Informationsfolder 44 Wohnungen Stand per 11. Juni 2013

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2 Tulln VII Informationsfolder 44 Wohnungen Stand per 11. Juni 2013 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Die Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft (GEDESAG), errichtet nach den Plänen des Büros Innovativplan GmbH in der Stadtgemeinde 3430 Tulln im Bereich Langenlebarner Straße/ Siegmundgasse (ehem. Theresienheim) eine Wohnhausanlage mit insgesamt 44 Wohnungen, welche in Eigentum sowie Miete mit Kaufoption vergeben werden. Die Wohnhausanlage gliedert sich in drei Baukörper (Stiege 1 und 2: Neubau, Stiege 3: Altbau). Mittels Aufzugs sind sämtliche Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Sämtliche Wohnungen (ausgen. Stiege 3) erhalten entweder eine Terrasse/Loggia, einen Balkon/Loggia oder eine Dachterrasse als individuell nutzbaren Freiraumbereich. Jenen Einheiten im Erdgeschoß (ausgenommen Stiege 3) wird ein Eigengartenbereich zugewiesen. Ebenso werden allen Wohnungen entweder ein oder zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage oder im Freien zugeordnet. Die Grundrissgestaltung der Wohneinheiten (ausgenommen Top 1/2, 1/7, 1/12, 1/16) erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei und muss beibehalten werden. Die Bauarbeiten wurden im September 2012 begonnen, die Baufertigstellung ist mit Frühjahr 2014 geplant. INFRASTRUKTUR Die Wohnungsanlage befindet sich im östlichen Bereich der Stadtgemeinde Tulln, jedoch zentrumsnah zwischen Langenlebarner Straße und Siegmundgasse (ehem. Theresienheim). In unmittelbarer Nähe zum Bauvorhaben befinden sich Supermärkte, eine Fleischerei, ein Biobauernladen, der Bahnhof Tulln Stadt sowie unter anderem ein Fitnesscenter. In nächster Gehdistanz befindet sich die gepflegte Altstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Kindergärten, Banken, Postamt, Gastronomie, Veranstaltungszentren (Donaubühne, Messe Tulln etc.) und Museen. Vielfältige Sportangebote runden das Komplettangebot in der Stadt an der Donau mit Hallenbad, Freibad, Fußball- und Tennisplatz, Skaterpark, BMX-Bahn und den Donauauen ab. Nähere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadtgemeinde Tulln unter: BAUAUSFÜHRUNG ERD- UND OBERGESCHOßE Mauerwerk Ziegelmauerwerk bzw. als Wohnungstrennwände Schallschutzziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz (außen) nicht tragende Innenwände Trockenbauwände DACHKONSTRUKTION Flachdach samt Wärmedämmung und Teilbegrünung FENSTER- BZW. TÜRKONSTRUKTIONEN Kunststofffenster Wärmeschutzisolierverglasung, Farbe: weiß Innentüren Farbe: weiß MALERARBEITEN Wand- und Deckenbeschichtung Innendispersion, Farbe: weiß Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) Seite 2

3 Tulln VII Informationsfolder 44 Wohnungen Stand per 11. Juni 2013 HEIZUNGS-, LÜFTUNGS- UND SANITÄRINSTALLATIONEN Heizsystem Fernwärmenetz, Ventilheizkörper zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung mit Nachheizregister Sanitärinstallationen Sanitäranlagen Farbe: weiß ELEKTROINSTALLATIONEN Kabel-TV jährliche Gebühr und Kabel-TV-Freischaltung sind durch den Nutzer zu entrichten BODENLEGERARBEITEN Wohn-/Esszimmer, Kochnische, Zimmer Laminatbelag FLIESENLEGERARBEITEN Vorraum, Abstellraum, Küche Boden: Fliesen, Wand: Sockelverfliesung Bad, WC, Bad/WC Boden: rutschhemmende Fliesen (ausgenommen Top 1/2, 1/7, 1/12, 1/16), Wand Bad, Bad/WC: Wandfliesen bis Zargenoberkante, Wand WC: Sockelverfliesung GARTENGESTALTUNG Allgemeine Grünflächen und Eigengärten werden bepflanzt und besämt. Im Bereich der Allgemeinflächen wird eine ansprechende Grünraumgestaltung ausgeführt. ENERGIEAUSWEIS Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsberechnung (=HWB-ref) stellt einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um einen gebäudebezogenen Energieausweis, welcher eine Energiekennzahl für das gesamte Objekt aufzeigt und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen ist. 1/1-1/18 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) Seite 3

