Immobilienportfolio Gelsenkirchen

Transkript

1 G-023CZX Immobilienportfolio Gelsenkirchen Gesamtnutzfläche ca m² Jahresnettokaltmiete IST SOLL ca. EUR , ca. EUR , Kaufpreis EUR ,

2 Immobilienportfolio Gelsenkirchen G-023CZX Standorte: Wanner Straße 63-65, Gelsenkirchen-Bulmke Wanner Straße , Gelsenkirchen-Bulmke Objektdaten Baujahr 1953, 1963 Grundstücksfläche ca m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR , Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR , 28 Wohneinheiten ges. ca m² Faktor SOLL 11,87 Faktor IST 23,43 Rendite SOLL (%) 8,42 Rendite IST (%) 4,27 7 Garagen Kaufpreis pro m² EUR 770, Gesamtnutzfläche ca m² Kaufpreis EUR , Anmerkung Details entnehmen Sie bitte den Einzel-Exposés Einzelerwerb der Wanner Straße möglich Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die zu zahlen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

3 ID G-023B7Y Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke Gesamtnutzfläche ca. 982 m² Jahresnettokaltmiete IST SOLL ca. EUR , ca. EUR , Kaufpreis EUR ,

4 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke ID G-023B7Y Objektdaten Baujahr ca Grundstücksfläche ca. 558 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR , Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR , 13 Wohneinheiten ges. ca. 981 m² Faktor SOLL 12,36 Faktor IST 23,16 Rendite SOLL (%) 8,09 Rendite IST (%) 4,32 Kaufpreis pro m² EUR 764, Gesamtnutzfläche ca. 982 m² Kaufpreis EUR , Lagebeschreibung Der Ortsteil Bulmke-Hüllen liegt östlich der Altstadt Gelsenkirchens und bildet den Übergang zur Stadt Wanne-Eickel. Zwischen Flora- und Hohenzollernstraße soll ein bestehender Grünzug in südlicher Richtung ausgebaut werden. Der Ortsteil Bulmke-Hüllen wird beherrscht von den Industriebauten des Thyssen-Schalker Vereins. Das Wohngebiet besteht fast zur Hälfte aus Industrieanlagen. Mittendrin lädt der Bulmker Park mit einem kleinen See zum Verweilen ein. Objektbeschreibung Die angebotene Liegenschaft Wanner Straße verfügt über insgesamt 13 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden die Häuser überwiegend saniert. In diesem Zuge wurden die Bäder größtenteils erneuert sowie die Elektrik überarbeitet, sodass die Ausstattung der Wohnungen dem heutigen Wohnstandard entspricht. Beide Häuser werden mittels einer Gaszentralheizung beheizt und befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eckdaten Gaszentralheizung teilweise isolierverglaste Kunststoff-Fenster zum Teil isolierverglaste Aluminiumfenster Fassade wärmegedämmt Elektrik sukzessive erneuert Bäder größtenteils modernisiert teilweise Rollläden vorhanden Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Heizungsart 158 kwh/m²a Gas Baujahr 1953 Energieeffizienzklasse F Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die zu zahlen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

5 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke ID G-023B7Y Lageplan Katasterplan Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

6 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke E&V ID G-023B7Y Seite 1 von 1 Mietaufstellung Lage Wanner Straße 63 EG links Wohnung 2 84,80 368,13 368,13 4,34 349,87 inkl. 0,00 k. A. unbefristet EG rechts Wohnung 2 53,40 0,00 295,00 5,52 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 1. OG links Wohnung 2 53,40 295,00 295,00 5,52 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 1. OG rechts Wohnung 4 87,90 0,00 460,00 5,23 220,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 2. OG links Wohnung 3 72,18 0,00 380,00 5,26 220,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 2. OG rechts Wohnung 3 75,30 350,00 350,00 4,65 175,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 3. OG links Wohnung 2 56,20 0,00 290,00 5,16 155,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 3. OG rechts Wohnung 3 90,80 0,00 465,00 5,12 240,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet Wanner Straße 65 Typ Anzahl Zimmer Fläche ca. in m² Nettokaltmiete (Ist) Nettokaltmiete (Soll) Nettokaltmiete (Soll) pro m² EG Wohnung k. A. 75,40 395,00 395,00 5,24 170,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 1. OG Wohnung 3 90,30 0,00 470,00 5,20 240,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet BK-VZ HK-VZ MwSt. 19 % Status/ Mietbeginn 2. OG Wohnung 3 91,00 475,00 475,00 5,22 270,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 3. OG Wohnung k. A. 56,10 290,00 290,00 5,17 135,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 3. OG, DG Wohnung k. A. 95,10 525,00 525,00 5,52 287,00 inkl. 0,00 k. A Gesamt 981, , , ,87 0,00 0,00 Jahresgesamt , , ,44 0,00 0,00 Laufzeit/ Option Besonderheiten: Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.b. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen. Lizenzpartner der Engel Völkers Commercial GmbH Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

