Grundstücksmarktbericht 2004

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1 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken

2 Grundstücksmarkt im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken 2004 Herausgeber: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Auskünfte: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken - Geschäftsstelle - Burloer Straße Borken Telefon: 02861/ oder / / / [email protected] Internet: Schutzgebühr: Vervielfältigung: gem. Gebührentarif der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW in der jeweils gültigen Fassung. Der Bericht über den Grundstücksmarkt ist urheberrechtlich geschützt. Die Marktdaten dürfen zu eigenen Zwecken verwendet werden. Eine Vervielfältigung und Verbreitung des Marktberichtes (auch auszugsweise) ist nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet.

3 Inhaltsverzeichnis 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Wohnbauland - individuelle Bauweise Gewerbe- und Industrieland Landwirtschaftliche Flächen Ein- und Zweifamilienhäuser Wohnungseigentum Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Aufgaben der Gutachterausschüsse Aufgaben der Geschäftsstelle Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz Geldumsatz Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Geschosswohnungsbau Gewerbliche Bauflächen Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Bauerwartungsland und Rohbauland Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Sonstige bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teileigentum Bodenrichtwerte Allgemeines Bodenrichtwerte für Bauland Übersicht über die Bodenrichtwerte Präsentation im Internet BORIS.NRW Auflistung der Bodenrichtwerte Erforderliche Daten... 77

4 9.1 Bodenpreisindexreihen Liegenschaftszinssätze Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser Wohnungseigentum Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Zinsentwicklung 1980 bis Internetadressen (für z.b. Baupreisindizes, Verbraucherindex, Zinsen usw.) Sonstige Angaben Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Gesetzliche Grundlagen Angaben zum Kreis Borken Anzahl der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen u. Wohnungen im Kreisgebiet...96

5 Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 1. Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes Die Entwicklung auf dem hiesigen Immobilienmarkt im Jahre 2003 ist gekennzeichnet durch: Rückläufiges Vertragsaufkommen mit Verringerung des Geld- und Flächenumsatzes in allen Marktsegmenten Im Jahr 2003 wurden im Kreis Borken (ohne die Stadt Bocholt) (2002: 4.082) Kauffälle mit einem Geldumsatz von rd. 351 Mio. (2002: rd. 508 Mio. ) und einem Flächenumsatz von rd. 935 ha (2002: rd ha) abgeschlossen. Wird im Folgenden der Begriff 'Kreisgebiet' verwandt, so ist hiermit der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses - gesamtes Kreisgebiet ohne die Stadt Bocholt - gemeint. 1.1 Wohnbauland - individuelle Bauweise - Bei den Baugrundstücken des individuellen Wohnungsbaus nahm die Anzahl der verkauften Grundstücke im Jahre 2003 um rd. 55 % auf 895 (2002: rd. 576) zu. Die Preise dieser Grundstücke im Kreisgebiet stiegen durchschnittlich um 3 %. Das normale Wohnbaugrundstück kostete 2003 incl. Erschließungskosten nach Baugesetzbuch z.b.: in Ahaus in Borken in Gronau in Rhede in Stadtlohn in Vreden im Kreisdurchschnitt rd. 108,- /m² rd. 169,- /m² rd. 107,- /m² rd. 154,- /m² rd. 90,- /m² rd. 105,- /m² rd. 110,- /m² Im Jahre 2003 wurden 62 Erbbaurechte für den individuellen Wohnungsbau bestellt. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 1

6 Wesentliche Aussagen des Grundstücksmarktberichtes 1.2 Gewerbe- und Industrieland Im Kreisgebiet lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen in den klassischen Gewerbegebieten (ausschließlich gewerbliche Nutzung) bei rd. 26,- /m². Das Preisgefüge im Bereich der gewerblichen Grundstücke wird weiterhin fast ausschließlich durch die Angebote der jeweiligen Kommunen bestimmt. Der Flächenumsatz für Gewerbe- und Industrieland insgesamt sank bei 45 Kauffällen auf 16 ha. 1.3 Landwirtschaftliche Flächen Mit 109 für die Auswertung geeigneten Verkaufsfällen erfasste der Gutachterausschuss ca. 3 % weniger Verträge als im Vorjahr. Der Flächenumsatz stieg um rd. 20 % auf 318 ha. Landwirtschaftliche Flächen wurden im Jahre 2003 durchschnittlich mit rd. 3,38 /m² gehandelt. 1.4 Ein- und Zweifamilienhäuser Die Anzahl der veräußerten Ein- und Zweifamilienhäuser reduzierte sich um rd. 31 % gegenüber dem Vorjahr auf 540 Einheiten. Bei einem Geldumsatz von 86 Mio. lag der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Ein- bzw. Zweifamilienhaus bei rd ,- (incl. Grundstück). 1.5 Wohnungseigentum In dieser Kategorie wurden im Jahre 2003 bei einem Geldumsatz von 23 Mio. 247 (2002: 334) Eigentumswohnungen verkauft. Die meisten Veräußerungen lagen in der Preisspanne 100 bis 150 Tausend, gefolgt von Verkäufen im Bereich 50 bis 100 Tausend. Der Durchschnittspreis einer Neubauwohnung ohne Garage oder Stellplatz lag im Kreisgebiet bei rd ,- je m² Wohnfläche. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 2

7 Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes 2. Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Mit dem Grundstücksmarktbericht 2004 legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken wie in den vergangenen Jahren eine ausführliche Übersicht über das Geschehen auf dem Immobilienmarkt vor. Der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses erstreckt sich über das gesamte Kreisgebiet mit Ausnahme des Stadtgebietes von Bocholt. Als Große kreisangehörige Stadt mit mehr als Einwohnern hat die Stadt Bocholt gem. 1 Abs. 1 der Gutachterausschussverordnung NW einen eigenen Gutachterausschuss eingerichtet. Die Veröffentlichung von Umsatz- und Preisentwicklungen sowie von übergeordneten und regionalen Rahmendaten soll dazu beitragen, die Transparenz auf dem hiesigen Immobilienmarkt zu erhöhen und Orientierungsdaten anzubieten. Der Marktbericht wendet sich u. a. an die Bau- und Wohnungswirtschaft, Banken, Versicherungen, Sachverständige und öffentliche Verwaltungen, mithin an alle Stellen, die auf Kenntnisse über den Grundstücksmarkt angewiesen sind. Gleichzeitig ist er allen übrigen Interessenten zugänglich. Um den Marktbericht optimal dem Informationsbedarf der verschiedenen Nutzer anpassen zu können, ist der Gutachterausschuss an Anregungen interessiert. Entsprechende Hinweise werden gern entgegengenommen. Borken, im März 2004 Theis Vorsitzender des Gutachterausschusses Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 3

8 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss 3. Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind in Nordrhein-Westfalen aufgrund des Bundesbaugesetz (BBauG) von 1960 eingerichtet worden. Sie bestehen heute in den kreisfreien Städten, den Kreisen und den Großen kreisangehörigen Städten. Aufgrund des Gesetzes zur Stärkung der Leistungsfähigkeit der Kreise, Städte und Gemeinden in NRW vom können gemeinsame Gutachterausschüsse gebildet werden. Insgesamt bestehen im Land NRW z.z. 83 Gutachterausschüsse. Im Kreis Borken bestehen 2 Gutachterausschüsse; ein Gutachterausschuss für die Stadt Bocholt sowie der Gutachterausschuss im Kreis Borken (zuständig für die Städte Ahaus, Borken, Gescher, Gronau, Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Vreden und die Gemeinden Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen, Südlohn und Velen). Im Jahre 1981 ist für das Land Nordrhein-Westfalen ein oberer Gutachterausschuss gebildet worden. Seine Geschäftsstelle wurde bei der Bezirksregierung Düsseldorf eingerichtet. Der Arbeit der Gutachterausschüsse liegen insbesondere das Baugesetzbuch (BauGB) vom (BGBl. I 1997 S. 2141), die Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung WertV) vom (BGBl. I 1988 S. 2209) sowie die Verordnung über Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NW GAVO NW) vom SGV. NRW. 231 zugrunde. 3.1 Aufgaben der Gutachterausschüsse Die örtlichen Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss sind Einrichtungen des Landes. Sie sind unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Kollegialgremien. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses werden vom Innenministerium bestellt; sie sollen Mitglied eines Gutachterausschusses sein. Die Mitglieder dieser Gutachterausschüsse werden von den Bezirksregierungen bestellt. Die Bestellungen gelten jeweils für die Dauer von 5 Jahren. Die Tätigkeit in den Gutachterausschüssen ist ehrenamtlich. Die in den Gutachterausschüssen tätigen ehrenamtlichen Gutachter sind überwiegend Sachverständige aus den Fachbereichen Architektur, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen, Land- und Forstwirtschaft sowie Vermessungs- und Liegenschaftswesen. Bei der Bestellung werden alle Mitglieder darauf hingewiesen, dass bei Vorliegen von Interessenkollisionen ihre Mitwirkung im Gutachterausschuss ausgeschlossen ist. Die Mitglieder des Gutachterausschusses sind zur Verschwiegenheit verpflichtet. Der Gutachterausschuss berät und beschließt in nichtöffentlicher Sitzung. Bei der Erstattung von Gutachten wird der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden oder einem Stellvertreter und zwei ehrenamtlichen weiteren Gutachtern tätig. In besonderen Fällen kann der Vorsitzende weitere Gutachter sowie Sachverständige hinzuziehen. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten sowie beim Beschluss der für die Wertermittlung erforderlichen Daten wird der Gutachterausschuss in der Besetzung mit dem Vorsitzenden oder einem Stellvertreter und mindestens vier ehrenamtlichen weiteren Gutachtern tätig. Bei der Ermittlung von Bodenrichtwerten sind die als ehrenamtliche Gutachter bestellten Bediensteten der zuständigen Finanzbehörden zu beteiligen. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 4