4 Tulln VII Informationsfolder 44 Wohnungen Stand per 11. Juni /1-2/12 3/1-3/14 SONSTIGE HINWEISE Die oben angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Familiengröße und Wohnungsgröße möglich dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Eigenmittelbetrag (Eigentum) ist in Teilbeträgen nach Vereinbarung zu entrichten. Der Grundkostenbeitrag (Miete) ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert. Krems, 11. Juni 2013 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) Seite 4

5 Top Ge- Pkt. HWB-ref* WNFL Terrasse/ Balkon/ Dachterrasse AR Keller Garten Raum- Grund- monatl. abzüglich WHA "Tulln VII" 3430 Tulln, Langenlebarner Straße/Siegmundgasse MIETE Stand per Stellplätze Nr. schoß lt. kwh/m²a m² Loggia Loggia m² m² m² m² Tiefgarage frei programm kosten- Gesamt- maximaler WBF m² m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1/1 EG ,54 12,89 3,50 5, VERGEBEN 8.031,-- 551,-- 294,-- 1/2 EG 19 57,12 17,91 3,50 5, VERGEBEN 8.568,-- 599,-- 314,-- 1/3 EG ,52 22,75 3,50 4, VERGEBEN ,-- 789,-- 437,-- 1/4 EG ,11 15,31 3,50 5, VERGEBEN 8.116,-- 560,-- 298,-- 1/5 EG ,77 8,70 3,50 6, VERGEBEN ,-- 860,-- 461,-- 1/6 1. OG ,61 12,89 5,27 1 VERGEBEN 8.041,-- 547,-- 295,-- 1/7 1. OG 19 56,27 17,91 5,28 1 VERGEBEN 8.440,-- 591,-- 309,-- 1/8 1. OG ,41 22,75 5, VERGEBEN ,-- 790,-- 437,-- 1/9 1. OG ,00 15,31 5,09 1 VERGEBEN 8.099,-- 556,-- 297,-- 1/10 1. OG ,67 8,70 7, VERGEBEN ,-- 832,-- 460,-- 1/11 2. OG ,24 12,89 10,42 1 VERGEBEN 7.985,-- 560,-- 293,-- 1/12 2. OG 19 56,05 17,91 10,11 1 VERGEBEN 8.407,-- 596,-- 308,-- 1/13 2. OG ,30 22,75 10, VERGEBEN ,-- 798,-- 436,-- 1/14 2. OG ,89 15,31 10,95 1 VERGEBEN 8.083,-- 573,-- 296,-- 1/15 