S Kreissparkasse. Ravensburg

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2 WGT Schickes Wohnensemble Exklusives Einfamilienhaus in Bad Waldsee Preis: ,- Zimmer: 6 Wohnfläche: ca. 221 m² Baujahr: Umbau 2010 Anbau Grundstücksfläche: ca. 532 m² Verfügbar ab: nach Vereinbarung Lage: Gewachsene Wohnlage, zum Teil noch mit dem Charme der 30er Jahre am Rand der Stadtmitte, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Schulen, Kindergarten, Einkaufen und Bus sind fußläufig erreichbar. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wenn Sie Fragen haben oder das Objekt besichtigen wollen. ImmobilienCenter Liebfrauenstraße Weingarten Michael Schneider Telefon michael.schneider@ksk-rv.de ImmobilienCenter Meersburger Straße Thomas Blum Telefon thomas.blum@ksk-rv.de ImmobilienCenter Meersburger Straße Helmut Neusch Telefon helmut.neusch@ksk-rv.de Anstalt des öffentlichen Rechts Handelsniederlassung: Registergericht: AG Ulm Handelsregisternummer: HRA Sparkassen-Finanzgruppe Unsere Dienstleistung ist zunächst unverbindlich und kostenlos. Kosten in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis entstehen Ihnen ausschließlich, wenn es zu einem Vertragsabschluss bei einem Ihnen nachgewiesenen Objekt kommt. Bankleitzahl info@ksk-rv.de SWIFT-BIC: SOLADES1RVB USt-IdNr.: DE

3 Aufteilung Wohnhaus: Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Keller, Technikraum (Heizung, Warmwasseraufbereitung) Hauswirtschaftsraum mit Klimatechnik für Wellnessbereich im Anbau Flur, Küche und Wohn-/Essbereich Flur, WC, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide und Ausgang zum großzügigen Westbalkon Studio/Büro Aufteilung Anbau: Erdgeschoss Obergeschoss Flur, WC, Wellnessbereich Bad, Gästezimmer, Kinderzimmer Ausstattung Wohnhaus Ausstattung Anbau (erstellt 2010) Massivbauweise voll unterkellert Marmor- und Granitböden Parkett- und Teppichböden busgesteuerte Elemente wie Überwachungskameras, Beleuchtung, Rollläden etc. Solaranlage mit 9 KW holzbefeuerter Kachelofen im Wohnzimmer Holz- /Alufenster hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte vollklimatisierter Wellnessbereich mit erstklassiger technischer Ausstattung: Schwimmbad, Sauna, Solarium Regenpaneel Dornbracht Rainsky mit Duft und Farbspiel integrierte Beleuchtung gesamte Sanitärausstattung mit Designerkeramik und Armaturen Ein architektonischer und stilistischer Leckerbissen! Sonstiges: Einzelgarage großzügiges Gartenhaus

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5 Wellness-Bereich

6 Außenansichten

7 Wohnflächenberechnung nach DIN 277 Wohnhaus: Erdgeschoss Wohnen/Essen ca. 52,44 m² Kochen ca. 7,83 m² Speis ca. 1,24 m² Diele ca. 4,74 m² WC ca. 1,35 m² = ca. 67,6 m² Obergeschoss Zimmer ca. 11,17 m² Schlafen ca. 18,88 m² Bad ca. 11,24 m² WC ca. 2,30 m² Abstellraum ca. 1,45 m² Flur ca. 3,75 m² = ca. 48,79 m² Wohnfläche Wohnhaus = ca. 116,39 m² Anbau: Erdgeschoss Eingang ca. 3,1 m² Flur/Garderobe ca. 10,5 m² WC ca. 2,1 m² Sauna ca. 3,1 m² Wellness-Bereich ca. 30,2 m² = ca. 49,0 m² Obergeschoss Durchgang ca. 3,1 m² Flur ca. 10,7 m² Bad ca. 7,4 m² Zimmer ca. 11,4 m² Zimmer ca. 12,5 m² = ca. 45,1 m² Wohnfläche Anbau = ca. 94,1 m² Nutzfläche Keller ca. 46,4 m² Garage ca. 17,2 m² = ca. 63,6 m²

8 Erdgeschoss (Grundriss ist nicht maßstabsgetreu)

9 Obergeschoss (Grundriss ist nicht maßstabsgetreu)

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12 Lageplan

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18 Besondere Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft 1. Fälligkeit Die Käuferprovision wird beim Abschluss des Kaufvertrages fällig. 2. Vertraulichkeit Angebote der Sparkasse sind vertraulich, freibleibend und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Interessent das Angebot ohne Zustimmung der Sparkasse an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Käuferprovision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. Daneben behält sich die Sparkasse für den Fall der Weitergabe die Geltendmachung eines weiteren Schadens (Auslagenersatz etc.) vor. 3. Vorkenntnis Besitzt der Auftraggeber bezüglich eines Objektes Vorkenntnis, ist dies der Sparkasse unverzüglich mitzuteilen. Eine unterbliebene oder nicht rechtzeitige Mitteilung verpflichtet zum Schadenersatz. 4. Haftungsausschluss Die in dem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Sparkasse nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden der Sparkasse. 5. Tätigkeit für den Verkäufer Die Sparkasse darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig werden. 6. Gerichtsstand Ist der Kunde ein Kaufmann, der nicht zu den in 4 des Handelsgesetzbuches bezeichneten Gewerbetreibenden gehört, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlichrechtliches Sondervermögen, kann die Sparkasse an ihrem allgemeinen Gerichtsstand klagen und nur an diesem Gerichtsstand verklagt werden.