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Harry Beutel
vor 6 Jahren
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3 VORWORT Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt: Der Immobilienverkauf auf Rentenbasis als Alternative zum herkömmlichen Immobilienverkauf wird immer beliebter. Sowohl bei den potenziellen Verkäufern als auch bei möglichen Käufern steigt die Nachfrage stetig. Gründe dafür gibt es viele. Einer davon ist aber sicherlich die Möglichkeit, den Vertrag individuell auf die Wünsche und Bedürfnisse des Verkäufers anpassen zu können. Ob Sonderzahlung oder (lebenslanges) Wohnrecht. Fast alles ist möglich. Wer jetzt auf diesen losfahrenden, nicht mehr aufzuhaltenden Zug aufspringt, verschafft sich einen echten Wettbewerbsvorteil und generiert völlig neue Umsatzquellen. Die Idee zu diesem EBOOK entstand vor einiger Zeit bei einem meiner Seminare in Hamburg. Thema der Veranstaltung war: Mit einem traditionellen Erwerbsmodell zu neuen Immobiliengeschäften Anwesend waren 24 Immobilienfachleute in der Regel Makler aus der Umgebung. Meine Aufgabe war es, über das Thema Immobilien- Verrentung zu informieren. Die Teilnehmer waren ausnahmslos echte Immobilienprofis, die Aufmerksamkeit groß, die Fragen fundiert. Trotzdem hat mich diese Veranstaltung nachdenklich gemacht!

Wie konnte es sein, dass von den 24 Teilnehmern lediglich ein einziger Makler schon einmal eine Immobilie auf Rentenbasis verkauft hat, also mit dieser Vertragsform Geld verdient hat?

4 Wie konnte es sein, dass von den 24 Teilnehmern lediglich ein einziger Makler schon einmal eine Immobilie auf Rentenbasis verkauft hat, also mit dieser Vertragsform Geld verdient hat? (Nebeninfo: Dieser eine Makler macht dies seit Jahren extrem erfolgreich) Ganz einfach: Sie wussten einfach nicht, wie es geht. Es gibt nahezu keine Möglichkeit, sich ausreichend zum Thema zu informieren! Im Internet sind die Infos völlig unzureichend oder völlig veraltet (Aktuelle) Bücher gibt es nirgendwo zu kaufen Und Leute die sich im Thema auskennen behalten ihr Wissen für sich und hüten dies wie ein Staatsgeheimnis Der Grund für dieser Informationsblockade liegt im Alleinstellungsmerkmal. Je weniger Konkurrenz desto besser! Warum den Kuchen teilen, wenn man auch alleine essen kann? Nachdem dann noch ein Verlag anfragte ob ich nicht ein Sachbuch zu diesem Thema zu schreiben wolle, erkannte ich die Notwendigkeit dieses hochinteressante Thema voranzubringen.

5 Auf den folgenden fast 100 Seiten werde ich den interessierten Leser ausführlich über das Thema Immobilien-Verrentung informieren. Sie möchten ihre Immobilie selber verrenten oder mit der Immobilienverrentung als Makler sofort Geld verdienen? Ich werde Ihnen ALLES was Sie benötigen zu diesem Thema sagen! Die grundlegenden Unterschiede im Vergleich zu einem herkömmlichen Verkauf werden erläutert. Rechtliche und steuerliche Grundlagen werden erklärt Dem Punkt Vertrags-Sicherheit/Schutz gilt besonderes Augenmerk Mögliche Probleme und die entsprechenden Lösungen werden ausführlich behandelt

6 Das E-Book Immobilien-Verrentung Makler-Edition Nur in der vorliegenden Makler-Edition finden Sie: Alles, was Sie zur Berechnung einer individuellen Immobilienrente benötigen. Mit den üblichen Berechnungswegen sowie allen dazugehörigen Formeln! Diese sind dabei so dargestellt, dass auch Nicht-Gutachter sie nachvollziehen können. Ebenfalls nur mit der Makler-Edition enthalten Sie: Das Ebook Formelsammlung (mit Erläuterungen) in der Sie alles finden, was Sie für die Berechnung von Leib- und Zeitrenten benötigen. Ebenfalls enthalten sind Erfahrungs-/Hilfs-Tabellen, welche Ihnen teure Recherchen ersparen Den ImmoTax-Faktoren-Rechner. Ein Excel-Tool, welches Ihnen lästige Rechenschritte abnimmt. Dieser Helfer ist vielseitig einsetzbar und damit nicht nur bei der Berechnung von Immobilienrenten äußerst nützlich. Das EBook: Strukturiert verrenten! Nutzen Sie eine klare Ablaufregelung zum schnellen Erfolg Beispiele und Vorlagen So akquirieren Sie konkurrenzlos einfach neue Immobilienaufträge Schnell zur Provision: So vermarkten Sie die Verrentungs-Immobilien schnell und leicht.

7 INHALTSVERZEICHNIS (gelb hinterlegt: nur in der Makler-Edition) Vorwort 1. Immobilien-Verrentung 1.1 Einige sehr interessante Zahlen 1.2 So funktioniert ein Verkauf auf Rentenbasis 2. Verrentungsmodelle 2.1 Echte und modifizierte Verrentungsmodelle 2.2 Zeitrenten: Definition 2.3 Zeitrenten: Wichtige Berechnungskriterien 2.4 Leibrenten: Definition 2.5 Leibrenten: Wichtige Berechnungskriterien 3. Berechnungswege 3.1 So einfach berechnen Sie die Immobilien-Zeitrente 3.2 So einfach berechnen Sie die Immobilien-Leibrente 4. Immobilien-Verrentung aus Verkäufersicht 4.1 Voraussetzungen für eine Verrentung 4.2 Das (lebenslange) Wohnrecht 4.3 Einmalzahlung gewünscht? 4.4 Die totale Sicherheit 4.5 Noch mehr Sicherheit: Rückfallklausel 4.6 Immobilienrenten und die Steuer 4.7 Vorteile für Verkäufer 5. Immobilien-Verrentung aus Käufersicht 5.1 Voraussetzungen für eine Verrentung 5.2 Die verschiedenen Käufergruppen 5.3 Das sind die Vorteile für Käufer 6. Anforderung an die Immobilie 6.1 Der Sicherheitsabschlag 6.2 Empfehlungen zum Sicherheitsabschlag 6.3 Die Wertermittlung 6.4 Wichtig: So gehen Sie mit Resthypotheken um 7. Besonderheiten 7.1 So machen Sie Renten inflationssicher

8 MAKLER-SPEZIAL 8. Die Immobilien-Verrentung als Umsatzmotor 9. Ihr Alleinstellungsmerkmal 10. Geld verdienen mit der Verrentung von Immobilien 10.1 Objekt Akquise leicht gemacht 10.2 Trennen sie die Spreu vom Weizen 10.3 Wichtige Tipps zum Alleinauftrag 10.4 Einfacher zum Ziel mit einer klaren Ablaufregelung 11. Die Vermarktung 11.1 Trennen Sie die Spreu vom Weizen 11.2 Hier gibt es kostenloses Infomaterial 11.3 Einfacher zum Ziel mit einer klaren Ablaufregelung 12. Der Notarvertrag 12.1 Die Auswahl des Notars 12.2 Der Kaufvertrag Häufige Fragen und Antworten Glossar Quellenangabe

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