LAGERHALLEN & STELLFLÄCHEN zu vermieten / zu verkaufen

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1 STANDORT: LORSCH LAGERHALLEN & STELLFLÄCHEN zu vermieten / zu verkaufen Standort: Lorsch Industriestraße 2 Stand:

2 OBJEKT- BESCHREI- 6a BUNG: Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet in südöstlicher Lage der Stadt Lorsch. Es hat eine Gesamtfläche von m 2. Auf dem Gelände befinden sich mehrere Hallen in unterschiedlicher Größe und Ausstattung. Je nach Bedarf können einzelne Hallen oder das gesamte Objekt angemietet werden. Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt käuflich zu erwerben. Das Objekt hat mehrere Zufahrten und großzügige Rangierflächen, die für LKW s bestens geeignet sind. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich mehrere Industrieansiedlungen und eine Werkstatt der Behindertenhilfe Bergstraße. Es bestehen sehr günstige Verkehrsanbindungen über Schnellstraßen zu den Autobahnen A5 (4 km) und A67 (5 km). 3a 3b 3 2a c 6b 1 Auf dem Gelände befindet sich außerdem eine betriebseigene Tankstelle der dort ansässigen Spedition. Sie hat eine Fläche von ca. 400 m 2 und verfügt über eine direkte Ein- und Ausfahrt zur angrenzenden Bundesstraße. Betriebstankstelle 2

3 HALLE 1: NUTZFLÄCHE CA.: M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: außen 6,25 m / mittig 7,40 m Abm. der Tordurchfahrten ca.: Breite 4,50 m / Höhe 4,50 m Es handelt sich um eine Halle mit Satteldachkonstruktion, das mittig auf Stahlstützen ruht. Stirnseitig sind 4 Rolltore und seitlich ist ein Rolltor vorhanden. Alle Rolltore sind elektrisch betrieben. Die Andienung der Halle ist rundum ebenerdig. Sie ist mit Lichkuppeln und einer RWA ausgestattet. Die Stromversorgung ist über einen separaten Zähleranschluss sichergestellt. Die Halle ist unbeheizt. Erforderliche Freiflächen, z.b. für Parkplätze, Rangier- oder Abstellflächen für Container im unmittelbaren Umfeld der Halle können zur Verfügung gestellt werden. 3

4 HALLE 2: NUTZFLÄCHE CA.: 865 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: außen 6,00 m / mittig 6,90 m Abm. der Tordurchfahrten ca.: Breite 3,85 m / Höhe 3,95 m Die Halle hat ein freitragendes Satteldach und ist durch die seitlich angebrachten Glaselemente sehr gut mit Tageslicht versorgt. Im hinteren Bereich befinden sich zwei Räume, die als separate Abstellbereiche bzw. bei entsprechender Aufbereitung auch als Büroräume genutzt werden könnten. Die Andienung ist ebenerdig durch ein abschließbares manuelles Schiebetor. Die Stromversorgung erfolgt über eine separate Zählereinrichtung. Die Halle ist unbeheizt. Im hinteren Bereich schließt sich unmittelbar Halle 3 an. Eine Durchgangsverbindung besteht nicht, könnte aber bei Bedarf eingerichtet werden. Zum seitlichen Anbau 2a der Halle 2 befinden sich zwei Durchgangstüren. 4

5 HALLE 2a: NUTZFLÄCHE CA.: 104 M 2 Fläche Erdgeschoss (OG) ca.: 50 m 2 Fläche Obergeschoss (EG) ca.: 54 m 2 Abm. Tor EG / Raum 1 ca.: Breite 4,00 m / Höhe 4,40 m Abm. Tor OG ca: Breite 2,00 m / Höhe 2,00 m Aufteilung EG (L/B/H) ca.: Raum 1: 4,70 m x 3,50 m x 3,10 m Raum 2: 3,50 m x 3,50 m x 3,10 m Raum 3: 3,50 m x 6,00 m x 3,10 m Höhe OG (unter Träger) ca.: links 2,10 m / rechts 2,30 m Seitlich von Halle 2 befindet sich ein Anbau, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Bei entsprechendem Umbau lassen sich dort auch Büroräume einrichten. Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen Raum 1 mit separatem ebenerdigem Zugang (Schiebetor mit integrierter Tür) und zwei weiteren Räumen (2, 3), die durch einen offenen großen Durchgang (B/H 2,15 m x 2,05 m) miteinander erbunden sind. Raum 2 und 3 sind durch eine Zugangstür ebenerdig zu erreichen. Raum 1 und Raum 3 verfügen über eine Verbindungstür zur Halle 2. In Raum 1 befindet sich linksseitig ein Kamin. Über die gesamte Fläche der Betondecke des Erdgeschosses ist eine Holzkonstruktion installiert, die dach- und wandseitig mit Bitumenwellplatten verkleidet ist (im März 2015 erneuert). Stirnseitig befindet sich eine Schiebetür, über die Lasten zur Lagerung eingebracht werden können. Seitlich ist eine Wandleiter befestigt, die den Zugang zum Obergeschoss sicherstellt. Die Lagerfläche hat außer einem Kamin (ca. 1 m 2 Fläche) im hinteren Bereich keine weiteren Einbauten. Die Stromversorgung ist über Halle 2 sichergestellt. Die Räumlichkeiten sind unbeheizt. 5

6 HALLE 3: NUTZFLÄCHE CA.: 435 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: außen 6,00 m / mittig 6,90 m Abm. der Tordurchfahrt ca.: Breite 3,85 m / Höhe 3,95 m Diese Halle ist direkt über eine öffentliche Seitenstraße erreichbar. Sie hat ebenfalls eine freitragende Satteldachkonstruktion. Die Andienung ist ebenerdig durch ein elektrisch betriebenes Rolltor. Neben dem Rolltor befindet sich ein separater Eingang. Die Stromversorgung erfolgt über eine eigene Zählereinrichtung. Die Halle ist unbeheizt. Im hinteren Bereich schließt sich unmittelbar Halle 2 an. Eine Durchgangsverbindung besteht nicht, könnte aber bei Bedarf eingerichtet werden. 6

7 HALLE 3a: NUTZFLÄCHE CA.: 40 M 2 Aufteilung Erdgeschoss (L/B/H) ca.: Raum: 3,70 m x 3,80 m x 2,60 m Sanitärbereich: 1,96 m x 5,70 m x 2,40 m Nebenraum 1: 1,50 m x 1,96 m x 2,60 m Nebenraum 2: 1,57 m x 2,11 m x 2,60 m Eingangsbereich und Durchgang Seitlich von Halle 3 befindet sich ein zweiteiliger Anbau (3a, 3b) mit Erd- und Obergeschoss. Im vorderen Teil des Anbaus sind im Erdgeschoss ein großer Raum, zwei Nebenräume, zwei Duschen und zwei WC s verfügbar. In den Räumlichkeiten können ein Büro oder Aufenthaltsräume mit Umkleide- und Duschmöglichkeiten eingerichtet werden. Der Bereich ist mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung ausgestattet. Das Obergeschoss ist vom zweiten seitlichen Anbau (3b) erreichbar und ist über die gesamte Fläche durchgängig begehbar und kann als Lagerraum genutzt werden. 7

8 HALLE 3b: NUTZFLÄCHE CA.: 150 M 2 Davon Lagerfläche Obergeschoss ca.: linksseitig 65 m 2 rechtsseitig 21 m 2 Raumhöhe schräg verlaufend 2,00 m bis 2,35 m Abm. der Tordurchfahrt ca.: Breite 4,00 m / Höhe 4,40 m Der zweite Teil des seitlichen Anbaus von Halle 3 verfügt über ein großes Schiebetor mit integrierter Tür. Der ebenerdig erreichbare mittlere Raum hat ca. 21 m 2 und eine Höhe von 5,40 m. Im Untergeschoss links befindet sich ein separater Raum mit großem Fenster und Waschbecken, der als Büro genutzt werden kann. Vom mittleren Raum aus ist auch die Lagerfläche im Obergeschoss des vorderen Teils von 3a zu erreichen. Im Erdgeschoss rechts steht ein weiterer Raum mit offenem Zugang zur Verfügung. Der Raum ist mit einem großen Fenster ausgestattet und hat ca. 21 m 2. Im Obergeschoss darüber ist eine Lagerfläche von ca. 21 m 2 vorhanden. Der Anbau ist mit einem Schrägdach ausgestattet mit einer Durchgangshöhe von 2,00 m bis 2,35 m. 8

9 HALLE 4: NUTZFLÄCHE CA.: 180 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: schräg verlaufend 4,15 m bis 5,20 m Abm. Tordurchfahrt ca.: Breite 4,75 m / Höhe 4,20 m Diese Halle ist linksseitig an Halle 3 angebaut und direkt von der Straße zu erreichen. Über das stirnseitig angebrachte zweigeteilte Hallentor kann die Halle ebenerdig befahren werden. In der Halle befinden sich verschiedene räumliche Abtrennungen einschl. eines kleinen Büroraumes und einer zweiten Ebene, die in Leichtbauweise installiert wurden. Seitliche Fenster und transparente Dacheindeckungen sorgen für ausreichend Tageslicht. Die Stromversorgung erfolgt über eine separate Zählereinrichtung. Die Halle ist unbeheizt. Die Halle ist vermietet. 9

10 HALLE 5: NUTZFLÄCHE CA.: 180 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: schräg verlaufend 4,15 m bis 5,20 m Abm. Tordurchfahrt ca.: Breite 5,80 m / Höhe 4,20 m Halle 5 ist ebenfalls linksseitig an Halle 3 angebaut und befindet sich direkt hinter Halle 4. Sie ist über das seitlich angebrachte zweigeteilte Hallentor ebenerdig befahrbar. Über transparente Dacheindeckungen und Seitenelemente dringt ausreichend Tageslicht in die Halle. Eine Toilette ist vorhanden. Die Halle ist unbeheizt. Die Stromversorgung erfolgt über die Zählereinrichtung der Halle 4. Die Halle ist vermietet. Der Vermieter baut die Halle derzeit nach seinen Vorstellungen um. Der seilich gelegene Eingangsbereich wird durch ein großes Rolltor ersetzt. 10

11 HALLE 6: NUTZFLÄCHE CA.: M 2 Bei Halle 6 handelt es sich um einen Gebäudekomplex mit Lagermöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die einzelnen Ebenen sind über Durchfahrten oder Durchgänge miteinander verbunden. Eine separate Strom und Wasserversorgung ist vorhanden. Der Gebäudekomplex ist unbeheizt. Im Gebäudekomplex ist ein Teilbereich vermietet, der als Werkstatt und Lagerraum von einer Fensterbaufirma genutzt wird. Dieser Teilbereich verfügt über eine separate Strom- und Wasserversorgung einschließlich einer Toilette. Um den gesamten Gebäudekomplex können Freiflächen für Parkplätze, Container oder dergleichen zur Verfügung gestellt werden. Es bestehen direkte Zufahrten von öffentlichen Straßen, die auch von LKW s problemlos befahren werden können. 11

12 HALLE 6a: ERDGESCHOSS NUTZFLÄCHE CA.: 550 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: 6,00 m Abm. Tordurchfahrt vorne ca.: Breite 3,00 m / Höhe 4,00 m Abm. Tordurchf. hinten/rampe ca.: Breite 4,80 m / Höhe 3,70 m Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes ist ebenerdig über ein Schiebetor und eine seitlich vorhandene Tür zu erreichen. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiteres Rolltor und eine Rampe. Ein offener Durchgang zum Erdgeschoss der vorderen Halle und offene Durchgänge zum Obergeschoss der vorderen Halle sind vorhanden. 12

13 HALLE 6a: OBERGESCHOSS NUTZFLÄCHE CA.: 550 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: 8,10 m Abm. Tordurchgang ca.: Breite 2,30 m / Höhe 2,35 m Das Obergeschoss des Hauptgebäudes verfügt über eine Schwerlastdecke, die mit Stapler befahrbar ist. Durch die freitragende Satteldachkonstruktion ist die gesamte Lagerfläche frei von Stützen. Die Dacheindeckung wurde im Februar 2015 vollständig erneuert. Seitlich links und rechts im Obergeschoss befindet sich jeweils ein Raum (je ca 8 m 2 ) mit technischen Installationen zu den außerhalb angebrachten Mobilfunkantennen. Es handelt sich um ein Untermietverhältnis. Beide Mobilfunkstationen haben eine separate Stromversorgung und Zählereinrichtung. Die Lagerfläche ist über eine seitliche Wandöffnung vom Obergeschoss her erreichbar. Der Zugang kann mit einem Drehflügeltor (90 ) verschlossen werden. Ein Notausgang mit Notleiter ist ebenfalls vorhanden. 13

14 HALLE 6b: ERDGESCHOSS NUTZFLÄCHE CA.: 540 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: Raumhöhe schräg verlaufend 4,10 m bis 4,70 m Abm. der Tordurchfahrt ca.: Breite 3,90 m / Höhe 4,30 m Durchfahrthöhe ca.: 4,10 m Zugang Kammern ca.: Breite 4,10 m (K4 = 2,40 m)/ Höhe 2,50 m Kammerhöhe innen ca.: 4,00 m Kammertiefe ca.: 10,25 m bis 20,70 m Der Lagerbereich ist ebenerdig durch ein Schiebetor zu erreichen und kann mit LKW s befahren werden. Rechts befinden sich vier Kammern mit einer Lagerfläche von ca. 300 m 2. Unmittelbar davor stehen nochmals ca. 95 m 2 zur Verfügung. Der Durchfahrtbereich hat eine Fläche von ca. 145 m 2. Es besteht eine Durchgangsverbindung zum Erdgeschoss des Hauptgebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Räume. Einer ist über eine Außentür zu erreichen. Die beiden anderen haben ihren Zugang seitlich im Durchfahrtbereich. In einem weiteren Raum ist die Stromversorgung untergebracht. Alle Räume haben eine Fläche von ca. 100 m 2. 14

15 HALLE 6b: OBERGESCHOSS NUTZFLÄCHE CA.: 610 M 2 Hallenhöhe (unter Träger) ca.: Raumhöhe schräg verlaufend 2,40 m bis 5,20 m Abm. Tordurchgang von außen ca.: Breite 2,40 m / Höhe 2,80 m Höhe bis Unterkante Tor. ca.: 4,35 m Ca. 500 m 2 der Lagerfläche sind für Schwerlasten ausgelegt und mit Stapler befahrbar. Die Lagerflächen sind von außen über ein seitlich angebrachtes Schiebetor auf einer Höhe von ca. 4,35 m zu erreichen. Außerdem führt eine Treppe mit separatem Eingang zu diesen Lagerflächen. Im hinteren Wandanschluss zur Haupthalle befinden sich Wandöffnungen zum Erdgeschoss der Haupthalle. Eine weitere Zugangsmöglichkeit für Schwerlasten vom Erdgeschoss des vorderen Anbaus zum Obergeschoss kann im vorderen Bereich des Obergeschosses eingerichtet werden. Dort befindet sich eine ausreichend große Wandöffnung, die derzeit mit einer Leichtbauwand verschlossen ist. 15

16 HALLE 6c: NUTZFLÄCHE CA.: 165,5 M 2 Abm. der Tordurchfahrt ca.: Breite 3,00 m / Höhe 3,20 m Seitlich im Gebäudekomplex der Silierhalle befindet sich eine Werkstatt. Die Nutzfläche ist in drei Räumlichkeiten unterteilt, die unterschiedliche Höhen haben. Der Hauptraum der Werkstatt (ca. 107 m 2 ) ist über ein Falttor mit integrierter Eingangstür ebenerdigt erreichbar. Seitlich anschließend befinden sich zwei zusätzliche Räume. Im Hauptraum der Werkstatt sind ein Büroraum und eine Toilette vorhanden. Die Strom- und Wasserversorgung erfolgt über eine separate Zählereinrichtung. Die Werkstatt mit Nebenräumen ist vermietet. 16

17 Standort: Lorsch Industriestraße 2 Stand: