Digitale Planung sichert schnelle und effiziente Umsetzung

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1 Beim Bau eines Seniorenwohnprojektes bewährt sich Xella als digitaler Partner Digitale Planung sichert schnelle und effiziente Umsetzung Xella realisiert in 3D-Planungs-Kooperation mit Bauunternehmen Jongen Meulen ein komplexes Seniorenwohnprojekt. Die Partner berichten von Kosten- und Zeiteinsparungen, von guter Teamarbeit sowie reibungslosem Projektverlauf.

2 Xella als digitaler Partner Während es für Senioren früher beinahe selbstverständlich war, ab einem gewissen Alter ein Alters-/Pflegeheim zu beziehen, bevorzugen es die meisten älteren Menschen heute so lange wie möglich selbstständig in ihrer eigenen Umgebung zu leben und bei Betreuungs- bzw. Pflegebedarf auf externe Unterstützung zurückzugreifen. Beim Projekt Hornehoof zog man daraus jetzt die entsprechenden Konsequenzen und ersetzte ein traditionelles Pflegeheim durch komfortable, altersgerecht gestaltete Appartements inklusive einem seniorengerechtem Serviceangebot, das von den Bewohnern bei Bedarf abgefragt werden kann. In drei neuen, mehrstöckigen Wohngebäuden sind insgesamt 89 Zweioder Dreizimmer-Appartements mit einer zum Wohnraum hin offenen Küche und Bad entstanden. 59 davon bieten die Option häusliche Pflege, 30 weitere Wohnungen und sechs Gruppenwohnungen werden für Personen mit intensivem Pflegebedarf angeboten. Alle Wohnungen sind barrierefrei sowie rollstuhlgerecht geplant und so konzipiert, dass auch Pflegegeräte mühelos installiert werden können. Die drei Gebäude sind im Erdgeschoss durch mehrere Bereiche miteinander verbunden, in denen sich Bewohner und Nachbarn treffen können. Erstellt wird die Anlage, die sämtliche geforderte energetischen Standards erfüllt, mit Silka XL Plus. Das großformatige Bausystem bietet ein Höchstmaß an Planungs- und Ausführungssicherheit. Es wird werkseitig passgenau zugeschnitten und als kompletter Bausatz inklusive optimierter objektbezogener Verlegepläne just-in-time auf die Baustelle geliefert. Damit entfällt das Zuschneiden/Knacken auf der Baustelle. Für die Innenwände kommt Ytong Porenbeton zum Einsatz. BIM als moderne Planungsmethode Doch nicht das neuartige Seniorenwohnkonzept oder die eingesetzten Baustoffe sind das Besondere an diesem Projekt, sondern die Tatsache, dass die Gebäudeplanung des Neubaus in 3D optimiert wurde. In enger, 3D-basierter Kooperation mit dem Bauunternehmen Jongen Meulen wurde das anspruchsvolle Bauprojekt realisiert. Umfangreiche Xella Service-Angebote rund um die Produkte kamen dabei zum Einsatz. Vorausgegangen war die schrittweise Einführung von Ytong und Silka Systemlösungen als BIM-Objekte. Die Datensätze können als komplette Systemlösungen für Wand-, Dach- und Deckensysteme kostenfrei heruntergeladen und dann in BIM-fähiger Software verarbeitet werden. Dabei werden Planungsinformationen, Arbeitsabläufe und die Bewirtschaftung in einer gemeinsamen Datenbasis, dem 3D-BIM-Modell zusammengeführt und für alle Baubeteiligten zugänglich gemacht. Die Aufbereitung der Daten macht Simulationen einzelner Räume möglich. Ein Auftraggeber bzw. Bauherr kann sich sein geplantes Gebäude bis ins Detail ansehen. Das Gebäude wird so frühzeitig erlebbar und auch für Laien verständlich. Die Detaillierung wird bei einem gemeinsamen Kick-Off-Termin vereinbart. Planungs-Unterstützung Konkret erfolgte die Umsetzung des Projektes Hornehoof in einem Planungs- und Bauprozess von insgesamt sechs Schritten, in den alle Beteiligte involviert waren. Für sämtliche Parteien wurde zunächst ein Kick-off Meeting organisiert. Außer dem Investor, der Wonen Limburg, dem Architekturbüro Inbo sowie dem ausführenden Unternehmen Jongen-Meulen nahm auch die Xella Technical Service Unit daran teil. Das Xella Team kann auf eine 15-jährige Erfahrung in 3D Planung zurückgreifen und begleitet von nun an alle Planungsleistungen. Clash control zur Vermeidung von Zusatzarbeiten 2

3 Schneller Baufortschritt dank Vorfertigung und just-in-time Baustellenlieferung Für den Datenaustausch wird ein gemeinsamer Standard (IFC) vereinbart. So können später Schnittstellenprobleme bei der Datenübertragung vermieden und ein verlustfreier Datenaustausch gewährleistet werden. Alle Beteiligten haben damit auch Zugriff auf den jeweils aktuellen Planungsstand. Gleichzeitig erhielt der Bauunternehmer Check-Listen für Wandmodelle. Die von den BIM-Planern erstellten Datenmodelle werden in der Technical Service Unit von Xella geprüft und die Ergebnisse digital (BCF) an den Partner gesendet. Die vernetzten Gebäudedaten ermöglichten es, Änderungen durch verschiedene Fachdisziplinen im Bauablauf miteinander zu kommunizieren und abzugleichen bis sie schließlich durch den BIM-Manager freigegeben wurden. Der Bauablauf wurde dadurch insgesamt besser planbar. Ad-hoc Änderungen auf der Baustelle konnten damit weitgehend vermieden werden. Insgesamt haben die Xella Zeichner mehr als 80 Stunden in die Optimierung der Datenmodelle investiert, berichtet Nick Daemen, BIM Experte Xella NL aus dem Arbeitsprozess, dabei konnten durch den Einsatz von BIM rund 100 Fehler in 20 Stockwerken identifiziert werden. Durch geringfügig höhere Planungsaufwendungen wurde eine höhere Produktivität bei der Bauausführung, der Bauzeit und den Baukosten erreicht. Nach Abschluss der Planungs- und Optimierungsphasen standen kundenspezifisch geplante Wände zur Verfügung. Sie wurden entsprechend im Xella Werk produziert, kommissioniert und just-in-time auf die Baustelle geliefert. Bauunternehmer Jongen-Meulen profitierte von den detaillierten Ausführungsunterlagen durch eine kosten- und zeiteffizientere Ausführung bei minimiertem Materialverschnitt auf der Baustelle. Vorteile zeigte BIM auch bei der Kalkulation. Dank der intensiven Abstimmung und der im Modell hinterlegten umfangreichen Datensätze konnten neben den technischen Eigenschaften einzelner Bauteile auch die Mengen sowie die Kosten und Verarbeitungszeiten exakt definiert werden. Durch die optimierte Zusammenarbeit in der gesamten Wertschöpfungskette war es möglich, das gesamte Projekt termin- und kostensicher zu realisieren. 3

