Viele Leute investieren in ein Haus.

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1 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 1 von 8 Viele Leute investieren in ein Haus. Andere auch in viele österreichische Immobilien. Real Invest Austria. Ein Produkt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH. Bitte lesen Sie vor Zeichnung des Immobilienfonds Real Invest Austria den Abschnitt Ihre Chancen und Risiken auf einen Blick auf Seite 7 sowie den gesetzlichen Verkaufsprospekt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH gut durch.

2 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 2 von 8 Setzen Sie beim Anlegen auf Grund und Boden. Der österreichische Immobilienfonds Real Invest Austria. Auf Basis des Immobilien-Investmentfondsgesetzes investiert der Real Invest Austria, ein offener Immobilienfonds mit attraktiven Ertragschancen, in österreichische Immobilien. Speziell ausgesuchte Objekte sorgen nachhaltig für solide Chancen beim Geldanlegen. Immobilien die Wertanlage, die Zukunft hat. Veranlagungen in Immobilien sind heute mehr denn je ein wesentlicher Bestandteil in jedem gut strukturierten AnlageMix. Der Real Invest Austria investiert in einen Pool von breit gestreuten österreichischen Immobilien. Mit dem Erwerb von Fondsanteilen können Sie als Anlegerin bzw. Anleger an diesem Immobilien-Pool partizipieren. Die Auswahl und Bewirtschaftung der Objekte erfolgt dabei durch die Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH. Der Real Invest Austria bietet Ihnen durch den täglich ermittelten und veröffentlichten Rechenwert eine laufende Übersicht über die Entwicklung Ihrer Fondsanteile. Bevor Sie den Fonds zeichnen, lesen Sie bitte den Abschnitt Ihre Chancen und Risiken auf einen Blick auf Seite 7 und den gesetzlichen Verkaufsprospekt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH.

3 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 3 von 8 Österreichische Immobilien unter einem Dach. Die Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH setzt mit ihrem Immobilien-Know-how überwiegend auf Objekte im Wohn- und Infrastrukturbereich, ergänzt um Liegenschaften, die für Büro, Handel und Gewerbe genutzt werden. Der Fonds investiert in österreichische Immobilien, vorwiegend in Stadtregionen. Diese Veranlagungsstruktur sorgt für stabile Erträge und macht den Real Invest Austria somit zu einer attraktiven Anlageform. Jede Immobilie wird einmal jährlich von mindestens zwei unabhängigen Immobilien-Sachverständigen bewertet. Diese Bewertung sowie die aktuellen Ertragsdaten sind die Grundlage für die Ermittlung des Rechenwertes. Daher ist der Real Invest Austria keine börsennotierte Veranlagung, Angebot und Nachfrage sowie Börsentrends haben somit keinen Einfluss auf die Ermittlung des Rechenwertes. Immobilienportfolio des Real Invest Austria. Wohnen und Infrastruktur rd. 66 % Büro, Handel und Gewerbe rd. 34 % Die Basis für den prozentuellen Anteil bilden die Verkehrswerte mit Stand April Neben den teilweise auch fremdfinanzierten Immobilien hält der Real Invest Austria entsprechend den Fondsbestimmungen insbesondere auch Bankguthaben und Forderungswertpapiere österreichischer Emittenten. Details entnehmen Sie bitte dem aktuellen Rechenschaftsbericht. Ausgewählte Immobilien des Real Invest Austria: 1) Wohnpark Neue Donau Schule Hernals Office Campus Büro- und Gasometer Geschäftshaus Nutzungsart Wohnungen Infrastruktur Büro Handel Adresse 1220 Wien 1170 Wien 1110 Wien 1070 Wien Rudolf-Nurejew- Hernalser Guglgasse Mariahilfer Straße 116 Promenade 1, 3, 5, 7 Hauptstraße Nutzfläche Wohnhausanlage: Schulgebäude: Bürofläche: Geschäftsfläche: rund m 2 rund m 2 rund m 2 rund m 2 1) Eine Übersicht über die zahlreichen Objekte im Real Invest Austria entnehmen Sie tagesaktuell der Homepage Die angeführten Objekte repräsentieren nicht die Struktur des Immobilien-Pools.

4 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 4 von 8 Aussichtsreiche Perspektiven für Ihr Geld. Mit dem Real Invest Austria entscheiden Sie sich für eine chancenreiche Anlageform für den langfristigen Vermögensaufbau. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie die jährlichen Erträge automatisch wiederveranlagen (thesaurierende Anteile) oder sich diese auszahlen lassen (ausschüttende Anteile). Schon mit kleinen Beträgen in einen Immobilienfonds investieren. In den Real Invest Austria können Sie schon mit einer Einmaleinzahlung ab Euro veranlagen und so an den Ertragschancen österreichischer Immobilien teilhaben. Bitte beachten Sie dabei die empfohlene Mindestveranlagungsdauer von drei Jahren. Laufend ansparen. Auch ein regelmäßiger Vermögensaufbau ist mit dem Real Invest Austria möglich. Über den WertpapierPlan der Bank Austria können Sie mit einer Einmalzahlung von Euro und monatlichen Einzahlungen ab 40 Euro mit dem Real Invest Austria ansparen. Die Abwicklung erfolgt dabei äußerst einfach und bequem. Bitte beachten Sie jedoch die empfohlene Mindestanspardauer von sechs Jahren. Die Entwicklung Ihres WertpapierPlan-Guthabens können Sie ständig mitverfolgen. Bestens beraten bestens veranlagt. Wir beraten Sie gerne zu allen Details des Real Invest Austria: Ihre Betreuerin, Ihr Betreuer der Bank Austria informiert Sie gerne persönlich. Einen Termin für ein Beratungsgespräch können Sie rund um die Uhr auf oder bei den Kolleginnen und Kollegen der 24h ServiceLine unter vereinbaren. Oder Sie wenden sich an unsere SmartBanking-Betreuerinnen und -Betreuer: Sie nehmen sich Montag bis Freitag von 8.00 bis Uhr gerne Zeit für ein ausführliches Gespräch.

