Es gelangen 3 Baukörper mit 20 Wohnungen und 5 Reihenhäusern zur Ausführung.

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2 PROJEKTVORSTELLUNG vdie gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet nach den Plänen von Architekt Stolfa in der Stadtgemeinde 3550 Langenlois (EZ 7431, KG Langenlois) das Wohnprojekt Langenlois Wiener Straße, Dimmelgraben (Projektname: Langenlois XIV) mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Es gelangen 3 Baukörper mit 20 Wohnungen und 5 Reihenhäusern zur Ausführung. Sämtliche Wohneinheiten werden in Miete mit Kaufoption angeboten. Die Stadtgemeinde Langenlois ( bietet einen hohen Lebenskomfort und darf zu Recht als pulsierende, stark aufstrebende Wirtschafts- und Kulturstadt bezeichnet werden. Die vom Weinbau geprägte Stadt Langenlois mit einer Vielzahl an Winzern und Heurigen gehört dem politischen Bezirk Krems Land an und stellt geografisch gesehen das Tor zum nördlich angrenzenden Kamptal mit seinen unzähligen Ausflugsmöglichkeiten dar. Mit den Bauarbeiten wurde im April 2014 begonnen, die Übergabe ist für November 2015 geplant. Die zentrumsnahe Lage des Grundstückes gewährleistet die Anbindung zu sämtlichen Freizeiteinrichtungen und leichte Erreichbarkeit vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglicht die begünstigte Lage die fußläufige Erreichbarkeit der Altstadt mit ihren vielfältigen kulinarischen Angeboten. Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnbauprojekt beruht auf einer gemischten Bebauung, sodass je nach individuellen Bedürfnissen entweder Wohnungen (Bauteil 1, 2 und 3) oder Reihenhäuser (Bauteil 4) zur Vermarktung zur Verfügung stehen. Die Wohnungen im Bauteil 1 sind unter Denkmalschutz stehende, behutsam sanierte Altbauwohnungen. Im Gegensatz zum traditionellen äußeren Erscheinungsbild des Bestandes, folgen die Neubauten, welche sich aus kubischen zwei- bis drei-stöckigen Baukörpern zusammensetzen, einer modernen architektonischen Formensprache. Zusammen mit den klar strukturierten Grundrissen sowie der lichtdurchfluteten Bauweise mit großzügigen Fensteröffnungen wird ein hoher Wohnwert erzielt. WOHNUNGEN Das breit gefächerte Wohnungsangebot reicht von praktischen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Typen, wobei sämtlichen Wohnungen ein individuell nutzbarer Freiraum in Form von Loggien, Balkonen, Dachterrassen bzw. Terrassen samt Eigengärten zur Verfügung steht. Die Wohnungserschließung erfolgt über zentrale Stiegenhäuser, wobei der geschoßweise Zugang des verglasten Bauteils 3 über seitlich offene Laubengänge bis zur Eingangstüre führt. Zusätzlich verfügt der Bauteil 3 über eine Aufzugsanlage, welche den barrierefreien Zugang zu sämtlichen Wohnungen dieses Bauteils gewährleistet. Die Parkraumversorgung wird über eine ebenerdige, von der Wiener Straße befahrbare, Garage gewährleistet, in welcher 1 bis 2 KFZ-Abstellplätze zur Verfügung stehen. Die den Wohnungen zugeordneten Einlagerungsräume befinden sich in einem eigenen Nebengebäude mit begrüntem Dachabschluss innerhalb des geschützten Innenhofes. Die Top 1/1 erhält zusätzlich auch einen Keller. Die erforderlichen Technik- und Nebenräume sowie der Müllraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum werden auf Erdgeschoßniveau situiert. Zudem steht ein über die Wiener Straße direkt erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Im EG des denkmalgeschützten Objektes (Bauteil 1) besteht die Möglichkeit ein Vereinslokal inkl. Sanitärzellen anzumieten, nicht jedoch als Gastronomiebetrieb. REIHENHÄUSER Die 2-geschoßigen Reihenhäuser können mit familienfreundlichen 5 Zimmern überzeugen und verfügen im EG über eine Terrasse mit vorgelagertem Eigengarten, wobei sich darin auch jeweils ein Geräteschuppen befindet. Weiters erhält jedes Reihenhaus im Obergeschoß einen Balkon. Die infrastrukturelle Anbindung der Reihenhäuser erfolgt grundsätzlich über die öffentliche Verkehrsfläche Dimmelgraben, wobei eine zusätzliche Erschließungsachse durch den Bauteil 3 die praktische Erreichbarkeit der Wiener Straße ermöglicht (nur zu