9 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Die örtlichen Gutachterausschüsse haben im Wesentlichen folgende Aufgaben: Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken Erstattung von Gutachten über die Höhe von Entschädigungen für den Rechtsverlust und für andere Vermögensvor- und nachteile Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung Ermittlung von Bodenrichtwerten und gebietstypischen Grundstückswerten Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (u.a. Liegenschaftszinssätze, Bodenpreisindexreihen) Der Obere Gutachterausschuss hat folgende Aufgaben: Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Gerichten Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Behörden in gesetzlichen Verfahren Die Erstattung von Obergutachten setzt voraus, dass bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt. 3.2 Aufgaben der Geschäftsstelle Zur Vorbereitung und Durchführung der Aufgaben des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken bedient sich dieser einer Geschäftsstelle, die in organisatorischer Hinsicht beim Fachbereich Vermessung und Kataster des Kreises Borken eingerichtet ist. Der Kreis Borken hat nach den Vorschriften des 15 (1) GAVO NW für die Geschäftsstelle fachlich geeignetes Personal in ausreichender Anzahl und Sachmittel zur Verfügung zu stellen. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses arbeitet nach Weisung des Gutachterausschusses oder dessen Vorsitzenden. Ihr obliegen insbesondere die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung und weiterer Datensammlungen, die vorbereitenden Arbeiten für die Ermittlung der Bodenrichtwerte, die Ableitung und Fortschreibung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten, die Erarbeitung der Übersicht über die Bodenrichtwerte und der Übersicht über den Grundstücksmarkt, die Vorbereitung der Wertermittlungen, die Erteilung von Auskünften aus der Kaufpreissammlung und die Erteilung von Auskünften über Bodenrichtwerte. Der Ausschuss im Kreis Borken wurde erstmalig mit Wirkung vom bestellt. Vor der kommunalen Gebietsreform bestanden Vorgängerausschüsse in den ehemaligen Kreisen Ahaus (vom bis ), Borken ( ) und in der Stadt Bocholt ( ). Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 5

10 Gutachterausschüsse und Oberer Gutachterausschuss Kaufpreissammlung Die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung - Karten und beschreibende Nachweise - ist eine wesentliche Aufgabe der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses. Nach 195 BauGB sind die Notare verpflichtet, Abschriften der von ihnen beurkundeten Kaufverträge dem Gutachterausschuss zu übersenden. Entsprechendes gilt für Enteignungs-, Umlegungs-, Grenzregelungs- und Zwangsversteigerungsbeschlüsse. Die Verträge sind nach Weisung des Gutachterausschusses bzw. dessen Vorsitzenden durch die Geschäftsstelle auszuwerten. Dabei sind insbesondere die rechtlichen Gegebenheiten, die Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks zu erfassen und in Beziehung zum gezahlten Kaufpreis zu setzen. Kaufpreise, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst sein können, werden besonders gekennzeichnet. Somit ist sichergestellt, dass der Gutachterausschuss über die Vorgänge auf dem Grundstücksmarkt umfassend informiert wird. Die Kaufpreissammlung bildet die Grundlage für die Ermittlung der Bodenrichtwerte und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten. Bei der Erstattung von Verkehrswertgutachten ist sie wesentliches Hilfsmittel. Die Kaufpreissammlung, die Kaufverträge und weitere Datensammlungen unterliegen nach gesetzlichen Vorschriften dem Datenschutz und dürfen nur von den Mitgliedern des Gutachterausschusses und den Bediensteten der Geschäftsstelle zur Erfüllung ihrer Aufgaben eingesehen werden. Auskünfte aus der Kaufpreissammlung werden daher bei Vorliegen eines berechtigten Interesses lediglich in anonymisierter Form erteilt. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 6

