Erfahrungen mit KL-Systemen

Transkript

1 Erfahrungen mit KL-Systemen energie-cluster.ch, Innovationsgruppe Komfortlüftung, 8. September 2015 Markus Mürner, Fachleiter Bewirtschaftung 1

2 Agenda vom Informationen zur Previs Vorsorge Bewirtschaftung von Minergie-Gebäuden Handlungsempfehlungen Fazit Fragen Folie 2

3 Previs Vorsorge

4 Informationen zur Previs Vorsorge Gründung 1958 durch Gemeindeberufsverbände + VBG Vorsorgen mit Durchblick Sammelstiftung ab ISO und Best Board Practice zertifiziert branchenoffen, ganze Schweiz 50 Mitarbeitende, Wabern bei Bern privatrechtlich, teilautonom, unabhängig Folie Arbeitgeber, Versicherte, Rentner, CHF 2.6 Mia.

5 Informationen zur Previs Vorsorge Geschäftsstelle Geschäftsführung Stefan Muri Risiko- / Qualitätsmanagement Rechnungswesen Human Resources ICT-Servicemanagement Vorsorge Claudio Zulauf Kunden & Kommunikation Stefan Ernst Finanzanlagen Marco Fumasoli Immobilienanlagen Roger Müller Team Previs Service Public Beratung Firmenkunden Portfoliomanagement Vermarktung & Transaktionsmanagement Team Previs Entreprises Brokerbetreuung Bewirtschaftung Offertwesen Kommunikation Bau FM/Betrieb Pensionskassenexperte Begleitgruppe Markt Strategische Beratung Finanzanlagen Strategische Beratung Immobilienanlagen Taktische Beratung Finanzanlagen Folie 5

6 Informationen zur Previs Vorsorge: Bestand Direkte Immobilien Schweiz Anlagevolumen Bestandesliegenschaften CHF Entwicklungsliegenschaften CHF Neubauprojekte CHF Total CHF Anzahl Wohnungen Anzahl Überbauungen Geographische Verteilung Neubauprojekte ca Kanton Bern ca Anzahl Wohnungen / Gewerbe 806 Davon mit Komfortlüftung 545 Folie 6

7 Folie 7 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung

8 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung Umfrage in der Immobilienfachwelt Personenkreis Leitende Funktionen (ca. 50%), Bewirtschafter (ca. 40%), Bauherrenvertreter (ca. 10%). Anzahl Gebäude / Wohnungen Anzahl Minergie-Siedlungen/Gebäude: 129 Anzahl Wohnungen: Zentrale Fragestellungen Hatten Sie in den von Ihnen betreuten Liegenschaften Schwierigkeiten, welche mit der Minergie-Bauweise im Zusammenhang standen? 67.5% JA Betroffene Gebäudeanzahl: 60 Gebäude/Siedlungen respektive 46% Folie 8

9 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung In wie vielen Fällen der betroffenen Wohnungen erhielten Sie negative Rückmeldungen? Bei einem kleinen Anteil von Gebäuden, sind die Mehrheit der Wohnungen betroffen: Heizung Bei einem Grossteil der Problemfälle sind weniger als 10% der Wohnungen betroffen: Lüftung Folie 9

10 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung Erhielten Sie ZWEI Jahre nach dem Erstbezug immer noch Beanstandungen? In 60% sind die Probleme nicht behoben (nach 5 Betriebsjahren sind es noch 10%) Folie 10

11 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung Wo liegen die Probleme? Trockene Raumluft im Winter: 8.63% Schimmel / zu hohe Luftfeuchtigkeit in der Wohnung: 5.76% Schimmel / zu hohe Luftfeuchtigkeit im Keller: 5.76% Zugluft wegen der Lüftung: 14.39% Lärmpegel der Lüftung zu hoch: 12.23% Zugeführte Luft stinkt: 7.91% Probleme wegen der Lüftung: 54.68% Probleme wegen der Heizung: 40.67% Andere Probleme: 4.65% Folie 11

12 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung Ursachen der Probleme? Mieterverhalten / falsche Vorstellungen von Minergie: 5.13% Kombination aus Fehlverhalten und baulichen Mängeln: 53.85% Bauliche Mängel: 41.03% Folie 12

13 Diplomarbeit: Herausforderung von Minergie-Wohngebäuden in der Bewirtschaftung Erfahrungen aus der Bewirtschaftung Mieter Sind mit einer normalen Bedienungsanleitung oft überfordert Wissen sehr oft nicht, was die Komfortlüftung kann und was nicht Wissen nur, dass es «Gut» ist Verhaltensmuster (z.b. Lüftungsverhalten) sind sehr schwer zu ändern Wollen keinen Aufwand wegen der Haustechnik betreiben Bewirtschaftungen Ergreifen meistens punktuelle Massnahmen wie Schulung, Informationsschreiben bei Erstbezug Oft ist auch bei der Bewirtschaftung das technische Wissen zu wenig vorhanden Wissenstransfer ist oft nicht gelöst Folie 13

14 Folie 14 Handlungsempfehlungen

15 Handlungsempfehlungen Bewirtschaftung in der Planungsphase miteinbeziehen Sicherstellen, das sich alte Fehler nicht wiederholen Bauabnahmen sehr detailliert durchführen (Beizug von Drittfirmen für Kontrolle) Anlage ist klar überprüft bauliche Mängel sollten ausgeschlossen werden können Wartungskonzept für die Bewirtschaftung und Hauswart Klare Handlungsempfehlungen reduzieren Unsicherheiten Schulung von Bewirtschafter und Hauswart Wissen muss aufgebaut werden, damit es an die Nutzer weitergegeben werden kann. Unterlagen sind zu dokumentieren (sowohl beim Hauswart wie beim Bewirtschafter) Folie 15

16 Folie 16 Fazit

17 Fazit Die Bauindustrie bekundet grosse Mühe die Komfortlüftungen im Wohnungsbau einwandfrei umzusetzen Die Bewirtschaftung hat zum Teil ungenügendes Wissen und ergreift zu wenig Massnahmen Die Nutzer (Mieter) sind sehr oft noch in Verhaltensschemata gefangen und mit der Technik überfordert Nur durch ein gemeinsames Vorgehen und bessere Kontrollen können die Probleme ab der Inbetriebnahme reduziert werden Folie 17

18 Fragen? Folie 18