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2 PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet in der Gemeinde 3384 Haunoldstein (EZ 17, KG Haunoldstein) das Wohnprojekt Haunoldstein Pfarrhofgasse (Projektname: Haunoldstein VII) mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Bauvorhaben besteht aus einer gemischten Bebauung (Sanierung und Neubau), wobei 7 Wohneinheiten (Top 1-3 und 10-13) als Betreutes Wohnen geführt werden. Die Wohneinheiten werden in Miete und Miete mit Kaufoption vergeben. Die Gemeinde liegt im Mostviertel am Rande des Dunkelsteinerwaldes und weist eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt St. Pölten auf (ca. 20 Minuten mit dem Auto). Mit den ÖBB benötigt man ungefähr 30 Minuten. Nähere Informationen über die Gemeinde Haunoldstein erhalten Sie unter Beginn der Bauarbeiten: März 2015 voraussichtliche Baufertigstellung: Sommer 2016 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Die Gemeinde Haunoldstein verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen wie einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Haupt- und Musikschule befinden sich im nahegelegenen Ort Prinzersdorf. Weiters gibt es einen Arzt, einen Nahversorger mit angeschlossener Tankstelle und ein interessantes Angebot an diversen Vereinen für verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Die Gesamtanlage besteht aus behutsam sanierten Altbauwohnungen sowie einem Neubau. Der Baukörper erstreckt sich über ein Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß, wobei sämtliche Wohneinheiten mittels Lifts barrierefrei erreichbar sind. Das Wohnbauprojekt beinhaltet Wohneinheiten für Betreutes Wohnen (Top 1-3 und Top 10-13) sowie barrierefrei anpassbare Wohnungen (restliche Wohneinheiten ausg. Top 9). Das Wohnungsangebot reicht von Kleinwohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten. Jede Wohnung (ausg. Top 1 und Top 9-11) erhält einen individuellen Freiraum in Form einer Terrasse, eines Balkones oder einer Dachterrasse. Den Wohnungen Top 4 bis Top 8 wird zudem ein Eigengarten zugeordnet. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum. Ebenso wird ein Arzt-/Betreuerzimmer mit behindertengerechtem WC im Erdgeschoß errichtet. Im Anschluss daran befindet sich der Gemeinschaftsraum. Die Räumlichkeiten stehen sämtlichen Bewohnern zur Verfügung. Es werden freie Stellplätze errichtet, wobei jeder Wohnung ein bis zwei Parkplätze zugeordnet werden. Die Wohneinheiten für Betreutes Wohnen (Top 1-3, Top 10-13) werden bauseits mit einer möblierten Kochnische ausgestattet und erhalten eine barrierefreie Sanitärausstattung. Die Reinigung der Wohnhausanlage und der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. Die Grundrissgestaltung der barrierefreien Wohneinheiten (ausg. Top 9) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei und muss auch im Zuge von etwaigen Sonderwünschen beibehalten werden. Die Mieter wohnen eigenständig in einer Wohnung, es wird ein Betreuungsgrundpaket zwischen der GEDESAG und dem Roten Kreuz abgeschlossen (gilt nur für Wohnungen des Betreuten Wohnens) und im Mietvertrag auf die jeweiligen Mieter mit allen Rechten und Pflichten übertragen. Die Kosten für dieses zwingend in Anspruch zu nehmende Grundpaket betragen derzeit 56,- pro Monat und werden direkt durch das Rote Kreuz verrechnet. Ebenso wird ein Arzt-/Betreuerzimmer mit behindertengerechtem WC im Erdgeschoß errichtet. Im Anschluss daran befindet sich der Gemeinschaftraum. Das 1. Obergeschoß sieht einen Technikraum vor, im 2. Obergeschoß gelangt ein Trockenraum zur Ausführung. Jeder Wohneinheit wird ein Abstellraum zugeteilt, wobei diese im 2. Obergeschoß untergebracht werden. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG WOHNGESCHOSSE - Fundierung Neubau: Stahlbetonfundamentplatte - Fundierung Sanierung: Streifenfundamente - Außenwände Neubau: Hochlochziegel (25 cm), Wärmedämmverbundsystem (16 cm) - Außenwände Sanierung: lt. Bestand, Wärmedämmverbundsystem (16 cm) - tragende Innenwände: Hochlochziegel (25 cm) sowie Mantelbetonwände (25 cm) bzw. Ziegelmauerwerk lt. Bestand - Zwischenwände: Hochlochziegelwände (10-12 cm), tlw. Rigipswände - Stiegenanlage: Stahlbeton - Deckenkonstruktion: Stahlbeton DACHKONSTRUKTION - Neubau: Flachdach - Sanierung: Satteldach mit Gaupen WOHNAUSSTATTUNG Fußböden - Bad, WC: keramischer Belag (30/60 cm, braun), bodenebene Duschzone mit rutschfesten Fliesen (10/10 cm, braun), bei WC mit Sockelfliese - AR (Top 6, 8, 16, 18, 23, 25): keramischer Belag (30/60 cm, braun) - Vorraum, Abstellraum (ausg. Top 6, 8, 16, 18, 23, 25), Wohnzimmer, Kochnische, Zimmer: Laminat (Dekor: Kirsche), inkl. Sockelleisten - Terrasse, Balkon, Dachterrassen: Betonplatten Wände - Wandanstrich Wohnbereich: Mineralfarbe (weiß) - Bad: Fliesen (25/33 cm, weiß), Verfliesung im Raum bis Zargenoberkante - WC: mit Sockelfliesen Innentüren - Kernwabeneinlage mit Deckplatten aus Holzfaserhartplatten (weiß) Wohnungseingangstüre - einflügeliges Holztürblatt (weiß) Fenster und Portalkonstruktionen - Kunststofffenster (weiß) mit Zweischeibenisolierverglasung - Terrassen-/Balkon-/Dachterrassentüre: ein- bis zweiflügelige Kunststofftüre mit Wärmeschutzisolierverglasung mit tlw. seitlicher Fixverglasung Sonnenschutz - Jalousien südseitig als Eigenleistung der Nutzer möglich (Stockaufdopplung) - teilweise baulicher Sonnenschutz durch darüber liegende Balkonkragplatten und Vordächer HAUSTECHNIK Heizung - biogene Fernwärme - Fußbodenheizung Lüftung - zentrale Wohnraumlüftung für die Betreuten Wohnungen - dezentrale Wohnraumlüftung für die restlichen Wohneinheiten Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - Sanitärräume barrierefrei geplant (Top 1-3, Top 10-13) - Sanitärräume barrierefrei anpassbar (restliche Wohneinheiten ausg. Top 9) Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage, Receiver als Eigenleistung der Nutzer GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführter Heizwärmebedarf (=HWB) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das gesamte Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. HWB = 20,6 kwh/m²a, fgee = 0,58) HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes (ausg. Kochnische bei den Betreuten Wohnungen). KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Kosten für Heizung und Warmwasser gelangen über die GEDESAG im Verhältnis der beheizbaren Nutzfläche zur Ausführung. Die Stromkosten sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 WHA "Haunoldstein - Pfarrhofgasse" (Haunoldstein VII) 3384 Haunoldstein Miete (Betreutes Wohnen: Top 1-3 und 10-13) Miete mit Kaufoption Stand per Top Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse Balkon Dach- Eigengarten AR Stellplätze Raum- Grund- monatl. abzüglich Heizung Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² Terrasse m² m² frei programm kosten- Gesamt- maximaler Warmwasser m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1 EG 20,6 0,58 46,60 2, Zimmer 2.627,-- 384,-- 221,-- 54,-- 2 EG 20,6 0,58 50,16 