Mastertitelformat bearbeiten Mikro-Image-Stichprobe Stadt Frechen Grube Carl

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1 Mastertitelformat bearbeiten Mikro-Image-Stichprobe Stadt Frechen Grube Carl Im Auftrag der Stadt Frechen Abteilung 61 Stadtplanung Grundlagen- und Mikrostandort-Einschätzung Telefonische Befragung von 50 Haushalten + 11 schriftliche Fragebögen Telefonisch: 25 Stadtgebiet 25 Wohnquartier Grube Carl Zielgruppe: Bewohner in Frechen und im Stadtteil Durchführung: Seite

2 Vorbemerkung: Warum bildet das wahrzeichen Mikro-Image die Nachbarschaftsbefragung eine wichtige Grundlage für die Projektentwicklung und das Projektmarketing? repräsentative Stichproben-Befragung der Nachbarschaft Frechen, Basis: Einwohner, ca Haushalte Erfahrungsgemäß kommen 8 der Nachfrager aus dem unmittelbaren nachbarschaftlichen Umfeld Der Mikro-Standort ist demnach die bestimmende Startrampe für ein Wohnquartier oder eine Baulandentwicklung = erste Parameter für Veränderungsbereitschaft und Bedarfssituation Die Nachbarschaft kann die Situation im Stadtteil (Image) und das Entwicklungsgebiet gut beurteilen Informationen aus der Nachbarschaft dienen als Gradmesser (subjektiv/objektiv) Schwächen des Stadtteils und des Images können zu Stärken des Wohnquartieres entwickelt werden und als glaubwürdige Verhandlungs- und Verkaufsargumente Die Projektnachbarn sind die wichtigsten Meinungsbilder Botschafter des Projekts oder Kritiker Aus Mikro-Image und Wohnmilieueinschätzung lässt sich das Gebiet der Marktbearbeitung ableiten (Radius) wesentlich ist in dieser Ausarbeitung der Abgleich des Images aus Sicht der Frechener und der Bewohner selbst aus diesen Gründen setzt das wahrzeichen Marketing maßgeblich auf dem Mikro-Image auf: Erschließungsmaßnahmen für Kopf und Herz der Nutzer Der wahrzeichen Weg Markt-/Milieuprognose Markt inwertsetzen Markt verwirlichen

3 Mikro-Image Grundlagen der : der Standort und die Siedlungsstruktur aus der Luft Stadt Frechen nördliches Stadtgebiet Stadt Frechen südwestliches Stadtgebiet

4 Mikro-Image Grundlagen der : der Standort und die Siedlungsstruktur aus der Luft Stadt Frechen Lage des Wohnquartiers Grube Carl

5 Frage 1: Seit wann wohnen Sie in Frechen in Ihrer/m jetzigen Wohnung/Haus? (n = 61) Frechen Stadt (n = 50) Grube Carl (n = 25) bis 2 Jahre 12% 3 bis 4 Jahre bis 6 Jahre bis 10 Jahre 11 bis 20 Jahre 12% mehr als 20 Jahre 3

6 Frage 2: Wo haben Sie vorher gewohnt? (n = 61) Wo im Bezirk und außerhalb? Anzahl Nennungen in Frechen 4 52% außerhalb Köln 12 Erftkreis 3 Ruhrgebiet 2 Ausland 2 Keine Angaben 20 im Erftkreis ungefähr 5 haben auch vorher schon in Frechen gewohnt. Jeder Zweite ist von außerhalb zugezogen. Die Hälfte davon kommt aus Köln.

7 Mikro-Image Frage 3: Wohnen Sie gerne in Frechen? (n = ) alle Haushalte Haushalte Grube Carl (25) 8 92% 12% schriftlich (11) 82% keine Angabe 9% 9%

8 Frage 3a: Falls, was gefällt? (n = 61 Mehrfachnennungen) Falls, was stört...? (n = Mehrfachn.) gute schöne Wohngegend 22% Anzahl Nennungen Nähe zur Stadt Köln nette Nachbarschaft ruhige Wohnlage Heimat, hier aufgewachsen Fußgängerzone, City viel Grün, Natur gute Sportplätze, Freizeitangebot hier wohlfühlen kinder- und familienfreundlich gute Infrastruktur % 6% 1 6% 6% Busverkehr Anbindung 3 kaum Infrastruktur 2 wenige Geschäfte 1 ländlich 1% keine Angabe 1

9 Frage 4: Wie zufrieden sind Sie mit dem aktuellen Wohnumfeld Ihrer/Ihres Wohnung/Hauses? (n = 61) Frechen (n = 36) Grube Carl (n = 25) sehr zufrieden % zufrieden 42% 4 4 weniger zufrieden 1 16% unzufrieden keine Angaben Die Zufriedenheit mit dem aktuellen Wohnumfeld ist hoch. Im Quartier Grube Carl ist die Zufriedenheit höher. Unzufrieden ist niemand.

10 Frage 5: Hat sich die Wohnqualität in Frechen in den letzten 5 Jahren verbessert/verschlechtert? (n = 50) verschlechtert Wohnqualität in Frechen keine Angaben verbessert 1 26% 16% Begründung warum: positiv: viel modernisiert und Baumaßnahmen attraktives Umfeld gute Infrastruktur neue Wohnlagen negativ: zu wenig Geschäfte zu viele Baumaßnahmen fehlende Bushaltestellen, Kriminalität schriftlich (n = 11) 4 9% 9% 1 gleich geblieben 2/3 stellen keinen gravierenden Unterschied fest. Der Anteil Verbesserung und Verschlechterung hält sich die Waage. 6

11 Frage 6: Kommen wir nun zu Ihrer/Ihrem jetzigen Wohnung/Haus. Wohnen Sie in...? (n = 61) gesamt (n = 61) Grube Carl (n = 25) Mietwohnung 32% 4 Eigentumswohnung 1 gemietetes Haus eigenes Einfamilienhaus 22% eigenes Reihenhaus/ eine Doppelhaushälfte 36% 4 keine Angaben ca. 1/3 der Befragten wohnen in einer Mietwohnung. In Grube Carl 4 Jeder zweite Haushalt in Grube Carl wohnt in einem Doppel- oder Reihenhaus

12 Frage 7: Wie zufrieden sind Sie mit Ihrer/Ihrem jetzigen Wohnung/Haus? (n = 61) Frage 8: Wie groß ist Ihre/Ihr Wohnung/Haus? sehr zufrieden 7 bis 50 m 2 zufrieden 2 51 bis 75 m 2 6% weniger zufrieden 76 bis 100 m 2 42% unzufrieden 101 bis 150 m 2 4 keine Angaben über 150 m 2 6% Die Zufriedenheit mit der aktuellen Wohnlösung ist hoch! Über 8 wohnen auf einer Wohnfläche zwischen 75 und 150 qm

13 Mikro-Image Frage 9: Kennen Sie das Wohnquartier und Baugebiet Grube Carl? (n = 61) Bekanntheit Grube Carl 9 2% schriftlich (n = 11) 10

14 Mikro-Image Frage 9a: Wenn Sie das Wohngebiet Grube Carl mit anderen Frechener Stadtteilen vergleichen, ist die Lage... Lagevergleich gesamt Frechen vergleichbar 5 vergleichbar 5 schlechter 19% besser 23% schlechter 33% besser 17% Grube Carl vergleichbar 67% schlechter besser 29% Empfehlung schriftlich vergleichbar 55% Die Bewohner in Grube Carl halten Ihren Stadtteil für wesentlich besser, mindestens für vergleichbar. Die Frechener beurteilen Grube Carl kritischer, 1/3 sieht Imagedefizite. schlechter 1 besser Das Gelände wird auf den ersten Blick nur von jedem Zweiten als Wohnquartier gesehen. 27% Viele können sich Wohnen dort auf Anhieb nicht vorstellen.

15 Frage 10: Wie beurteilen Sie dieses Wohnquartier in Bezug auf folgende Punkte? (n = 50) Mittelwerte aus: 1 = sehr gut bis 4 = schlecht Grube Carl Sehr gut gut weniger gut schlecht Ruhe und Nachbarschaft als Pluspunkt weniger gute Werte für Zentralität, Einkaufsmöglichkeiten

16 Mikro-Image Frage 11: Würden Sie diesen Standort Freunden/Bekannten als zukünftiges Wohnquartier weiterempfehlen? Empfehlung gesamt Empfehlung Frechen 2 16% k.a. 26% 5 Empfehlung Grube Carl k. A. 2 56% k. A. 32% 6 Empfehlung schriftlich 82% Insgesamt würden ca. 6 Grube Carl als Wohnquartier weiterempfehlen. k. A. Bei den Frechener ist die Distanz höher. 1/3 aus dem Gebiet macht keine Angaben! 1 Gerade bei von diesem Drittel muß als die Wohnquartier Imagebildung gesehen. ansetzen. Das Gelände wird auf den ersten Blick nur jedem Zweiten Viele können sich Wohnen dort auf Anhieb nicht vorstellen.

17 Frage 12: Was verbinden Sie mit dem Wohnquartier Grube Carl und der direkten Lage am Stadtzentrum? (n = 61 / Mehrfachnennungen) angenehme, qualitätsvolle Wohngegend 9 Nennungen alte Brikettfabrik 5 Nennungen zenrale Lage, nah am Zentrum 3 Nennungen neue Wohnungen 3 Nennungen alles neu und sauber Rhein-Braun-Gebiet reizvolle Wohnlage in der Stadt 3 Nennungen Denkmal, historische Gebäude Was spricht für Sie dagegen, dort hinzuziehen? keine Geschäfte, keine Infrastruktur (11) wenig ÖPNV-Anbindung, kein Bus (5) schlechte Verkehrsanbindung (4) Parkprobleme, Stellplätze fehlen (3) zu weit weg vom Stadtzentrum (4) Berg, Hanglage (4) zu enge Bebauung (3) zu viel Migration (1) Die Aussagen zum Quartier sind vielfältig, es fehlt ein klares Profil oder Image. Die kritischen Aussagen überwiegen und konzentrieren sich auf fehlende Infrastruktur und Verkehrsthemen.