5 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 5 von 8 Fondsgesellschaft: ISIN: Fondsstart: Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH (KAG) AT ausschüttend, AT thesaurierend, AT0000A05RD2 vollthesaurierend Erster Rechenwert: 10 Euro am , Vollthesaurierer am Stückelung: Mindestveranlagung: Empfohlene Mindestveranlagungsdauer: Verfügbarkeit: 10 Euro Euro Rechnungsjahr: bis Rechenschaftsbericht: Ausschüttung: Ausgabeaufschlag: 3 % Fondskosten: Spesen und Gebühren: Steuerliche Behandlung: Verkaufsbeschränkungen: Bei Einmalveranlagung im Depot: 3 Jahre Beim Ansparen über den WertpapierPlan: 6 Jahre Fondsanteile können zum jeweils geltenden Rücknahmepreis unter Abzug der Verkaufsspesen veräußert werden. Bitte die empfohlene Mindestanlagedauer beachten. halbjährlich jährlich im Dezember Der Real Invest Austria: Daten und Fakten. Die angeführten Kosten werden aus dem Fondsvermögen abgedeckt: Managementvergütung: bis zu 0,9 % p. a. des Fondsvermögens. Davon erhält die UniCredit Bank Austria AG 0,35 % p. a. als wiederkehrende bestandsabhängige Vertriebsprovision. Transaktionsmanagementvergütung: bis zu 1 % des Kauf- bzw. Verkaufspreises für Immobilien bzw. des Immobilientransaktionswertes; bei Projektentwicklungen bis zu 2 % der Kosten der Baumaßnahmen. Sonstige Kosten: Details über die sonstigen Kosten des Immobilienfonds sind im Verkaufsprospekt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH angeführt. Bei Einmalveranlagung im Depot: Depotgebühr: 0,235 % jährlich vom Kurswert plus 20 % USt (mindestens 3,92 Euro jährlich pro Wertpapierposition plus 20 % USt); Ihre Verkaufsspesen: 0,75 % vom Verkaufswert, mindestens 23,50 Euro. Die Kosten und Gebühren beim regelmäßigen Ansparen über den WertpapierPlan entnehmen Sie bitte dem Folder FondsSparen mit dem WertpapierPlan. Sie erhalten ihn bei Ihrer Betreuerin, Ihrem Betreuer sowie im Internet auf Bei unbeschränkt steuerpflichtigen natürlichen Personen im Privatvermögen und bestimmten beschränkt steuerpflichtigen inländischen Körperschaften, wenn das Depot in Österreich geführt wird: 25 % KESt-Endbesteuerung auf den ausschüttungsfähigen Jahresgewinn (Bewirtschaftungsgewinne, 80 % der Aufwertungsgewinne, Liquiditätsgewinne und Gewinnausschüttungen aus Grundstücksgesellschaften). Beim Verkauf werden von der depotführenden Bank 25 % KESt auf den Wertzuwachs (Differenz zwischen den Anschaffungskosten und dem Veräußerungserlös) einbehalten und an das Finanzamt abgeführt, wobei die Anschaffungskosten einerseits um die ausschüttungsgleichen Erträge erhöht und andererseits um steuerfreie Ausschüttungen (d. h. um Kapitalrückzahlungen und bereits besteuerte Erträge) und die Auszahlung der KESt vermindert werden. Gemäß 27a Abs. 4 Z 2 EStG in der Fassung BBG 2011 sind die Anschaffungskosten (Rechenwert) ohne Anschaffungsnebenkosten (Ausgabeaufschlag) anzu setzen. Es liegt somit Endbesteuerung vor, und für die Anlegerin bzw. den Anleger besteht kein Handlungsbedarf. Bei in Österreich unbeschränkt steuerpflichtigen Körperschaften unterliegen laufende Erträge und die Veräußerungsgewinne der 25%igen Körperschaftsteuer. Bitte beachten Sie: Art und Höhe der Steuern hängen von Ihren persönlichen Verhältnissen ab. Bitte wenden Sie sich bei Fragen an Ihre Steuerberaterin, Ihren Steuerberater. Alle Angaben entsprechen geltendem Recht, das sich ändern kann. Eine detaillierte Darstellung der Steuern finden Sie im veröffentlichten gesetzlichen Verkaufsprospekt (Abschnitt II, Punkt 4), sowie im vereinfachten Prospekt (Punkt 3.1.) der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH. Ein Angebot dieses Immobilienfonds darf ausschließlich in Österreich erfolgen. Staatsangehörigen der USA sowie Personen mit Wohnsitz, steuerlicher Veranlagung und/oder Firmen mit Sitz in diesem Land darf dieser Immobilienfonds auch in Österreich nicht angeboten werden bzw. dürfen sie diesen Immobilienfonds nicht erwerben.

6 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 6 von 8 In Balance: Chancen und Risiken. Grundsätzlich gilt: Bei Wertpapier-Veranlagungen gibt es Chancen und Risiken. Je höher die Ertragschancen, desto höher die Risiken und umgekehrt. Der Real Invest Austria eignet sich für Sie, wenn Sie von den Ertragschancen österreichischer Immobilien überzeugt sind und Ihr Geld mittelfristig, mindestens 3 Jahre lang, anlegen wollen. Bitte beachten Sie: Lassen Sie sich umfassend beraten und lesen Sie die detaillierten Risiko-Hinweise im gesetzlichen Verkaufsprospekt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH sorgfältig durch, bevor Sie den Fonds zeichnen.

7 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 7 von 8 Ihre Chancen und Risiken auf einen Blick: Ertragschancen von Grund und Boden durch die Veranlagung in einem Pool von ausgewählten österreichischen Immobilien. Kursänderungsrisiko: Der Wert der Immobilien, Anleihen und sonstiger Vermögenswerte kann konjunktur- und marktbedingt schwanken. Im ungünstigsten Fall ist daher ein gesamter Kapitalverlust möglich. Konservative Anlagestruktur, da überwiegend in Immobilien investiert wird, die langfristig stabile Mieteinnahmen versprechen. Spezielle Risiken von Immobilien, wie Mietausfallsrisiko, Liquiditätsrisiko (wenn eine Immobilie nicht rechtzeitig veräußert werden kann), Leerstandsrisiko, erhöhte unvorhersehbare Aufwendungen für den Erhalt der Immobilien (z. B. Baumängel). Höhere Risiko-Streuung als bei einer Veranlagung in eine einzelne Immobile. Klumpenrisiko: Risiko, das durch die Konzentration auf bestimmte Immobilienarten, Mieter, Regionen und Märkte zurückzuführen ist. Mit Sachwerten hinterlegte Veranlagungen sind eine attraktive Beimischung im AnlageMix. Fondskosten, Ausgabeaufschlag, Spesen und Gebühren mindern den Ertrag. Anlegerschutz: Das Fondsvermögen ist ein Sondervermögen und strikt vom Vermögen der Fondsgesellschaft getrennt. Die empfohlene Mindestanlagedauer basiert auf Richtwerten aus der Vergangenheit und ist kein Indikator für eine positive Wertentwicklung des Immobilienfondsvermögens. Ein professionelles Expertenteam der Fondsgesellschaft sorgt für die optimale Auswahl und Bewirtschaftung der Immobilien. Aussetzung der Rücknahme von Fondsanteilen: Zum Schutz der Anlegerinnen und Anleger kann gemäß 11 Immobilien-Investmentfondsgesetz die Rücknahme von Fondsanteilen bis zu zwei Jahre ausgesetzt werden. Flexibel bei der Einzahlung: ob zur Veranlagung von Beträgen ab Euro oder zum regelmäßigen, längerfristigen Ansparen ab 40 Euro pro Monat mit dem WertpapierPlan. Gewählter Ausstiegszeitpunkt: Der Auszahlungswert hängt vom aktuellen Rechenwert ab. Dieser kann durch das Kursänderungsrisiko unter dem Einstiegswert liegen.

8 Real Invest Austria der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Seite 8 von 8 Persönliche Beratung. Kommen Sie zu einem Beratungsgespräch in die Bank Austria. Wir informieren Sie gerne über alle Details des Real Invest Austria. Bitte beachten Sie: Dieser Folder dient nur der Werbung. Er ist weder eine Anlageberatung noch eine Produkt-Empfehlung, Aufforderung zum Kauf oder Verkauf dieses Immobilienfonds noch eine Aufforderung, ein Angebot zu stellen. Er ist eine Erstinformation und ersetzt keine Beratung, die Ihre individuellen Verhältnisse und Kenntnisse berücksichtigt. Bitte lesen Sie vor Zeichnung den gesetzlichen Verkaufsprospekt der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH., denn nur dort finden Sie alle Angaben zum Fonds. Sie erhalten diesen Prospekt in der aktuellen Fassung inklusive sämtlicher Änderungen seit Erstverlautbarung ( im Amtsblatt zur Wiener Zeitung ) im Internet unter kostenlos bei der Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH, Lassallestraße 5, 1020 Wien, sowie in allen Filialen der Bank Austria. Jede Veranlagung in Wertpapieren ist mit Risiken verbunden: Anlagewert und Ertragshöhe können plötzlich und stark schwanken. Daher ist es möglich, dass Sie nicht Ihr ganzes investiertes Kapital zurückerhalten. Filiale Rund 300 Standorte in ganz Österreich filialfinder.bankaustria.at SmartBanking Persönliche Beratung: Montag bis Freitag 8.00 bis Uhr Telefon 24h ServiceLine: Real Invest Service-Hotline: (01) Internet info@unicreditgroup.at service@realinvest.at Quellen: Bank Austria Real Invest Immobilien-Kapitalanlage GmbH. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Stand: Juli 2014 Diese Marketingmitteilung wurde von der UniCredit Bank Austria AG, Schottengasse 6 8, 1010 Wien, erstellt M/06.14/SK/13