9,79 2, Zimmer 2.827,-- 420,-- 244,-- 59,-- 3 EG 20,6 0,58 47,98 10,21 2,86 1 VERGEBEN 2.704,-- 405,-- 235,-- 56,-- 4 EG 20,6 0,58 74,07 7,62 95,00 2,86 2 VERGEBEN 7.407,-- 635,-- 384,-- 86,-- 5 EG 20,6 0,58 73,56 7,62 105,00 2,86 2 VERGEBEN 7.356,-- 633,-- 382,-- 86,-- 6 EG 20,6 0,58 57,10 7,62 80,00 2,67 1 VERGEBEN 5.710,-- 492,-- 295,-- 67,-- 7 EG 20,6 0,58 73,56 7,62 108,00 2,93 2 VERGEBEN 7.356,-- 633,-- 382,-- 86,-- 8 EG 20,6 0,58 83,16 7,20 98,00 2,16 2 VERGEBEN 8.316,-- 716,-- 438,-- 97, OG 20,6 0,58 37,21 2, Zimmer 3.721,-- 328,-- 196,-- 43, OG 20,6 0,58 46,61 2,57 1 VERGEBEN 2.627,-- 384,-- 221,-- 54, OG 20,6 0,58 51,21 2, Zimmer 2.887,-- 417,-- 242,-- 60, OG 20,6 0,58 49,93 6,23 2,92 1 VERGEBEN 2.815,-- 419,-- 245,-- 58, OG 20,6 0,58 48,51 6,23 2,43 1 VERGEBEN 2.735,-- 409,-- 238,-- 57, OG 20,6 0,58 74,07 5,90 2, Zimmer 7.407,-- 627,-- 386,-- 86, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 7.356,-- 623,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 57,10 5,90 2,16 1 VERGEBEN 5.710,-- 486,-- 297,-- 67, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 7.356,-- 624,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 83,16 5,25 2, Zimmer 8.316,-- 708,-- 440,-- 97, OG 20,6 0,58 46,46 6,92 2,16 1 VERGEBEN 4.646,-- 406,-- 246,-- 54, OG 20,6 0,58 47,77 6,92 1,98 1 VERGEBEN 4.777,-- 416,-- 252,-- 56, OG 20,6 0,58 74,07 5,90 2, Zimmer 7.407,-- 628,-- 387,-- 86, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 7.356,-- 623,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 57,10 5,90 2, Zimmer 5.710,-- 486,-- 297,-- 67, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 7.356,-- 624,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 83,16 5,25 2, Zimmer 8.316,-- 708,-- 441,-- 97,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Die orange hinterlegten Wohneinheiten entsprechen der Wohnform "Betreutes Wohnen". * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) **f GEE = Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis

7 WHA "Haunoldstein - Pfarrhofgasse" (Haunoldstein VII) 3384 Haunoldstein MIETE (Betreutes Wohnen: Top 1-3 und 10-13) Stand per Top Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse Balkon Dach- Eigengarten AR Stellplätze Raum- Grund- monatl. abzüglich Heizung Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² Terrasse m² m² frei programm kosten- Gesamt- maximaler Warmwasser m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1 EG 20,6 0,58 46,60 2, Zimmer 2.627,-- 384,-- 221,-- 54,-- 2 EG 20,6 0,58 50,16 9,79 2, Zimmer 2.827,-- 420,-- 244,-- 59,-- 3 EG 20,6 0,58 47,98 10,21 2,86 1 VERGEBEN 2.704,-- 405,-- 235,-- 56,-- 4 EG 20,6 0,58 74,07 7,62 95,00 2, Zimmer 3.500,-- 642,-- 384,-- 86,-- 5 EG 20,6 0,58 73,56 7,62 105,00 2, Zimmer 3.500,-- 639,-- 382,-- 86,-- 6 EG 20,6 0,58 57,10 7,62 80,00 2,67 1 VERGEBEN 3.000,-- 496,-- 295,-- 67,-- 7 EG 20,6 0,58 73,56 7,62 108,00 2,93 2 VERGEBEN 3.500,-- 639,-- 382,-- 86,-- 8 EG 20,6 0,58 83,16 7,20 98,00 2,16 2 VERGEBEN 4.500,-- 722,-- 438,-- 97, OG 20,6 0,58 37,21 2, Zimmer 2.500,-- 331,-- 196,-- 43, OG 20,6 0,58 46,61 2,57 1 VERGEBEN 2.627,-- 384,-- 221,-- 54, OG 20,6 0,58 51,21 2, Zimmer 2.887,-- 417,-- 242,-- 60, OG 20,6 0,58 49,93 6,23 2,92 1 VERGEBEN 2.815,-- 419,-- 245,-- 58, OG 20,6 0,58 48,51 6,23 2,43 1 VERGEBEN 2.735,-- 409,-- 238,-- 57, OG 20,6 0,58 74,07 5,90 2, Zimmer 3.500,-- 635,-- 386,-- 86, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 3.500,-- 630,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 57,10 5,90 2,16 1 VERGEBEN 3.000,-- 491,-- 297,-- 67, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 3.500,-- 630,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 83,16 5,25 2, Zimmer 4.500,-- 714,-- 440,-- 97, OG 20,6 0,58 46,46 6,92 2,16 1 VERGEBEN 3.000,-- 409,-- 246,-- 54, OG 20,6 0,58 47,77 6,92 1,98 1 VERGEBEN 3.000,-- 419,-- 252,-- 56, OG 20,6 0,58 74,07 5,90 2, Zimmer 3.500,-- 635,-- 387,-- 86, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 3.500,-- 630,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 57,10 5,90 2, Zimmer 3.000,-- 491,-- 297,-- 67, OG 20,6 0,58 73,56 5,90 2, Zimmer 3.500,-- 630,-- 384,-- 86, OG 20,6 0,58 83,16 5,25 2, Zimmer 4.500,-- 715,-- 441,-- 97,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Die orange hinterlegten Wohneinheiten entsprechen der Wohnform "Betreutes Wohnen". * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) **f GEE = Gesamtenergieeffizienzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis

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26 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Haunoldstein - Pfarrhofgasse (Haunoldstein VII) TOP Stellplatz-Nummer ,2 5 17, , , , , , , , , , ,34 Besucher 35

27 BETREUUNGSGRUNDPAKET WHA HAUNOLDSTEIN VII Betreuungsanbieter: Österreichisches Rotes Kreuz Landesverband Niederösterreich, 3430 Tulln, Franz Zant Allee 3-5 Das Basispaket beinhaltet folgende Tätigkeiten: Kosten: - 1 x wöchentlich persönlicher Kontakt zur Mieterin/ zum Mieter der betreuten Wohnungen - Unterstützung bei der Organisation kleinerer Reparaturen innerhalb der Wohnung - Beratung in allen pflegerelevanten Angelegenheiten: 1 x monatliche Sprechstunde einer DGKP zu Fragen über Gesundheit, Pflege, therapeutische Hilfsmittel - Organisation von Aktivitäten zur Förderung des Gemeinschaftslebens, 1 Nachmittag pro Monat - Information über Freizeitangebote gemeinsam mit anderen Seniorinnen/ mit andere Senioren, Organisationen und Ehrenamtlichen - Information über Angebote für Seniorinnen/ für Senioren (Veranstaltungen, Reisen, ) - Auf Anfrage Kontaktaufnahme mit dem Arzt - Unterstützung bei bürokratischen Angelegenheiten mit Ämtern und Behörden - Bei Bedarf Organisation von Krankenbesuchen für die Bewohnerinnen/ für die Bewohner, ehrenamtlicher Besuchsdienst - Bereitstellung eines Telefonanschlusses für die Zusatzleistung Notruftelefon - Hilfestellung bei der Organisation von Zusatzdiensten (Reinigung, Wäsche, mobile Hauskrankenpflege, Friseur, Fußpflege, Essen auf Rädern) - Vermittlung von Tages-, Kurzzeit- und Übergangspflege - Teilnahme an religiösen Veranstaltungen Dzt. 56,00 monatlich pro Wohneinheit (USt-befreit). Werden direkt vom Betreuungsanbieter verrechnet und sind nicht in der Mietenvorschreibung inkludiert. Auf Wunsch kann der Kunde weitere Dienstleistungen des Österreichischen Roten Kreuzes Anspruch nehmen, hierfür finden weitere Einzelverträge Anwendung. in

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29 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Haunoldstein Pfarrhofgasse (Haunoldstein VII) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Fam. Stand: Staatsbürgerschaft: Beruf: Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen (ohne Pflegegeld): wird Pflegegeld bezogen? wenn ja, welche Stufe? 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP Nr.: Miete mit Kaufoption Miete ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger) und Gemeinden betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift: