Wohn- und Geschäftshaus Stadtgespräch Brunnengasse Füssen

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Hannah Seidel
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1 WOHN --UND GESCHÄFTSHAUS Wohn- und Geschäftshaus Stadtgespräch Brunnengasse 20 Weitere Informationen u. Fotos: MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel Fax info@map-suisse.com Füssen

2 Inhalt 1. Grundstücksdaten Gebäudedaten Fakten und Zahlen zum Standort (Füssen) Lageplan Luftbild Fotos Verkaufspreis Besondere Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft... 9 MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 1

3 1. GRUNDSTÜCKSDATEN Ortslage Stadt Füssen ca Einwohner Lage des Grundstücks Das Grundstück liegt in der Brunnengasse im Altstadt Kerngebiet von Füssen. Die Brunnengasse liegt in der sog. Runde, d.h. in der innerstädtischen Einkaufs- und Restaurantmeile mit starker touristischer Fluktuation. Art der Nutzung Wohn- und Geschäftshaus Zulässige Nutzung Gemischte Nutzung Nachbarbebauung Gewerbe-, und Wohnbebauung Grundstücksfläche Gesamt ca. 391 m² Flurstücknummern 218 Erbbauberechtigte Sind keine vorhanden Grundbucheintrag Amtsgericht Kaufbeuren Grundbuch von Füssen Gemarkung Füssen Grundstückform Langgezogenes Rechteck Baulandqualität Baureifes Land Bodenbeschaffenheit Angrenzende Altstadtgasse mit Granitplatten und Kopfsteinpflaster Art der Straße Altstadtgasse mit Beleuchtung Lagebeurteilung Innenstadtlage Bahnhof und Bushaltestellen sind in der Stadt vorhanden Immissionen Keine Erschließungszustand Voll erschlossen Anschlüsse an Versorgungsleitungen Elektrischer Strom, Wasser-, und Kanalanschluss, Ferngasanschluss, Telefon-, und Fernsehantennenanschluss KfZ-Stellplätze keine Beeinträchtigungen Sanierungsgebiet Altstadt, keine Parkmöglichkeit, keine Stellplätze, keine Garage Denkmalschutz Denkmalschutz besteht MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 2

4 2. GEBÄUDEDATEN Gebäude Wohn- und Geschäftshaus Gebäudeart Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus Stadtgespräch besteht aus Hauptgebäude, Zwischengebäude und Rückgebäude. Baujahr Unbekannt lt. Denkmalliste wurde das Hauptgebäude Mitte des 19. Jahrhunderts erneuert, das Rückgebäude wird 1767 erwähnt. Umbau- und Renovierung In den letzten Jahren fanden umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten statt, die im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie im Zwischen- und Rückgebäude noch nicht abgeschlossen sind. Derzeitige Nutzung Haupt und Zwischengebäude Derzeitige Nutzung Rückgebäude Gewölbe-Keller mit ca. 36 Sitzplätzen KG Restaurant mit ca. 80 Sitzplätzen, EG Restaurantküche mit Kühlräumen und notwendigen Nebenräumen, WC Innenhof mit ca. 30 Sitzplätzen EG Restaurant mit Nebenzimmer mit insg. ca OG Sitzplätzen 4-Zimmer Wohnung (im Rohbau) mit 2.OG Anschlüssen für Küche und Bad 4-Zimmer Wohnung (im Rohbau) mit DG Anschlüssen für Küche und Bad Küchennebenräume und EG Personal/Sanitärräume teilweise nicht ausgebaut Nicht ausgebaut (Rohbau) die 1.OG haustechnischen Anschlüsse sind bereits vorhanden Nicht ausgebaut (Rohbau) DG Geschosszahl KG EG - 1.OG - 2.OG - DG Heizung Zentrale Ferngasheizung mit Warmwasserbereitung, Wärmerückgewinnungsanlage Bruttogrundflächen BGF Hauptgebäude gesamt Zwischengebäude gesamt Rückgebäude gesamt Sonstiges Das Gesamtgebäude entspricht in Grundriss, Bauweise und handwerklicher Ausstattung den heutigen Anforderungen eines gemütlichen, stimmungsvollen Altstadt- Restaurants. Weitere Ausbaumaßnahmen im Gebäude sind notwendig. Lt. Auskunft des Stadtbauamtes liegt im Interesse der Stadt Füssen und des Landesamtes für Denkmalpflege, auch das Rückgebäude in seiner Substanz zu erhalten, d.h. einer Nutzung zuzuführen, die im Zusammenhang mit dem Hauptgebäude stehen sollte. 681,27 m² 88,45 m² 372,15 m² MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 3