4 Allerdings müssen sich alle am Bau Beteiligten frühzeitig zur durchgängigen Anwendung von BIM als Planungsmethode entschließen. Weitere Spezifikationen zu Wartungsaufwendungen und Wiederverwertungsmöglichkeiten machen BIM zu einem Werkzeug, das den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes von der ersten Idee über die Errichtung und den Betrieb bis hin zum Abriss und Recycling visualisiert. Durch die Zusammenführung von geometrischen, materialspezifischen und nicht geometrischen Informationen differenziert sich die Vorgehensweise mit BIM gegenüber normaler 3D-CAD Planung. Aber nicht nur für Großprojekte wie im vorliegenden Fall, auch für kleinere Bauvorhaben und selbst für Einfamilienhäuser lassen sich mit 3D Gebäudeplanungen Vorteile erreichen. Fazit Bei der Realisierung des Seniorenwohnprojektes Hornehoof konnten die Vorteile der Arbeitsmethode BIM in Bezug auf Planungsoptimierung, Mengenermittlung, Festlegung von Qualitäten und den daraus resultierenden Kosten und Zeiten voll ausgeschöpft werden. Dank der hohen Anschaulichkeit wurden mögliche Risiken im Bauablauf bereits in der Planung frühzeitig erkannt und nach Prüfung durch die Xella Service Unit beseitigt. Mit Xella als BIM-Partner wurden alle notwendigen Informationen von Anfang an gut koordiniert. Im Ergebnis waren wir in der Lage, die Dinge unverzüglich umzusetzen, lobt Marc Zeegers, BIM- Planer bei Jongen-Meulen, die Zusammenarbeit. Objektdaten Gebäudeart: Bauherr und Investor: Bauunternehmer: Architekt: Bauvolumen: Größe: Baustoff: Services: Bauzeit: Seniorenwohnheim Wonen Limburg Jongen-Meulen Inbo 3 Gebäude, 89 Appartements m² Wände ca m³ Silka XL Plus für die Außenwände, ca. 270 m³ Ytong Trennwandelemente für die Innenwände Xella 3D Planning Services, Xella BIM Services 24 Monate Schauen Sie sich auch den Film zum Projekt Hornehoof an. Hier geht es direkt zum Video: 4

5 Die Vorteile der digitalen Zusammenarbeit mit Xella Optimierung des Gebäudeentwurfs 1. Optimierung des Planungsprozesses 2. Wirtschaftlicher und einfacher Bauprozess 3. Geringe Kosten für Design Erhöhte Planungssicherheit bereits in der Entwurfsphase Höhere Wertigkeit Verbesserte Qualität des Wanddesigns Schnellere Zusammenarbeit durch optimierten Austausch Beschleunigte und verbesserte Ausführungsplanung Bessere Organisation auf der Baustelle Einfachere und schnellere Wandkonstruktion Weniger Fehlerkorrekturen auf der Baustelle Mehrwert durch Xella entlang der gesamten Wertschöpfungskette Kick-off Meeting Modell-Erhalt & erster Check Modell Optimierung & Wandplanung Organisation eines gemeinsamen Kick-Off Meetings mit allen Parteien durch Xella Einigung auf ein gemeinsamen Standard für den Datenaustausch (IFC) und die Modellierung Prüfung der Verwendbarkeit des 3D-Modells durch die Xella Technical Service Abteilung Erstes Feedback zum Wandmodell durch Xella Update des Wandmodells durch Partner und Übergabe an Xella Xella kontrolliert die fortschreitenden Optimierungen und Änderungen in Modell Feedbacks werden zeitnahe digital (BCF) kommuniziert Xella nimmt Elementierung für alle Wände vor Modell-Übergabe & Clash control Produktion Bauphase Nach erfolgtem Input von Xella führt Partner die so genannte Clash control durch Partner identifiziert Kollisionen mit anderen Gewerken Update des Wandmodells durch Partner und Übergabe an alle Gewerke Xella produziert alle Materialien individuell per Projekt Xella kommissioniert die Ware vor Xella liefert die Wandmaterialien just-in-time auf die Baustelle Verbesserte Baustellenlogistik Verkürzung der Bauzeit Senkung der Baukosten durch Reduktion der Fehler bereits im 3D-Modell und Minimierung von Verschnitten

6 Kontakt für die Redaktion: Xella Deutschland GmbH Olaf Kruse Pressesprecher Xella Deutschland GmbH Düsseldorfer Landstraße Duisburg Tel.: +49 (0) Mobil: +49 (0) Ytong and Silka are registered trademarks of the Xella Group