München Domagkstraße 34 / Marcel-Breuer- Straße PARKGATE

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1 München Domagkstraße 34 / Marcel-Breuer- Straße PARKGATE Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 2003 Gesamtmietfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca m 2 Anzahl der Geschosse 6 Stellplätze gesamt 213 TG 14 Außen 2

3 Objekt Verkehrsanbindung Das 2003 erbaute Bürogebäude verfügt über eine Vollglasfassade und ist um einen begrünten Innenhof in 2-hüftiger Bauweise angelegt. Über vier separate Eingangsbereiche mit Natursteinböden werden die oberirdischen Etagen erschlossen. In den kurzen Gebäudelängen befindet sich jeweils ein großes Treppenhaus mit je 2 Aufzugsanlagen, während sich in den beiden langen Gebäudeteilen jeweils mittig gegenüberliegend ein Treppenhaus mit einer Aufzugkabine befindet. Raumhohe Fensterflächen und eine Teilverglasung der Flurwände lassen viel Licht und Luft in die Räume und tragen zu einem angenehmen Raumgefühl bei. Die Kühlung erfolgt über eine Betonkernaktivierung. Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen ist variabel gestaltbar. Eine Verkabelung erfolgt über Hohlraumböden. Die Beleuchtung wird über Pendelleuchten mit direktem und indirektem Lichtfall gewährleistet. Ein außen angebrachter, elektrischer Sonnenschutz sowie voll ausgestatte Küchen auf jeder Etage sind standardmäßig vorhanden. Das Objekt befindet sich im Nordteil der Parkstadt Schwabing, welche eine komplette Neuentwicklung am nördlichen Rand von Schwabing darstellt. Eine zentral gelegene Grünanlage wird von modernen Wohn- und Geschäftshäusern gesäumt. Mit dem nahe gelegenen Parkstadtcenter bieten sich Einkaufsmöglichkeiten, begleitet von Restaurants, Hotels, Kantinen und einem Fitnessstudio. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die BAB 9 ist in 3 Fahrminuten erreichbar, die BAB 99, die Anschlüsse in alle Richtungen bietet (BAB 8,92,94,95,96), ist 7 Autominuten entfernt. Von der 800m entfernt gelegenen U-Bahn Haltestelle Alte Heide gelangt man nach nur 3 Stationen zur Münchener Freiheit. 500m entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Domagkstraße eine Bushaltestelle befindet sich fast unmittelbar vor dem Objekt. Entfernungen Ausstattung Flughafen Autobahn BAB 9 Autobahn BAB 99 Hauptbahnhof Fußgängerzone/City U-Bahn Alte Heide Messe Aufzüge Treppenhäuser Achsraster Böden Foyer Kühlung Sonnenschutz Beleuchtung 30 km 1,5 km 6 km 7 km 7 km 0,8 km 13 km 6 4 ca. 1,33 m Hohlraumböden mit Textilbelag Natursteinböden Betonkernaktivierung außenliegend, elektrisch BAP-Pendelleuchten Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 221 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Strom, Heizwerk fossil Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2001 / 2001 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. Erdgeschoss Marcel-Breuer-Straße 20 Büro ca. 401,14 m² ,50 /m² 1. Obergeschoss Marcel-Breuer-Straße Büro ca. 918,27 m² bzw. Absprache 16,50 /m² Erdgeschoss Hofstellplatz 45,00 mtl./stk. Untergeschoss TG Stellplatz 90,00 mtl./stk. Untergeschoss Archivfläche 6,50 /m 2 *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,50 /m 2 ) sowie jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. Stand: Grundrisse nicht maßstabsgerecht Grundriss Erdgeschoss 4

5 5 Grundriss 1. Obergeschoss

6 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,1 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Industrieversicherung, Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Rückversicherung und im Bereich Vermögensverwaltung. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Mietpreis Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertragslaufzeit und beinhalten einen Standardausbau der Mieteinheit durch den Vermieter (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten sowie Stellung einer Teeküche). Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Harald Koch Ganghoferstraße München Telefon: +49 (89) Fax: +49 (221) harald.koch@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 6