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1 Großzügige Wohneinheit mitten in Ulm Wohnung / Kauf Galerie Dachterrasse

2 ion eg R r e r h I in 3 Seit 199 Zimmer Erdgeschoss

3 Gewölbezimmer im EG Badezimmer Erdgeschoss

4 Treppenaufgang WC separat im OG

5 Badezimmer im OG Schlafzimmer

6 Wohnküche im OG Badezimmer OG

7 Zimmer im OG Wohnküche im OG

8 Wohn-Essbereich OG Aufgang zum Wohnbereich

9 Wohnzimmer mit Zugang Terrasse

10 Grundriss Erdgeschoss

11 Grundriss Obergeschoss

12 Grundriss

13 Grundriss

14 Allgemeine Informationen Allgemein Objekt-Nr: GR 684 Adresse: Am Zeughaus 13/2 DE Ulm Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: provisionspflichtig: ,00 EUR 4,76 % vom notariellen Kaufpreis ja ja Flächen Wohnfläche: ca. 103 m² Zimmerzahl: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl separater WC's: 2 Anzahl Balkons: 1 Anzahl Terrassen: 1 Terrassenfläche: ca. 20 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Küche: Badezimmer: barrierefrei: Keller: Balkon / Terrasse: Ausrichtung Balkon / Terrasse: Verglasung: Kamin (Anschluss): Fenster: normal Etagenheizung Gas Fliesen, Laminat offene Küche mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche nein ja ja Ost, West doppelt verglast nein Holz, Kunststoff

15 Zustandsangaben Baujahr: 1987 Zustandsart: teilweise saniert Verwaltung Nutzungsart: Wohnen verfügbar ab: verfügbar ab: ab sofort Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt: ja D nach Bedarf ca. 135,7 kwh/(m²a) Beschreibung im Detail Die Wohnung besticht durch ihre individuelle Raumaufteilung. Es besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten im EG zu vermieten. Hierbei handelt es sich um einen geschlossenen Raum ohne Tageslicht, ein weiteres Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie einem weiteren kleinen Zimmer. Im 2. Obergeschoss liegt der herrlich, offene Wohnberich mit Zugang zur Terrasse, direkt an der Ulmer Stadtmauer! Durch die Raumaufteilung und die eher kleinen Zimmer wäre diese Immobilie super geeignet für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Beschreibung der Lage Diese schicke Maisonette Wohnung liegt absolut zentral am Zeughaus direkt an der Ulmer Stadtmauer. Ein Leben mitten in Ulm mit seiner historischen Altstadt sowie allen attraktiven Einkausmöglichkeiten.

16 Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie eine Immobilie in absolut begehrter und beliebter Lage. Die Innenstadt mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken sowie Allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird,ist nach nur wenigen Gehminten erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm selber hat mittlerweile über Einwohner und ist eine an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Beschreibung der Ausstattung - Laminat sowie Fliesenböden - 2 Badezimmer innen liegend - WC separat - teilunterkellert - Terrasse ca. 20 m² direkt an der Ulmer Stadtmauer

17 Agentur Das Angebot wird betreut von Firma: Immovs Adresse: DE- Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Webseite: Ihr Ansprechpartner Name: Ordnungsamt Neu-Ulm Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt in Neu-Ulm, Augsburgerstr. 15 Gunar Rehm Fax:

18 Allgemeine Geschäftsbedingungen Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) / immobilien vermittlungs service Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.b. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über des betreffende Objekt/Angebot. 1.Angebote Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2.Provisionshöhen Vermietung Gewerbe Gewerbe: 3 Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2.1 Provisionshöhe Vermietung aus einem Suchauftrag für Wohnzwecke Eine Provisionspflicht des Wohnungssuchenden aus einem Suchauftrag (Vermittlungsvertrag) ist nur durch folgenden vorraussetzungen möglich. a.) Der Vermittler darf nur einen gleichartigen Suchauftrag (bspw. 3 Zimmer mit mindestens 75 m², Altbau mit Balkon und Einbauküche) entgegen nehmen. b.) Der Suchauftrag ist daher möglichst eng zu fassen. c.) Der Vermittlungsvertrag (Suchauftrag) bedarf der Textform d.) Der Vermittler kann nur ein Entgelt verlangen, wenn ihm die Vermarktung der konkreten Wohnung nicht bereits vor Erteilung des Suchauftrages gestattet war. Der Vermittler kann letztlich nur dann eine Provision verlangen, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages kommt. 3.Provisionshöhen Verkauf Käuferprovision ab einen Kaufpreis von : 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Käuferprovision bis zu einem Kaufpreis von : Pauschal inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer 4.Provisionsanspruch Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung bezüglich das von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. 5.Vorkenntnis des Angebotsempfängers

19 Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe -auch auszugsweise an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt. Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, uns dies unverzüglich spätestens innerhalb von 3 Tagen schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zu Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. 6.Vertragsverhandlungen und Abschluss Wir sind berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns daher rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Konditionen des geschlossenen Vertrages Auskunft zu erteilen. 7.Gerichtsstand Gerichtsstand ist Ulm. 8.Salvatorische Klausel Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften. 9. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns an immobilien vermittlungsservice,,, Telefon: oder an mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

20 Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformularvorlage (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, können sie die nachfolgende Vorlage nutzen) An immobilien vermittlungsservice, Mail: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen/löschen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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