11 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken 4. Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken Die nachstehenden Aussagen zur Umsatz- und Preisentwicklung beruhen auf Auswertungen der beim Gutachterausschuss im Berichtsjahr 2003 registrierten Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs. Kaufverträge, bei denen anzunehmen ist, dass sie durch persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse beeinflusst worden sind, werden im Grundstücksmarktbericht nicht berücksichtigt. Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Ergebnisse, die erfahrungsgemäß die tatsächliche Situation auf dem Grundstücksmarkt mit großer Sicherheit widerspiegeln. Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen können sich dadurch ergeben, dass beurkundende Stellen Urkunden nachreichen oder dass von bereits beurkundeten Verträgen später zurückgetreten wird. 4.1 Anzahl der Kauffälle Insgesamt wurden dem Gutachterausschuss für das Jahr 2003 von den beurkundenden Stellen 3369 Kauffälle über bebaute und unbebaute Grundstücke übersandt. Die Zahl der Kauffälle ist damit gegenüber 2002 um 17 % gesunken. Sie hat damit nach der Diskussion um die Eigenheimzulage Ende 2002 wieder das Niveau der Vorjahre erreicht. Anzahl der Kauffälle von 1990 bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 7

12 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken Anzahl der Kauffälle gegliedert nach Städten und Gemeinden Vreden 288 Velen 135 Südlohn 99 Stadtlohn 246 Schöppingen 63 Rhede 294 Städte/Gemeinden Reken Raesfeld Legden Isselburg Heiden 71 Heek 121 Gronau 610 Gescher 171 Borken 458 Ahaus Anzahl der Kauffälle Von den übersandten Kauffällen waren ca. 37 % wegen ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse für die weitere Auswertung ungeeignet, so dass 2112 geeignete Kaufverträge (Vorjahr 2286) näher ausgewertet werden konnten. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 8

13 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken Beteiligte am Grundstücksmarkt im Kreis Borken Privat Öffentliche Hand Baugesellschaften Sonstige Ankauf Verkauf Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2003 Teilmärkte unter 10 % (siehe Seite 10) ,4% Wohnungseigentum ,7% 1 u. 2-Familienhäuser ,6% Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) ,4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 9

14 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken Umsatzanteile nach Anzahl der Kauffälle 2003 der Teilmärkte < 10 % Rohbauland 14 0,7% Bauerwartungsland 20 0,9% Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen ,5% 0,4% landwirtschaftliche Flächen 109 5,2% Erbbaurechte 62 2,9% Gewerbe-/Industrieland 45 2,1% sonstige bebaute Grundstücke 96 4,5% Geschosswohnungsbau 13 0,6% Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser3 0,1% 20 0,9% Mehrfamilienhäuser 29 1,4% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% Entwicklung der Umsätze in den drei bedeutendsten Teilmärkten von 1990 bis 2003 Zu den drei bedeutendsten Teilmärkten zählen die unbebauten Baugrundstücke, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie das Wohnungseigentum. Jahrgang Kauffälle Veränderung gegenüber Vorjahr % % % % % % % % % % % ,2% ,4% Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 10

15 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken Umsatzentwicklung nach Anzahl der Kauffälle 1990 bis Anzahl Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 1 u. 2-Familienhäuser Wohnungseigentum Entwicklung der prozentualen Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle von 1990 bis % 40% 35% 30% Anteil 25% 20% 15% 10% 5% 0% Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 1 u. 2-Familienhäuser Wohnungseigentum Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 11

16 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken 4.2 Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurden im Zuständigkeitsgebiet insgesamt 526,23 Hektar Grundstücksfläche umgesetzt. Damit hat sich der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr nur unwesentlich verändert. Entwicklung des Flächenumsatzes von 1990 bis ha 900 ha 869, ha 761, ha 670, ha 500 ha 400 ha 452,93 554,83 530,85 480,49 423,55 464,54 581,70 541,84 526, ha 302,96 302, ha 100 ha 0 ha Flächenumsatz der einzelnen Teilmärkte 2003 ohne Wohnungseigentum Die Verteilung auf die einzelnen Teilmärkte zeigt die nachfolgende Grafik. Der Umsatz der auf das Wohnungseigentum entfallenden Flächen wird nicht erhoben. Wohnungseigentum sonstige bebaute Grundstücke Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser 1 u. 2-Familienhäuser Erbbaurechte Rohbauland Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 23,81 ha 8,21 ha 2,33 ha 7,47 ha 43,80 ha 3,36 ha 7,90 ha 20,15 ha 11,34 ha 12,31 ha 15,81 ha 0,23 ha 51,30 ha 318,21 ha Fläche in Hektar Etwa 60 % des Flächenumsatzes entfiel auf land- und forstwirtschaftliche Flächen. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 12

