Immobilienmarktbericht 2014

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1 Immobilienmarktbericht 214 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl NORDHAUSEN EICHSFELD KYFFHÄUSERKREIS UNSTRUT- HAINICH-KREIS SÖMMERDA EISENACH WARTBURG- KREIS GOTHA ERFURT ILM-KREIS WEIMAR WEIMARER LAND JENA SAALE- HOLZLAND- KREIS GERA ALTENBURGER LAND SCHMALKALDEN- MEININGEN SUHL SAALFELD- RUDOLSTADT GREIZ HILDBURG- HAUSEN SAALE- ORLA-KREIS SONNEBERG

2 Vervielfältigung dieses Heftes, auch auszugsweise, ist nur mit Erlaubnis des Herausgebers gestattet. Als Vervielfätigung gelten z.b. Nachdruck, Fotokopieren, Mikroverfilmung, Digitalisieren, Scannen sowie Speicherung auf Datenträgern. Unberührt davon bleibt die Verwendung einzelner Daten im Rahmen der Gutachtenerstellung. Eine Wiedergabe von Daten ist nur mit Quellenangabe gestattet. Der Quellenvermerk ist wie folgt anzugeben: Immobilienmarktbericht 214 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl Bildquelle Titelblatt: Bilddatenbank TLVermGeo

3 Inhaltsverzeichnis 1 Vorbemerkung Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Aufgaben des Gutachterausschusses Kaufpreissammlung Bodenrichtwerte Verkehrswertgutachten Berichte zum Grundstücksmarkt Struktur- und Wirtschaftsdaten Strukturdaten Wirtschaftsdaten Grundstücksmarkt im Überblick Grundstücksverkehr Grundstücksverkehr im Zuständigkeitsbereich Grundstücksverkehr im Landkreis Hildburghausen Grundstücksverkehr im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücksverkehr in der kreisfreien Stadt Suhl Kaufverträge Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke Bauflächen Bauflächen im Zuständigkeitsbereich Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Gewerbe- und Industriegrundstücke Bauerwartungsland Rohbauland Erholungsgrundstücke Bauflächen im Landkreis Hildburghausen Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Gewerbe- und Industriegrundstücke Bauerwartungsland Rohbauland... 8 Immobilienmarktbericht 214 3

4 5.1.3 Bauflächen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücke für Ein-und Zweifamilienhäuser Gewerbe und Industriegrundstücke Bauerwartungsland Rohbauland Bauflächen in der kreisfreien Stadt Suhl Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Gewerbe- und Industriegrundstücke Land- und forstwirtschaftliche Flächen Land- und forstwirtschaftliche Flächen im Zuständigkeitsbereich Ackerland Grünland Wald Land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Hildburghausen Ackerland Grünland Wald Land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Ackerland Grünland Wald Land- und forstwirtschaftliche Flächen in der kreisfreien Stadt Suhl Sonstige Flächen Sonstige Flächen im Zuständigkeitsbereich Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Sonstige Flächen im Landkreis Hildburghausen Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Sonstige Flächen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Sonstige Flächen in der kreisfreien Stadt Suhl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Immobilienmarktbericht 214

5 6 Bebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke im Zuständigkeitsbereich Individueller Wohnungsbau Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Gewerbe- und Industriegebäude Bebaute Grundstücke im Landkreis Hildburghausen Individueller Wohnungsbau Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Gewerbe- und Industriegebäude Bebaute Grundstücke im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Individueller Wohnungsbau Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Gewerbe- und Industriegebäude Bebaute Grundstücke in der kreisfreien Stadt Suhl Individueller Wohnungsbau Freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser Wohnungs- und Teileigentum Wohnungs- und Teileigentum im Zuständigkeitsbereich Weiterverkauf Wohnungs- und Teileigentum im Landkreis Hildburghausen Weiterverkauf Wohnungs- und Teileigentum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Weiterverkauf Wohnungs- und Teileigentum in der kreisfreien Stadt Suhl Weiterverkauf Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Sachwertfaktoren Modellparameter für die Ermittlung des Sachwertfaktors Sachwertermittlung Kennziffern der Stichprobe für die Objektart Mehrfamilienhäuser Ableitung der Sachwertfaktoren für Mehrfamilienhäuser (MFH) Liegenschaftszinssätze Modellbeschreibung zur Ermittlung der Liegenschaftszinssätze für Ertragswertermittlung Kennziffern der Stichprobe für die Objektart Mehrfamilienhäuser Ableitung der Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser Rohertragsfaktoren für Mehrfamilienhäuser Immobilienmarktbericht 214 5

6 1 Vorbemerkung Jeder Bürger soll die Möglichkeit haben, Informationen über den Wert von Grund und Boden zu erhalten. Die Schaffung der Transparenz des Immobilienmarktes für Käufer und Verkäufer, für Politik, Wirtschaft und Verwaltung sowie für andere Interessenten ist eine Hauptaufgabe der Gutachterausschüsse. Zu diesem Zweck werden u.a. im zweijährigen Rhythmus aktuelle Bodenrichtwerte und jeweils in den en dazwischen Immobilienmarktberichte veröffentlicht. Der vorliegende Immobilienmarktbericht gibt vor allem einen Überblick über das 213. Er zeigt, differenziert für die einzelnen Teilmärkte, die Entwicklung der Umsätze und die Veränderungen im Preisniveau auf. Für die Darstellung der Entwicklungen werden Daten der zurückliegenden 1 bzw. 5 e berücksichtigt, allerdings nur insoweit, wie hierfür eine ausreichende und auswertbare Datenmenge zur Verfügung steht. Der Marktbericht enthält keine Prognosen für zukünftige Marktentwicklungen. Die Pflicht zur Unabhängigkeit und Neutralität verbietet es dem Gutachterausschuss, Marktbewertungen im Hinblick auf bestimmte öffentliche und private Interessen abzugeben. Grundlage der Analysen ist die vom Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung. Die rechtliche Stellung und die Aufgaben des Gutachterausschusses nach der neuen Gutachterausschussverordnung werden unter Punkt 2 beleuchtet. Wichtige Struktur- und Wirtschaftsdaten, die den Grundstücksmarkt beeinflussen, sind unter Punkt 3 zusammengefasst. Der Grundstücksmarkt wird unter Punkt 4 zunächst mit einfachen quantitativen Kennziffern im Überblick abgebildet. Unter den Punkten 5 bis 7 erfolgt die differenzierte Darstellung quantitativer und qualitativer Kennziffern in Form von Diagrammen für alle Grundstücksarten, soweit es die Datenlage sinnvoll erscheinen lässt. Es werden jeweils sowohl der gesamten Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses, als auch der Landkreis Hildburghausen, der Landkreis Schmalkalden-Meiningen und die kreisfreie Stadt Suhl einzeln dargestellt. Unter Punkt 8 werden die Ergebnisse der Auswertung der Kaufpreissammlung hinsichtlich sonstiger zur Wertermittlung erforderlicher Daten (nach 193 Abs.5 BauGB) einschließlich der verwendeten Modelle vorgestellt. 6 Immobilienmarktbericht 214

7 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte 2.1 Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind gemäß 192 BauGB selbstständige und unabhängige Kollegialgremien. In Thüringen sind sie Einrichtungen des Landes, deren Tätigkeit durch die neue Thüringer Gutachterausschussverordnung -ThürGAVO- vom geregelt wird. Das Territorium Thüringens wird ab 214 durch neun Gutachterausschüsse abgedeckt. So wurde für das Gebiet der Landkreise Hildburghausen und Schmalkalden-Meiningen sowie der kreisfreien Stadt Suhl ein neuer Gutachterausschuss gebildet. In Bezug auf die Gutachtertätigkeit sind die Gutachterausschüsse an keine Weisungen gebunden und stehen außerhalb der Hierarchie der Stelle, bei der sie eingerichtet sind. Die Gutachter haben ihr Gutachten nach bestem Wissen und Gewissen abzugeben und zu begründen. Der Vorsitzende und die ehrenamtlichen Gutachter werden von der oberen Katasterbehörde für einen Zeitraum von 5 en bestellt. Sie verfügen aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit und Erfahrung im Bauwesen, in der Finanzverwaltung, im Bankwesen, in der Immobilienwirtschaft sowie anderen Fachbereichen über besondere Sachkunde auf dem Gebiet der Grundstückswertermittlung. Zur Wahrung der Neutralität und Unabhängigkeit dürfen die Mitglieder nicht hauptamtlich mit der Verwaltung der Grundstücke der Gebietskörperschaft, für deren Bereich der Gutachterausschuss gebildet wurde, befasst sein. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses ist gemäß 2 Abs.2 ThürGAVO ein Bediensteter der oberen Katasterbehörde mit der Befähigung zum höheren technischen Verwaltungsdienst der Fachrichtung Vermessungs- und Liegenschaftswesen. Für Stellvertreter gelten die gleichen Voraussetzungen. Der regionale Gutachterausschuss trägt die Bezeichnung Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl und setzt sich wie folgt zusammen: Vorsitzender: Herr Matthias Schmidt Stellvertreter: Herr Olaf Krech Stellvertreter: Herr Peter Siebert Ehrenamtliche Mitglieder: 23 Gutachter Vertreter des Finanzamtes : 3 Gutachter 2.2 Aufgaben des Gutachterausschusses Als gesetzliche Aufgaben nach 193 BauGB obliegen dem Gutachterausschuss insbesondere: Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken auf Antrag Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten Ermittlung sonstiger für die Wertermittlung erforderlicher Daten Immobilienmarktbericht 214 7

