Symbolansicht. Wohnungsberatung (GEDESAG) Monika Weixelbaum (Nachname A-H) T , E

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1 Hafnerbach II Römerweg 7 Reihenhäuser Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung Symbolansicht Quellennachweis: Google Quellennachweis: Google Bauträger GEDESAG Bahnzeile 1, 3500 Krems T , E info@gedesag.at Örtliche Bauaufsicht (GEDESAG) Herr Josef Karner T 02732/ , E karner@gedesag.at Wohnungsberatung (GEDESAG) Monika Weixelbaum (Nachname A-H) T , E weixelbaum@gedesag.at Margit Pachschwöll (Nachname I-O) T , E pachschwoell@gedesag.at Jürgen Kail (Nachname P-Z) T , E kail@gedesag.at Planung Architekt Jürgen Fuchsberger ZT GmbH Am Kreuzberg 1a, 3300 Amstetten T 07472/610, E office@fuchsberger-architekt.com

2 Folder PROJEKTVORSTELLUNG Die gemeinnützige Wohnbaugesellschaft (GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at) errichtet in der Marktgemeinde 3386 Hafnerbach (EZ 267, KG Wimpassing an der Pielach) das Wohnprojekt Hafnerbach Römerweg (Projektname: Hafnerbach II) mit insgesamt 7 Reihenhäusern. Die Reihenhäuser werden in Miete mit Kaufoption vergeben. Die Marktgemeinde Hafnerbach verfügt über infrastrukturelle Einrichtungen, wie einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Ort Prinzersdorf. Die medizinische Versorgung ist durch einen praktischen Arzt sichergestellt. Ferner befinden sich im Gemeindegebiet eine Bank, diverse Gastronomiebetriebe sowie ein Kaufhaus zur Sicherstellung der Nahversorgung. Außerdem sorgen diverse Vereine für ein großzügiges Angebot an verschiedenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hafnerbach ist eine Marktgemeinde im Bezirk St. Pölten-Land und liegt südlich des Dunkelsteinerwaldes an der Pielach. Nähere Informationen über die Marktgemeinde erhalten Sie unter: Beginn der Bauarbeiten: Oktober 2016 voraussichtliche Übergabe: 4. Quartal 2017 Krems, Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Volksschule Rathaus Kirche Marktplatz Bauplatz Feuerwehr Lage des Grundstücks GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 2

3 PROJEKTBESCHREIBUNG, BAUAUSFÜHRUNG Auf dem Grundstück gelangen insgesamt 7 Reihenhäuser, verteilt auf 3 Baukörper, zur Ausführung. Alle Reihenhäuser verfügen über ein Keller-, Erdund Obergeschoß und sind vom Grundrisstyp identisch bzw. gespiegelt. Sämtlichen Reihenhäusern steht ein individuell nutzbarer Freiraum in Form einer Terrasse samt anschließendem zur Verfügung. Jedem Reihenhaus werden zwei PKW- Abstellplätze, welche sich im Freien befinden, zugeordnet. Ebenso ist je Wohneinheit ein Außenabstellraum, dessen Überdachung sich über den Hauseingang erstreckt, vorgesehen. Nahe den Parkplätzen sind der Müllraum und ein Fahrradabstellraum im Bereich der Zufahrt situiert. Die Reinigung der Allgemeinflächen sowie der Winterdienst werden von einem Hausbetreuer oder einem Reinigungsunternehmen durchgeführt. KELLERGESCHOSS - Fundierung: Stahlbetonfundamentplatte mit geglätteter oder verriebener Betonoberfläche, Stärke lt. Statik - Außenwände: Stahlbetonhohlwände mit Dichtfugenbändern, Stärke lt. Statik - nicht tragende Innenwände: Hochlochziegel (10 cm) - Stiegenkonstruktion: Stahlbetonfertigteil - Deckenkonstruktion: Ortbeton- oder Elementdecke, Stärke lt. Statik WOHNGESCHOSSE - Außenwände: Hochloch-Ziegel (25 cm), Vollwärmeschutz (16 cm) - nicht tragende Innenwände: Ziegelmauerwerk (10 cm) - Reihenhaustrennwände (EG und OG): Velox Schallschutzwand (zweischalig) - Deckenkonstruktion: Ortbeton- oder Elementdecke, Stärke lt. Statik - Stiegenkonstruktion: Stahlbetonfertigteil - Notkamin: mehrschaliger Isolierkamin (DN = 16 cm) DACHKONSTRUKTION - Flachdachkonstruktion: Gefälledämmung, EPDM-Folie, Bekiesung GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 3

4 REIHENHAUSAUSSTATTUNG FUSSBÖDEN - Vorraum, WC, Abstellraum, Kochnische, Bad: keramischer Belag (33/33 cm, marron) - Wohnzimmer, Zimmer, Gang, Stiegenanlage (EG-OG): Laminat (Dekor: Eiche) WÄNDE UND DECKEN - Wand- und Deckenanstrich Wohnbereich: Mineralfarbe (weiß) - Bad: keramischer Belag (25/33 cm, weiß), Verfliesung bis Türzargenoberkante - WC, AR, Vorraum, Kochnische: Sockelleisten (in Farbe der Bodenfliesen) INNENTÜREN - Türblätter mit Holzfaserhartdeckplatten (weiß) - unterer Luftspalt in Hinblick auf Wohnraumlüftung 7-10 mm REIHENHAUSEINGANGSTÜRE - Kunststoff (weiß) mit Glaslichte (Isolierglas) aus satiniertem Glas - Konstruktion thermisch getrennt - Objektbeschlag in Aluminium eloxiert - Mehrfachverriegelung, WK3 FENSTER-/PORTALKONSTRUKTIONEN - Kunststofffenster (weiß) mit Zweischeibenisolierglas und teilweisen Fixverglasungen - Terrassenportal: Kunststoffportal (weiß) mit einflügeligem Gehflügel und Fixverglasung - Dreh- und Drehkipp-Beschlag in Aluminium eloxiert - Fensterbretter innen: kunststoffbeschichtet (weiß), Vorderkante abgerundet - Fensterbretter außen: Aluminium A6C0 eloxiert inklusive seitlichem Abschluss SONNENSCHUTZ - Jalousien als Eigenleistung der Nutzer möglich - baulicher Sonnenschutz durch über der Terrasse befindliche Kragplatte TERRASSE - Belag: Betonplatten im Gefälle HANDLAUF (STIEGENANLAGE) - Holzkonstruktion (Eiche) HAUSTECHNIK Heizung - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Lüftung - dezentrale Wohnraumlüftung pro Reihenhaus Photovoltaikanlage - pro Reihenhaus am Dach befindlich Sanitärinstallationen - Sanitärkeramik (weiß) Elektroinstallationen - Schalter und Steckdosen (weiß) - digitale SAT-Anlage pro Reihenhaus, Receiver als Eigenleistung des Nutzers EIGENGÄRTEN - Geländemodellierung mit vorhandenem Aushubmaterial, gefräst und besämt - gärtnerische Gestaltung und Bodenverbesserung als Eigenleistung der Nutzer - Einfriedung der Eigengärten zu den Allgemeinflächen und zwischen den Eigengärten mittels Maschendrahtzauns - je eine Gartentüre FAHRRADABSTELLRAUM/MÜLLRAUM - verzinkte Tragkonstruktion mit Lochblechfüllung - Pultdach aus Trapezblech und Attikablende AUßENABSTELLRAUM - Holzkonstruktion (Beplankung mit melaminharzbeschichteten Kunststoffplatten) mit Flachdachabdichtung GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 4

5 ENERGIEAUSWEISE HINWEISE KOSTEN UND FINANZIERUNG ENERGIEAUSWEISE Nachstehend angeführte Heizwärmebedarfsangaben (=HWB) stellen einen vorläufigen Wert lt. Energieausweis dar. Ein endgültiger Energieausweis wird bei Fertigstellung des Objekts und somit bei Übergabe der Wohneinheit berechnet. Es handelt sich hierbei um gebäudebezogene Energieausweise, welche eine Energiekennzahl für das jeweilige Objekt aufzeigen und nicht auf die einzelne Wohneinheit bezogen sind. RH 1+2: HWB = 32,1 kwh/m²a, fgee = 0,64 RH 3+4+5: HWB = 29,2 kwh/m²a, fgee = 0,62 HINWEISE Die angeführte Ausstattungsbeschreibung/Planung bezieht sich auf den derzeitigen Projektstand, vorbehaltlich einer technischen sowie planlichen Änderung. Materialien und detaillierte Ausführungen können im Zuge der Bauarbeiten abgeändert werden. Ebenso können die vorläufig angeführten Nutzflächen im Zuge der Ausführung Abweichungen erfahren, wodurch auch eine geringfügige Änderung der Finanzierung möglich ist. Die in den Planunterlagen dargestellte Einrichtung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Teil des Wohnobjektes. KOSTEN UND FINANZIERUNG Ein individueller Wohnzuschuss mit Mitteln des NÖ Landes gefördert ist abhängig von Einkommen, Personenanzahl und Reihenhausgröße möglich. Dementsprechend erfolgt eine Reduktion der monatlichen Belastung. Der einmalige Grundkostenbeitrag ist bei Vertragsunterfertigung zu bezahlen. Betriebskosten sowie USt sind in der monatlichen Vorschreibung berücksichtigt, die Stromkosten sowie Stromkosten für Heizung und Warmwasserbereitung sind nicht inkludiert. +7: HWB = 34,0 kwh/m²a, fgee = 0,66 GEDESAG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , E info@gedesag.at Seite 5

6 RHA "Hafnerbach - Römerweg" (Hafnerbach II) 3386 Hafnerbach-Wimpassing Miete mit Kaufoption Stand per RH Ge- HWB f GEE WNFL Terrasse Stellplätze Keller/ AR außen Raum- Grund- monatl. abzüglich Nr. schoß kwh/m²a m² m² inkl. Böschungen frei Technik m² programm kosten- Gesamt- maximaler m² beitrag aufwand Wohnzuschuss 1 KG+EG+OG 32,1 0,64 96,08 17,12 148, ,21 3,40 VERGEBEN 9.896,-- 798,-- 516,-- 2 KG+EG+OG 32,1 0,64 96,08 17,12 51, ,21 3,40 VERGEBEN 9.896,-- 790,-- 516,-- 3 KG+EG+OG 29,2 0,62 96,08 17,12 51, ,21 3,40 4 Zimmer 9.896,-- 790,-- 516,-- 4 KG+EG+OG 29,2 0,62 96,08 15,31 42, ,21 3,40 VERGEBEN 9.896,-- 788,-- 514,-- 5 KG+EG+OG 29,2 0,62 96,08 17,12 81, ,21 3,40 VERGEBEN 9.896,-- 792,-- 516,-- 6 KG+EG+OG 34,0 0,66 96,08 17,12 83, ,21 3,40 VERGEBEN 9.896,-- 792,-- 516,-- 7 KG+EG+OG 34,0 0,66 96,08 17,12 154, ,21 3,40 VERGEBEN 9.896,-- 798,-- 516,-- Der Wohnzuschuss ist vom Jahresnettoeinkommen, von der Anzahl der Bewohner sowie von der Wohnungsgröße abhängig - dementsprechend reduziert sich die monatliche Belastung (wird vom Amt der NÖ Landesregierung gewährt). Bei den grün unterlegten Wohneinheiten obliegt die Vergabe dem NÖ Wohnservice - Bewerbungen unter Tel: 02742/22133 oder wohnservice@noel.gv.at, Homepage * HWB = gebäudebezogener Heizwärmebedarf lt. vorläufigem Energieausweis (arithmetisch gerundet) * f GEE = Gesamtenergieeffizeinzfaktor lt. vorläufigem Energieausweis

7 Personen förderb. Nfl Tabelle über den zumutbaren Aufwand zum Wohnen Für Wohnzuschussberechnungen steht Ihnen das Team der GEDESAG gerne zur Verfügung. Ein Berechnungsprogramm finden Sie auch im Internet auf der Homepage der NÖ Landesregierung gültig ab PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT od. FAMILIE Aufwand zumutbar= jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt % vom Einkommen 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 ALLEINERZIEHER (mit Alleinerzieherabsetzbetragsanspruch gemäß EStG 1988) jährliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person und 1 Kind und 2 Kindern und 3 Kindern und 4 Kindern Einkommen + 10 % für: jede weitere Pers.(kein Kind) erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk. 17, ab 55 % 20 1-PERSONEN od. 2-PERSONENHAUSHALT mit (EHE-)PARTNERN, wenn mind. 1 Pers. das 24. LEBENSJAHR NOCH NICHT VOLLENDET hat. jährliches / monatliches Nettoeinkommen gesamt - aller Personen im gemeinsamen Haushalt 1. Person bis und Partner 1. Person bis und Partner Einkommen + 10 % für: erhöhte FB Pflegegeld ab St Minderung d.erwerbsfähigk ab 55 % 17,5

8 MUSEUMSTRASSE ca. 154m² RÖMERWEG ca. 83m² MÜLL FAHRR. RH 1 RH 2 RH 3 RH 4 RH 5 RH 1 ca. 148m² RH 2 RH 3 RH 4 ca. 42m² RH 5 ca. 81m² LEGENDE: Grünfläche Eigengärten Asphalt Dienstbarkeit SYMBOLDARSTELLUNG Die Lage der Kanalschächte kann sich im Zuge der Ausführung ändern. Böschungen mit Neigung <15 und Höhendifferenzen <70cm werden nicht dargestellt. Änderungen vorbehalten. Wohnhausanlage Hafnerbach II Lageübersicht Stand: ARCHITEKT JÜRGEN FUCHSBERGER ZIVILTECHNIKER GMBH 3300 Amstetten, Am Kreuzberg 1a, Tel /61 0-0, Fax 07472/ office@fuchsberger-architekt.com,

9 MUSEUMSTRASSE ca. 154m² RÖMERWEG ca. 83m² MÜLL FAHRR. RH 1 RH 2 RH 3 RH 4 RH 5 RH 1 ca. 148m² RH 2 RH 3 RH 4 ca. 42m² RH 5 ca. 81m² LEGENDE: Grünfläche Eigengärten Asphalt Dienstbarkeit Lageübersicht Typenübersicht Kellergeschoß Reihenhaus 1, 3 und 7 wie Abbildung, Reihenhaus 2, 4, 5 und 6 gespiegelt. WM Inneneinheit Hebewerk WP Boiler TECHNIK Beton vers m² m WRL Schalldämmboxen abgeh. Nutzfläche KG Wohnnutzfläche Gesamt Außenabstellraum Terrassenfläche Abstellplätze 52,21 m² 96,08 m² 3,40 m² 17,12 m² verschieden 2 Stk. KELLER Beton vers m² m StB 15 STG 18,33/26, m Abbildung: Grundriss Kellergeschoß SYMBOLDARSTELLUNG Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche sind im Zuge der Ausführung möglich. Die dargestellte Möblierung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Änderungen vorbehalten. Wohnhausanlage Hafnerbach II Typenübersicht - KG Stand: ARCHITEKT JÜRGEN FUCHSBERGER ZIVILTECHNIKER GMBH 3300 Amstetten, Am Kreuzberg 1a, Tel /61 0-0, Fax 07472/ office@fuchsberger-architekt.com,

10 MUSEUMSTRASSE ca. 154m² RÖMERWEG ca. 83m² MÜLL FAHRR. RH 1 RH 2 RH 3 RH 4 RH 5 RH 1 ca. 148m² RH 2 RH 3 RH 4 ca. 42m² RH 5 ca. 81m² LEGENDE: Grünfläche Eigengärten Asphalt Dienstbarkeit Lageübersicht Typenübersicht Erdgeschoß ÜBERD. Beton 3.74 m² 7. m 85 AR Beton 3.40 m² 7.38 m Reihenhaus 1, 3 und 7 wie Abbildung, Reihenhaus 2, 4, 5 und 6 gespiegelt. KOCHNISCHE Ker.Bel m² m VORR. Ker.Bel m² m WC Ker.Bel m² 4. m AR Ker.Bel m² 5.92 m KS 15 STG 18,33/26, WOHNZIMMER Laminat m² m 90 Wohnnutzfläche EG Wohnnutzfläche Gesamt Außenabstellraum Terrassenfläche Abstellplätze 48,45 m² 96,08 m² 3,40 m² 17,12 m² verschieden 2 Stk. 17 STG 17,65/26,0 FIX m SYMBOLDARSTELLUNG Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche sind im Zuge der Ausführung möglich. Die dargestellte Möblierung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Änderungen vorbehalten. TERRASSE Betonpl m² m Abbildung: Grundriss Erdgeschoß Wohnhausanlage Hafnerbach II Typenübersicht - EG Stand: ARCHITEKT JÜRGEN FUCHSBERGER ZIVILTECHNIKER GMBH 3300 Amstetten, Am Kreuzberg 1a, Tel /61 0-0, Fax 07472/ office@fuchsberger-architekt.com,

11 MUSEUMSTRASSE ca. 154m² RÖMERWEG ca. 83m² MÜLL FAHRR. RH 1 RH 2 RH 3 RH 4 RH 5 RH 1 ca. 148m² RH 2 RH 3 RH 4 ca. 42m² RH 5 ca. 81m² LEGENDE: Grünfläche Eigengärten Asphalt Dienstbarkeit Lageübersicht Typenübersicht Obergeschoß Reihenhaus 1, 3 und 7 wie Abbildung, Reihenhaus 2, 4, 5 und 6 gespiegelt. BAD Ker.Bel. 6. m² m FIX OBERLICHTE O ZIMMER 3 Laminat m² m 17 STG 17,65/26, Wohnnutzfläche OG Wohnnutzfläche Gesamt Außenabstellraum Terrassenfläche Abstellplätze 47,63 m² 96,08 m² 3,40 m² 17,12 m² verschieden 2 Stk. ZIMMER 2 Laminat m² m GANG Laminat 5.00 m² m ZIMMER 1 Laminat m² m FIX m SYMBOLDARSTELLUNG Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche sind im Zuge der Ausführung möglich. Die dargestellte Möblierung ist lediglich als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Änderungen vorbehalten. Abbildung: Grundriss Obergeschoß Wohnhausanlage Hafnerbach II Typenübersicht - OG Stand: ARCHITEKT JÜRGEN FUCHSBERGER ZIVILTECHNIKER GMBH 3300 Amstetten, Am Kreuzberg 1a, Tel /61 0-0, Fax 07472/ office@fuchsberger-architekt.com,

12 Zuordnung Stellplätze Bauvorhaben: Hafnerbach Römerweg (Hafnerbach II) Stellplatznummer RH lt. Broschüre 1 1, 8 2 2, 3 3 9, , , , , 14

13 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft Bahnzeile 1, 3500 Krems, T , F , office@gedesag.at B E W E R B U N G S B L A T T Hafnerbach - Römerweg (Hafnerbach II) Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! Bitte hier abtrennen! P e r s ö n l i c h e D a t e n 1. REIHENHAUSWERBER bitte in Blockbuchstaben ausfüllen Vor- und Zuname: Anschrift: Tel. tagsüber: Geburtstag: Staatsbürgerschaft: Dienstgeber: Fam. Stand: Beruf: monatl. Nettoeinkommen: 2. FAMILIENANGEHÖRIGE die im gemeinsamen Familienverband wohnen (sollen) Vor- u. Zuname 3. DERZEITIGE WOHNVERHÄLTNISSE A l l g e m e i n e D a t e n Wohnungsgröße/Zimmeranzahl: monatlicher Aufwand: 4. GEWÜNSCHTE RH Nr.: Geb. Datum verwandtsch. Verhältnis ALTERNATIVWÜNSCHE: RH Nr.: RH Nr.: RH Nr.: (dieses Bewerbungsblatt gilt nicht für Wohneinheiten, welche vom NÖ Wohnservice vergeben werden!) A l l g e m e i n e H i n w e i s e 5. Was ich (wir) sonst noch gerne mitteilen möchte(n) Dienstgeber monatl. Nettoeinkommen Alle uns über Sie bekannten Informationen werden von der GEDESAG strengstens vertraulich behandelt und nur an unsere Vertragspartner (insbesondere Professionisten und Leistungsträger), Gemeinden und das finanzierende Kreditinstitut zwecks Bonitätsauskunft (nur bei Eigentum) betreffend Wohnungsvergabe weitergegeben. Datum: Unterschrift:

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15 An das NÖ Wohnservice Amt der NÖ Landesregierung Abteilung Wohnungsförderung Landhausplatz 1 Haus 7A 3109 St.Pölten BEWERBUNGSBLATT BAUVORHABEN. BAUTRÄGER. WOHNUNG / REIHENHAUS / OBJEKT Stiege... Geschoß. Top. mit m² Nutzfläche besichtigt: ja / nein (nicht zutreffendes bitte streichen) WOHNUNGSWERBER Zu- und Vorname:... Straße, HausNr.:... PLZ/Wohnort: Telefonnummer:.... Geburtsdatum:. Familienstand:. Staatsbürgerschaft:... Beruf:... monatl. Einkommen:... (netto) WEITER IM OBJEKT WOHNENDE PERSONEN (Ehegatte, Lebensgefährte, Kinder, etc.) Zu- und Vorname Verwandtschafts- Geb.-Datum erwerbstätig monatl. Einkommen verhältnis (Nicht zutreffendes bitte streichen) ja / nein (netto) 2... ja / nein (netto) 3... ja / nein (netto) 4... ja / nein (netto) HINWEIS: Das Land Niederösterreich behält sich vor, die persönlichen Angaben (z.b. Einkommen) zu überprüfen und allenfalls Bestätigungen und Nachweise einzuholen. BEGRÜNDUNG MEINER WOHNUNGSWERBUNG Ort, Datum Unterschrift Nur vollständig ausgefüllte Bewerbungsblätter können bearbeitet werden Hotline-Tel.: 02742/22133, Fax: 02742/ , Mail: wohnservice@noel.gv.at Stand: III/2010