7 ID G-023B82 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke Gesamtnutzfläche ca. 824 m² Jahresnettokaltmiete IST SOLL ca. EUR , ca. EUR , Kaufpreis EUR ,

8 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke ID G-023B82 Objektdaten Baujahr ca Grundstücksfläche ca. 822 m² Jahresnettokaltmiete SOLL ca. EUR , Nutzflächen Jahresnettokaltmiete IST ca. EUR , 15 Wohneinheiten ges. ca. 824 m² Faktor SOLL 11,30 Faktor IST 23,76 Rendite SOLL (%) 8,85 Rendite IST (%) 4,21 7 Garagen Kaufpreis pro m² EUR 777, Gesamtnutzfläche ca. 824 m² Kaufpreis EUR , Lagebeschreibung Der Ortsteil Bulmke-Hüllen liegt östlich der Altstadt Gelsenkirchens und bildet den Übergang zur Stadt Wanne-Eickel. Zwischen Flora- und Hohenzollernstraße soll ein bestehender Grünzug in südlicher Richtung ausgebaut werden. Der Ortsteil Bulmke-Hüllen wird beherrscht von den Industriebauten des Thyssen-Schalker Vereins. Hier wird aktuell auf dem stillgelegten Thyssengelände eine hochwertige Bebauung geplant, welche das nahegelegene Umfeld aufwertet. Mittendrin lädt der Bulmker Park mit einem kleinen See zum Verweilen ein. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 822 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 15 Wohneinheiten. Die Gebäude befinden sich in einem guten Zustand und wurden in den vergangenen Jahren überwiegend saniert. Hierbei wurden die Bäder größtenteils erneuert sowie die Elektrik überarbeitet. Die Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet und entsprechen dem heutigen Wohnstandard. Eckdaten Gaszentralheizung isolierverglaste Kunststoff-Fenster Bäder größtenteils erneuert sieben Garagen gepflegter Zustand Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Heizungsart 132 kwh/m²a Gas Baujahr 1963 Energieeffizienzklasse E Courtagepassus Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die zu zahlen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

9 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke ID G-023B82 Lageplan Katasterplan Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

10 Mehrfamilienhäuser Wanner Straße Gelsenkirchen Bulmke E&V ID G-023B Seite 1 von 1 Mietaufstellung Lage Wanner Straße 185 EG links Wohnung k. A. 54,00 290,00 290,00 5,37 149,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet EG rechts Wohnung k. A. 61,00 325,00 325,00 5,33 295,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 1. OG links Wohnung k. A. 61,00 325,00 325,00 5,33 197,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 1. OG rechts Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 2. OG links Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 2. OG rechts Wohnung k. A. 61,00 0,00 325,00 5,33 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet DG links Wohnung k. A. 55,00 0,00 295,00 5,36 180,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet DG rechts Wohnung k. A. 60,00 0,00 320,00 5,33 185,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet Wanner Straße 187 Typ Anzahl Zimmer Fläche ca. in m² Nettokaltmiete (Ist) Nettokaltmiete (Soll) Nettokaltmiete (Soll) pro m² EG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 223,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet EG rechts Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 150,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 1. OG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 146,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet BK-VZ HK-VZ MwSt. 19 % Status/ Mietbeginn 1. OG rechts Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 150,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 2. OG links Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 146,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet 2. OG rechts Wohnung 2 50,00 270,00 270,00 5,40 177,00 inkl. k. A. unbefristet DG Wohnung 2 50,00 0,00 270,00 5,40 170,00 inkl. 0,00 k. A. unbefristet Sonstiges 7 Garagen / / 225,00 300,00 / / / / / / Gesamt 824, , , ,00 0,00 0,00 Jahresgesamt Besonderheiten: Die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten , , ,00 0,00 0,00 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass sich im Zeitraum bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.b. durch Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen. Laufzeit/ Option Lizenzpartner der Engel Völkers Commercial GmbH Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

11 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Das Widerrufsrecht gilt nur für Verbraucher. Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:, Huyssenallee 3, Essen oder per an EssenCommercial@engelvoelkers.com. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen Stand Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. 3. Unsere Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten. 4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 5. Der Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbsbzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen. 7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist. 8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Huyssenallee Essen Tel. +49-(0)