2. OG ,55 8,70 9, VERGEBEN ,-- 829,-- 460,-- 1/16 3. OG 19 80,08 11,39 9, VERGEBEN ,-- 798,-- 440,-- 1/17 3. OG ,01 24,84 10,25 1 VERGEBEN 8.851,-- 661,-- 325,-- 1/18 3. OG ,33 13,60 12,87 2 VERGEBEN ,-- 979,-- 497,-- 2/1 EG ,16 16,02 3,50 12, VERGEBEN ,-- 830,-- 452,-- 2/2 EG ,66 7,62 3,50 11, VERGEBEN ,-- 798,-- 444,-- 2/3 EG ,67 7,62 3,50 7, VERGEBEN ,-- 791,-- 444,-- 2/4 EG ,15 16,02 3,50 8, VERGEBEN ,-- 821,-- 452,-- 2/5 1. OG ,04 16,02 8, VERGEBEN ,-- 815,-- 451,-- 2/6 1. OG ,55 7,62 7, VERGEBEN ,-- 784,-- 443,-- 2/7 1. OG ,56 7,62 9, VERGEBEN ,-- 780,-- 443,-- 2/8 1. OG ,04 16,02 8, VERGEBEN ,-- 814,-- 451,-- 2/9 2. OG ,93 16,02 7,47 2 VERGEBEN ,-- 847,-- 451,-- 2/10 2. OG ,44 7,62 8,29 2 VERGEBEN ,-- 810,-- 442,-- 2/11 2. OG ,45 7,62 8,16 2 VERGEBEN ,-- 798,-- 442,-- 2/12 2. OG ,93 16,02 8,45 2 VERGEBEN ,-- 850,-- 451,-- 3/1 EG ,40 8,19 1 VERGEBEN ,-- 740,-- 442,-- 3/2 EG ,00 5,83 1 VERGEBEN 9.899,-- 616,-- 363,-- 3/3 EG ,22 6,00 1 VERGEBEN 9.932,-- 617,-- 364,-- 3/4 EG ,09 13,72 2 VERGEBEN , ,-- 616,-- 3/5 1. OG ,76 13, Zi, KN, NR 3.500,-- 895,-- 582,-- 3/6 1. OG ,08 5,05 1 VERGEBEN 9.911,-- 614,-- 363,-- 3/7 1. OG ,86 5,06 1 VERGEBEN 9.878,-- 612,-- 362,-- 3/8 1. OG ,19 5,07 1 VERGEBEN 9.928,-- 615,-- 364,-- 3/9 1. OG ,62 13,97 2 VERGEBEN , ,-- 531,-- 3/10 2. OG ,74 11,58 2 VERGEBEN , ,-- 582,-- 3/11 2. OG ,23 7,39 1 VERGEBEN 9.934,-- 622,-- 364,-- 3/12 2. OG ,01 7,41 1 VERGEBEN 9.901,-- 620,-- 363,-- 3/13 2. OG ,92 8,22 1 VERGEBEN 9.887,-- 622,-- 363,-- 3/14 2. OG ,24 9,32 2 VERGEBEN ,-- 995,-- 529, ,41 124,84 249,68 49,83 31,50 366, , ,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen,von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

6 WHA "Tulln VII" 3430 Tulln, Langenlebarner Straße/Siegmundgasse MIETE MIT UFOPTION Stand per Top Ge- HWB-ref* WNFL Loggia, Terrasse Loggia, Balkon Dachterrasse AR Keller Garten Stellplätze Raum- Grund- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² Terrasse/Loggia Balkon/Loggia m² m² m² m² Tiefgarage frei programm kosten- Gesamt- maximaler m² m² Carport beitrag aufwand Wohnzuschuss 1/1 EG 19 53,54 12,89 3,50 5, VERGEBEN 8.031,-- 551,-- 294,-- 1/2 EG 19 57,12 17,91 3,50 5, VERGEBEN 8.568,-- 599,-- 314,-- 1/3 EG 19 79,52 22,75 3,50 4, VERGEBEN ,-- 789,-- 437,-- 1/4 EG 19 54,11 15,31 3,50 5, VERGEBEN 8.116,-- 560,-- 298,-- 1/5 EG 19 83,77 8,70 3,50 6, VERGEBEN ,-- 860,-- 461,-- 1/6 1. OG 19 53,61 12,89 5,27 1 VERGEBEN 8.041,-- 547,-- 295,-- 1/7 1. OG 19 56,27 17,91 5,28 1 VERGEBEN 8.440,-- 591,-- 309,-- 1/8 1. OG 19 79,41 22,75 5, VERGEBEN ,-- 790,-- 437,-- 1/9 1. OG 19 54,00 15,31 5,09 1 VERGEBEN 8.099,-- 556,-- 297,-- 1/10 1. OG 19 83,67 8,70 7, VERGEBEN ,-- 832,-- 460,-- 1/11 2. OG 19 53,24 12,89 10,42 1 VERGEBEN 7.985,-- 560,-- 293,-- 1/12 2. OG 19 56,05 17,91 10,11 1 VERGEBEN 8.407,-- 596,-- 308,-- 1/13 2. OG 19 79,30 22,75 10, VERGEBEN ,-- 798,-- 436,-- 1/14 2. OG 19 53,89 15,31 10,95 1 VERGEBEN 8.083,-- 573,-- 296,-- 1/15 2. OG 19 83,55 8,70 9, VERGEBEN ,-- 829,-- 460,-- 1/16 3. OG 19 80,08 11,39 9, VERGEBEN ,-- 798,-- 440,-- 1/17 3. OG 19 59,01 24,84 10,25 1 VERGEBEN 8.851,-- 661,-- 325,-- 1/18 3. OG 19 90,33 13,60 12,87 2 VERGEBEN ,-- 979,-- 497,-- 2/1 EG 21 82,16 16,02 3,50 12, VERGEBEN ,-- 830,-- 452,-- 2/2 EG 21 80,66 7,62 3,50 11, VERGEBEN ,-- 798,-- 444,-- 2/3 EG 21 80,67 7,62 3,50 7, VERGEBEN ,-- 791,-- 444,-- 2/4 EG 21 82,15 16,02 3,50 8, VERGEBEN ,-- 821,-- 452,-- 2/5 1. OG 21 82,04 16,02 8, VERGEBEN ,-- 815,-- 451,-- 2/6 1. OG 21 80,55 7,62 7, VERGEBEN ,-- 784,-- 443,-- 2/7 1. OG 21 80,56 7,62 9, VERGEBEN ,-- 780,-- 443,-- 2/8 1. OG 21 82,04 16,02 8, VERGEBEN ,-- 814,-- 451,-- 2/9 2. OG 21 81,93 16,02 7,47 2 VERGEBEN ,-- 847,-- 451,-- 2/10 2. OG 21 80,44 7,62 8,29 2 VERGEBEN ,-- 810,-- 442,-- 2/11 2. OG 21 80,45 7,62 8,16 2 VERGEBEN ,-- 798,-- 442,-- 2/12 2. OG 21 81,93 16,02 8,45 2 VERGEBEN ,-- 850,-- 451,-- 3/1 EG 17 80,40 8,19 1 VERGEBEN ,-- 740,-- 442,-- 3/2 EG 17 66,00 5,83 1 VERGEBEN 9.899,-- 616,-- 363,-- 3/3 EG 17 66,22 6,00 1 VERGEBEN 9.932,-- 617,-- 364,-- 3/4 EG ,09 13,72 2 VERGEBEN , ,-- 616,-- 3/5 1. OG ,76 13, Zimmer , ,-- 582,-- 3/6 1. OG 17 66,08 5,05 1 VERGEBEN 9.911,-- 614,-- 363,-- 3/7 1. OG 17 65,86 5,06 1 VERGEBEN 9.878,-- 612,-- 362,-- 3/8 1. OG 17 66,19 5,07 1 VERGEBEN 9.928,-- 615,-- 364,-- 3/9 1. OG 17 96,62 13,97 2 VERGEBEN , ,-- 531,-- 3/10 2. OG ,74 11,58 2 VERGEBEN , ,-- 582,-- 3/11 2. OG 17 66,23 7,39 1 VERGEBEN 9.934,-- 622,-- 364,-- 3/12 2. OG 17 66,01 7,41 1 VERGEBEN 9.901,-- 620,-- 363,-- 3/13 2. OG 17 65,92 8,22 1 VERGEBEN 9.887,-- 622,-- 363,-- 3/14 2. OG 17 96,24 9,32 2 VERGEBEN ,-- 995,-- 529,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Der Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