Fuß). Den Reihenhäusern werden jeweils 2 KFZ- Abstellplätze im Anschlussbereich zum Dimmelgraben zugeteilt, wobei einer davon überdacht ist. Die Außenanlagengestaltung sieht bei den Parkplätzen auch den Müllsammelplatz und Fahrradabstellraum vor. ALLGEMEINES Das Bauvorhaben wird in energieeffizienter Bauweise in Niedrigenergiestandard errichtet. Die Heizenergieversorgung wird über einen Fernwärmeanschluss der EVN, welcher im Garagenbaukörper untergebracht ist, sichergestellt. Die standardmäßig vorgesehene Wohnraumlüftung bewerkstelligt den ausreichenden und energieoptimierten Luftwechsel innerhalb der Wohnung. Der Kinderspielplatz befindet sich im südlichen Anschlussbereich zum Bauteil 3 und wird mit einfachen Spielgeräten ausgestattet. Die Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen (BT 1/Top 1 und BT 3/Top 1-13) und Reihenhäuser (BT 4/Top 1-5 nur im EG) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (anpassbarer Sanitärbereich) und erlaubt dadurch einen späteren Umbau in eine barrierefreie Wohnung. Die Reinigung und Winterbetreuung der Außenbereiche werden durch einen Hausbetreuer oder ein Reinigungsunternehmen durchgeführt. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG ALTBAU (BAUTEIL 1) Erd- & 1. Obergeschoß - Fundierung: lt. Bestand - Außenwände: lt. Bestand - Wohnungstrennwände: Gipskartonständerwand (22 cm), 5-fach beplankt - Zwischenwände: Gipskartonständerwand (10 cm) - Deckenkonstruktionen: Holztramdecken und massive Gewölbekonstruktionen lt. Bestand, Teilbereiche mit Ortbetondecken bzw. Verbunddecken aus Stahlbeton - Notkamine sind vorhanden Dachkonstruktion - Holzdachstuhl lt. Bestand NEUBAU (BAUTEIL 2-4) Garagengeschoß - Fundierung: Stahlbeton - Außenwände: Betonhohlwände - Decke: Stahlbeton - 36 zugeordnete Parkplätze - Rollgittertor Wohngeschoße - Fundierung: Stahlbeton - Außenwände: Ziegelmauerwerk keramisch (25 cm) - Wohnungs-/Reihenhaustrennwände: einschalig bzw. bei RH zweischalig mit keramischen Schallschutzziegel - Zwischenwände: Gipskartonständerwände (im Regelfall 10 cm) - Deckenkonstruktionen: Stahlbeton, Element- und Ortbetondecken - Notkamine sind vorhanden! Dachkonstruktion - zeitgemäßes Flachdach (Wohnhäuser) - flach geneigter Satteldachstuhl (Reihenhäuser) - oberste Geschoßdecke mit Rundkiesauflage bzw. extensiver Begrünung - Garagendecke mit extensiver Begrünung bzw. auf Teilflächen Gründachaufbau GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Bad, WC, WC/Du, Bad/WC: Feinsteinzeug (30/30 cm, grau) - Vorraum RH: Feinsteinzeug (30/60 cm, grau), Sockelleiste 7 cm - Vorraum (Wohnungen), AR, Wohnküche, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Kochnische, Gang, Schrankraum, Stiegenanlage (RH): Laminat (Dekor: Eiche) Wände - Wandanstrich: Mineralfarbe (Altbau), Innendispersion (Neubau) - keramische Wandfliesen(20/20, weiß) - im Bad, Bad/WC und WC/Du bis Zargenoberkante (ca. 2,00 m), im WC bis ca. 1,25 m Höhe Innentüren - Holztürblatt in Stahlzarge (weiß) - 1 Türblatt je Wohnung mit Glasfüllung (Regelfall: Vorraum zu Wohnbereich) Wohnungs-/Reihenhauseingangstüre - Reihenhäuser (BT 4) und Wohnungen (BT 3): massive Doppelfalztüre in Holztürstock - Wohnungen (BT 1+2): vollwandige und dichtschließende Holzdoppelfalztüre in Stahlzarge (weiß) Fenster - Altbau (BT 1): Holzfenster mit Isolierglas - Neubau (BT 2-4): Kunststofffenster mit Isolierglas (weiß) Sonnenschutz - Beschattungssystem süd- und westseitig mit Raffstores (Lamellenbreite 80 mm) - Portalkonstruktionen mit baulich gegebenem Sonnenschutz in Form von darüber auskragenden Balkonplatten bzw. Dachvorsprüngen erhalten keinen Sonnenschutz - Fenster Altbau (BT 1): aufgrund historischer Kastenfenster kein Sonnenschutz Terrassen, Balkone, Loggien, Dachterrassen - Estrichplatten im Splittbett oder Belag Lärche natur - Geländer Altbau: Holzkonstruktion - Geländer Neubau: verzinkte Stahlkonstruktion mit Lochblechfüllung HAUSTECHNIK Heizung - Fernwärme - Ventilheizkörper Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung je Wohnung und Reihenhaus Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - Sanitärräume durch geringfügigen Umbau barrierefrei anpassbar Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage, Receiver als Eigenleistung des Mieters AUSSENANLAGEN Eigengärten - Niveauanschüttungen mit vorhandenen Aushubmaterial; gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Die in den Broschürenplänen dargestellten Bepflanzungen innerhalb der Eigengärten stellen lediglich einen Vorschlag der Freiflächengestaltung dar. - Abtrennung zu Allgemeinflächen im Regelfall Maschendrahtzaun - Abtrennungen zwischen Eigengärten mit 3-reihigem Drahtdurchzug - je Eigengarten eine Gartentüre GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB-ref) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. Bauteil (HWB-ref= 46 kwh/m²a) HINWEISE Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Mietobjektes. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Bauteil 3 (HWB-ref= 19 kwh/m²a) Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt. Die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Stromkosten sind nicht inkludiert. Bauteil 4 (HWB-ref= 23 kwh/m²a) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

7 WHA "Langenlois - Wiener Straße, Dimmelgraben" (Langenlois XIV) 3550 Langenlois Miete mit Kaufoption Stand per Top Geschoß HWB-ref* WNFL Terrasse Balkon Dachterrasse Garten Stellplätze Einlager- Geräteschuppen Keller Raum- Grund- monatl. abzüglich Nr. kwh/m²a m² Terrasse/Loggia Loggia m² m² frei gedeckt Garage ungsraum m² m² programm kosten- Gesamt- maximaler m² m² m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1/1 EG 46 61,92 18, ,80 35,00 VERGEBEN 5.293,-- 579,-- 341,-- 1/2 1. OG 46 76,27 10,34 2 3,22 VERGEBEN 6.021,-- 670,-- 411,-- 1/3 1. OG 46 55,40 10,55 1 1,92 VERGEBEN 4.309,-- 482,-- 290,-- 1/4 1. OG 46 92,49 27,23 2 4,00 VERGEBEN 7.577,-- 892,-- 509,-- 2/1 1. OG 46 90,12 7,01 2 3,93 VERGEBEN 6.962,-- 808,-- 496,-- 2/2 1. OG 46 77,21 32,99 2 3,84 VERGEBEN 6.216,-- 693,-- 424,-- 2/3 2. OG 46 84,42 9,11 2 3,84 VERGEBEN 6.642,-- 753,-- 464,-- 2/3/1 1. OG 46 58,20 10, ,84 VERGEBEN 4.497,-- 481,-- 279,-- 3/2 1. OG 19 62,45 9, ,84 VERGEBEN 5.011,-- 542,-- 322,-- 3/3 1. OG 19 57,64 13, ,84 VERGEBEN 4.482,-- 479,-- 279,-- 3/4 1. OG 19 79,44 15, ,84 VERGEBEN 6.279,-- 669,-- 397,-- 3/5 1. OG 19 79,37 17, ,84 VERGEBEN 6.281,-- 668,-- 397,-- 3/6 1. OG 19 79,26 17, ,78 VERGEBEN 6.272,-- 668,-- 397,-- 3/7 1. OG 19 97,05 22, ,78 VERGEBEN 7.582,-- 874,-- 534,-- 3/8 2. OG 19 62,33 4,95 2 3,78 VERGEBEN 4.969,-- 538,-- 322,-- 3/9 2. OG 19 89,13 7,50 2 3,78 VERGEBEN 6.897,-- 769,-- 473,-- 3/10 2. OG 19 78,69 5,40 2 3,78 VERGEBEN 6.130,-- 651,-- 390,-- 3/11 2. OG 19 79,23 5,40 2 3,78 VERGEBEN 6.168,-- 654,-- 392,-- 3/12 2. OG 19 79,36 5,40 2 3,78 VERGEBEN 6.178,-- 655,-- 393,-- 3/13 2. OG 19 96,92 9,00 2 3,96 4 Zimmer 7.471,-- 860,-- 533,-- RH 1 EG/OG ,46 11,63 2, ,38 VERGEBEN ,-- 911,-- 596,-- RH 2 EG/OG ,45 11,63 2, ,38 VERGEBEN ,-- 908,-- 596,-- RH 3 EG/OG ,45 11,63 2, ,38 VERGEBEN ,-- 908,-- 596,-- RH 4 EG/OG ,45 11,63 2, ,38 VERGEBEN ,-- 908,-- 596,-- RH 5 EG/OG ,45 12,04 3, ,38 VERGEBEN ,-- 913,-- 596,-- Vereinslokal 40,90 div ,-- 307,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

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27 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Langenlois - Wiener Straße, Dimmelgraben (Langenlois XIV) TOP Stellplatz-Nummer 1/1 1 1/ /3 32 1/ / / / /3/1 25 GARAGE 3/ /3 24 3/ / / / / / / / / / RH RH RH frei bzw. überdacht RH RH

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29 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Langenlois Wiener Straße, Dimmelgraben (Langenlois XIV) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGS-/REIHENHAUSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE Geb. Datum A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE TOP/RH Nr.: verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: Top/RH Nr.: Top/RH Nr.: Top/RH Nr.: A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungs-/Reihenhausvergabe den Gemeinden und Professionisten weitergegeben. Datum: Unterschrift: