Symposium des IW: Wohnungspreisboom in Deutschland Zwischen Überhitzung und sozialer Schieflage. Optionen für bezahlbaren Wohnraum in den Großstädten
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- Rüdiger Junge
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1 Symposium des IW: Wohnungspreisboom in Deutschland Zwischen Überhitzung und sozialer Schieflage Optionen für bezahlbaren Wohnraum in den Großstädten Berlin /hier Seitenanzahl eingeben
2 Arbeitseinkommen einfacher Berufe und Mietenentwicklung 2/hier Seitenanzahl eingeben
3 Mietbelastungsquoten Destatis /hier Seitenanzahl eingeben
4 Finanzielle Belastung durch Wohnkosten 2010 Destatis /hier Seitenanzahl eingeben
5 Ungebrochene Attraktivität der Großstädte für das Wohnen Einwohnerentwicklung seit 1995 (indexiert) im Städtevergleich TrimAG /hier Seitenanzahl eingeben
6 Wohnungsbaulücke in den Großstädten Preissteigerungen resultieren aus Nachfrageüberhängen Wohnungsbau bleibt hinter Haushaltsentwicklung zurück Feri, DGHyp /hier Seitenanzahl eingeben
7 Angebotsausweitung intensivieren! Entwicklung neu errichteter Wohnungen Ifo /hier Seitenanzahl eingeben
8 Angebotsausweitung intensivieren! Baugenehmigungen je EW in Großstädten TrimAG /hier Seitenanzahl eingeben
9 Wohnungsbauprojekte Köln Düsseldorf IRI 2013 TrimAG /hier Seitenanzahl eingeben
10 Wohnungsbauprojekte Bonn Aachen IRI /hier Seitenanzahl eingeben
11 Angebotsausweitung aber wie? Verstärkte Grundstücks- und Baulandmobilisierung zur Vermeidung preistreibender Knappheiten Stärkere Mobilisierung privater (z.b. kirchlicher) und öffentlicher Flächen für den Wohnungsbau Kommunale Grundsatzbeschlüsse zur Bodenpolitik (Münchner Modell, Stuttgarter Innenentwicklungsmodell, Düsseldorfer flexible Standardquote, Köln?) Verkauf kommunaler Flächen unterhalb des Marktpreises mit Auflagen bzgl. Zielgruppen (junge Familien, Studenten, Rentner) Ideenträgermodell Hamburg 11/hier Seitenanzahl eingeben
12 Angebotsausweitung aber wie? Planerische Strategien: Umstrukturierung und Optimierung höhere Bebauungsdichten im Neubau (kompakt, urban) Verfolgung von Wohnhochhausplanungen in guten Lagen Nachverdichtung im Bestand (Dachausbau, Baulücken) Konzepte zur Stadtrandgestaltung Verbesserung der interkommunalen Zusammenarbeit zwischen Kernstadt und Umlandgemeinden Ziel: Funktionsfähiger regionaler Wohnungsmarkt 12/hier Seitenanzahl eingeben
13 Intensivierung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus Abschmelzung des belegungsgebundenen Bestandes Faller /hier Seitenanzahl eingeben
14 Intensivierung des öffentlich geförderten Wohnungsbaus Grundsätzlich: Verlängerungen im auslaufenden Bestand erkaufen bzw. Belegungsrechte kaufen Bei Neubau: Zusammenwirken von Landesförderung und ausgeweitetem kommunalem Engagement Kommunale Mitfinanzierung z.b. in München, Frankfurt, Stuttgart, Köln Verbesserung der Förderanreize im Zusammenspiel aus z.b. Darlehenskonditionen, Einkommensgrenzen, Fördermieten und Belegungspraxis Investorenbetreuung und Werbung verbessern Aktivierung (sozialorientierter) Investoren (z.b. komm. Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Kirche, Wohlfahrtsverbände 14/hier Seitenanzahl eingeben
15 Förderergebnisse im Vergleich Faller /hier Seitenanzahl eingeben
16 Weitere Optionen für bezahlbaren Wohnraum Vermehrte Umwandlung leer stehender veralteter Bürogebäude in Wohnungen Beschleunigung von Genehmigungszeiten und Steigerung der Verwaltungseffizienz Großzügigere Handhabung der Pkw-Stellplatz-Ablösung durch die Stadt bei Wohnungsbauvorhaben Verknüpfung von Baugenehmigungen für Büroprojekte in begehrten Lagen an den Bau von Wohnungen an anderer Stelle? 16/hier Seitenanzahl eingeben
17 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Bergische Universität Wuppertal Ökonomie des Planens und Bauens Haspeler Str Wuppertal 17/hier Seitenanzahl eingeben
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