Unverbindliche Farb- und Gestaltungsillustration

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1 Unverbindliche Farb- und Gestaltungsillustration

2 Allgäu KEMPTEN einzigartige Wohnlage in der Allgäuer Metropole Kempten zählt als historische Stadt zu den ältesten Städten Deutschlands. Die circa Einwohner zählende Stadt ist herrlich gelegen im schönen Voralpenland an den Ufern der Iller und stellt als Allgäu- Metropole einen außerordentlich attraktiven Lebensraum für Jung und Alt dar. Kempten verfügt über eine günstige Verkehrslage. Die Nachbarländer Österreich, Liechtenstein und die Schweiz sind mit dem Pkw innerhalb einer guten Fahrstunde erreichbar, ebenso Ulm und die Landeshauptstadt München. Die Hochschulstadt Kempten bietet zugleich ein großes und vielseitiges Kultur-, Wirtschafts-, Bildungs- und Freizeitangebot, historische Gebäude, eine attraktive Fußgängerzone, beste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einladende Cafés sowie eine hervorragende medizinische Versorgung und bleibt dabei dennoch in ihrer Größe wohltuend überschaubar. Kempten ist somit bestens aufgestellt und damit idealer Lebensraum für alle Generationen. Sportlich aktive Menschen finden im Allgäu eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an Betätigungsmöglichkeiten. Aber auch kulturell ist viel geboten: Angefangen vom Jazzfrühling über den APC-Sommer bis hin zur Allgäuer Festwoche. Eine Vielzahl an Museen, das einmalige Stadttheater oder die Fürstensaal-Classix runden das Angebot ab. Auf der Internetpräsenz der Stadt Kempten finden Sie eine gute Übersicht über die Termine. und Leben mit hohem Freizeitwert Unverbindliche Illustration 03

3 STIFTSSTADT-WOHNEN zentral modern - schwellenfrei Ruhig, zentrumsnah und grün eingebettet in den nostalgischen Charme der Kemptener Stiftsstadt, die mit ihren liebevoll sanierten Häusern, wertvollen Baudenkmälern und attraktiven Plätzen viele Augenweiden bietet, liegt das Baugrundstück für den neuen, exklusiven Wohnpark Stiftsstadt-. Hier wird einer exponierten Zentrumslage neues Leben eingehaucht. In unmittelbarer Umgebung zur (ehemals fürstäbtlichen) Residenz mit ihrem schönen Hofgarten, der Orangerie und der imposanten Basilika St. Lorenz können bequem die vielfältigen Vorteile zentrumsnahen s genossen werden. Kurze Wege entlang der herrlich angelegten Blumenbeete des Kemptener Residenz-Hofgartens führen schnell ins attraktive Stadtzentrum. Mit nur wenigen Schritten findet man sich inmitten des pulsierenden Lebens der Cafés, der Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem bunten Treiben des Wochenmarkts wieder. Mit ebenfalls nur wenigen Schritten lassen sich viele kulturelle Höhepunkte genießen, an den Ufern der Iller spazieren sowie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. Bequemes im Grünen mitten in der Stadt dieser Wunsch kann nun Wirklichkeit werden. Herrlich im Herzen von Kempten 0 Unverbindliche Illustration 05

4 LAGE UND AUSRICHTUNG ideale Süd- bzw. Westausrichtung aller Gebäude Der exklusive Wohnpark Stiftsstadt- umfasst fünf architektonisch elegant und modern geplante Mehrfamilienhäuser sowie zwei geräumige Tiefgaragen. Die Grafik auf der linken Seite zeigt die Anordnung der Gebäude sowie deren Ausrichtung nach Süden bzw. Westen. Durch die klare Trennung zwischen dem öffentlichen Außen und dem privaten Innen entsteht ein schöner Grünbereich, in dem die drei Punkthäuser so situiert sind, dass für die späteren Bewohner des Wohnparks interessante Durch-, Aus- und Einblicke in die herrlich bepflanzten Freiflächen entstehen. Dieser neue und letzte Verkaufsabschnitt umfasst Haus. Dieses Haus bietet hochwertige, lichtdurchflutete 2-, 3- und -Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 m² bis ca. 1 m². Alle Wohnungen sind sowohl von der Straßenseite als auch von der Tiefgarage aus schwellenfrei erreichbar, so dass für alle Bewohner eine bestmögliche Mobilität geschaffen werden kann. Die Erdgeschoss-Wohnungen erhalten großzügige Gartenanteile zur eigenen Nutzung. Besuchern stehen an der Nordost-Ecke des Grundstücks rund 20 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Ein rundum gelungenes Gesamtkonzept, das für hohe Wohn- und Lebensqualität steht. Exklusives in gelungenem semble 06 Unverbindliche Illustration 07