8 Zur Erfüllung seiner Aufgaben bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle. Deren Aufgaben werden von der oberen Katasterbehörde wahrgenommen. Die obere Katasterbehörde stellt für die Geschäftsstelle fachlich geeignetes Personal und Sachmittel im erforderlichen Umfang zur Verfügung. Der Geschäftsstelle obliegen nach Weisung des Vorsitzenden insbesondere folgende Aufgaben: Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung, Ableitung und Fortschreibung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten, Vorbereitung der Wertermittlungen für Gutachten und Bodenrichtwerte, ferner die Vorbereitung für die Ermittlung der Anfangs- und Endwerte nach 154 Abs. 2 BauGB sowie die Vorbereitung von Zustandsfeststellungen, Ausfertigung von Gutachten, Vorbereitung der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte und der sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, Erstellung und Veröffentlichung von Immobilienmarktberichten, Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und aus dem Bodenrichtwertinformationssystem, Führung der Verwaltungsgeschäfte des Gutachterausschusses und Festsetzung von Verwaltungsgebühren und Entschädigung der ehrenamtlichen Mitglieder Kaufpreissammlung Eine grundlegende Aufgabe der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung. Nach 195 Absatz 1 BauGB ist jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle (z. B. Notar) in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses wertet die Verträge und Beschlüsse nach den Weisungen des Vorsitzenden des Gutachterausschusses z. B. hinsichtlich der rechtlichen Gegebenheiten, der Lage, der Beschaffenheit sowie sonstiger Eigenschaften der Grundstücke aus. Nach 7 Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV vom (BGBl. I S.639) sind zur Wertermittlung und zur Ableitung erforderlicher Daten für die Wertermittlung Kaufpreise und andere Daten wie Mieten und Bewirtschaftungskosten heranzuziehen, bei denen angenommen werden kann, dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst worden sind. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung sind nach 13 ThürGAVO auf schriftlichen Antrag und unter Darlegung des Verwendungszwecks an Behörden, sonstige öffentliche Stellen und Sachverständige zu erteilen, wenn die sachgerechte Verwendung der Daten und die Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen versichert wird. Zur Wahrung datenschutzrechtlicher Belange dürfen Auskünfte nur grundstücksbezogen erteilt werden. Der Name und die Anschrift des Eigentümers oder sonstiger berechtigter Personen werden nicht mitgeteilt. Andere Stellen und Personen, die ein berechtigtes Interesse im Einzelfall darlegen, erhalten anonymisierte und nicht grundstücksbezogene Auskünfte. Der Antrag auf Erteilung einer Auskunft ist schriftlich bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu stellen Bodenrichtwerte Nach 196 BauGB sind auf der Grundlage der Kaufpreissammlung für jedes Gemeindegebiet durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen (Bodenrichtwerte), zu ermitteln. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein Grundstück, dessen Grundstückszustand für diese Bodenrichtwertzone typisch ist (Richtwertgrundstück)und wird in /m 2 angegeben. Abweichungen eines zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften wie z. B. Art 8 Immobilienmarktbericht 214

9 und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Die Gutachterausschüsse ermitteln zum 31. Dezember jeden geraden Kalenderjahres Bodenrichtwerte. In Thüringen werden Bodenrichtwerte für baureifes Land und landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie bei Bedarf für Grundstücke eines anderen Entwicklungszustandes (Bauerwartungsland, Rohbauland) beschlossen. Die Bodenrichtwerte werden durch Beschluss des Gutachterausschusses bestimmt, haben aber keine bindende Wirkung. Mit dem Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH) werden alle seit dem Stichtag ermittelten Bodenrichtwerte im Internet veröffentlicht. Das Informationssystem ist Teil der Geodateninfrastruktur in Thüringen. Alle Bodenrichtwerte werden mit ihren Abgrenzungen (Zonen) und den wertbeeinflussenden Merkmalen im BORIS-TH präsentiert. Die Ansicht am Bildschirm ist insbesondere mit unterlegter Liegenschaftskarte und/oder mit unterlegtem Luftbild (Orthophoto) möglich. Bildschirmansicht und Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation sind für jedermann kostenfrei. Neben umfassenden Informationen ist die Verknüpfung zum Start von BORIS-TH zu finden unter: Abb.: Bildschirmansicht BORIS-TH (Bauflächen, mit unterlegter Liegenschaftskarte) Immobilienmarktbericht 214 9

10 Abb.: Bildschirmansicht BORIS-TH (Bauflächen, mit unterlegtem Luftbild) Abb.: Bildschirmansicht BORIS-TH (Land- und forstwirtschaftl.flächen, mit unterlegter Basiskarte) 1 Immobilienmarktbericht 214

11 Abb.: Ausdruck einer Bodenrichtwertinformation Selbstverständlich sind Informationen und schriftliche Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu erhalten: Auskünfte über Bodenrichtwerte bei der Der Antrag hierzu kann auch über BORIS-TH per gestellt werden. Schriftliche Auskünfte mit Bezug auf ein konkretes Grundstück sind kostenpflichtig. Immobilienmarktbericht

12 2.2.3 Verkehrswertgutachten Aufgabe des Gutachterausschusses ist es nach 193 Abs.1 BauGB, Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken zu erstatten. Der Antrag auf Erstattung eines Gutachtens ist bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu stellen. Antragsberechtigt sind Behörden zur Erfüllung ihrer gesetzlichen Aufgaben, Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück, Pflichtteilsberechtigte sowie Gerichte und Justizbehörden. Die Gutachten werden von den mitwirkenden Gutachtern in gemeinsamer nicht öffentlicher Sitzung beraten und beschlossen. Sie sind schriftlich zu erstatten und zu begründen. Soweit es zwischen den Beteiligten nicht ausdrücklich vereinbart ist, haben Gutachten keine bindende Wirkung. Abb.: Deckblatt für Gutachten 12 Immobilienmarktbericht 214

13 2.2.4 Berichte zum Grundstücksmarkt Zur Herstellung von Transparenz auf dem Grundstücksmarkt veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte die Immobilienmarktberichte. Diese können u. a. Angaben zu den Geld- und Flächenumsätzen sowie sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten enthalten. Die Berichte basieren auf differenzierten Auswertungen der Kaufpreissammlung und eröffnen so einen Einblick in das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt in Thüringen bzw.in den Zuständigkeitsbereichen der Gutachterausschüsse sowie in den Landkreisen und kreisfreien Städten. Druckexemplare der Immobilienmarktberichte sind für eine Schutzgebühr in Höhe von 2,- EUR bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse erhältlich. Kostenfreie Exemplare stehen für jedermann im Internet unter zum Download bereit. Grundstückswerte in Thüringen 3 Struktur- und Wirtschaftsdaten 3.1 Strukturdaten Abb.: Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses Immobilienmarktbericht

14 Wasser,9% Andere Nutzung 2,2% Gebäude- u. Betriebsfläche 3,2% Erholung,3% Verkehr 4,6% Wald 45% Landwirt-schaft 43,8% Abb.: Flächennutzung 213 Landkreis Hildburghausen 1 Wasser,6% Andere Nutzung 3,5% Gebäude- u. Betriebsfläche 4,4% Erholung,3% Verkehr 4,6% Wald 47,9% Landwirtschaft 38,7% Abb.: Flächennutzung 213 Landkreis Schmalkalden-Meiningen 1 1 Thüringer Landesamt für Vermessung und Geoinformation (TLVermGeo) Erfurt, Nutzungsartenstatistik Immobilienmarktbericht 214

15 Wasser,4% Andere Nutzung,5% Gebäude- u. Betriebsfläche 11,8 % Erholung,7% Verkehr 7,% Wald 62,6% Landwirtschaft 17,% Abb.: Flächennutzung 213 kreisfreie Stadt Suhl 2 Fläche (km 2 ) Einwohner Einwohner / km 2 männlich weiblich gesamt Landkreis Hildburghausen Landkreis Schmalkalden Meiningen kreisfreie Stadt Suhl Zuständigkeitsbereich Thüringen Tab.: Fläche, Einwohnerzahl, Bevölkerungsdichte 3 2 TLVermGeo Datenquelle: Thüringer Landesamt für Statistik (TLS), Erfurt, Stand: Immobilienmarktbericht

16 Abb.: Bevölkerungsentwicklung von 2 bis Wirtschaftsdaten Kreisfreie Stadt Landkreis Arbeitslosenquote bezogen auf alle zivilen Erwerbs- abhängige zivile Land personen Erwerbspersonen Arbeitslose insgesamt Frauen Anteil der Frauen an insgesamt % Personen % esdurchschnitt 213 Stadt Suhl 7,4 8, ,1 Schmalkalden-Meiningen 6,4 7, ,7 Hildburghausen 5,6 6, ,2 Thüringen 8,2 9, ,4 Abb.: Daten zur Arbeitslosigkeit 5 4 Datenquelle: TLS TLS Immobilienmarktbericht 214

17 Landkreis Hildburghausen Landkreis Schmalkalden-Meiningen Suhl Abb.: Anzahl der Baufertigstellungen bei Wohnungen einschl. Modernisierung von 2 bis Landkreis Hildburghausen Landkreis Schmalkalden-Meiningen Suhl Abb.: Anzahl der Wohngebäude, Stand Datenquelle: TLS Datenquelle: TLS 212 Immobilienmarktbericht

18 Basis: JD 21 = 1 Verbraucherpreisindex Thüringen J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D J F M A M J J A S O N D Abb.: Verbraucherpreisindex Thüringen 21 bis Prozent Preisindex für Wohngebäude insgesamt Index Feb Mai Aug Nov Feb Mai Aug Nov Feb Mai Aug Nov Feb Mai Aug Nov Veränderung zum Vorjahreszeitraum in % Preisindex Prozent Preisindex für Gewerbliche Betriebsgebäude Feb Mai Aug Nov Feb Mai Aug Nov Feb Mai Aug Nov Feb Mai Aug Nov Veränderung zum Vorjahreszeitraum in % Preisindex Abb.: Preisindizes für Bauwerke in Thüringen 211 bis 214, Basis 21 = 1, incl. Umsatzsteuer 8 8 TLS Immobilienmarktbericht 214

19 Abb.: Insolvenzen in Thüringen 22 bis Verbraucherpreisindizes [Deutschland] Preisindizes für Wohnungsmieten, Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe [Deutschland] Verbraucherpreisindizes [Thüringen] Baupreisindizes für Wohngebäude [Deutschland] Zinssätze für Wohnungsbaukredite Indizes für Wohnungsbaukredite (5-1 e Festzins) 24 91, 88,4 92, 87, 4,93 126, ,5 9,9 93,5 87,8 4,29 11, ,9 93,6 95, 89,5 4,55 117, ,1 95,4 96,8 95,4 4,96 127, ,6 98,6 99, 98,2 5,4 129, ,9 99, 99,1 99, 4,42 113,7 21 1, 1, 1, 1, 3,89 1, ,1 13,1 12, 12,8 3,94 11, ,1 15,4 14,1 15,4 3,7 78, ,7 17,5 15,4 17,5 2,76 7,9 Bezug gesamtes Bundesgebiet 21 = 1 gesamtes Bundesgebiet 21 = 1 Quelle Statistisches Bundesamt Statistisches Bundesamt Thüringen gesamt 21 = 1 Thüringer Landesamt für Statistik gesamtes Bundesgebiet, Neubau in konventioneller Bauart, 21 = 1 Statistisches Bundesamt durchschnittliche Effektivzinssätze für Wohnungsbaukredite an private Haushalte mit anfänglicher Zinsbindung über 5-1 e, 21 = 1 Deutsche Bundesbank abgeleitet aus Angaben der Deutschen Bundesbank Tabelle: Ausgewählte Preisindexreihen Thüringen und Deutschland (Basisjahr 21=1) 9 TLS 214 Immobilienmarktbericht