5 3. FAKTEN UND ZAHLEN ZUM STANDORT (FÜSSEN) Gründung Ca n.chr. Landkreis Ostallgäu Bundesland Bayern Regierungsbezirk Schwaben Fläche ha Höhenlage 800 m über NN Geographische Lage Alpennordrand an der österreichischen Grenze (Nachbarland Tirol) Klimatische Verhältnisse Mittleres Reizklima Internetauftritt Gesamtbevölkerung (Stand ) Einwohner mit Nebenwohnsitz Kindergrippen vorhanden Kindergarten vorhanden Katholisches Pfarramt vorhanden Evangelisches Pfarramt vorhanden Einkaufsmöglichkeiten ausreichend vorhanden Sonstige Einrichtungen Rathaus (Stadtverwaltung) Freiwillige Feuerwehr Bundleistungszentrum Sport -Füssen Bibliothek Festspielhaus Füssen Museum der Stadt Füssen Vereine und Verbände Wanderwege Kinderspielplätze Schulen Grundschule Füssen Schwangau Mittelschule Anton Sturm Füssen Realschule Joh.Jakob-Herkomer Füssen Gymnasium Füssen Sonderpädagogisches Förderzentrum Berufsschule Oställgäu Sing- und Musikschule Füssen e.v. Volkshochschule Füssen e.v. Verkehrsanbindung Autobahn A 7 Füssen Ulm - Flensburg Entfernungen 110 km München 100 km - Augsburg 40 km Kempten 100 km Innsbruck (Tirol) Nächster Flughafen Allgäu Airport Memmingen Wirtschaft- und Sozialstruktur Einzelhandel, kleine bis mittlere Betriebe von Handwerk und Industrie Partnerstadt Palestrina (Italien) Einzugsbereich Für die umliegenden Gemeinden Schwangau, Halblech, Roßhaupten, Rieden am Forggensee, Lechbruck, Hopferau, Eisenberg, Pfronten, Seeg, Außerfern Städtefreundschaften Numata (Japan), Helen (USA), Bardu (Norwegen) Sehenswürdigkeiten Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 4

6 4. LAGEPLAN MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 5

7 5. LUFTBILD MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 6

8 6. FOTOS gepflegter Gesamtzustand MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 7

9 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis VHB MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 8

10 8. BESONDERE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DAS IMMOBILIENGESCHÄFT Die Aufnahme von Verhandlungen mit der MAP AG bedeutet die Anerkennung insbesondere nachfolgender Geschäftsbedingungen: 1. Vertraulichkeit Angebote der MAP AG sind vertraulich, freibleibend und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Interessent das Angebot ohne Zustimmung der MAP AG an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Käuferprovision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Daneben behält sich die MAP AG für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor. 2. Vermittlungsprovision Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für die MAP AG entsteht bei Vertragsabschluss und ist soweit die Angebote keinen entsprechenden anderen Hinweis enthalten immer vom Käufer zu zahlen und dem Kaufpreis mit 5 % (plus gesetzl. MwSt) hinzuzurechnen. 3. Fälligkeit Die Käuferprovision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. 4. Vorkenntnis Besitzt der Auftraggeber bezüglich des Objektes Vorkenntnis, ist dies der MAP AG unverzüglich mitzuteilen. Eine unterbliebene oder nicht rechtzeitige Mitteilung verpflichtet zum Schadenersatz. 5. Haftungsausschluss Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die MAP AG nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden der MAP AG. 6. Tätigkeiten für den Verkäufer Die MAP AG darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig werden. 7. Gerichtsstand Ist der Kunde Kaufmann, der nicht zu den in 4 des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlichrechtliches Sondervermögen, kann die MAP AG an ihrem allgemeinen Gerichtsstand klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden. MAP AG Baschenweg 4 CH-8268 Salenstein Tel.: Fax: Seite 9

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