7 EINKOMMENSTABELLE - für WOHNZUSCHUSSMÖGLICHKEIT Personen förderb. Nfl FÜR WOHNZUSCHUSS-BERECHNUNGEN STEHT DAS TEAM DER GEDESAG GERNE ZUR VERFÜGUNG Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung EINZELPERSON od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar = Jahresnettoeinkommen pro Person jede w. Person/ % von Einkommen 1. Person bis + Partner + 1. Kind mit FB + 2. Kind mit FB + 3. Kind mit FB + 4. Kind mit FB nicht Kind! % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 monatl. Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB , = Grenze 20 monatl. Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB , = Grenze 20

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9 WOHNHAUSANLAGE TULLN VII LANGENLEBARNER STR. SIEGMUNDGASSE 3430 TULLN 1/18 1/10 TROCKEN- RAUM 1/9 1/8 1/7 1/17 1/6 1/4 1/5 1/3 1/2 1/1 FAHRRAD-AR. 1/14 1/13 1/15 1/16 1/1 1/2 1/3 1/4 1/6 1/7 1/8 1/9 1/10 1/11 1/12 2/1 2/10A 2/10 2/9A 2/9 2/8 2/7 2/6 2/5 2/4 2/3 2/2 1/18A 1/18 1/17 TROCKEN- RAUM 1/15 1/16 FAHRRAD-AR. 2/11 ÜBERSICHTSPLAN KELLERGESCHOSS 3/5A 3/5 3/4A 3/4 3/3 3/2 3/1 2/12A 2/12 2/11A N 3/14A 3/14 3/13 3/12 3/11 3/10A 3/10 3/9A 3/9 3/8 3/7 3/6 KELLERABTEILE STELLPLÄTZE 2/1 2/3 2/4 2/5 2/6 2/7 2/8 3/1 3/2 3/4 TROCKENRAUM ,5 25 m M 1:500 2/2 1/14 1/13 1/12 1/11 2/9 2/10 2/11 2/12 3/13 3/12 3/11 3/14 3/10 3/9 3/5 3/3 3/8 3/7 3/6 INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh [email protected]

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11 FBD 164/179 DD 164/ FBD 164/179 DD 164/ WOHNHAUSANLAGE TULLN VII LANGENLEBARNER STR. SIEGMUNDGASSE 3430 TULLN /6 1/7 1/8 1/9 1/10 2/5 2/6 2/7 2/8 ÜBERSICHTSPLAN 1. OBERGESCHOSS N ,5 25 m 3/5 3/6 3/7 3/8 3/9 M 1:500 INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh [email protected]

12 FBD 164/179 DD 164/ FBD 164/179 DD 164/ WOHNHAUSANLAGE TULLN VII LANGENLEBARNER STR. SIEGMUNDGASSE 3430 TULLN /11 1/12 1/13 1/14 1/15 2/9 2/10 2/11 2/12 ÜBERSICHTSPLAN 2. OBERGESCHOSS N ,5 25 m 3/10 3/11 3/12 3/13 3/14 M 1:500 INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh [email protected]

13 WOHNHAUSANLAGE TULLN VII LANGENLEBARNER STR. SIEGMUNDGASSE 3430 TULLN 1/16 1/17 1/18 ÜBERSICHTSPLAN 3. OBERGESCHOSS N 0 M 1: ,5 25 m INNOVATIVPLAN Edmund-Hofbauer-Str Krems/D. T F gmbh [email protected]

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32 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , [email protected] B E W E R B U N G S B L A T T Tulln VII Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. WOHNUNGSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Fam. Stand: Staatsbürgerschaft: Beruf: Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname: 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: A l l g e m e i n e D a t e n monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE Nr.: Miete mit Kaufoption Eigentum ALTERNATIVWÜNSCHE: Top Nr.: Top Nr.: Top Nr.: A l l g e m e i n e H i n w e i s e Geb. Datum: verwandtsch. Verhältnis: 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber: monatl. Nettoeinkommen: Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungsvergabe den Gemeinden weitergegeben. Datum: Unterschrift: