WOHNPARK KLOSTERSTRASSE SEEFELD IN TIROL

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1 WOHNPARK KLOSTERSTRASSE SEEFELD IN TIROL BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Ein Projekt der UBM Development AG Developed by Porrstrasse 1, A-6175 Kematen Tel. +43 (0)

2 1. ALLGEMEINES Im Zentrum Seefelds, mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone, entsteht in sonniger Lage, auf einem m² großen Grundstück eine exklusive Wohnanlage mit nach Südwesten ausgerichteten, lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnungen (barrierefrei im Sinne des anpassbaren Wohnbaues) in gehobener Ausstattung. Sämtliche Infrastruktur-, Tourismus- und Freizeiteinrichtungen des Fremdenverkehrsortes Seefeld sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 1.1 LAGE Das neu zu bildende Grundstück 67/4, KG Seefeld, im Ausmaß von m² befindet sich westlich der Hohe-Munde-Straße und nördlich der Klosterstraße und wird im Süden durch den Raabach begrenzt. Als Besonderheit dieser Liegenschaft sei die sonnige und ruhige Wohnlage innerhalb der bestehenden zentralen Baustruktur Seefelds erwähnt. Die verkehrsmäßige Anbindung an das öffentliche Straßennetz erfolgt über ein privates Wegeservitut auf die Hohe-Munde-Straße und in weiterer Folge auf die Olympiastraße, von welcher aus das überörtliche Verkehrsnetz erreichbar ist. Die Fußgängerzone entlang der Klosterstraße ist fußläufig über einen kleinen Steg über den Raabach oder über die Hohe-Mund-Straße, von der Liegenschaft aus, in wenigen Schritten erreichbar. 1.2 GLIEDERUNG Die Bebauung der Liegenschaft erfolgt mittels zweier getrennter Wohngebäude (Haus A im Westen der Liegenschaft mit 7 Wohnungen und Haus B im Osten der Liegenschaft mit 10 Wohnungen), bestehend aus Keller, Erdgeschoss, zweier Obergeschosse und Dachgeschoss mit jeweils eigenem Treppenhaus mit Lift sowie einer gemeinsamen dazwischenliegenden Tiefgarage und Parkplätzen im Freien. Die Hauptorientierung der insgesamt 17 Wohnungen erfolgt nach Südwesten, sodass sowohl im Winter als auch im Sommer eine optimale Besonnung der Wohnungen gewährleistet ist. Alle Wohnungen verfügen im Südwesten über einen Eigengarten und eine Terrasse oder über einen Balkon. Die baugenehmigte Planung sieht im wesentlichen kompakte 2-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52 m² vor, welche durch Zusammenlegung flexibel zu 3- Zimmer Wohnungen mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche oder 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche angeboten werden können.

3 2. AUSZUG AUS DER TECHNISCHEN BESCHREIBUNG 2.1 BAUWEISE TIEFGARAGE, KELLER Die Kellerumfassungswände und die Kellerinnenwände werden nach statischem Erfordernis bemessen, in wasserundurchlässigem Stahlbeton ausgeführt, somit gegen Feuchtigkeit isoliert und mit einem hellen Innenanstrich versehen. Die Fahrbahnoberfläche der Tiefgarage wird asphaltiert ausgeführt AUSSENMAUERWERK Das Außenmauerwerk wird in Massivbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz und Reibputz beziehungsweise in den oberen Geschoßen mit einer entsprechenden Wärmedämmung und Holzverschalung ausgebildet WOHNUNGSTRENNWÄNDE Die Wohnungstrennwände werden im Hinblick auf einen optimalen Schallschutz in Massivbauweise mit Vorsatzschale ausgeführt ZIMMERTRENNWÄNDE Die Zwischenwände werden aus platzsparenden Gründen und im Hinblick auf eine flexible Installationsmöglichkeit in Leichtbauweise (doppelt beplankt) ausgeführt DECKEN Die Geschoßdecken werden nach statischem Erfordernis bemessen und in Massivbeton mit Trittschalldämmung (schwimmender Estrich) ausgebildet DACHKONSTRUKTION Die Satteldächer der beiden Häuser werden zimmermannsmäßig in Holzbauweise als hinterlüftetes Sparrendach mit entsprechender Wärmedämmung (24 cm) ausgeführt. Die Ausbildung der Dacheindeckung, Traufen und Dachrinnen erfolgt in Colourblech.

