in familiären Strukturen zu gewährleisten, sind die Pflegezimmer in Pflegewohngruppen untergliedert. Eine speziell auf die Bedürfnisse demenziell erkrankter Bewohner ausgerichtete Wohngruppe befindet sich im Gartengeschoss der Einrichtung. NUTZBARE SYNERGIEN Durch die Anbindung von 36 barrierefreien Seniorenwohnungen profitieren alle Bewohner von gegenseitigen Synergieeffekten. So genießen die Bewohner der Seniorenwohnungen die Sicherheit einer wohnortnahen Versorgung mit ambulanten Betreuungs- und Serviceleistungen sowie einer Tagespflege gleichzeitig sorgt die Einbindung der Seniorenwohnungen für ein geselliges Miteinander aller Bewohner und eine Öffnung der Einrichtung nach außen. Gebäudeansicht Süden 18 19

11 SICHERES INVESTMENT, IHRE VORTEILE IN KÜRZE Heute in einen Wachstumsmarkt investieren Erfahrene und kompetente Partner an Ihrer Seite Die BG Immobiliengruppe entwickelt, plant und realisiert Seniorenimmobilien seit nahezu 20 Jahren. Bonitätsstarker und professioneller Betreiber (Mieter) Der Betreiber, die Curanum AG aus München, gehört zu den größten und erfolgreichsten Betreibern Deutschlands. Gleichzeitig ist sie Tochterunternehmen der französischen KORIAN Gruppe, die mit rund 600 Einrichtungen und Betten die Nummer 1 im europäischen Pflegemarkt ist. Planbare und gesicherte Rendite Der für 20 Jahre abgeschlossene Mietvertrag inklusive der bereits vereinbarten Mietanpassungen und die zusätzliche Verlängerungsoption des Mieters über 2 x 5 Jahre sichern Ihnen eine planbare Rendite. Bevorzugte Belegung Im Bedarfsfall kann im Rahmen des Aufnahmeprozesses eine bevorzugte Behandlung der Anleger bzw. deren Angehöriger im CCF oder in allen sonstigen Einrichtungen des Mieters in Anspruch genommen werden. Prognostizierter und steigender Bedarf Aufgrund der demografischen wie auch der gesellschaftlichen Entwicklung wird der Bedarf an stationärer Pflege und seniorengerechten Wohnangeboten nachweislich weiterhin steigen - insbesondere in Fürth und Umgebung. Durchdachtes und werthaltiges Konzept Ein auf die Bedürfnisse der Bewohner wie auch Mitarbeiter optimal ausgerichtetes Konzept gewährleistet eine respektvolle Pflege in einer lebenswerten Umgebung. Wertbeständiges und reales Immobilieneigentum Ihr Eigentum ist in einem eigenen Grundbuchblatt eingetragen. Sie können Ihre Immobilie vererben, verschenken, veräußern und beleihen. Sorgenfreie Mieteinnahmen Ihre Miete ist über den langfristigen Mietvertrag gesichert. Ihre Vorteile: Regelmäßige Mietzahlungen, keine zeitraubende Mietersuche, keine aufwendige Renovierung bei Mieterwechsel, kein Mietausfall wegen Leerstand. Geringe Nebenkosten Der Erwerber ist nur für Dach+Fach zuständig. Der Mieter (Betreiber) trägt die Schönheitsreparaturen, den größten Teil der Instandhaltungen sowie sämtliche objektbezogenen Nebenkosten. Verlässliches und nachhaltiges Controlling Ein baubegleitendes Controlling durch den TÜV Süd dokumentiert die hohe Qualität in der Planung und Ausführung. Wirtschaftliche und transparente Verwaltung Ihre Immobilie wird von einer auf Seniorenimmobilien spezialisierten Hausverwaltung professionell betreut. Sie werden dadurch als Eigentümer optimal und zuverlässig vertreten. Dynamischer und zukunftsfähiger Standort Die gewachsene Umgebung, die optimale Nahversorgung, die gute Verkehrsanbindung und der hohe Freizeitwert sprechen dafür, dass die Mikrolage des CCF - CARE CENTER FÜRTH ein Standort mit Zukunft ist. 20 Gebäudeansicht Norden 21

12 Frisör Büro 1 Büro 2 Büro 3 GROSSZÜGIG IM GANZEN, PRÄZISE IM DETAIL Poppenreuther Straße Außenanlage im Überblick Tiefgarage Müllraum Trafo Das CCF - CARE CENTER FÜRTH liegt verkehrsgünstig gelegen an der Poppenreuther Straße. Dem Haupteingang vorgelagert sind ein einladender Platz sowie eine zum Restaurant zugehörige Terrasse. Oberirdische PKWund Fahrrad-Stellplätze bieten gleichermaßen eine komfortable Nutzung. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Eine großzügige Gartenanlage für alle Bewohner ist nach Süden ausgerichtet. Mit themenbezogenen Gärten wird individuell vor Ort versucht, besondere Elemente in die Gestaltung der Außenanlagen zu integrieren. Bestandteil des Betreiberkonzeptes für das CCF - CARE CENTER FÜRTH ist eine therapeutische Wohngemeinschaft für Menschen mit Demenz. Speziell auf die Bedürfnisse dieser Menschen ausgerichtet, wird ein Gerontogarten angelegt. Ein Gerontogarten für die Bewohner ist weit mehr als nur ein Garten er ist eine besonders effektive Form der Therapie. Garten Referenzobjekt Germering Gemein./ Küche WC/Dusche Ruheraum P01 P02 P03 P04 P05 WC-Beh. WC Fäkalsp. WC Personal BETREUTES WOHNEN Therapie Ruheraum P06 P07 P08 P09 13 Fahrräder Vorfahrt Abstell Eingang 164 Podologie WC Steril Terrasse Eingang Anlieferung ul un n rau Cafe/Restaurant Empfang/Theke Kopierer Back- ce WC-D Besprechung WC-Beh. WC-H Büro Sozialer-Dienst Personal Kapelle PFLEGEHEIM Ge ein cha rau Terrasse Terrasse Terrasse WC-Beh. ege ad WC Besprechung/ Therapie Geräteraum Schmutzwäsche ut i el r eiten-rein ege i el r eiten -unrein P10 P11 P12 Der direkt angrenzende Grünanger, der sich durch das gesamte Gelände des Kavierlein bis zu den Pegnitz-Auen zieht lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Geräte Öffentlicher Geh- und Radweg 22 Außenanlage Referenzobjekt Germering GARTEN BETREUTES WOHNEN GERONTOGARTEN 23

13 DAS UNTERGESCHOSS IM ÜBERBLICK Contracting Technik- Elektro Technik-Elektro Lager Umkleide D Technik- Lüftung Umkleide H Aufenthalt Archiv 17 x PKW-Stellplatz, Lageräume, Personalräume, Küche und mehr Server-Raum Schmutz- Wäsche Rollstuhl- Laderaum Lager Lager Contracting Technik- Lüftung Waschen Hausmeister Im Untergeschoss, das bequem über die drei Personenaufzüge sowie die beiden Treppenhäuser erreichbar ist, befinden sich zahlreiche Funktionssowie mehrere Lager- und Technikräume. Im Einzelnen sind diverse Räume für die gesamte Anlagentechnik, ein Serverraum, ausreichend Lagerräume, die Personalumkleiden nebst Duschen und Personaltoiletten, eine Waschküche und ein Raum für den Hausmeister untergebracht. Zentral angeordnet ist die moderne Großküche mit den entsprechenden Zusatz Technik- Heizung 09 Technik- Elektro/ Kaltwasser 10 Technik- Kaltwasser Trockenlager Technik- Heizung Getränkelager Umkleide H Putzmittel Kühlzelte Aufenthalt Umkleide D Putz-Personal räumen zur Versorgung der Bewohner. Für jede der 36 Wohnungen im Objekt, steht ein abgeschlossenes, separates Kellerabteil zur Verfügung. Über eine eigene Zufahrt von der Poppenreuther Straße erreicht man die insgesamt 17 Tiefgaragen- sowie zusätzli- Tiefgaragen Stellplätze Küche che Fahrradstellplätze im Untergeschoss Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 24 25

14 DAS ERDGESCHOSS IM ÜBERBLICK 10 x Einzelzimmer, 4 x Doppelzimmer, 1 x Doublette, 1 x Tagespflege Müllraum Anlieferung Personal Gemeinschaftsraum WC-Beh. WC Besprechung/ Therapie 001 Multifunktionsraum Kapelle Pflegebad Schmutzwäsche Putzmittel Arbeiten-rein/ Pflegemittel 002 Terrasse Geräteraum Arbeiten -unrein Terrasse Cafe/Restaurant Gemein./ Küche WC/Dusche WC-Beh. WC WC Fäkalsp. Personal Abstell 164 Eingang Eingang Empfang/Theke Kopierer Backoffice WC-D WC-Beh. WC-H Terrasse Podologie Empfang Referenzobjekt Germering Ruheraum Therapie Ruheraum WC Büro Sozialer-Dienst Einzelzimmer Doppelzimmer Doublette Tagespflege + Podologie Gemeinschafts-, Allgemein- und Funktionsflächen Steril Frisör Büro 1 Büro 2 Büro 3 Besprechung Terrasse Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 26 27

15 PRAXISFLÄCHE TAGESPFLEGE UND PODOLOGIE NUMMER 164 Mit insgesamt ca. 283 m 2 Fläche TAGESPFLEGE ALLES AUF EINEN BLICK Das Angebot einer Tagespflege ist die perfekte Ergänzung, wenn die ambulante Pflege zu Hause nicht mehr ausreicht, aber die stationäre Pflege im Pflegeheim noch nicht notwendig ist. Als Teil eines Versorgungssystems für ältere Menschen wohnen die Gäste der Tagespflege weiterhin zu Hause, werden aber tagsüber in einer modernen Einrichtung von qualifizierten Mitarbeitern betreut. Durch die professionelle Leitung und das Etage Bezeichnung Fläche m 2 /Einheit EG Tagespflege u. Podologie 283,04 m 2 WC/Dusche WC-Beh. WC Fäkalsp. Abstell 164 Eingang umfangreiche Leistungsangebot fördert und aktiviert die Tagespflege die praktischen Fähigkeiten der Tagesgäste und bietet durch Geselligkeit und anteilige Gemeinschaftsfläche (m 2 ) 132,78 m 2 Gemein./ Küche WC Personal soziale Kontakte Abwechslung vom Alltag. Die Tagespflege leistet einen wichtigen Beitrag zur Entlastung der pflegenden Angehörigen und kann den Zeitraum die eigene Wohnung und die vertraute Umgebung möglichst lange zu halten, signifikant verlängern. Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil (m 2 ) Miteigentumsanteil stel 415,82 m 2 393,39 Podologie PODOLOGIE Kaufpreis pro Einheit Ruheraum Therapie Ruheraum WC Wie wichtig die paar Quadratzentimeter unserer Füße wirklich sind, merkt anteilige Miete p.a ,08 Steril man mit zunehmenden Alter oder bei einer vorliegenden Erkrankung. Das CCF - CARE CENTER FÜRTH bietet eine professionelle podologische Beratung und Behandlung. Bruttorendite Miete p.a./kp 5,0 % Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 28 29

16 DAS 1. OBERGESCHOSS IM ÜBERBLICK 22 x Einzelzimmer, 2 x Doppelzimmer, 4 x Doublette, 5 x Wohnung Gemeinschaftsraum WC-Beh. WC Pflegemittel Personal 016 Putzmittel Arbeiten-rein/ Pflegemittel Station-Büro Balkon Arbeiten -unrein Putzmittel Arbeiten -unrein Arbeiten-rein Therapie 041 Bücherecke Referenzobjekt St. Wolfhard in Augsburg Einzelzimmer Doppelzimmer Doublette Wohnung Gemeinschafts-, Allgemein- und Funktionsflächen Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 30 31

17 EINZELZIMMER NUMMER 027 Mit insgesamt ca. 20,97 m 2 Fläche ALLES AUF EINEN BLICK Beispiel: Einzel- Zimmer Etage Bezeichnung Fläche m 2 /Einheit anteilige Gemeinschaftsfläche (m 2 ) Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil (m 2 ) 1. OG Einzelzimmer 20,97 m 2 26,62 m 2 47,59 m Einzelzimmer Referenzobjekt Langen Das CCF - CARE CENTER FÜRTH bietet seinen Bewohnern vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss insgesamt 98 Einzelzimmer. Eine stilvolle Möblierung der Zimmer sorgt für ein häusliches Wohlbehagen. Breite Türen, barrierefreie Zugänge sowie eine Vielzahl von Sicherheits- und Haltemöglichkeiten helfen den Bewohnern, körperliche Einschränkungen in den Hintergrund treten zu lassen. Miteigentumsanteil stel Kaufpreis pro Einheit anteilige Miete p.a. Bruttorendite Miete p.a./kp 45, ,20 3,9 % Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 32 33

18 DAS 2. OBERGESCHOSS IM ÜBERBLICK 22 x Einzelzimmer, 2 x Doppelzimmer, 4 x Doublette, 5 x Wohnung Gemeinschaftsraum WC-Beh. WC Pflegemittel Personal 044 Putzmittel Arbeiten-rein/ Pflegemittel Station-Büro Balkon Arbeiten -unrein Putzmittel Arbeiten -unrein Arbeiten-rein Therapie 069 Wellnessbad Referenzobjekt Marburg Einzelzimmer Doppelzimmer Doublette Wohnung Gemeinschafts-, Allgemein- und Funktionsflächen Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 34 35