18 Frage 13: Werfen wir einmal einen Blick in die Zukunft: Wo werden Sie in fünf Jahren wohnen, wenn nicht etwas Unvorhersehbares passiert? (n = 61) gesamte Stichprobe Frechen (n = 36) Grube Carl (25) mit Sicherheit noch in Ihrer/ 1 Ihrem jetzigen Wohnung/Haus % sehr wahrscheinlich noch in 2 dieser/diesem Wohnung/Haus % eher woanders 3 6% 3 3 sehr wahrscheinlich woanders 4 6% 12% Potenzial 4 4 weiß nicht, keine Angaben % der ca Haushalte werden sich voraussichtlich verändern ca. 8 werden sich nicht verändern.

19 Frage 14: Nehmen wir an, Sie können sich eine ideale, auf Ihre Wünsche aber auch auf Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zugeschnittene Wohnform wählen, wie würde diese aussehen? (n = 61) gesamte Stichprobe Frechen Grube Carl neue Mietwohnung % Eigentumswohnung gebraucht Eigentumswohnung Neubau 12% 1 ETW 16% ETW 16% Kleines Stadthaus 12% Einfamilienhaus freistehend 46% 4 52% Doppelhaus 2% Atriumhaus Bungalow 6% 12% keine Angaben 2% Insgesamt ist das Potenzial für freistehende Einfamilienhäuser groß jeder Zweite in Grube Carl. Zudem besteht Interesse an Eigentumswohnungen. Frechener über 50 finden Bungalows interessant!

20 Frage 15: Wieviel Wohnfläche sollte diese zukünftige Wohnform haben? gesamte Stichprobe Frechen Grube Carl bis 50 m 2 51 bis 75 m % 12% 76 bis 100 m 2 26% bis 150 m % 56% über 150 m 2 16% 2 Der Schwerpunkt der Flächennachfrage konzentriert sich auf 100 bis 150 qm. Vor allem die Bewohner in Grube Carl würden zukünftig größer Wohnen 8 über 100 qm.

21 Mikro-Image Frage 16: Wäre diese Wohnung/Haus im jetzigen Stadtteil oder anderswo? (n = 50) Frechen gesamte Stichprobe im gleichen Stadtteil Grube Carl % % 2 schriftlich 2 in einem anderen Stadtteil in der Umgebung anderswo 9% 1 46% 27% keine Angaben Viele wollen sich verändern 2 von 3 wollen in Frechen bleiben. Jeder Zweite würde bei einer Veränderung Grube Carl verlassen > überwiegend nach Köln!

22 Mikro-Image Frage 17: Wie würde diese Wohnung/dieses Haus konkret aussehen? Hätte Sie... seniorengerechte Ausstattung (n = 61) 52% Garage / TG-Stellplatz (n = 61) 8 keine Angabe 6% keine Angabe 1% 15% 42% Garten begrünte Balkone/Terrasse (n = 61) Keller (n = 61) 96% 9 6%

23 Mikro-Image Frage 18: Wie würde diese Wohnung/dieses Haus konkret aussehen? Hätte Sie... Sicherheitsdienstleitung/Video (n = 61) direkter Blick auf Wald und Natur (n = 61) 7 7 keine Angabe 6% 2 Hausmeisterservice (n = 61) Aufzug (n = 61) 7 3 keine Angabe 12% 1 keine Angabe 2% 42% 56%

24 Statistik Beschreibung der aktuellen Wohnungseinrichtung (n = 61, Mehrfachnennungen möglich) Anteil in % gesamte Stichprobe Frechen Grube Carl klassisch, elegant, stilvoll 13% 17% Eiche rustikal 15% 25% zusammengesammelt, gemischt 46% 36% 56% kostenbewusst 5% modern, viel Glas, Stahl, offene Räume 36% 4 32% kinder-/familienfreundlich % pfiffig, bunt Lifestyle und Design 6% 2% Keine Angaben 1% 1%

25 Statistik Geschlecht (n = 61) Personen im Haushalt (n = 50) männlich 4 1 Person 11% weiblich 52% 2 Personen 36% Alter (n = 50) 3 Personen 2 18 bis 34 Jahre 16% 4-5 Personen 15% 35 bis 44 Jahre 2 mehr als 5 Personen 1 45 bis 55 Jahre 27% älter als 55 Jahre 29% Keine Angaben

26 Statistik Anzahl Kinder unter 10 Jahren im Haushalt (n = 50) 1 Kind unter 10 Jahren 16% 2 Kinder + mehr unter 10 Jahren keine 8 Anzahl Kinder über 10 Jahren im Haushalt (n = 50) 1 Kind über 10 Jahren 1 2 Kinder + mehr über 10 Jahren 1 Keine 62% Keine Angaben

27 Statistik: Anzahl PKW im Haushalt (n = 50) 0 13% 1 49% mehr als 3 2% keine Angabe

28 Mikro-Image Berlin-Britz Mikro-Image Erschließungsmaßnahmen für Kopf und Herz! Erstellt und ausgearbeitet von: Frank Kirsch wahrzeichen Marketing-Allianz, Köln Stand: Februar 2013