4 2.1.7 TERRASSEN, BALKONE Die Balkone werden in Massivbauweise ausgeführt, wärmeschutztechnisch gegen das aufgehende Mauerwerk isoliert und mit in Splitt gebetteten Bodenplatten (Betonplatte Pamplona 60x40x4,2cm anthrazit, sandgestrahlt und imprägniert oder gleichwertiges) belegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss gelangen ebenfalls in Splitt gebettete Betonplatten (Pamplona 60x40x4,2cm oder gleichwertiges) zur Ausführung. Die Geländer der Balkone werden als leichte Metallkonstruktion mit Holzverkleidung ausgeführt. 3. AUSSTATTUNG 3.1 TÜREN UND FENSTER WOHNUNGSEINGANGSTÜREN Die Wohnungseingangstüre wird als Doppelfalzzargentüre in Holz mit entsprechender Beschichtung ausgeführt. Technische Anforderung: 3-seitig Doppelfalz mit 2-facher Dichtung und unten Einfachfalz Mindestschalldämmung: Rw'=42dB Klimaklasse: d Widerstandsklasse: RC2/WK2 Oberfläche: innen und außen weiß Türbeschlag: Drückergarnitur innen GLUTZ Lugano Drücker Nr und außen Türknopf GLUTZ Nr. 5825, mit Rundrosetten, in Edelstahl matt, oder gleichwertiges unten im Fußbodenbereich Thermoschwelle samt Purenit, inkl. trittfester Anschlagschiene INNENTÜREN Sämtliche Innentüren werden als Vollbautüren mit Röhrenspaneinlage - Oberfläche weiß matt lackiert mit Beschlägen in Edelstahl, wahlweise in Messing und Futterstockzargen ausgeführt. Fabrikat: "Isophon Vollspantüre V40" sowie Holz-Futterstock (Umfassungszarge) für einfach gefälzte Türen oder gleichwertiges.

5 3.1.3 FENSTER, BALKON- UND TERRASSENTÜREN Zur Ausführung gelangen hinsichtlich Wartung und Erhaltung hochwertige Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren mit Isolierverglasung (U-Wert Glas 1,13 Watt/m²K) und umlaufenden Gummidichtungen. Je nach Orientierung gelangen Fixverglasungen oder Fenster mit Kippflügeln oder Drehkippflügeln mit melaminharzbeschichteten weißen Innenfensterbänken und verblechten Außenfensterbänken zur Ausführung. 3.2 WANDFLÄCHEN Sämtliche Wandinnenflächen in den Aufenthaltsbereichen werden mit einer volldeckenden Innendispersion versehen. Im Bad und im WC gelangen keramische Fliesen (Saime Kaleido im Format 30/60 oder gleichwertiges) zur Ausführung. Farbvarianten stehen zur Auswahl. Die Verfliesung im Badezimmer wird in Teilbereichen bis zur Deckenunterkante ausgeführt. Im WC erfolgt die Verfliesung in Teilbereichen bis zur Oberkante der Vormauerung BODENBELÄGE In allen Zimmern der Wohnungen ist ein Fertigparkettboden in Eiche (Monopark 9,6mm, Eiche 15, matt-versiegelt oder gleichwertiges), vorgesehen. In den Nassräumen der Wohnungen (Bäder und WC) gelangen keramische Bodenplatten (Saime Kaleido oder gleichwertiges) im Format 30/60 zur Ausführung HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG Die Wohnanlage wird von einer zentralen Heizanlage, welche mit Erdgas betrieben wird, versorgt. Um einer exakten Energieabrechnung genüge zu tun, erfolgt die Wärmemengenerfassung für jede Wohnung getrennt. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mit einer individuell steuerbaren, zentral voreingestellten, leistungsfähigen Fußbodenheizung mit Raumthermostat- und Zonenregelung für Wohnbereich sowie Schlafzimmer. Der Warmwasserbedarf der Wohnungen wird durch einen zentralen Heisswasserspeicher sichergestellt. Die Abrechnung des Wasserverbrauches erfolgt mittels in der Wohnung befindlicher Kalt- sowie Warmwasserzähler.

6 3.5. SANITÄRINSTALLATIONEN BAD Die Badezimmer der Zweizimmerwohnungen sind mit einer Dusche mit Bodenrinne, die Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Badewanne sowie mit Handbrause und Hängevorrichtung sowie Waschtisch aus hochwertigem Kristallporzellan ausgestattet. Je nach Wohnungsgrundriss befindet sich allenfalls auch das WC im Badezimmer. Als Armaturen kommen energiesparende Einhebelmischer zur Ausführung. Der Anschluss für die Waschmaschine ist grundsätzlich im Badezimmer vorgesehen. Die Entlüftung der Bäder und WC`s ohne Fenster erfolgt über ein Lüftungsgerät wobei der Luftstrom über Dach abgelüftet wird WC Je nach Grundriss befinden sich im WC ein an der Wand montiertes Tiefspülklosett aus Kristallporzellan mit eingebautem Spülkasten sowie ein Handwaschbecken mit Warmund Kaltwasser. Die Entlüftung der WC s erfolgt über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, welches zu Belüftung der Wohn- bzw. Schlafbereiche dient und sich in der Außenwand befindet KÜCHE Die Anschlussvorbereitung für Spülbecken und Geschirrspüler sowie die Kalt- und Warmwasserleitung sowie der Abfluss sind vorgesehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Untertischboiler. Die Be- und Entlüftung der Küchen erfolgt über die Fassade ELEKTROINSTALLATIONEN Die Elektroinstallation erfolgt entsprechend der Darstellung des Einrichtungsvorschlages in den Verkaufsplänen. Sämtliche Licht- und Kraftstromleitungen werden in den Wohnbereichen als verrohrte Unterputzleitungen verlegt.

7 Vorraum 1 bis 2 Aus/Wechselschalter 1 Steckdose 1 bis 2 Deckenlichtauslässe, je nach Grundriss 1 Torsprechanlage (Gegenstation zur Sprechanlage beim Hauseingang) WC 1 Ausschalter 1 Steckdose Küche 1 Serienschalter 1 Wandlichtauslass 3 Steckdosen 1 Steckdose für Kühlschrank 1 Steckdose für Dunstabzug 1 Steckdose für Geschirrspülmaschine 1 Kabelauslass E-Herd Schlafzimmer 1 Ausschalter 4 Steckdosen 1 TV Dose 1 Telefonanschlussdose Bad 1 Serienschalter 1 Wandlichtauslass für Spiegelleuchte 1 Steckdose für Waschmaschine 1 Steckdose für Schnellheizgerät 1 Steckdose beim Waschbecken Wohnraum 1 Ausschalter 4 Steckdosen 1 TV Dose 1 Telefonanschlussdose Kellerabteil bzw. Kellerlagerraum

8 1 Ausschalter 1 Kellerleuchte 1 Steckdose Terrasse/Balkon 1 Feuchtraum Steckdose 1 Ausschalter 1 Wand- oder Deckenlichtauslass 3.7. SONNENSCHUTZ Bei der Planung wurde berücksichtigt, dass im Bereich der Fassade die Anbringung von Markise und Jalousien oder Markise und Minirolladen technisch möglich ist. An der Westfassade wird eine Stromzuleitung für eine elektrische Bedienung der Jalousien vorinstalliert. Aufgrund der individuell unterschiedlichen Ansprüche ist der Sonnenschutz im Gesamtkaufpreis des jeweiligen Wohnungseigentumsobjektes nicht inkludiert. 4. SONDERWÜNSCHE Unsere Gesellschaft ermöglicht es jedem Käufer, individuelle Änderungswünsche auch bezüglich der Grundrissgestaltung innerhalb der Wohnungen - soweit dies durch den Baufortschritt möglich ist - gegebenenfalls gegen Aufpreis, ausführen zu lassen. Betreffend die Ausstattung wenden Sie sich bitte direkt an die mit den einzelnen Gewerken beauftragten Subunternehmer. Sofern ein solcher Wunsch mit Mehrkosten verbunden sein sollte, empfehlen wir vor Inangriffnahme der Arbeiten schriftliches Einvernehmen mit den entsprechenden Subunternehmen herzustellen. Für eine termingerechte und ordnungsgemäße Abwicklung des Bauvorhabens ist es jedoch unumgänglich, dass auch wir von den bei den Subunternehmern beauftragten Sonderleistungen oder Abänderungen laufend informiert werden. Wünsche bezüglich die Farbauswahl aus den von uns angebotenen Varianten der Ausstattung, Bodenbeläge, Wandbeläge, Türblatt - können bei rechtzeitiger Bekanntgabe ohne Mehrpreis berücksichtigt werden. 5. ANMERKUNG Änderungen in der Ausstattung, die keine Wertminderung der Wohneinheit und des Gebäudes bedeuten oder aus technischen und wirtschaftlichen Grundsätzen bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Stand 14. Oktober 2015