19 DOPPELZIMMER NUMMER 045 Mit insgesamt ca. 29,91 m 2 Fläche ALLES AUF EINEN BLICK Beispiel: Doppel- Zimmer Etage Bezeichnung Fläche m 2 /Einheit anteilige Gemeinschaftsfläche (m 2 ) Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil (m 2 ) 2. OG Doppelzimmer 29,91 m 2 37,97 m 2 67,88 m Das CCF - CARE CENTER FÜRTH bietet seinen Bewohnern vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss insgesamt 12 Doppelzimmer, wovon bei sieben das Badezimmer rollstuhlgerecht konzipiert ist. Die Doppelzimmer bieten beispielsweise Ehepartner oder auch Einzelpersonen die Möglichkeit eines Aufenthalts in räumlicher Gemeinschaft. Die Doppelzimmer erhalten eine stilvolle Möblierung und eine Vielzahl nützlicher Sicherheits- und Haltemöglichkeiten, welche den Bewohnern mit körperlichen Einschränkungen den Alltag erleichtern. Breite Türen und barrierefreie Zugänge sind selbstverständlich. Miteigentumsanteil stel Kaufpreis pro Einheit anteilige Miete p.a. Bruttorendite Miete p.a./kp 64, ,42 4,1 % Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 36 37

20 DAS 3. OBERGESCHOSS IM ÜBERBLICK 22 x Einzelzimmer, 2 x Doppelzimmer, 4 x Doublette, 5 x Wohnung Gemeinschaftsraum WC-Beh. WC Pflegemittel Personal 072 Putzmittel Arbeiten-rein/ Pflegemittel Station-Büro Balkon Arbeiten -unrein Putzmittel Arbeiten -unrein Arbeiten-rein Therapie 097 Weinstube Referenzobjekt Germering Einzelzimmer Doppelzimmer Doublette Wohnung Gemeinschafts-, Allgemein- und Funktionsflächen Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 38 39

21 DOUBLETTE NUMMER 081 Mit insgesamt ca. 39,37 m 2 Fläche Beispiel: Doublette ALLES AUF EINEN BLICK Etage 3. OG Bezeichnung Doublette Fläche m 2 /Einheit anteilige Gemeinschaftsfläche (m 2 ) Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil (m 2 ) 39,37 m 2 49,98 m 2 89,35 m Das CCF - CARE CENTER FÜRTH bietet seinen Bewohnern vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss insgesamt 17 Zimmer in Form von Doubletten, in welchen jeweils das Badezimmer rollstuhlgerecht konzipiert ist. Die beiden Zimmer einer Doublette teilen sich ein gemeinsames Bad sowie einen Vorflur und bieten den Bewohnern gleichzeitig eine kommunikative Gemeinschaft wie auch den Schutz ihrer Privatsphäre. Miteigentumsanteil stel Kaufpreis pro Einheit anteilige Miete p.a. Bruttorendite Miete p.a./kp 84, ,87 4,1 % Zahlreiche Sicherheits- und Haltemöglichkeiten unterstützen die Bewohner bei Bedarf und vermitteln ein Gefühl der Selbstständigkeit. Für ein häusliches Wohlbehagen, sorgt die stilvolle Möblierung der Zimmer. Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 40 41

22 DAS 4. OBERGESCHOSS IM ÜBERBLICK 22 x Einzelzimmer, 2 x Doppelzimmer, 4 x Doublette, 5 x Wohnung Gemeinschaftsraum WC-Beh. WC Pflegemittel Personal 100 Putzmittel Arbeiten-rein/ Pflegemittel Station-Büro Balkon Arbeiten -unrein Putzmittel Arbeiten -unrein Arbeiten-rein Therapie 125 Wohnecke Referenzobjekt Germering Einzelzimmer Doppelzimmer Doublette Wohnung Gemeinschafts-, Allgemein- und Funktionsflächen Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 42 43

23 WOHNUNG NUMMER 157 Mit insgesamt ca. 46,32 m 2 Fläche ALLES AUF EINEN BLICK Beispiel: 1,5-Zimmer- Wohnung Etage 4. OG Bezeichnung Wohnung Fläche m 2 /Einheit 46,32 m 2 anteilige Gemeinschaftsfläche (m 2 ) 32,96 m 2 Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil (m 2 ) 79,28 m 2 Für Menschen, die selbstständig in einer Wohnung leben möchten und lediglich Serviceleistungen der Curanum AG in Anspruch nehmen wollen, bietet das CCF - CARE CENTER FÜRTH insgesamt 36 Wohnungen. Die Miteigentumsanteil stel Kaufpreis pro Einheit 75, Wohnungen sind alle mit einem komfortablen Duschbad ausgestattet, in dem sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet. Die Wohnungen werden vom Betreiber mit einer Küche ausgestattet und können von den Bewohnern mit eigenen Möbeln individuell gestaltet wer- anteilige Miete p.a. Bruttorendite Miete p.a./kp 6.225,41 3,4 % den. Die Wohnungen im 1. bis 4. OG verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zur Gartenseite ausgerichtet ist. Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 44 45

24 DAS DACHGESCHOSS IM ÜBERBLICK 16 x Wohnung Ausblick Pegnitz-Auen in Fürth Wohnung Gemeinschafts-, Allgemein- und Funktionsflächen Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 46 47

25 DACHTERRASSENWOHNUNG NUMMER 134 Mit insgesamt ca. 44,98 m 2 Fläche ALLES AUF EINEN BLICK Beispiel: 2-Zimmer- Wohnung 134 Etage DG Bezeichnung Wohnung Auch die Wohnungen im Staffelgeschoss bieten Paaren oder Einzelpersonen die Möglichkeit die Serviceleistungen der Curanum in Anspruch zu nehmen und gleichzeitig die Abgeschlossenheit der eigenen vier Wände zu genießen. Die Grundrisse der Wohnungen unterscheiden sich in der Größe und Ausführung mit einem separaten Schlafzimmer. Zusätzlich verfügen diese Wohnungen, die ebenfalls alle zur Gartenseite ausgerichtet sind, jeweils über eine eigene großzügige Dachterrasse, von der aus man den wunderschönen Ausblick auf die Pegnitz-Auen genießen kann. Fläche m 2 /Einheit anteilige Gemeinschaftsfläche (m 2 ) Gesamtfläche inkl. Gemeinschaftsanteil (m 2 ) Miteigentumsanteil stel Kaufpreis pro Einheit anteilige Miete p.a. Bruttorendite Miete p.a./kp 44,98 m 2 29,92 m 2 74,90 m 2 70, ,14 3,2 % Hinweis: unverbindliche Grundrissdarstellung 48 49

26 DER MIETVERTRAG IM ÜBERBLICK Wesentliche Eckpunkte Der Mietvertrag mit der Curanum AG wurde auf 20 Jahre mit einer zwei- NEBENKOSTEN VERWALTUNG che des Vermieters aus dem Mietvertrag die ihm gegen die Bewohner zu- maligen Verlängerungsoption für jeweils weitere fünf Jahre abgeschlos- stehen und künftig zur Entstehung kommenden Forderungen auf Miete, sen. Die Laufzeit des Mietvertrages beginnt jeweils mit dem Tag der Über- Der Betreiber übernimmt während der gesamten Vertragslaufzeit also Die Kosten der Verwaltung tragen die Eigentümer ab dem Tag der Abnah- soweit diese von den Bewohnern gezahlt werden, ab. gabe des fertig gestellten Neubaus an die Curanum AG. Der Mietvertrag auch während der anfänglichen mietfreien Zeit alle objektbezogenen me und des Besitzübergangs. kann von beiden Seiten nur außerordentlich gekündigt werden. Kosten. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE VERSICHERUNGEN Die ersten sechs Monate ab Beginn des Mietverhältnisses mit der Cura- Somit trägt der Mieter insbesondere die Heizkosten, die Kosten der Was- Die Zahlungen zur Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage ( Dach & num AG sind branchenüblich als mietfreie Zeit vereinbart ( Pre-Opening ). serversorgung und Entwässerung, die Stromkosten, die Gebäudeversiche- Der Mieter trägt die Kosten für Objekt- und Geschäftsversicherungen u.a. Fach ) nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie der Teilungserklärung Hinweis: Die Miete der Monate fünf und sechs übernimmt der Bauträger, rung, die Grundsteuer, die Kosten der Schornsteinreinigung, des Haus- gegen Feuer-, Einbruchsdiebstahl-, Schlüsselverlust-, Vandalismus-, Glas- und Gemeinschaftsordnung tragen die Eigentümer. so dass sich die mietfreie Zeit auf vier Monate reduziert. Davon unberührt warts, der Gartenpflege etc.. bruch-, Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschäden. Ebenfalls trägt er die bleibt die Verpflichtung zur Übernahme der Betriebs- und Nebenkosten Kosten für die Grund- und Gebäudehaftpflichtversicherung. Die hier aufgeführten Punkte stellen lediglich einen Auszug aus dem Miet- durch den Mieter, diese trägt der Mieter von Beginn an. WARTUNG, INSTANDHALTUNG, PFLEGE UND SCHÖNHEITSREPARATUREN vertrag dar. Maßgeblich ist der Mietvertrag als Anlage zum notariellen UMBAUMASSNAHMEN Kaufvertrag. MIETANPASSUNG Der Mieter trägt darüber hinaus die Kosten für den Betrieb, die Wartung, die laufende Instandhaltung, die Instandsetzung sowie die Pflege der Der Mieter ist berechtigt, während der Dauer des Mietverhältnisses bau- Für die Pflegeappartements wie auch für die Wohnungen ist die Miete technischen Anlagen des Gebäudes. Nicht unter diese Verpflichtungen liche Veränderungen vorzunehmen, sofern der Vermieter zustimmt. Bei durch eine Anpassungsklausel im Mietvertrag an die Entwicklung der Le- des Mieters fallen lediglich Dach & Fach. Dach & Fach meint im we- Beendigung des Mietverhältnisses besteht eine Rückbauverpflichtung sei- benshaltungskosten gekoppelt. Grundlage für die Wertsicherungsklausel sentlichen die Dachkonstruktion inkl. Dachrinnen, die Fundamente, die tens des Mieters. ist der Verbraucherpreis-Index (VPI) für Deutschland (Basisjahr=2010). Außenmauern einschließlich der Fenster sowie die tragenden Teile. Erhöht oder vermindert sich der Index seit der letzten Anpassung bzw. SICHERHEITSLEISTUNGEN seit Abschluss des Mietvertrages um mehr als 10%, so erfolgt eine ent- Der Mieter trägt ebenfalls die Kosten für alle während der Mietzeit not- sprechende prozentuale Anpassung der Miete im Verhältnis von 55% der wendigen Schönheitsreparaturen. Sollte der Betreiber wider erwarten seiner Verpflichtung nicht nachkom- entsprechenden Änderung des VPI. men können, so tritt er dem Vermieter zur Sicherung sämtlicher Ansprü

27 BAUBEGLEITENDES QUALITÄTSCONTROLLING Verlässlich und nachhaltig WIRTSCHAFTLICH UND TRANSPARENT Die Verwaltung Die Bauqualität eines Gebäudes stellt einen entscheidenden Faktor für die Werthaltigkeit und Wertbeständigkeit einer Immobilie dar. Um Ihnen eine möglichst optimale Bauqualität gewährleisten zu können, wurde die TÜV SÜD Industrie Service GmbH beauftragt, eine baubegleitende Qualitätskontrolle durchzuführen. Sämtliche Leistungen des TÜV SÜD dienen dem Ziel, die Nutzungsqualität, Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit der jeweiligen Bauvorhaben insbesondere durch Minimierung von Baumängeln vertragsgemäß zu erfüllen. Die Verwaltung des CCF - CARE CENTER FÜRTH wurde der BG Facility Management GmbH & Co. KG übertragen. Sie verwaltet das Objekt in kaufmännischer und infrastruktureller Hinsicht. Konkret zählen zu den Aufgaben der WEG- und Mietverwaltung: Abhalten der Eigentümerversammlungen Führen der Buchhaltung Erstellen von Abrechnungen aller Bewirtschaftungskosten Aufstellen von Wirtschaftsplänen Verwalten von Instandhaltungsrücklagen Beauftragen und Überwachen von Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum Überwachen des Eingangs der Mietzahlungen und der Mietanpassungen Auszahlen der Miete an die einzelnen Eigentümer Abrechnen der Betriebskosten Beseitigen von etwaigen Gewährleistungsmängeln am Sondereigentum (Pflegezimmer und Wohnungen) und Gemeinschaftseigentum Durchsetzen, Überwachen und Abwickeln erforderlicher Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen Durchführen regelmäßiger Begehungen Die BG Facility Management ist spezialisiert auf die Verwaltung von Seniorenimmobilien und somit ein weiterer zuverlässiger Partner an Ihrer Seite