5 ARCHITEKTUR zeitlos elegante Formensprache Durch intelligente Gliederung und Anordnung der Baukörper auf dem weiten Grundstücksareal wird eine angenehme Lockerheit an innerstädtischer Bebauung erreicht. Häuser 1 und 2: Zwei stattliche, langgestreckte Gebäude, die an ihren Enden mit kraftvollen Kopfbauten ausgebildet sind, rahmen schützend einen grün gestalteten Innenbereich, in welchem drei Punkthäuser situiert sind. Höher liegende Zugangsterrassen an den jeweiligen Quartiersstraßen schaffen einen wohltuenden Abstand vom öffentlichen Straßenraum zum Hochparterre der Erdgeschoss-Wohnungen. Die Häuser 1 und 2 bieten ein reichhaltiges Angebot unterschiedlicher, eleganter Wohnungsgrundrisse. Ein Teil der Wohnungen beinhaltet überhohe Wohnräume, die sich nach Süden öffnen. Zusätzlich kann in einigen Wohnungen ein auf unterschiedlichen Ebenen erlebt werden. Großzügige Balkon- und Terrassenbänder auf der Südseite bieten herrliche Freisitze. Häuser 3, und 5: Im Inneren des Gartens situieren sich die polygonal-geformten Punkthäuser, welche durch ihre kraftvolle Architektursprache beeindrucken. Großzügige, innenliegende, von oben belichtete Treppenhäuser erschließen die 2-, 3- und -Zimmer- Eigentumswohnungen. Die polygonale Gebäudeform bietet besondere, über-eck-orientierte und von zwei (oder mehr) Seiten belichtete Eigentumswohnungen und erlaubt pfiffige Grundrissvarianten, die spannende Wohnsituationen und ein besonderes Raumerlebnis schaffen. Freiflächen: Die Gestaltung der Freiflächen wird durch ein harmonisches Zusammenspiel von großzügigen Privatgärten, schönen außergewöhnlichen Pflanzflächen (in runden fließenden Linien) mit verschiedenen Bäumen, Gräsern, Stauden, Kleinsträuchern und Bodendeckern sowie offenen Rasenflächen charakterisiert. 08 Unverbindliche Illustration 09

6 WOHNUNGSÜBERSICHT stimmiges Gesamtkonzept 2 Haus Nr Geschoss EG EG EG 1. OG 1. OG 1. OG 2. OG 2. OG 2. OG 3. OG 3. OG 3. OG. OG. OG Zimmer Wohnfläche 58,53 m² 113,68 m² 90,36 m² 108,85 m² 85,08 m² 68,25 m² 108,85 m² 85,08 m² 68,25 m² 108,85 m² 85,08 m² 68,25 m² 89,11 m² 1,5 m² Unverbindliche Illustration Unverbindliche Illustration 11

7 ERDGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung Haus Wohnung.1 Terrasse (½) 5,25 m² 7,18 m² 5,52 m² 15,02 m² 5,76 m² 19,80 m² 58,53 m² 12 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:100 13

8 ERDGESCHOSS -Zimmer-Wohnung ERDGESCHOSS 3-Zimmer-Wohnung Haus Wohnung.2 Haus Wohnung.3 Duschbad Terrasse (½) 9,2 m² 13,30 m² 3,7 m² 7,90 m² 11,81 m² 12,19 m² 17,55 m² 5,28 m² 32,76 m² 113,68 m² Terrasse (½) WC 7,56 m² 8,01 m² 6,5 m² 12,0 m² 16,25 m² 5,28 m² 2,13 m² 32,6 m² 90,36 m² 1 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:150 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:150 15

9 OBERGESCHOSS -Zimmer-Wohnung Haus Wohnung. Wohnung.7 Wohnung.10 Duschbad Loggia (½) 9,2 m² 13,30 m² 3,7 m² 7,90 m² 11,61 m² 12,0 m² 3,93 m² 17,39 m² 29,79 m² 108,85 m² 16 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:100 17

10 OBERGESCHOSS 3-Zimmer-Wohnung OBERGESCHOSS 2-Zimmer-Wohnung Haus Wohnung.5 Haus Wohnung.6 Wohnung.8 Wohnung.9 Wohnung.11 Wohnung.12 Abstell Loggia (½) WC 2,09 m² 7,56 m² 9,31 m² 6,29 m² 11,39 m² 3,93 m² 12,6 m² 2,13 m² 29,7 m² 85,08 m² Balkon (½) 8,55 m² 2,83 m² 5,93 m² 6,62 m² 19,13 m² 25,19 m² 68,25 m² 18 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:100 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:100 19

11 . OBERGESCHOSS 3-Zimmer-Wohnung Haus Wohnung.13 Dachterrasse (½) WC 7,86 m² 10,51 m² 6,21 m² 11,28 m² 1,55 m² 7,29 m² 2,13 m² 29,28 m² 89,11 m² 20 Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:100 21

12 . OBERGESCHOSS -Zimmer-Wohnung Haus Wohnung.1 Abstell Duschbad Flur Dachterrasse (½) 2,65 m² 8,20 m² 10,7 m² 6,51 m²,2 m² 10,06 m² 12,15 m² 1,32 m² 16,27 m² 15,06 m²,07 m² 1,5 m² 22 Unverbindliche Illustration Unverbindl. Illustration, Maßstab ca. 1:150 23

13 KELLERRÄUME / FAHRRADKELLER / TIEFGARAGE einfach viel Platz Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses sind die Abstellräume sowie die großzügigen Wasch-/Trocken- und Fahrradräume untergebracht. Der Fahrradraum liegt nahe am Schleuseneingang der Tiefgarage. Für jede Eigentumswohnung kann in der Tiefgarage das Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz erworben werden. Das Gebäude ist direkt an die Tiefgarage angeschlossen. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in alle Wohngeschosse. Eine breite, zentrale Tiefgaragenzufahrt sorgt für zügiges Einund Ausfahren sowie für einen kurzen Weg vom Stellplatz bis ins Freie. TG-Zufahrt Fahrradraum Lift Praktisch, sicher und komfortabel Heizung ELT Wäscheraum Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:

