Insgesamt werden 19 Reihenhäuser errichtet, welche in Eigentum und Miete mit Kaufoption vergeben

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2 PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet nach den Plänen des Architekten DI Werner Zita in der Marktgemeinde 2102 Hagenbrunn (EZ 1820, KG Hagenbrunn) das Wohnprojekt Hagenbrunn In der Hofmauer (Projektname: Hagenbrunn V). Insgesamt werden 19 Reihenhäuser errichtet, welche in Eigentum und Miete mit Kaufoption vergeben werden. Die Marktgemeinde Hagenbrunn verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule, einen Kinderhort etc. und sorgt mit ihren unzähligen Rad- und Wanderwegen für Naherholung pur. Zudem bietet die Gemeinde ein interessantes Angebot an Freizeitaktivitäten aufgrund ihrer zahlreichen Vereine. Lebensqualität wird in Hagenbrunn groß geschrieben, da die Marktgemeinde nahe an der Großstadt Wien mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten liegt und doch wohltuend entfernt ist. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Bezirkshauptstadt Korneuburg (zb Busverbindung 10 Minuten) sowie an die Bundeshauptstadt Wien (Autobahnanschluss) sind gut ausgebaut. Nähere Informationen über die Marktgemeinde erhalten Sie unter: Die Bauarbeiten wurden im Herbst 2013 begonnen, die Baufertigstellung ist für das Frühjahr 2015 geplant. Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Das Grundstück erstreckt sich von Osten Richtung Westen im neuen Siedlungsgebiet In der Hofmauer. Insgesamt werden 19 Reihenhäuser errichtet, welche in Gruppen angeordnet und höhenmäßig gestaffelt sind. In jedem Reihenhaus gelangen ein Keller-, Erd- und Dachgeschoß zur Ausführung. Jede Wohneinheit erhält als individuell nutzbaren Freiraum eine Terrasse samt anschließendem Eigengarten inklusive Fahrrad- und Geräteraum. Dieser Raum dient auch der Unterbringung der Müllgefäße. Die Bewohner gelangen in den Eigengarten nicht nur über das Reihenhaus direkt, sondern auch über eine eigens vorgesehene Gartentüre oder/und eine Türe durch den Fahrrad- und Geräteraum. Symbolgrundriss RH 1 KG Im Erdgeschoß befindet sich der nach Osten, Süden bzw. Westen gelagerte Raum Wohnen u. Essen mit anschließender Kochnische, eine von der Garderobe aus erreichbare, barrierefreie Sanitäreinheit und ein Zimmer. Im Dachgeschoß sind drei Schlafräume und das Bad/WC untergebracht. Jedem Reihenhaus werden zwei freie PKW- Stellplätze fix zugeordnet. Die Grundrissgestaltung der Reihenhäuser erfolgt gemäß den Förderrichtlinien der NÖ Wohnbauförderung barrierefrei (anpassbarer Sanitärbereich) und erlaubt dadurch einen späteren Umbau in ein barrierefreies Reihenhaus. Diese Grundrissgestaltung kann nur in Übereinstimmung mit den Förderbestimmungen abgeändert werden. Symbolgrundriss RH 1 EG Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. Die Müllentsorgung erfolgt durch die Marktgemeinde Hagenbrunn. Symbolgrundriss RH 1 DG GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 BAUAUSFÜHRUNG BAUKÖRPER Kellergeschoß - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte - Außenwände: Ortbetonwände - tragende Innenwände: Stahlbetonwände (25-30 cm) - nicht tragende Innenwände: keramische Hochlochziegel - Deckenkonstruktion: Betonfertigteilelementdecke oder Ortbeton - Stiegenkonstruktion: Stahlbetonfertigteil Erd- und Dachgeschoß - Außenmauerwerk: keramische Ziegel (25 cm), Vollwärmeschutz (20 cm) - Reihenhaustrennwände: keramische Hochlochziegel - tragende Innenwände: keramischer Ziegel - nicht tragende Innenwände: keramische Hochlochziegel bzw. Gipskartonständerwand - Deckenkonstruktion: Betonfertigteilelementdecke oder Ortbeton - Notkamine: mehrschaliger Isolierkamin Wand- und Deckenanstrich: - Wohnbereich: Dispersion (weiß) - Sanitärräume: keramische Fliesen (20/20 cm, weiß), Verfliesung WC/DU (EG) bis ca. 1,20 m (ausg. im Duschbereich bis Türstockoberkante), Verfliesung Bad/WC (DG) bis Türstockoberkante Innentüren - laminierte Wabentürblätter inkl. Holzumfassungszarge (weiß) Reihenhauseingangstüre - wärmegedämmte Vollbautüren mit fixverglaster Oberlichte Fenster- und Portalkonstruktionen - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierglas (weiß) - Dachflächenfenster: Schwingfenster mit Wärmeschutzverglasung - Terrassentüre: einflügelige Kunststofftüre Sonnenschutz - Jalousien als Eigenleistung der Nutzer möglich Dachkonstruktion - Satteldachkonstruktion mit Betondachstein- Einfachdeckung WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußböden - Sanitärräume: keramische Fliesen (20/20 cm, grau), Duschbereich mit rutschfesten Fliesen (10/10 cm, grau) - Garderobe, Stiegenpodest: Feinsteinzeug (30/30 cm, grau), inkl. Stehsockel - Wohnen u. Essen, Kochnische, Zimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Flur: Laminat (Dekor: Eiche) - Stiegenanlage EG/DG: halbgewendelte Wangentreppe (Dekor: Eiche) - Terrasse: Betonestrichplatten (40/40 cm) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 BAUAUSFÜHRUNG HAUSTECHNIK Heizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Lüftung - zentrale Wohnraumlüftung pro Reihenhaus Photovoltaikanlage - pro Reihenhaus am Dach befindlich Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) - WC/DU (EG) barrierefrei errichtet EIGENGÄRTEN - Niveauanschüttungen mit vorhandenem Aushubmaterial; gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und eventuelle Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Abtrennung der Allgemeinflächen/öffentl. Flächen und Eigengärten mit Maschendrahtzaun (Höhe = 1 Meter) - Eigengärten weisen teilweise Böschungen auf - je Eigengarten gelangt ein Gartenwasseranschluss zur Ausführung - pro Eigengarten eine Gartentüre oder eine Türe durch den Fahrrad- und Geräteraum vorhanden - Elektroinstallationen - Schalter- und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage pro Reihenhaus, Receiver als Eigenleistung des Nutzers GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB-ref) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei tlw. um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das gesamte Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. RH 1, 2, 3, 4, 9 und 10 (HWB-ref= 27 kwh/m²a) RH 8 und 13 (HWB-ref= 34 kwh/m²a) RH 5, 16 und 19 (HWB-ref= 32 kwh/m²a) RH 11, 12, 14, 15, 17 und 18 (HWB-ref= 28 kwh/m²a) RH 6 und 7 (HWB-ref= 29 kwh/m²a) GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 6

7 ENERGIEAUSWEIS HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand. Materialien und detaillierte Ausführungen können sich im Zuge der Bauarbeiten ändern. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Änderungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Wohnungsgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Eigentum: Die Eigenmittel sind teilweise bei Vertragsunterfertigung bzw. bei Fertigstellung zu bezahlen. Miete mit Kaufoption: Der einmalige Grundkostenbeitrag ist teilweise bei Vertragsunterfertigung bzw. bei Fertigstellung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Heiz-, Strom- und Warmwasserkosten sind nicht inkludiert. GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 7

8 WHA "Hagenbrunn - In der Hofmauer" (Hagenbrunn V) 2102 Hagenbrunn Miete mit Kaufoption Stand per Top Ge- Pkt. HWB-ref* WNFL Terrasse Garten vorne Garten hinten Fahrrad- und Keller Stellplätze Raum- Grund- monatl. abzüglich Nr. schoß lt. kwh/m²a m² m² m² m² Geräteraum m² frei programm kosten- Gesamt- maximaler WBF m² beitrag aufwand Wohnzuschuss RH 1 KG/EG/DG ,51 6, ,20 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 580,-- RH 2 KG/EG/DG ,51 6, ,34 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 580,-- RH 3 KG/EG/DG ,51 6, ,34 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 580,-- RH 4 KG/EG/DG ,51 6, ,34 58, Zimmer , ,-- 580,-- RH 5 KG/EG/DG ,51 6, ,34 57,26 2 VERGEBEN , ,-- 578,-- RH 6 KG/EG/DG ,71 6, ,47 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 580,-- RH 7 KG/EG/DG ,71 6, ,66 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 581,-- RH 8 KG/EG/DG ,51 6, ,51 57,26 2 VERGEBEN , ,-- 577,-- RH 9 KG/EG/DG ,51 6, ,80 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 579,-- RH 10 KG/EG/DG ,51 6, ,68 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 579,-- RH 11 KG/EG/DG ,51 6, ,20 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 580,-- RH 12 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58, Zimmer , ,-- 584,-- RH 13 KG/EG/DG ,51 6, ,94 57,26 2 VERGEBEN , ,-- 579,-- RH 14 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 584,-- RH 15 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 584,-- RH 16 KG/EG/DG ,51 6, ,94 57,26 2 VERGEBEN , ,-- 579,-- RH 17 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 584,-- RH 18 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , ,-- 584,-- RH 19 KG/EG/DG ,51 6, ,94 57,26 2 VERGEBEN , ,-- 579,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen,von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage Der Grundkostenbeitrag ist teilweise bei Vertragsunterfertigung bzw. bei Fertigstellung zu bezahlen. In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz-, Warmwasser- sowie die Stromkosten werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet)

9 WHA "Hagenbrunn - In der Hofmauer" (Hagenbrunn V) 2102 Hagenbrunn Eigentum Stand per Top Ge- HWB-ref* WNFL Terrasse Garten vorne Garten hinten Fahrrad- und Keller Stellplätze Raum- Gesamtbau- Eigen- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² m² m² m² Geräteraum m² frei programm kosten inkl. mittel Gesamt- maximaler m² Grundkosten aufwand Wohnzuschuss RH 1 KG/EG/DG ,51 6, ,20 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 2 KG/EG/DG ,51 6, ,34 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 3 KG/EG/DG ,51 6, ,34 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 4 KG/EG/DG ,51 6, ,34 58, Zimmer , , ,-- 580,-- RH 5 KG/EG/DG ,51 6, ,34 57,26 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 6 KG/EG/DG ,71 6, ,47 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 581,-- RH 7 KG/EG/DG ,71 6, ,66 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 581,-- RH 8 KG/EG/DG ,51 6, ,51 57,26 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 9 KG/EG/DG ,51 6, ,80 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 10 KG/EG/DG ,51 6, ,68 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 11 KG/EG/DG ,51 6, ,20 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 12 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58, Zimmer , , ,-- 584,-- RH 13 KG/EG/DG ,51 6, ,94 57,26 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 14 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 584,-- RH 15 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 584,-- RH 16 KG/EG/DG ,51 6, ,94 57,26 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- RH 17 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 584,-- RH 18 KG/EG/DG ,12 6, ,94 58,50 2 VERGEBEN , , ,-- 584,-- RH 19 KG/EG/DG ,51 6, ,94 57,26 2 VERGEBEN , , ,-- 580,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen,von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage In der monatlichen Vorschreibung sind die Betriebskosten beinhaltet. Die Heiz-, Warmwasser- sowie die Stromkosten werden vom Versorgungsunternehmen zur Vorschreibung gebracht. * HWB-ref = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) FIXPREIS

10 EINKOMMENSTABELLE - für WOHNZUSCHUSSMÖGLICHKEIT Personen förderb. Nfl FÜR WOHNZUSCHUSS-BERECHNUNGEN STEHT DAS TEAM DER GEDESAG GERNE ZUR VERFÜGUNG Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung EINZELPERSON od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar = Jahresnettoeinkommen pro Person jede w. Person/ % von Einkommen 1. Person bis + Partner + 1. Kind mit FB + 2. Kind mit FB + 3. Kind mit FB + 4. Kind mit FB nicht Kind! % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 monatl. Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB % erhöhte FB % Pflegegeld ab St , =Grenze 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) Jahresnettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB , = Grenze 20 monatl. Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind mit FB und 2 Kindern mit FB und 3 Kindern mit FB und 4 Kindern mit FB , = Grenze 20

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19 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Hagenbrunn In der Hofmauer (Hagenbrunn V) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. REIHENHAUSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: Miete mit Kaufoption Eigentum ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: RH Nr.: RH Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von uns strengstens vertraulich behandelt und nur betreffend eine Wohnungsvergabe den Gemeinden weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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21 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010