28 CHANCEN UND RISIKEN Transparenz ist die Grundlage für Vertrauen Wie bei jeder Investition besteht auch bei einer Immobilie als Anlageobjekt grundsätzlich einerseits die Möglichkeit auf eine attraktive laufende Verzinsung sowie einen langfristigen Wertzuwachs, und andererseits das Risiko einer wirtschaftlichen Verschlechterung. Wir möchten Sie deshalb im Folgenden auf allgemeine Risiken einer Immobilieninvestition hinweisen und Ihnen die Vorteile einer Pflegeimmobilie im Vergleich zu einer herkömmlichen Wohnimmobilie aufzeigen. Die Entwicklung einer langfristigen Investition unterliegen meist einer Vielzahl von Faktoren, die hier verständlicherweise nicht alle berücksichtigt werden können, zumal sie auch oft Veränderungen persönlicher Verhältnisse unterworfen sind. EINE CHANCE ZU SEHEN, IST KEINE KUNST. DIE KUNST IST, EINE CHANCE ALS ERSTER ZU SEHEN. BENJAMIN FRANKLIN ALLGEMEINE HINWEISE EINER INVESTITION IN IMMOBILIEN Bei einer Investition in Immobilen, handelt es sich um eine langfristige Anlage, welche nicht frei von Risiken ist. So können sich durch Umstände, die heute nicht vorhersehbar sind, Marktgegebenheiten verändern und den Wert einer Immobilie sowohl negativ als auch positiv beeinflussen. Der Standort und ein nachhaltiger, spezifischer Bedarf sind die ausschlaggebenden Kriterien beim Immobilienkauf und sichern langfristig die Werthaltigkeit und den Wertzuwachs. Die BG Immobiliengruppe legt bei ihrer Standortauswahl besonderen Wert auf eine zukunftsfähige Mikrolage und einen langfristig prognostizierten Bedarf. Die Rendite aus einer Investition in eine Immobilie ergibt sich aus dem Verhältnis der Mieteinnahmen abzgl. der nicht umlagefähigen Kosten zur Investition. Ein Mietausfall/Leerstand hat somit Auswirkungen auf die Rendite und kann zusätzlich zu Liquiditätsengpässen führen. Insofern ist auf die Ausgestaltung und Laufzeit des Mietvertrags und auf die Bonität des Mieters ein besonderes Augenmerk zu richten. Durch eine sorgfältige Mieter-/Betreiberauswahl und einen langfristig abgeschlossenen Mietvertrag (hier beispielsweise 20 Jahre plus eine 2-malige Verlängerungsoption von jeweils weiteren 5 Jahren) ist Ihre Mieteinnahme bei einer Seniorenimmobilie bestmöglich abgesichert. D.h., auch wenn Ihre Wohnung/ Pflegeappartement nicht belegt sein sollte, erhalten Sie dennoch weiterhin Ihre Miete durch den Betreiber. In der Regel kann der Vermieter einer Wohnimmobilie nur einen Teil der Nebenkosten an den Mieter weiterberechnen. Im Vergleich dazu sind die geringen Nebenkosten ein weiterer Pluspunkt einer Seniorenimmobilie. Die Curanum AG als Mieter/Betreiber des CCF - CARE CENTER FÜRTH trägt beispielsweise die Kosten für Versicherungsbeiträge, die laufende Grundsteuer, Instandhaltung, Instandsetzung, Wartung sowie die anfallenden Schönheitsreparaturen. Ausgenommen hiervon sind lediglich Instandhaltungs- und Instandsetzungsverpflichtungen für Dach & Fach, wobei der Mieter auch hierfür die Kosten der laufenden Wartung übernimmt. Als Erwerber einer Immobilie im Teileigentum werden Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dennoch kann der Erwerb einer herkömmlichen Immobilie mit einem zusätzlichen persönlichen und zeitlichen Aufwand u.a. für die Verwaltung oder bei Mieterwechsel verbunden sein. Die Verwaltung des CCF CARE CENTER FÜRTH übernimmt für Sie eine professionelle und kompetente Verwaltung, die sich um sämtliche Belange des laufenden Betriebs und der Abrechnungen kümmert, so dass Sie mit einer Seniorenimmobilie eine relativ sorgenfreie Immobilie erwerben, die für Sie mit geringem persönlichen Aufwand verbunden ist

29 KURZ BAUBESCHREIBUNG wände mit Dämmung gemäß EnEV 2016 mit Außenputz in Struktur. Trockenbauwände gespach- Haupteingangstüranlage (BT1) sowie sonstige Außentüren: Die Wärme- bzw. Schwitzwasserdämmung erfolgt gemäß ENEV telt und gestrichen. Der Haupteingang wird als Windfangkonstruktion mit elektrisch angetriebenen Glas-Schiebetü- GRUNDLAGEN: ren ausgeführt. Die Entwässerung erfolgt nach örtlichen behördlichen Vorgaben. AUFZUGSANLAGEN: Die Ausführung des Baus erfolgt nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie anerkann- Haupteingangstür BT2: Bäder in den Pflegeappartements und den Betreuten Wohnungen erhalten einen Waschtisch, ten Regeln der Technik, insbesondere unter Beachtung aller einschlägiger DIN- Normen und Ein Bettenaufzug (geeignet für Liegendtransport) und zwei Personenaufzüge entsprechend der Windfangkonstruktion mit elektrisch angetriebenem 1-flügeligem Drehtürelement mit Glasaus- Größe ca. 60 cm, Einhebelmischbatterie und Durchflussmengenbegrenzung, verchromt. Wasch- gesetzlichen Bestimmungen. Technische und bauliche Änderungen, insbesondere bedingt durch Europäischen Norm EN81 mit behindertengerechter Ausstattung. schnitt. beckenablauf als Röhrensiphon. Auflagen der Baugenehmigungsbehörde, bleiben vorbehalten. Inkl. Zubehör: Handtuchhalter. AUSSENFENSTER UND FENSTERTÜREN: Nebeneingänge und Fluchttüren werden als wärmegedämmte Aluminium- oder Stahltüren aus- AUSSENWÄNDE UND FUNDAMENTE: geführt, alternativ als wärmegedämmte Kunststofftüren. WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten, Ausladung: 55 cm mit folgendem Zubehör: Halte- und Kunststoff mit Isolierverglasung, Balkon- und Terrassentüren schwellenlos gemäß DIN (2), Stützklappgriffe, Papierrollenhalter und Toilettenbürste wandhängend. Ausführung in Stahlbeton laut statischer Anforderungen. Dämmung gemäß EnEV Fenster im Demenzbereich erhalten Drehsperren. HEIZUNGSANLAGE: Bodenebene Dusch-Anlage mit Bodengully und Edelstahl-Rost, Thermostat-Batterie, Dusch-Hand- INNENWÄNDE: SONNENSCHUTZ: Heizungsanlage Wärmeerzeugung: lauf nach oben durchlaufend, Brauseschlauch mit Handbrause mit verstellbarem Strahl und Dusch- Die Wärmeversorgung erfolgt über Contracting. Der Contractor nutzt Räumlichkeiten im UG zum vorhangstange. Tragende Elemente in Stahlbeton. Nicht tragende Wände als Leichtbauwände. Pflegeapparte- Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren in Pflege- Einbau der Wärmeerzeugungsanlage. Die Wärmeerzeugungsanlage ist Eigentum des Contrac- ments und Wohnungstrennwände gemäß bauphysikalischer Berechnung zur Gewährleistung zimmern. tors und besteht aus einem Holz-Pelletkessel. Schnittstelle zum Contractor ist der Wärmetau- Wohlfühlbäder: des erforderlichen Schallschutzes. scher (Eigentum Contractor) im Contractingraum. Erhalten eine Hubwanne, einen Waschtisch, Größe ca. 60 cm, Einhebelmischbatterie und Elektrisch betriebene Raffstores an sämtlichen besonnten Fenstern und Fenstertüren in den Durchflussmengenbegrenzung, verchromt. Waschbeckenablauf als Röhrensiphon. GESCHOSSDECKEN, INNENTREPPEN: Wohnungen, Gemeinschafts-, Aufenthalts-, Verwaltungsräumen sowie in der Großküche. Heizungsanlage Wärmeverteilung / Wärmeübertragung: Inkl. Zubehör: Stützgriffe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Warmwasserheizung im Zweirohrsystem. Ausführung in Stahlbeton laut statischen Anforderungen. Elektrisch betriebene Gelenkarm-Markisen an allen nicht überdeckten und besonnten Gemein- Die Wärmeübertragung erfolgt über fertig lackierte Heizkörper mit eingebauten Thermostat- Separate WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten, Ausladung: 55 cm. schaftsbalkonen sowie Terrassen mit zentralem Windwächter. ventilen in den Bewohnerzimmern, Wohnungen und öffentlichen Bereichen und Nebenräumen Mit folgenden Zubehör : Halte- und Stützklappgriffe und Papierrollenhalter. DÄCHER: sowie über Bad-Heizkörper in den Bewohnerbädern. INNENTÜREN: ELEKTRO-INSTALLATION: Flachdächer als Warmdach gemäß statischer und bauphysikalischer Berechnung als Betondecke SANITÄRINSTALLATION: mit oberseitiger Wärmedämmung gemäß EnEV 2016 und Brandschutz, mit bituminöser Abdich- Bei Erfordernis Ausführung als Rauchschutz- oder Brandschutztüren. Die Elektroinstallation erfolgt gemäß DIN / VDE-Richtlinien mit getrennten Netzen für tung, als Systemflachdach. Die Versorgung mit Trinkwasser (Kaltwasser) erfolgt aus dem öffentlichen Versorgungsnetz. Zum Licht / Kraft-Netz Zargentüren mit Stahlumfassungszarge und umlaufender Gummidichtung, Röhrenspantüren Schutz vor Legionellen wird ein thermischer Legionellenschutz vorgesehen. Die Anlage ent- Sicherheitsbeleuchtung Dach teilweise begrünt, teilweise als Dachterrasse nutzbar. Außen liegende Entwässerung und bzw. Vollholztüren (wenn schall- oder brandschutztechnisch erforderlich), mit Dekorbeschich- spricht den geltenden Vorschriften und der Trinkwasserverordnung. Brandmeldetechnik Regenfallrohre aus Metall. tung. Lichtrufanlage Leitungsmaterial: Fernseh- und Antennenanlage PUTZ- UND ANDERE OBERFLÄCHEN: Bei Technikräumen, Brand- und Rauchabschnittstüren entweder als geschlossenes Stahltürblatt, Horizontale Verteilleitungen: Edelstahlleitungen bzw. Kunststoffrohre. Kommunikations-Netz lackiert, oder als Zargentüre mit Stahlumfassungszarge mit Vollholztürblatt und Dekorbeschich- Vertikale Steigleitungen: Edelstahlleitungen bzw. Kunststoffrohre. Wand- und Deckenbeschichtung gespachtelt mit geglätteter Oberfläche wo erforderlich. Außen- tung. Anbindungsleitungen: Edelstahlleitungen bzw. Kunststoffrohre. Die Zentralen der einzelnen Versorgungsnetze befinden sich in Technikräumen. Unterzentralen/ 56 57