14 BAUAUSFÜHRUNG im Kurzüberblick Die Gebäude sind unter anderem mit folgenden Ausstattungsdetails versehen: 1. Rohbau Außenwände aus hochenergetischem Ziegelmauerwerk mit Dämmstoff-Füllung tragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Ziegelmauerwerk, nicht tragende Innenwände aus verputztem Ziegelmauerwerk die Gebäude werden als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet; jeder Erwerber erhält hierüber einen Energieausweis Dach mit Dachüberstand, Abdichtung und Dach-Begrünung; komplett wärmegedämmt gemäß Wärmeschutznachweis Aufzugsanlagen in eigenem Fahrschacht mit schwellenfreiem Zugang zu allen Geschossen; rollstuhlgeeignet Nebenräume wie Fahrrad-/Abstellraum und Trockenraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Treppenhaus Tiefgarage mit schwellenfreiem Zugang in die Treppenhäuser und Aufzüge 3. Haustechnik vorbildliches Gesamtenergiekonzept: Versorgung über energieeffizientes Fernwärmenetz, außentemperaturabhängig geregelt; Wärmeerzeugung mit Kraft-Wärmekopplung und regenerativem Energieanteil Fußbodenheizung; im ezimmer zusätzlich Handtuchheizkörper hochwertige weiße Sanitärkeramik, Acryl-ewannen, komfortable, flache Duschen 90/90 cm bzw. 90/75 cm, etc. verchromte Armaturen mit Einhebelmischern verchromtes Sanitärzubehör w.z.b. Handtuchhalter, WC-Papierhalter Anschluss für Waschmaschine und Steckdose für Kondensattrockner im ezimmer Medienverteiler in allen Wohnungen (Kabel Deutschland + Glasfasernetz Telekom) Fernsehanschlüsse über Leerrohr in allen Wohn- und Schlafräumen, ein Anschluss installiert Telefonanschlussmöglichkeit mittels Leerrohr in allen Wohn- und weiteren Schlafzimmern Türsprechstelle mit Wandapparat Steckdosen und Schalter in weißer Ausführung je Tiefgaragenabstellplatz ein Handsender für die Funkfernbedienung des elektrischen Tiefgaragentores Ausbau Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung in den Wohngeschossen, U-Wert Fenster = 0,9 W/m²K (U-Wert Glas = 0,6 W/m²K) Kunststoffrollläden in vorgesetzten, wärmegedämmten Rollladenkästen, auf Wunsch elektrisch betrieben; an Fenstern und Türen über 2,0 m Breite -> Rollladenbetrieb elektrisch; an Loggientüren der Häuser 3, und 5 textiler Sonnenschutz Wohnungseingangstür selbstschließend, dicht und vollwandig, einbruchhemmend, mit erhöhtem Schalldämmwert, Umfassungszarge in Weiß, Türspion und Mehrfachverriegelung und Zylinderschloss mit Schließanlage weiße Zimmertüren mit Drückergarnituren in Edelstahl als Einzelrosette Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohnungen Fertigparkett schwimmend verlegt auf einer Trittschallentkopplungsmatte in allen Wohnräumen und Fluren, dreischichtiger Parkettaufbau, Massivholznutzschicht ca. mm (Holzart nach Wahl des Käufers) fertig oberflächenlackiert Fliesen in der, und WC, Wand- und Bodenfliesen nach Bemusterung in den Wohngeschossen alle Innenwände mit Feinputz (außer bei Fliesenoberfläche) Anstrich auf alle Putz- und Deckenflächen, Decken mit Malervlies tapeziert Hauseingangselemente in Leichtmetallkonstruktion, Briefkasten-, Klingel- und Sprechanlage im Eingangsbereich. Außenanlagen hochwertige Außenanlagen, Gestaltung durch Landschaftsarchitekten Balkon-/Terrassen- und Dachterrassenbelag als Betonplatten auf Unterbau verlegt Balkonbrüstungen und Absturzsicherungen als farbiger Stahlrahmen mit gleichfarbigen, formschönen Stahlelementen Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung 5. Erschließung erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung der Gebäude bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch die Stiftsstadt- GbR. Sonderwünsche und Eigenleistungen sind bei rechtzeitiger Anmeldung über die Bauleitung gerne möglich. Kempten, Oktober

15 die Sozialbau Wohnungs- und Städtebau GmbH Allgäuer Straße Kempten SWW Oberallgäu Wohnungsbau GmbH Grüntenstraße 3a Sonthofen Die Sozialbau hat seit ihrer Gründung im Jahr 1956 ca Häuser und Wohnungen gebaut. Schwerpunkte sind familiengerechte, kostengünstige Eigenheime, attraktive Eigentumswohnungen, betreute Seniorenwohnanlagen oder Studentenwohnungen. Mehr als Wohn- und Gewerbeeinheiten werden derzeit in Kempten und Umgebung verwaltet und von einem eigenen Hausmeister- und Handwerkerservice betreut. Ihre sicheren Partner Mit der Stiftsstadt- GbR bestehend aus der Sozialbau (75 %) und dem SWW Oberallgäu (25 %) bauen Sie auf sichere Partner für Ihr Wohneigentum. Seriöse Gesellschafter, gute Kapitalausstattung und solide Geschäftspolitik sind die Grundlage für die erfolgreiche Bautätigkeit beider Unternehmen. Neben dem Bau von Eigentumswohnungen, Eigenheimen und Mietwohnungen betreuen die beiden Unternehmen Gewerbebauten, Bauten von sozialen Trägern und öffentlich-rechtlichen Bauherren. Durch die langjährige Erfahrung beider Unternehmen können wir Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilie anbieten. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen stets für Fragen rund um das Projekt zur Verfügung. Seit der Gründung im Jahr 197 hat sich die SWW Oberallgäu Wohnungsbau GmbH in der Region zum kompetenten Ansprechpartner für die Vermietung, Verwaltung und Bau von Immobilien entwickelt. Im eigenen Bestand befinden sich heute rund Immobilien, circa 350 Wohnungen werden verwaltet. Dazu gehören Wohnungen für Familien mit ern, großzügige Gewerbeflächen in zentraler Lage oder barrierefreie Seniorenwohnungen. Telefon Telefax Internet (08 31) (08 31) vertrieb@sozialbau.de Telefon Telefax Internet ( ) ( ) verkauf@sww-oa.de