20 Abb.: Indexreihen Deutschland 1 1 Datenquelle: Statistisches Bundesamt Immobilienmarktbericht 214

21 4 Grundstücksmarkt im Überblick Die Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf in der Kaufpreissammlung registrierten Erwerbsvorgängen. Die Auswertungen für den Grundstücksmarktbericht wurden sachlich gegliedert in unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum mit weiteren Untergliederungen in die jeweiligen Teilmärkte. Zu jedem Grundstücksteilmarkt wird der regionale Markt dargestellt für den gesamten Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses den Landkreis Hildburghausen den Landkreis Schmalkalden-Meiningen die kreisfreie Stadt Suhl Durch den Gutachterausschuss wurden im 213 für den Zuständigkeitsbereich 363 Erwerbsvorgänge in der Kaufpreissammlung registriert. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang um 5 % zu verzeichnen. Beim Flächenumsatz gibt es einen Zuwachs um 2%, beim Geldumsatz einen Rückgang um 13%. Den Erwerbsvorgängen können verschiedene Anlässe zu Grunde liegen. Neben den Kaufverträgen gibt es weitere Formen des Eigentumsübergangs an Grundstücken wie Zuschlagsbeschlüsse in Zwangsversteigerungsverfahren, Grenzregelungsbeschlüsse, Eigentumsübergänge im Rahmen eines Tausches, Begründung von Erbbaurechten, Einigung vor der Enteignungsbehörde bzw. Enteignungsbeschluss sowie Beschlüsse über die Vorwegnahme einer Entscheidung im Umlegungsverfahren bzw. über die Aufstellung eines Umlegungsverfahren sowie über vereinfachte Umlegungen. In der Regel werden Grundstücke jedoch durch notarielle Kaufverträge veräußert. Grundlage für alle nachfolgenden Auswertungen sind die in der Kaufpreissammlung erfassten Kaufverträge. Im Berichtsjahr 213 wurden 3311 Kaufverträge registriert. Bei der Ermittlung der ausgewiesenen durchschnittlichen Kaufpreise, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücks- bzw. Wohn-/Nutzfläche, wurden Kauffälle mit ungewöhnlichen oder persönlichen Verhältnissen sowie auf dem Grundstücksrecht Ost basierende Kauffälle (z.b. Sachenrechtbereinigungsgesetz) ausgeschlossen. Immobilienmarktbericht

22 4.1 Grundstücksverkehr Grundstücksverkehr im Zuständigkeitsbereich Grundstücksverkehr Erwerbsvorgänge über 1 e Anzahl Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich Grundstücksverkehr 213 Verteilung auf die Teilmärkte Wohnungsund Teileigentum 7% Sonstige 2% 18% unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 31% 42% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich 22 Immobilienmarktbericht 214

23 Anzahl Grundstücksverkehr Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Sonstige Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich Grundstücksverkehr Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

24 Grundstücksverkehr 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 7% 2% unbebautes baureifes Land 91% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich Grundstücksverkehr Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich 24 Immobilienmarktbericht 214

25 Grundstücksverkehr 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 11% Sonstige 1% 5% unbebautes baureifes Land 16% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 67% bebaute Grundstücke Abb.: Erwerbsvorgänge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

26 4.1.2 Grundstücksverkehr im Landkreis Hildburghausen Grundstücksverkehr Erwerbsvorgänge über 1 e Anzahl Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen Anzahl Grundstücksverkehr Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Sonstige Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen 26 Immobilienmarktbericht 214

27 Grundstücksverkehr 213 Verteilung auf die Teilmärkte bebaute Grundstücke Wohnungsund Teileigentum 26% Sonstige 4% 3% 14% unbebautes baureifes Land 53% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen Grundstücksverkehr Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

28 Grundstücksverkehr 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 6% 1% unbebautes baureifes Land 93% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen Grundstücksverkehr Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen 28 Immobilienmarktbericht 214

29 Grundstücksverkehr 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 5% Sonstige 1% 4% unbebautes baureifes Land 18% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 72% bebaute Grundstücke Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

30 4.1.3 Grundstücksverkehr im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücksverkehr Erwerbsvorgänge über 1 e Anzahl Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Anzahl Grundstücksverkehr Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Sonstige Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 3 Immobilienmarktbericht 214

31 Grundstücksverkehr 213 Verteilung auf die Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 7% Sonstige 2% 2% unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 33% 38% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücksverkehr Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

32 Grundstücksverkehr 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 6% 2% unbebautes baureifes Land 92% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücksverkehr Geldumsatz über 1 e 12 Umsatz in Mio Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 32 Immobilienmarktbericht 214

33 Grundstücksverkehr 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 12% Sonstige 1% unbebautes baureifes Land 6% 2% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 61% bebaute Grundstücke Abb.: Erwerbsvorgänge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

34 4.1.4 Grundstücksverkehr in der kreisfreien Stadt Suhl Grundstücksverkehr Erwerbsvorgänge über 1 e Anzahl Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl Anzahl Grundstücksverkehr Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungsund Teileigentum Sonstige Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl 34 Immobilienmarktbericht 214

35 Grundstücksverkehr 213 Verteilung auf die Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 2% Sonstige 2% 19% unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 43% 16% Flächen der Land- und Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl Grundstücksverkehr Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

36 Grundstücksverkehr 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 42% Sonstige 3% unbebautes baureifes Land 17% 38% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl Grundstücksverkehr Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl 36 Immobilienmarktbericht 214

37 Grundstücksverkehr 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 15% Sonstige 1% unbebautes baureifes Land 4% 1% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 79% bebaute Grundstücke Abb.: Erwerbsvorgänge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

38 4.2 Kaufverträge Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufverträge Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufverträge 213 Verteilung auf die Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 7% Sonstige 3% 17% unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 31% 42% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 38 Immobilienmarktbericht 214

39 Kaufverträge Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Sonstige Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufverträge Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

40 Kaufverträge 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 6% unbebautes baureifes Land 2% 92% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufverträge Geldumsatz über 1 e 25 Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 4 Immobilienmarktbericht 214

41 Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge 213 Geldumsatz der Teilmärkte 11% Sonstige 1% 5% unbebautes baureifes Land 17% Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke 66% Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

42 4.2.2 Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufverträge Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Anzahl Kaufverträge Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungsund Teileigentum Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 42 Immobilienmarktbericht 214

43 Kaufverträge 213 Verteilung auf die Teilmärkte bebaute Grundstücke 26% Wohnungs- und Teileigentum 4% Sonstige 3% 12% unbebautes baureifes Land 55% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufverträge Flächenumsatz über 1 e 1.4 Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

44 Kaufverträge 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 6% 1% unbebautes baureifes Land 93% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufverträge Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 44 Immobilienmarktbericht 214

45 Kaufverträge 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 4% Sonstige 1% 4% unbebautes baureifes Land 18% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 73% bebaute Grundstücke Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

46 4.2.3 Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufverträge Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufverträge Entwicklung über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft Anzahl bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 46 Immobilienmarktbericht 214

47 Kaufverträge 213 Verteilung auf dieteilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 7% Sonstige 2% 2% unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 32% 39% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufverträge Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

48 Kaufverträge 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 6% 2% unbebautes baureifes Land 92% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufverträge Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 48 Immobilienmarktbericht 214

49 Kaufverträge 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 12% Sonstige unbebautes 1% baureifes Land 6% 21% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 6% bebaute Grundstücke Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

50 4.2.4 Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Kaufverträge Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Anzahl Kaufverträge Entwicklung der Teilmärkte über 1 e unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Sonstige Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 5 Immobilienmarktbericht 214

51 Kaufverträge 213 Verteilung auf die Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 21% Sonstige 2% 19% unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 43% 15% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Fläche in ha Kaufverträge Flächenumsatz über 1 e Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

52 Kaufverträge 213 Flächenumsatz der Teilmärkte bebaute Grundstücke 39% Sonstige 2% unbebautes baureifes Land 17% 42% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Kaufverträge Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 52 Immobilienmarktbericht 214

53 Kaufverträge 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 15% Sonstige 1% unbebautes baureifes Land 4% 1% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 79% bebaute Grundstücke Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

54 4.3 Zwangsversteigerungen Zwangsversteigerungen Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich Zwangsversteigerungen 213 Verteilung auf die Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 2% unbebautes baureifes Land 4% 19% Flächen der Land- und Forstwirtschaft 57% bebaute Grundstücke Abb.: Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich 54 Immobilienmarktbericht 214

55 Fläche in ha Zwangsversteigerungen Flächenumsatz über 1 e Abb.: Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich Zwangsversteigerungen 213 Flächenumsatz der Teilmärkte unbebautes baureifes Land bebaute Grundstücke 76% 1% 23% Flächen der Land- und Forstwirtschaft Abb.: Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

56 Umsatz in Mio Zwangsversteigerungen Geldumsatz über 1 e Abb.: Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich Zwangsversteigerungen 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wohnungs- und Teileigentum 16% 84% bebaute Grundstücke Abb.: Zwangsversteigerungen im Zuständigkeitsbereich 56 Immobilienmarktbericht 214

57 5 Unbebaute Grundstücke In diesem Abschnitt werden die Umsatzzahlen auf dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke abgebildet. Die Auswertung ist gegliedert in Bauflächen Land- und Forstwirtschaftliche Flächen Sonstige Flächen mit weiteren Untergliederungen in die jeweiligen Teilmärkte. 5.1 Bauflächen Bauflächen im Zuständigkeitsbereich Die Anzahl der Kaufverträge unbebauter Bauflächen hat sich mit 573 im 213 gegenüber den Vorjahren kaum verändert. Mit 76% Marktanteil (64% beim Geldumsatz) standen dabei wieder die Kaufverträge von Wohnbauflächen an erster Stelle. Anzahl Bauflächen Kaufverträge über 1 e Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

58 6 Bauflächen Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e 5 4 Wohnen Anzahl Gewerbe Sonstige Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bauflächen 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Sonstige Gewerbe 14% 1% 76% Wohnen Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 58 Immobilienmarktbericht 214

59 Bauflächen Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bauflächen 213 Flächenumsatz der Teilmärkte Sonstige 21% 46% Wohnen 33% Gewerbe Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

60 Bauflächen Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bauflächen 213 Geldumsatz der Teilmärkte Sonstige Gewerbe 12% 24% 64% Wohnen Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 6 Immobilienmarktbericht 214

61 Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Baureifes Land sind nach ImmoWertV Flächen, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten baulich nutzbar sind. Die Anzahl der Kaufverträge stieg von 193 im Vorjahr auf 218 im Berichtsjahr 213 bei gleichzeitigem Rückgang des Geldumsatzes (14 %) und des Flächenumsatzes (8 %). Der durchschnittliche Kaufpreis, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche, ist im Vergleich zum Vorjahr um 17 % auf 23,76 EUR/m² gefallen. Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 16, 14,6 14,7 13,3 8,1 7,7 5,2 5,9 6,5 6, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

62 Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Geldumsatz über 1 e 6, Umsatz in Mio. 5, 4, 3, 2, 1, 2,2 3, 2,5 1,9 2,6 2,8 4,9 4,3 4,9 4,2, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis über 1 e Kaufpreis in /m² ,98 45,28 42,28 38,83 29,66 28,19 29,25 28,12 28,78 23, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 62 Immobilienmarktbericht 214

63 Gewerbe- und Industriegrundstücke Bei der Auswertung der Gewerbe- und Industriegrundstücke wurden voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen, untersucht. Grundstücke für Gewerbe, Industrie und Produktion wurden zusammengefasst. Bei den Gewerbe- und Industriegrundstücken sind % mehr Kaufverträge gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Insgesamt wurden 15 ha Grundstücksfläche umgesetzt. Damit nahm auch der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 4 % zu. Der Geldumsatz erreichte im Berichtsjahr 1,7 Mio. EUR. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Zunahme um 55 %. Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter Grundstücksfläche lag mit 11,9 auf dem Niveau des Vorjahres. Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Gewerbe- und Industriegrundstücke Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

64 25, Gewerbe- und Industriegrundstücke Flächenumsatz über 1 e 23,4 Fläche in ha 2, 15, 1, 5, 2,5 5,1 8,1 16,6 1,4 1,7 9,1 1,8 15,1, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Gewerbe- und Industriegrundstücke Geldumsatz über 1 e 4, 3,5 3,5 Umsatz in Mio. 3, 2,5 2, 1,5 1,,5,5,8 1,3 2,5 1,4 1,2 1,3 1,1 1,7, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 64 Immobilienmarktbericht 214

65 25 Gewerbe- und Industriegrundstücke Ø Kaufpreis über 1 e 23,65 Kaufpreis in /m² ,9 13,91 16,3 16,29 13,65 12,94 12,37 11,27 11, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bauerwartungsland Bei Bauerwartungsland handelt es sich nach ImmoWertV um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen ( 6), insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Bauerwartungsland Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

66 Fläche in ha 1, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 3,4 Bauerwartungsland Flächenumsatz über 5 e 9,2 8,8 7,2 2, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bauerwartungsland Geldumsatz über 5 e Umsatz in Mio.,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,4,3,2,2, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 66 Immobilienmarktbericht 214

67 Kaufpreis in /m² ,48 Bauerwartungsland Ø Kaufpreise über 5 e 5,12 3, 4,9 3, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Rohbauland Bei Rohbauland handelt es sich nach ImmoWertV um Flächen, die nach den 3, 33 und 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Rohbauland Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

68 Fläche in ha 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 12,4 Rohbauland Flächenumsatz über 5 e 8,5 11,6 4,7 7, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Umsatz in Mio. 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1,5 Rohbauland Geldumsatz über 5 e 1,, ,3,7 Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 68 Immobilienmarktbericht 214

69 Kaufpreis in /m² ,21 Rohbauland Ø Kaufpreise über 5 e 9,33 6,8 6,69 8, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Erholungsgrundstücke Alle Kennziffern des Teilmarktes Erholungsgrundstücke weisen darauf hin, dass sich hier Angebot und Nachfrage auf sehr schwachem Niveau befinden. ( im 213 mit 9 Kaufverträgen und ca. 3 m2 verkaufter Gesamtfläche im gesamten Zuständigkeitsbereich) Anzahl Erholungsgrundstücke Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

70 Fläche in ha 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2,,7 Erholungsgrundstücke Flächenumsatz über 5 e 1,6, ,5,3 Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufpreis in /m² ,98 Erholungsgrundstücke Ø Kaufpreis über 5 e 6,69 4,71 6,1 13, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 7 Immobilienmarktbericht 214

71 5.1.2 Bauflächen im Landkreis Hildburghausen Kaufverträge über Bauflächen Entwicklung über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 25 Kaufverträge über Bauflächen Entwicklung der Teilmärkte über 1 e Anzahl Wohnen Gewerbe Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

72 Kaufverträge über Bauflächen 213 Anteil der Teilmärkte Gewerbe 5% Sonstige 8% 87% Wohnen Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Bauflächen Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 72 Immobilienmarktbericht 214

73 Bauflächen 213 Anteil der Teilmärkte Sonstige 18% Gewerbe 2% 62% Wohnen Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Bauflächen Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio. 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 3, 3,1 2,8 2,2 2,3 2,2 2,3 2,1 1,4 1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

74 Bauflächen 213 Geldumsatz der Teilmärkte Gewerbe 2% Sonstige 13% 67% Wohnen Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 74 Immobilienmarktbericht 214

75 Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 5,1 4,2 4,4 3,4 2, 1,7 1,2 1,3,2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio. 1,2 1,,8,6,4,2, 1, 1, 1,1,8,5,5,5,5,3, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

76 7 6 Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis über 1 e 57,33 Kaufpreis in /m² ,47 34,3 26,31 27,48 26,37 22,52 25,63 22,79 2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Gewerbe- und Industriegrundstücke Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. 25 Gewerbe- und Industriegrundstücke Kaufverträge über 1 e 22 2 Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 76 Immobilienmarktbericht 214

77 Gewerbe- und Industriegrundstücke Flächenumsatz über 1 e 14, 12, 11,7 Fläche in ha 1, 8, 6, 4, 2,, 6,7 6, 4,7 2,7 1,2 1,4 1,8,, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Gewerbe- und Industriegrundstücke Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio. 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1,3,4,5,3,3,3,,,1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

78 Kaufpreis in /m² , 7,5 Gewerbe- und Industriegrundstücke Ø Kaufpreis über 1 e 13,3 8, 5, 11,25 7,67 12,67 9,36 16, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Bauerwartungsland Anzahl Kaufverträge über Bauerwartungsland Entwicklung über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 78 Immobilienmarktbericht 214

79 Fläche in ha 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 1,5 Bauerwartungsland Flächenumsatz über 5 e 7,9 1,3 3,7, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Umsatz in Mio.,3,2,2,1,1,,1 Bauerwartungsland Geldumsatz über 5 e,2,,1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

80 6 5 5,2 Bauerwartungsland Ø Kaufpreis über 5 e 4,31 Kaufpreis in /m² , 3, 1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Rohbauland Anzahl Rohbauland Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 8 Immobilienmarktbericht 214

81 Fläche in ha 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 7,3 Rohbauland Flächenumsatz über 5 e 1,8 3,8 3,4 2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen,7,6,6 Rohbauland Geldumsatz über 5 e Umsatz in Mio.,5,4,3,2,1,1,3,2,2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

82 Kaufpreis in /m² ,34 Rohbauland Ø Kaufpreis über 5 e 6, 4,25 4,88 6, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 82 Immobilienmarktbericht 214

83 5.1.3 Bauflächen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücke für Ein-und Zweifamilienhäuser Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha 12, 1, 8, 6, 4, 3,4 8,5 5,6 11,3 1,2 8,8 8,4 9,9 1,1 2,, 1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

84 Umsatz in Mio. 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5,,9,6 Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Geldumsatz über 1 e 2,3 1,7 3,6 3, 3, ,7 3,1 2,9 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufpreis in /m² ,21 44,3 Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis über 1 e 25,12 26,16 3,21 32,16 26,32 28,59 28,79 23, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 84 Immobilienmarktbericht 214

85 Gewerbe und Industriegrundstücke Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Gewerbe- und Industriegrundstücke Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Fläche in ha 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 1,9 3,9 4,1 Gewerbe- und Industriegrundstücke Flächenumsatz über 1 e 8,7,6 9, 9,7 5,8 4,4 12, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

86 Gewerbe- und Industriegrundstücke Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio. 2,5 2, 1,5 1,,5, 2, 1,9 1,3 1, 1,,7,8,6,4, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 35 3 Gewerbe- und Industriegrundstücke Kaufpreis über 1 e 28,75 Kaufpreis in /m² ,92 15,88 21,1 13,48 15,18 17,7 2,91 11,11 13, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 86 Immobilienmarktbericht 214

87 Bauerwartungsland Bauerwartungsland Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Bauerwartungsland Flächenumsatz über 5 e Fläche in ha 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 7,5 3,3 1,7 1,2 1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

88 Umsatz in Mio.,4,3,3,2,2,1,1,,1,1 Bauerwartungsland Geldumsatz über 5 e,2,3, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufpreis in /m² ,78 Bauerwartungsland Ø Kaufpreis über 5 e 5,74 3, 4,9 3, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 88 Immobilienmarktbericht 214

89 Rohbauland Rohbauland Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Rohbauland Flächenumsatz über 5 e Fläche in ha 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 7,2 4,9 4,9 4,1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

90 Umsatz in Mio. 1,,9,8,7,6,5,4,3,2,1,,9 Rohbauland Geldumsatz über 5 e,7, ,1,3 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufpreis in /m² ,67 Rohbauland Ø Kaufpreis über 5 e 9,11 6,56 8,81 7, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 9 Immobilienmarktbericht 214

91 5.1.4 Bauflächen in der kreisfreien Stadt Suhl Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1,6 1,5 1,6 1,6 1, 1, 1,2 1,1,9, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

92 Umsatz in Mio. 1,2 1,,8,6,4,2 Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Geldumsatz über 1 e,6,8,5,3,6 1,,8,6,7,5, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Kaufpreis in /m² Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis über 1 e 64,25 82, 46,59 68,29 39, 59,46 45,46 67,8 54,52 4, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 92 Immobilienmarktbericht 214

93 Gewerbe- und Industriegrundstücke Es handelt sich um nach BauGB erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. Gewerbe- und Industriegrundstücke Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Fläche in ha 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5,,6,8 Gewerbe- und Industriegrundstücke Flächenumsatz über 1 e 1,3 1,3 4,,4 2, 1, ,4,7 Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

94 Umsatz in Mio.,5,4,4,3,3,2,2,1,1,,1,1 Gewerbe- und Industriegrundstücke Geldumsatz über 1 e,2,1, ,,2,1,,1 Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Kaufpreis in /m² ,68 11,76 12,27 11,5 Gewerbe- und Industriegrundstücke Ø Kaufpreis über 1 e 1,17 7, 9,87 7,38 11, 1, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 94 Immobilienmarktbericht 214

95 5.2 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Flächen der Land- oder Forstwirtschaft sind nach ImmoWertV Flächen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder baureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich nutzbar sind. Im Teilmarkt Land- und forstwirtschaftliche Flächen wird nachfolgend zwischen folgenden Grundstücksarten unterschieden: Ackerland Grünland Wald Land- und forstwirtschaftliche Flächen im Zuständigkeitsbereich Die Anzahl der Kaufverträge für Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke lag 213 mit 1143 knapp unter dem Niveau des Vorjahres. In den Umsatzzahlen des es 213 sind Portfolioverträge (Wald) enthalten, hier kommt es zu ungewöhnlichen Steigerungen, insbesondere beim Geldumsatz (417 %). Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

96 6 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e Anzahl Acker Grünland Wald Sonstige Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Land- und forstwirtschftliche Flächen 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Sonstige Wald 2% 7% 36% Acker 37% Grünland Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 96 Immobilienmarktbericht 214

97 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Flächenumsatz der Teilmärkte Sonstige Wald 54% 2% 3% Acker 14% Grünland Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

98 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Geldumsatz der Teilmärkte Sonstige 1% 21% Acker 71% 7% Grünland Wald Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 98 Immobilienmarktbericht 214

99 Ackerland Anzahl Ackerland Kaufverträge über 1 e Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 7, 6, Ackerland Flächenumsatz über 1 e 588,5 571,8 571, 591,3 5, 453,1 461,6 Fläche in ha 4, 3, 2, 165,1 235,7 288, 336,2 1,, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

100 Umsatz in Mio. 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5,,6,8 1, Ackerland Geldumsatz über 1 e 1,3 1, ,2 1,8 2,3 2,5 4,4 Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufpreis in /m²,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,41,36,35 Ackerland Ø Kaufpreis über 1 e,39,4,37,37,37,41, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 1 Immobilienmarktbericht 214

101 Fläche in ha 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1,2 Ackerland Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 1,6 1,6 1,3 1, ,6 1,2 1,6 1,5 1,7 Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Grünland Grünland Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

102 Fläche in ha 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5,, 15,1 112,8 Grünland Flächenumsatz über 1 e 243,7 233,2 264,9 215, 29,9 313,4 323,5 37, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Umsatz in Mio. 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2,,4,4 Grünland Geldumsatz über 1 e,7,7 1,,7 1,2 1,1 1, ,5 Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 12 Immobilienmarktbericht 214

103 Kaufpreis in /m²,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,4,41 Grünland Ø Kaufpreis über 1 e,29,28,41,33,39,33,34, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Grünland Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e Fläche in ha 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1,7 1,2 1,1 1, 1, 1, 1, 1,1,7, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

104 Wald Wald Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Fläche in ha ,2 537,6 Wald Flächenumsatz über 1 e 196,7 37,5 226,4 183,6 317,5 595,5 632,5 149, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 14 Immobilienmarktbericht 214

105 Umsatz in Mio. 2, 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 2, 1,4 Wald Geldumsatz über 1 e,6,7,5,6,4,9 1,2 17, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Kaufpreis in /m²,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,32,28 Wald Kaufpreis über 1 e,32,35,36,33,32,37,43, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich (213 ohne Portfolioverträge) Immobilienmarktbericht

106 7, 6, 6,3 Wald Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 5,6 Fläche in ha 5, 4, 3, 2, 1, 4,4 1,5 2,1 1, 1, 1, 1,8 2,5, Abb.. Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Hildburghausen Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 16 Immobilienmarktbericht 214

107 Anzahl Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge in den Teilmärkten über 1 e Acker Grünland Wald Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Wald 2% Sonstige 7% 32% 41% Acker Grünland Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

108 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Flächenumsatz der Teilmärkte Wald Sonstige 3% 3% 16% 51% Acker Grünland Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 18 Immobilienmarktbericht 214

109 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Geldumsatz der Teilmärkte Wald 19% Sonstige 3% Grünland 12% 66% Acker Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

110 Ackerland 35 3 Ackerland Kaufverträge über 1 e 288 Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 5, 4, Ackerland Flächenumsatz über 1 e 464,2 357,5 419,4 Fläche in ha 3, 2, 1, 75,5 113,4 156,3 238,1 294, 274,1 281,5, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 11 Immobilienmarktbericht 214

111 Umsatz in Mio. 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5,,3,4,5 Ackerland Geldumsatz über 1 e,9 1,2 1,7 1, 1,4 1, ,6 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufpreis in /m²,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,38,36,33 Ackerland Ø Kaufpreis über 1 e,37,4,37,36,36,41, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

112 3, Ackerland Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 2,5 2,4 Fläche in ha 2, 1,5 1, 1,2 1,3 1,5 1,3 1,1 1,6 1,2 1,6 1,3,5, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Grünland Anzahl Grünland Kaufverträge über 1 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 112 Immobilienmarktbericht 214

113 Fläche in ha 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 3,8 39,5 Grünland Flächenumsatz über 1 e 12,8 8,9 92,3 115,8 117,5 11,1 121,7 163, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Umsatz in Mio.,8,7,6,5,4,3,2,1,,1,1 Grünland Geldumsatz über 1 e,3,3,3,4,4,4, ,7 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

114 ,6,5,5 Grünland Ø Kaufpreis über 1 e Kaufpreis in /m²,4,3,2,1,26,29,27,28,3,36,33,33,35, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Fläche in ha 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1, 1,1 Grünland Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 1,6,9, ,7 1,4 1,,8 1,2 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 114 Immobilienmarktbericht 214

115 Wald Wald Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Fläche in ha ,8 333,3 Wald Flächenumsatz über 1 e 94,8 13,4 5,2 52,5 213,2 385,1 16,5 277, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

116 1,2 1, 1, Wald Geldumsatz über 1 e,9 Umsatz in Mio.,8,6,4,2,,6,3,3,3,2,2,2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufpreis in /m²,6,5,4,3,2,1,4,4,35 Wald Ø Kaufpreis über 1 e,4,41,41,47,51,51,52, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen ( 213 ohne Portfolioverträge ) 116 Immobilienmarktbericht 214

117 6, 5, 5, Wald Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 4, 3,9 Fläche in ha 3, 2, 1, 2,1 1,4,9,7,8 2,7,8 2,4, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Land- und forstwirtschaftliche Flächen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

118 3 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge - Entwicklung der Teilmärkte über 1 e Anzahl Acker Grünland Wald Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Wald 21% Sonstige 5% 33% Acker 41% Grünland Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 118 Immobilienmarktbericht 214

119 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Flächenumsatz der Teilmärkte Acker 17% 13% Grünland 7% Wald Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

120 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Geldumsatz über 1 e 2 19 Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Geldumsatz der Teilmärkte Sonstige 1% Acker 7% 5% Grünland 87% Wald Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 12 Immobilienmarktbericht 214

121 Ackerland 2 Ackerland Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Fläche in ha 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5,, 89,5 Ackerland Flächenumsatz über 1 e 122,2 131,8 98,2 159,1 124,3 187,6 214,3 289,6 171, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

122 Umsatz in Mio. 1,4 1,2 1,,8,6,4,3,5,5 Ackerland Geldumsatz über 1 e,4,7,5,8,9 1,2,9,2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufpreis in /m²,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,44,36 Ackerland Ø Kaufpreis über 1 e,4,4,4,42,39,4,43, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 122 Immobilienmarktbericht 214

123 Fläche in ha 2, 1,8 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, Ackerland Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 1,8 1,6 1,6 1,6 1,5 1,4 1,2 1,2 1,2 1, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grünland Anzahl Grünland Kaufverträge über 1 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

124 Grünland Flächenumsatz über 1 e 25, Fläche in ha 2, 15, 1, 7,6 72,2 123,7 149,9 172,6 98,8 173,4 23,4 195,8 25,7 5,, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Umsatz in Mio.,9,8,7,6,5,4,3,2,1,,2,3,4 Grünland Geldumsatz über 1 e,5,7,3,8,7, ,8 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 124 Immobilienmarktbericht 214

125 Kaufpreis in /m²,5,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,36,39 Grünland Ø Kaufpreis über 1 e,36,31,43,39,39,29,33, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Grünland Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e Fläche in ha 1,6 1,4 1,2 1,,8,6,4,2, 1,5 1,4 1,3 1,3 1, 1,1 1, 1,,8, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

126 Wald Wald Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Wald Flächenumsatz über 1 e ,4 1. Fläche in ha ,1 23,3 11,6 24, 176,2 131, 1,1 28,6 525, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 126 Immobilienmarktbericht 214

127 Umsatz in Mio. 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, Wald Geldumsatz über 1 e,9,4,3,5,4,4,2,6,9 16, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufpreis in /m²,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,32,26,27 Wald Ø Kaufpreis über 1 e,33,32,3,25,32,39, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen ( 213 ohne Portfolioverträge ) Immobilienmarktbericht

128 7, 6, 5, Wald Ø Fläche je Kaufvertrag über 1 e 6,4 Fläche in ha 4, 3, 2, 1, 3, 2,2 1,1 2,2 1,8 1,1 1,1 1,4 2,7, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Land- und forstwirtschaftliche Flächen in der kreisfreien Stadt Suhl Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 128 Immobilienmarktbericht 214

129 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e 14 Anzahl Acker Grünland Wald Sonstige Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Kaufverträge - Anteil der Teilmärkte Sonstige 36% 9% Acker 9% 46% Wald Grünland Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

130 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Land- und forstwirtschaftliche Flächen 213 Flächenumsatz der Teilmärkte Sonstige 15% 9% Acker Wald 46% 3% Grünland Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 13 Immobilienmarktbericht 214

131 Land- und forstwirtschaftliche Flächen Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio.,45,4,35,3,25,2,15,1,5,,4,1,1,,,,,,, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 5.3 Sonstige Flächen Unter dem Begriff Sonstige Flächen sind Flächen der Land- und Forstwirtschaft zusammengefasst, die insbesondere durch ihre landschaftliche und verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt sind, die sich auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Die Grundstücksqualität solcher Flächen liegt höher als die Qualität rein landwirtschaftlicher Flächen, erreicht aber noch nicht die Qualität von Bauerwartungsland. Immobilienmarktbericht

132 5.3.1 Sonstige Flächen im Zuständigkeitsbereich Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Flächenumsatz über 5 e ,2 Fläche in ha ,8 75,3 52, 38, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 132 Immobilienmarktbericht 214

133 Umsatz in Mio. 2,5 2, 1,5 1,,5, Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Geldumsatz über 5 e 1, 2,1 1,1,7, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

134 Fläche in ha Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 1,1 1,1 16,8 1, ,7 Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich,3 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Geldumsatz über 5 e Umsatz in Mio.,2,2,1,1,1,2,1,1,1, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 134 Immobilienmarktbericht 214

135 1,2 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e Kaufpreis in /m² 1,,8,6,4,2,78,85,83,46,96, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Gärten im Außenbereich Anzahl Gärten im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

136 Fläche in ha Gärten im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 12,2 17,5 13,5 17, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Umsatz in Mio.,6,5,4,3,2,1,5,5 Gärten im Außenbereich Geldumsatz über 5 e,4,5, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 136 Immobilienmarktbericht 214

137 Kaufpreis in /m² Gärten im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e 4,36 3,9 3,27 3, Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Sonstige Flächen im Landkreis Hildburghausen Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

138 7 6 Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Flächenumsatz über 5 e 63,1 Fläche in ha ,6 31,9 27,5 13, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Geldumsatz über 5 e 1,4 1,3 1,2 Umsatz in Mio. 1,,8,6,4,2,2,5,3,2, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 138 Immobilienmarktbericht 214

139 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Anzahl Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Fläche in ha ,2 6,1 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 5,5 5,4 4, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

140 Kaufpreis in /m² 1,,8,6,4,2,93 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e,51,81,45,9, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Gärten im Außenbereich 5 4 Gärten im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 14 Immobilienmarktbericht 214

141 Fläche in ha 7, 6, 5, 4, 3, 2, 2,7 Gärten im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 2,2 5, 3,4 5,9 1,, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufpreis in /m² ,73 2,7 Gärten im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e 3,24 3,23 3, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

142 5.3.3 Sonstige Flächen im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Fläche in ha Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Flächenumsatz über 5 e 28,1 29,2 39,5 19,4 14, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 142 Immobilienmarktbericht 214

143 Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Geldumsatz über 5 e,7,6,6,6,6,5 Umsatz in Mio.,4,3,2,1,,3, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Kaufverträge über 5 e 44 Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

144 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 6 Fläche in ha ,5 3,5 3,4 4, 4, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 2,5 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e 2,33 2, Kaufpreis in /m² 1,5 1,,5,43 1,18 1,48,56, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 144 Immobilienmarktbericht 214

145 Gärten im Außenbereich Anzahl Gärten im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Fläche in ha 12, 1, 8, 6, 4, 9,5 Gärten im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 6,9 1,3 8, 8,1 2,, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

146 Kaufpreis in /m² ,8 Gärten im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e 3,26 3,12 2,66 3, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Sonstige Flächen in der kreisfreien Stadt Suhl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 146 Immobilienmarktbericht 214

147 Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Flächenumsatz über 5 e 12 1,8 1 Fläche in ha ,2 3,9 3,9 5, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Geldumsatz über 5 e,25 Umsatz in Mio.,2,15,1,5,2,2,1,1,1, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

148 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Anzahl Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Fläche in ha ,4 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e,5 7, ,, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 148 Immobilienmarktbericht 214

149 Kaufpreis in /m² 2,5 2, 1,5 1,,5,,83 Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e 1,95,39,4, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Gärten im Außenbereich Anzahl Gärten im Außenbereich Kaufverträge über 5 e Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

150 Fläche in ha 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 3,7 Gärten im Außenbereich Flächenumsatz über 5 e 3,1 2,1 2,1 3, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Kaufpreis in /m² ,8 Gärten im Außenbereich Ø Kaufpreis über 5 e 6,87 2,28 4,18 4, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 15 Immobilienmarktbericht 214

151 6 Bebaute Grundstücke Der Bereich der bebauten Grundstücke untergliedert sich generell in folgende Teilmärkte: Individueller Wohnungsbau (Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften) Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro,- Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude sonstige Gebäude Eine statistische Auswertung auf der Basis hinreichender Umsätze wurde im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses nur für die Teilmärkte Individueller Wohnungsbau (hier nur: Ein- und Zweifamilienhäuser) Gewerbe- und Industriegebäude durchgeführt. Die Anzahl der Kaufverträge bei bebauten Grundstücken liegt mit 125 auf dem Niveau der Vorjahre, dominiert vom Teilmarkt Individueller Wohnungsbau mit 68 % Anteil. Die Auswertung des Teilmarktes individueller Wohnungsbau wurde in folgende Baujahresklassen untergliedert: Neubauten (betrifft die letzten zwei e) Baujahre ab 199, ohne Neubauten Baujahre Baujahre bis Bebaute Grundstücke im Zuständigkeitsbereich Bebaute Grundstücke Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

152 Anzahl Bebaute Grundstücke Kaufverträge - Teilmärkte über 1 e individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bebaute Grundstücke 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Gewerbe- und Industriegebäude 4% Sonstige 22% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 3% 3% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau 68% individueller Wohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 152 Immobilienmarktbericht 214

153 Fläche in ha 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5,, Bebaute Grundstücke Flächenumsatz über 1 e Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 3 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

154 Bebaute Grundstücke 213 Flächenumsatz, Anteil der Teilmärkte Sonstige 21% individueller Wohnungsbau Gewerbe- und Industriegebäude 18% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 7% 3% Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau 51% Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Umsatz in Mio Bebaute Grundstücke Geldumsatz über 1 e Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 154 Immobilienmarktbericht 214

155 12 Bebaute Grundstücke Geldumsatz, Teilmärkte über 1 e Umsatz in Mio individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Bebaute Grundstücke 213 Geldumsatz, Anteil der Teilmärkte Sonstige 22% individueller Gewerbe- und 11% 46% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungs- 15% 6% Mehrfamilienhäuser/ Geschosswohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

156 6.1.1 Individueller Wohnungsbau 3 25 Individueller Wohnungsbau Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Individueller Wohnungsbau Ø Fläche je Kaufvertrag, Baujahresklassen über 5 e Fläche in m Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 156 Immobilienmarktbericht 214

157 Individueller Wohnungsbau Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Kaufpreis in Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e 25 Anzahl Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

158 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Fläche je Kaufvertrag, Baujahresklassen über 5 e Fläche in m Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 16. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Kaufpreis in Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 158 Immobilienmarktbericht 214

159 6.1.2 Gewerbe- und Industriegebäude 35 Gewerbe- und Industriegebäude Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Neubauten sonstige Baujahre Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Gewerbe- und Industriegebäude Flächenumsatz, Baujahresklassen über 5 e Fläche in m² Neubauten sonstige Baujahre Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

160 6.2 Bebaute Grundstücke im Landkreis Hildburghausen Bebaute Grundstücke Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Anzahl Bebaute Grundstücke Kaufverträge, Baujahresklassen über 1 e individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 16 Immobilienmarktbericht 214

161 Bebaute Grundstücke 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Sonstige 32% Gewerbe- und Industriegebäude 6% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 2% 2% Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau 58% individueller Wohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Bebaute Grundstücke Flächenumsatz über 1 e Fläche in ha 12, 1, 8, 6, 4, ,, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

162 7 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz, Teilmärkte über 1 e Fläche in ha individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Bebaute Grundstücke 213 Flächenumsatz, Anteil der Teilmärkte Sonstige 25% individueller Wohnungsbau 41% 26% Gewerbe- und Industriegebäude 7% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 1% Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 162 Immobilienmarktbericht 214

163 Bebaute Grundstücke Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 3 Bebaute Grundstücke Geldumsatz, Teilmärkte über 1 e Umsatz in Mio individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

164 Bebaute Grundstücke 213 Geldumsatz, Anteil der Teilmärkte Sonstige 26% individueller Wohnungsbau 46% Gewerbe- und Industriegebäude 18% 8% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 2% Mehrfamilienhäuser/ Geschosswohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Individueller Wohnungsbau Individueller Wohnungsbau Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 164 Immobilienmarktbericht 214

165 Individueller Wohnungsbau Ø Fläche je Kaufvertrag, Baujahresklassen über 5 e Fläche in m Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Kaufpreis in Individueller Wohnungsbau Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

166 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 8 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e 7 6 Anzahl Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Fläche je Kaufvertrag, Baujahresklassen über 5 e Fläche in m Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 166 Immobilienmarktbericht 214

167 Kaufpreis in Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Gewerbe- und Industriegebäude Gewerbe- und Industriegebäude Kaufverträge über 5 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

168 Fläche in m² Gewerbe- und Industriegebäude Flächenumsatz über 5 e Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 6.3 Bebaute Grundstücke im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Bebaute Grundstücke Kaufverträge über 1 e 6 Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 168 Immobilienmarktbericht 214

169 Anzahl Bebaute Grundstücke Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e individueller Wohnungsbau Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Bebaute Grundstücke 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Gewerbe- und Sonstige Industriegebäude 4% 17% Geschäfts-,Büro-, Verwaltungsgebäude Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Mehrfamilienhäuser / 2% 4% 73% individueller Wohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

170 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz über 1 e 12, Fläche in ha 1, 8, 6, 4, ,, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Fläche in ha Bebaute Grundstücke Flächenumsatz der Teilmärkte über 1 e individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude 1 Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 17 Immobilienmarktbericht 214

171 Bebaute Grundstücke 213 Flächenumsatz, Anteil der Teilmärkte Sonstige Gewerbe- und Industriegebäude 13% 18% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungs-gebäude Mehrfamilienhäuser / Geschoss- 6% 2% 61% individueller Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Bebaute Grundstücke Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

172 Umsatz in Mio Bebaute Grundstücke Geldumsatz, Teilmärkte über 1 e individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude 5 Sonstige Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Bebaute Grundstücke 213 Geldumsatz, Anteil der Teilmärkte Sonstige Gewerbe- und Industriegebäude 7% 17% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 16% 56% 4% Mehrfamilienhäuser/ individueller Wohnungsbau Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 172 Immobilienmarktbericht 214

173 6.3.1 Individueller Wohnungsbau Individueller Wohnungsbau Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Neubauten Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Individueller Wohnungsbau Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Kaufpreis in Neubauten Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

174 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 14 Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Neubauten Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Kaufpreis in Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Neubauten Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 174 Immobilienmarktbericht 214

175 6.3.2 Gewerbe- und Industriegebäude 25 Gewerbe- und Industriegebäude Kaufverträge über 5 e Anzahl Neubauten sonstige Baujahre Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Gewerbe- und Industriegebäude Ø Kaufpreis über 5 e Kaufpreis in Neubauten sonstige Baujahre Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

176 6.4 Bebaute Grundstücke in der kreisfreien Stadt Suhl Bebaute Grundstücke Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Anzahl Bebaute Grundstücke Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 176 Immobilienmarktbericht 214

177 Bebaute Grundstücke 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte 213 Gewerbe- und Industriegebäude Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 5% 3% Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau 1% Sonstige 2% 71% individueller Wohnungsbau Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Bebaute Grundstücke Flächenumsatz über 1 e 7, 66 6, Fläche in ha 5, 4, 3, 2, ,, Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

178 45 4 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz der Teilmärkte über 1 e individueller Wohnungsbau Fläche in ha Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude 5 Sonstige Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Bebaute Grundstücke 213 Flächenumsatz der Teilmärkte Sonstige 24% individueller Wohnungsbau Gewerbe- und Industriegebäude 4% 12% 45% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude 15% Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 178 Immobilienmarktbericht 214

179 Bebaute Grundstücke Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Bebaute Grundstücke Geldumsatz der Teilmärkte über 1 e 9 8 individueller Wohnungsbau Umsatz in Mio Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

180 Umsatz in Mio Bebaute Grundstücke Geldumsatz der Teilmärkte über 5 e individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser / Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Bebaute Grundstücke 213 Geldumsatz der Teilmärkte Sonstige individueller 29% 33% Gewerbe- und Industriegebäude 2% 22% 14% Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Mehrfamilienhäuser/ Geschosswohnungsbau Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 18 Immobilienmarktbericht 214

181 6.4.1 Individueller Wohnungsbau Individueller Wohnungsbau Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e 35 Anzahl Neubauten Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis 1949 Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 25. Individueller Wohnungsbau Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Kaufpreis in Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

182 Freistehende Ein-und Zweifamilienhäuser Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Neubauten Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 25. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Ø Kaufpreis, Baujahresklassen über 5 e Kaufpreis in Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 182 Immobilienmarktbericht 214

183 7 Wohnungs- und Teileigentum Im Teilmarkt Wohnungs- und Teileigentum werden bebaute Grundstücke gehandelt, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung. Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen. Zusammen mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum bildet es das Kaufobjekt dieses Teilmarktes. Die Anzahl der Kauffälle ist in den letzten en kontinuierlich gestiegen. Der Geldumsatz lag 213 mit 17 Mio. weiter auf relativ hohem Niveau. Der überwiegende Teil des veräußerten Wohnungseigentums entfällt auf den Teilmarkt Weiterverkäufe von bestehendem Wohneigentum. Auf eine differenzierte Darstellung der Teilmärkte Umwandlung und Erstverkäufe wird daher verzichtet. 7.1 Wohnungs- und Teileigentum im Zuständigkeitsbereich Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

184 Wohnungs- und Teileigentum 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 26% 74% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e Anzahl Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 184 Immobilienmarktbericht 214

185 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Wohnungs- und Teileigentum 213 Geldumsatz der Teilmärkte Teileigentum 22% 78% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

186 14 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz, Teilmärkte über 1 e 12 Umsatz in Mio Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Weiterverkauf 12 1 Weiterverkauf Kaufverträge, Baujahresklassen über 5 e Anzahl Baujahr ab 199 Baujahr Baujahr bis Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 186 Immobilienmarktbericht 214

187 Weiterverkauf 213 Kaufverträge, Anteil der Baujahresklassen Baujahr bis % Baujahr % 62% Baujahr ab 199 Abb.: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich Immobilienmarktbericht

188 Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Umsätze Baujahr ab 199 Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 945, , 69, , 939, , 743, , 818,6 Umsätze Baujahr Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 67, , 443, , 59, , 564, , 582,18 Umsätze Baujahr bis 1949 Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 844, , 686, , 583, , 613, , 827,63 Tabellen: Kaufverträge im Zuständigkeitsbereich 188 Immobilienmarktbericht 214

189 7.2 Wohnungs- und Teileigentum im Landkreis Hildburghausen Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 4 Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e Anzahl Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

190 Wohnungs- und Teileigentum 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 48% 52% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio. 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 19 Immobilienmarktbericht 214

191 3,5 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz, Teilmärkte über 1 e Umsatz in Mio. 3, 2,5 2, 1,5 1,,5 Wohnungseigentum Teileigentum, Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Wohnungs- und Teileigentum 213 Geldumsatz, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 13% 87% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen Immobilienmarktbericht

192 7.2.1 Weiterverkauf Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Umsätze Baujahr ab 199 Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 1126, , 828, , 88, , 769, , 138,6 Umsätze Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Baujahr Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 573, , 281, , 52, , 53, , 431,63 Umsätze Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Baujahr bis 1949 Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 154, , 724, , 349, , 57, , 627,5 Tabellen: Kaufverträge im Landkreis Hildburghausen 192 Immobilienmarktbericht 214

193 7.3 Wohnungs- und Teileigentum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 12 Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e 1 Anzahl Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

194 Wohnungs- und Teileigentum 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 23% 77% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 194 Immobilienmarktbericht 214

195 Umsatz in Mio Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz der Teilmärkte über 1 e Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Wohnungs- undteileigentum 213 Geldumsatz, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 27% 73% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen Immobilienmarktbericht

196 7.3.1 Weiterverkauf Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Umsätze Baujahr ab 199 Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 68, , 589, , 787, , 735, , 694,18 Umsätze Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Baujahr Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 574, , 456, , 595, , 399, , 492,5 Umsätze Baujahr bis 1949 Anzahl Änderung zum Vorjahr Ø Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 76, , 678, , 631, , 65, , 569,67 Tabellen: Kaufverträge im Landkreis Schmalkalden-Meiningen 196 Immobilienmarktbericht 214

197 7.4 Wohnungs- und Teileigentum in der kreisfreien Stadt Suhl Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge über 1 e Anzahl Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 6 Wohnungs- und Teileigentum Kaufverträge, Teilmärkte über 1 e Anzahl Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

198 Wohnungs- und Teileigentum 213 Kaufverträge, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 16% 84% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 6 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz über 1 e Umsatz in Mio Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 198 Immobilienmarktbericht 214

199 Umsatz in Mio. 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz, Teilmärkte über 1 e Wohnungseigentum Teileigentum Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Wohnungs- und Teileigentum 213 Geldumsatz, Anteil der Teilmärkte Teileigentum 15% 85% Wohnungseigentum Abb.: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl Immobilienmarktbericht

200 7.4.1 Weiterverkauf Anzahl Änderung zum Vorjahr Umsätze Baujahr ab 199 Ø Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 145, , 129, , 136, , 955, , 95,79 Umsätze Anzahl Änderung zum Vorjahr Baujahr Ø Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 85, , 443, , 599, , 765, , 781,25 Umsätze Anzahl Änderung zum Vorjahr Baujahr bis 1949 Ø Wohnfläche Änderung zum Vorjahr Ø rel. Kaufpreis Änderung zum Vorjahr Anzahl % m² % /m² % , 597, ,, , 611, , 961, , 149,38 Tabellen: Kaufverträge in der kreisfreien Stadt Suhl 2 Immobilienmarktbericht 214

201 8 Sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte haben nach 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) i.v.m. Abschnitt 2 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) u.a. die Aufgabe sonstige zur Wertermittlung erforderliche Daten abzuleiten. Alle neun Thüringer Gutachterausschüsse verwenden die gleichen, untereinander abgestimmten Modelle für die Ableitung der Sachwertfaktoren (und ggf. Liegenschaftszinssätze), die in den Grundstücksmarktberichten 214 veröffentlicht werden. Der ehemalige Gutachterausschuss für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, der für das Gebiet des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der für das Gebiet der kreisfreien Stadt Suhl, haben bereits im September 213 jeweils im Heft 6 der Berichte zum Grundstücksmarkt Sachwertfaktoren (SWF) für Ein-/Zweifamilienhäuser und Mehrfamilien-häuser sowie Liegenschaftszinssätze (LZ) und Rohertragsfaktoren (ROF) für Mehrfamilienhäuser auf gemeinsamer Datengrundlage (Kauffälle aus allen drei Gebieten von 21 bis 213) gleichlautend veröffentlicht: GAA Hildburghausen: GAA Schmalkalden-Meiningen: GAA Suhl: Hinsichtlich der Sachwertfaktoren für Ein-/Zweifamilienhäuser wird auf die genannten Veröffentlichungen verwiesen, da das hier verwendete Sachwertmodell mit dem aktuell abgestimmten Sachwertmodell übereinstimmt. Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren für Mehrfamilienhäuser werden auf Basis der aktuell abgestimmten Modelle auf gleicher Datengrundlage neu abgeleitet und nachfolgend dargestellt. Der Gutachterausschuss empfiehlt die ermittelten Daten potentiellen Nutzern zur sachgemäßen Anwendung bei Verkehrswertermittlungen im Zuständigkeitsbereich. 8.1 Sachwertfaktoren Eine sachgerechte Anwendung abgeleiteter Sachwertfaktoren setzt voraus, dass mit ihrer Veröffentlichung auch das zugrunde gelegte Ableitungsmodell (Angaben zur Methode), der Bezugsstichtag und die durchschnittlichen Grundstücksmerkmale (Kennziffern) der untersuchten Objekte angegeben werden. Für Nutzer sind daher sowohl die Modellbeschreibung als auch die Kennziffern zu beachten. Das Verfahren der Sachwertermittlung gründet sich auf die Sachwertrichtlinie (SW-RL) vom 5. September 212 (BAnz AT B1). Ausgehend von den darin bundesweit empfohlenen Modellparametern wurde unter den Thüringer Gutachterausschüssen ein präzisiertes Modell für die Ermittlung des Sachwertfaktors abgestimmt und zur einheitlichen Anwendung in Thüringen empfohlen. Der Gutachterausschuss hat diese Modellparameter beschlossen und für die nachfolgende Ableitung (Objektart Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung) verwendet. Immobilienmarktbericht

202 8.1.1 Modellparameter für die Ermittlung des Sachwertfaktors Bezugsstichtag: Normalherstellungskosten Gebäudebaujahresklassen Gebäudestandard Baunebenkosten Korrekturfaktoren für Land und Ortsgröße (Regionalfaktor) Bezugsmaßstab Baupreisindex Baujahr NHK 21 (Anlage 1 SW-RL) keine nach Standardmerkmalen und Standardstufen (siehe Anlage 2 SW-RL) in den NHK 21 enthalten keine Brutto-Grundfläche Preisindex für die Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamtes (am Wertermittlungsstichtag) ursprüngliches Baujahr Gesamtnutzungsdauer Standardstufe 1 6 e Standardstufe 2 65 e Standardstufe 3 7 e Standardstufe 4 75 e Standardstufe 5 8 e Restnutzungsdauer Alterswertminderung Wertansatz für bauliche Außenanlagen, sonstige Anlagen Wertansatz für bei der BGF-Berechnung nicht erfasste Bauteile Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Objektgrößenanpassung Bodenwert Grundstücksfläche Gesamtnutzungsdauer abzüglich Alter; ggf. modifizierte Restnutzungsdauer; bei Modernisierungsmaßnahmen Verlängerung der Restnutzungsdauer nach Anlage 4 SW-RL linear kein gesonderter Ansatz Anlagen sind im üblichen Umfang im Sachwert enthalten kein gesonderter Ansatz Bauteile sind im üblichen Umfang im Sachwert enthalten entsprechende Kaufpreisbereinigung keine ungedämpft, zutreffender Bodenrichtwert ggf. angepasst an die Merkmale des Einzelobjekts marktübliche, objektbezogene Grundstücksgröße Formel zur Ermittlung des Sachwertfaktors k: k = ± k KP bog vsw Sachwertfaktor Kaufpreis besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale vorläufiger Sachwert 22 Immobilienmarktbericht 214

203 Beschreibung der Gebäudestandards für Mehrfamilienhäuser / Wohnhäuser mit Mischnutzung: gemäß Sachwertrichtlinie (SW-RL), Anlage 2: Standardstufen 1,2 nach Tabelle 1 (EFH/ZFH, DH, RH) Standardstufen 1,2 Standardstufen 3 bis 5 nach Tabelle Sachwertermittlung Folgendes Schema 11 liegt der Sachwertermittlung nach ImmoWertV zugrunde: Kennziffern der Stichprobe für die Objektart Mehrfamilienhäuser Mehrfamilienhäuser bis 6 Wohneinheiten (WE) gemischte Nutzung mit gewerblichem Anteil <=2 v.h. Für die Objektart liegt eine ausgewogene Verteilung der Stichprobe hinsichtlich Lagebedingungen und Anzahl der Kauffälle im Auswertebereich vor. Die Stichprobe umfasst 48 Kauffälle aus den en 21 bis 213, hiervon wurden alle ausgewertet und berücksichtigt. Die Datenmenge resultiert aus der gemeinsamen Auswertung dieser Objektart in den Landkreisen Hildburghausen (21 KF), Schmalkalden-Meiningen (21 KF) und der kreisfreien Stadt Suhl (6 KF). Die unterschiedlichen wirtschaftlichen und strukturellen Gegebenheiten (Lagebedingungen) bilden sich mit der Auswertung der einzelnen Bodenwertniveaus ab. 96 v.h. des Stichprobenumfangs resultieren aus städtischen Innenbereichslagen. 11 Arbeitskreis der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse in der Bundesrepublik Deutschland (AK OGA), Heft: Ableitung sonstiger für die Immobilienwertermittlung erforderlicher Daten, Stand: Immobilienmarktbericht

204 Kennziffern für die Ableitung des Sachwertfaktors (SWF) und die Ableitung des Liegenschaftszinses (LZ) Mehrfamilienhäuser / gemischte Nutzung (MFH) Anzahl 32 / 16, ges.: 48 Kauffälle Restnutzungsdauer (RND) e Mittelwert 36 Minimum 22 Maximum 69 Wohnfläche /Nutzfläche (WF.NF) m² Mittelwert 49 Minimum 185 Maximum 1641 Nettokaltmiete Wohnen /m 2 Laden /m² Mittelwert 4,5 6,73 Minimum 3,2 4, Maximum 7, 16, bereinigter Kaufpreis / WF.NF /m² Mittelwert 587,9 Minimum 27, Maximum 153,61 bereinigter Kaufpreis / Rohertrag Rohertragsfaktor Mittelwert 1,29 Minimum 6,62 Maximum 18,22 bereinigter Kaufpreis / Reinertrag Faktor Mittelwert 14,99 Minimum 1,4 Maximum 22,19 Bruttogrundfläche (BGF) m 2 Mittelwert 578 Minimum 21 Maximum Immobilienmarktbericht 214

205 Bereinigter Kaufpreis / BGF /m² Mittelwert 37,7 Minimum 191,3 Maximum 1351,71 Liegenschaftszins (LZ) % Mittelwert 6,1 Minimum 2,11 Maximum 9,81 Sachwertfaktor (SWF) Faktor Mittelwert,7 Minimum,38 Maximum 1,22 Lage (Bodenrichtwert) /m 2 Mittelwert 56 Minimum 13 Maximum Ableitung der Sachwertfaktoren für Mehrfamilienhäuser (MFH) Der Marktanteil der Objektart MFH (Mietobjekt) ist im Vergleich zu den eigengenutzten Wohnhäusern gering, mit den 48 Vergleichsobjekten im Auswertezeitraum wurden alle Möglichkeiten ausgeschöpft. Eine statistische Auswertung in den signifikanten Bodenwertniveaus war mit dieser Datenmenge gerade noch durchführbar. Die Ergebnisse sind daher als erste genäherte Darstellung des Marktgeschehens zu verstehen, unterschiedliche Lagebedingungen (Bodenwertniveaus) in den Innenbereichslagen kleinerer und größerer Städte im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses abzubilden. Zur Ableitung verwendete Funktion: k = a x vsw b k = Sachwertfaktor vsw = vorläufiger Sachwert / 1.. a, b = Konstanten Die nachfolgende Grafik verdeutlicht das Marktverhalten in den ausgewählten Bodenrichtwertniveaus. Für die Normierung dieser Gruppierungen wurden für die Ableitung der Konstanten a und b die Bodenrichtwertniveaus 1 /m², 2 /m², 4 /m², 8 /m² und 16 /m² gewählt. Immobilienmarktbericht

206 SWF für Mehrfamilienhäuser 214 1, 2, 4, 8, 16,,9,8 Sachwertfaktor,7,6,5,4 2., 4., 6., vorläuf iger Sachw ert [ ] 8., Die in der folgenden Tabelle angegebenen Sachwertfaktoren sind mit Kauffällen untersetzt (keine Extrapolationen). Im Ergebnis der Ableitung wurden vom Gutachterausschuss folgende Sachwertfaktoren für Mehrfamilienhäuser beschlossen: vorl. SW [T ] MFH Sachwertfaktoren NHK 21 (SW-RL) erschließungsbeitragsfrei (nach BauGB und KAG) Bodenwertniveau ( /m²) 1, 2, 4, 8, 16, 14.,79,8,81,81,82 17.,73,75,77,79,8 2.,69,72,74,76, ,69,72,74, ,66,7,73, ,68,71, ,66,7, ,65,69, ,64,68, ,63,67, ,62,66, ,61,66, ,6,65, ,64, ,64,69 a,38,45,51,57,64 b -,36 -,29 -,23 -,18 -,13 Korrel.,91,9,9,89,89 Die durchschnittliche Standardabweichung der Sachwertfaktoren beträgt,33 26 Immobilienmarktbericht 214

207 8.2 Liegenschaftszinssätze Die von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte veröffentlichten Liegenschaftszinssätze beziehen sich auf die durchschnittlichen Merkmale der Grundstücke, aus denen sie abgeleitet worden sind, d.h. auf die Grundstücksmerkmale eines fiktiven Normgrundstücks (Liegenschaftszinssatzgrundstück). Um die veröffentlichten Liegenschaftszinssätze sachgerecht anwenden zu können, ist es daher erforderlich, die Ableitungsmethode, den Bezugsstichtag und vor allem die durchschnittlichen Grundstücksmerkmale bei der Veröffentlichung darzulegen, damit Abweichungen der Grundstücksmerkmale des zu bewertenden Grundstücks durch Zu- und Abschläge angemessen berücksichtigt werden können. Eine Modifikation des sich auf das (fiktive) Liegenschaftszinssatzgrundstück beziehenden Liegenschaftszinssatzes ist geboten, insbesondere im Hinblick auf: lagebezogene Kriterien, objektbezogene Kriterien sowie mieter- bzw. vermietungsbezogene Kriterien, soweit dem nicht mit dem Mietausfallwagnis oder sonst wie Rechnung getragen ist Modellbeschreibung zur Ermittlung der Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser Bezugsstichtag: Kaufpreis Objektart Vermietung Rohertrag () Bewirtschaftungskosten Reinertrag Soweit geboten, ist vorab der Kaufpreis auf definierte Normverhältnisse umzurechnen. Das Normgrundstück ist erschließungsbeitragsfrei mit typischem Gebäude. Werte für selbständig nutzbare Teilflächen sind in Abzug zu bringen. ( 17 Abs. 2 ImmoWertV) Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser mit geringem gewerblichen Anteil < 2 % Vollvermietung wird unterstellt marktüblich nachhaltig erzielbare Mieten ( 18 ImmoWertV) Grundlage für die Ermittlung des Rohertrages: - tatsächliche Mieten, wenn auch marktüblich - geeignete lokale Mietpreisspiegel - Mietpreisspiegel Thüringen des IVD Grundlage für die Ermittlung der Bewirtschaftungskosten gemäß 19 ImmoWertV: II. Berechnungsverordnung (1/214) Verwaltungskosten - Anpassung über Verbraucherpreisindex gemäß 26 Abs. 4 II. BV Instandhaltungskosten - Anpassung über Verbraucherpreisindex gemäß 28 Abs. 5a II. BV Mietausfallwagnis ist i.d.r. 2 % des esrohertrages Differenz zwischen Rohertrag und Bewirtschaftungskosten 12 Kleiber: Kommentar zur ImmoWertV, September 21 Immobilienmarktbericht

208 Gesamtnutzungsdauer Standardstufe 1 6 e Standardstufe 2 65 e Standardstufe 3 7 e Standardstufe 4 75 e Standardstufe 5 8 e Restnutzungsdauer Bodenwert Grundstücksfläche Gesamtnutzungsdauer abzüglich Alter; ggf. modifizierte Restnutzungsdauer; bei Modernisierungsmaßnahmen Verlängerung der Restnutzungsdauer nach Anlage 4 SW-RL ungedämpft, zutreffender Bodenrichtwert ggf. angepasst an die Merkmale des Einzelobjekts marktübliche, objektbezogene Grundstücksgröße Zeitraum Kauffälle aus 21 bis 213 Formel zur Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes p: RE q-1 G - bog p = Ø ( - x ) x 1 KP - bog q n 1 KP - bog RE KP G BW Reinertrag Kaufpreis Anteil der baulichen Anlagen am Kaufpreis G = KP BW Bodenwert q 1+p p n bog Liegenschaftszinssatz (in Prozent) Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Ertragswertermittlung Bei der Ermittlung von Verkehrswerten für Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke kommt in der Wertermittlungspraxis vorrangig das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Folgendes Schema 13 liegt der Ertragswertermittlung nach ImmoWertV zugrunde: 13 AK OGA, Heft: Ableitung sonstiger für die Immobilienwertermittlung erforderlicher Daten, Stand: Immobilienmarktbericht 214

209 8.2.3 Kennziffern der Stichprobe für die Objektart Mehrfamilienhäuser siehe Ableitung der Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser Der Gutachterauschuss hat die Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser im März 214 infolge einer Modellangleichung analog der Sachwertermittlung für MFH neu ermittelt. Er geht aufgrund langjähriger Analysen und empirischer Studien der Wertermittlungspraxis davon aus, dass der Liegenschaftszinssatz vor allem vom esrohertrag und der Restnutzungsdauer der Gebäude abhängig ist. Die zur Verfügung stehenden Kauffälle wurden zunächst bezüglich dieser Abhängigkeiten untersucht. Dabei hat sich aus beiden Untersuchungen mit den vorliegenden Daten noch keine befriedigende Signifikanz ergeben. Insofern liefern die nachfolgenden Grafiken und die abgeleiteten tabellarischen Werte nur erste Anhaltspunkte zum Marktverhalten. Ableitung des Liegenschaftszins als Funktion der Restnutzungsdauer : LZ = a x ln (RND) + b mit: LZ..Liegenschaftszins ln.. nat. Logarithmus RND.. Restnutzungsdauer a,b Konstanten Bezeichnung Anzahl Datensätze a σ a b σ b LZ_MFH_RND_214 48,8911, , ,51431 Immobilienmarktbericht