17 Grundstücksmarkt des Jahres 2003 im Kreis Borken 4.3 Geldumsatz Der Geldumsatz erreichte im vergangenen Jahr im Zuständigkeitsgebiet 234,81 Millionen. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen Rückgang um 17 %. Entwicklung des Geldumsatzes von 1990 bis Mio. 279,10 284, Mio. 241,10 243,76 260,28 241,33 254,89 234, Mio. 189,13 200,95 195,84 199,01 167, Mio. 115, Mio. 50 Mio. 0 Mio Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte 2003 Wohnungseigentum sonstige bebaute Grundstücke Gewerbe- und Industrieobjekte Büro-, Verwaltungs- u. Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser 22,90 Mio. 17,33 Mio. 6,27 Mio. 22,46 Mio. 7,17 Mio. 1 u. 2-Familienhäuser 86,24 Mio. Erbbaurechte Rohbauland Bauerwartungsland Begünstigtes Agrarland forstwirtschaftliche Flächen landwirtschaftliche Flächen Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau 1,88 Mio. 3,46 Mio. 0,72 Mio. 0,10 Mio. 12,30 Mio. 4,35 Mio. 0,39 Mio. Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) 49,24 Mio. 0,00 20,00 40,00 60,00 80, ,00 Geldumsatz in Mio. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 13

18 Unbebaute Grundstücke 5. Unbebaute Grundstücke Nachfolgend wird der Teilmarkt unbebaute Grundstücke differenzierter beschrieben. Dieser Teilmarkt gliedert sich in folgende fünf Kategorien: Land- und forstwirtschaftliche Flächen Neben den landwirtschaftlich genutzten Flächen (Ackerland und Grünland) und den forstwirtschaftlich genutzten Flächen werden in dieser Grundstücksgruppe auch Verkäufe von Flächen erfasst, die sich insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht (so genanntes begünstigtes Agrarland) ( 4 Abs. 1 Satz 2 der WertV). Abbau- und Abgrabungsflächen bleiben unberücksichtigt. Verkäufe von Acker- und Grünlandflächen unter m² sind bei der Ermittlung der Preisentwicklung und des durchschnittlichen Preises in /m² außer Betracht geblieben. Bauerwartungs- und Rohbauland Nach der Wertermittlungsverordnung handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Individueller Wohnungsbau Voll erschlossene, baureife, Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben im Wesentlichen nach den individuellen Vorstellungen des (privaten) Bauherrn bebaut werden können, zumeist Einoder Zweifamilienhäuser in 1- oder 2-geschossiger Bauweise, wobei jedoch soweit ortsüblich- auch eine höhere Geschossigkeit auftreten kann (z.b. Stadthäuser in mehrgeschossigem Maisonette-Stil). Auch Baugrundstücke für eine Reihenhausbebauung werden hierunter subsumiert. Wesentliche Kennzeichen dieser Kategorie sind die 1- bis 2-geschossige Bebauung auch der näheren Umgebung sowie die Möglichkeit des Bauherrn, auf die Gestaltung individuell Einfluss zu nehmen. Gewerbe Gewerbe und Industrie Voll erschlossene, baureife Grundstücke, die im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben einer ausschließlich gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen. Typisch für diese Kategorie sind z.b. Grundstücke in den klassischen Gewerbe- und Industriegebieten. Gewerbe Tertiäre Nutzung (Bereich für Dienstleistungen) Voll erschlossene, baureife Grundstücke, die einer überwiegend tertiären (höherwertig) Nutzung zugeführt werden sollen. Unter der tertiären Nutzung wird derjenige Wirtschaftsbereich verstanden, der Dienstleistungen zusammenfasst. Dazu zählen im Wesentlichen Handel, Verkehr, Bildungswesen sowie freie Berufe (Rechtsanwälte, Ärzte etc.). Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 14

19 Unbebaute Grundstücke Im Teilmarkt unbebauter Grundstücke wurde im Jahr 2003 mit 1104 Kauffällen ein Geldumsatz von und ein Flächenumsatz von 71,72 Mio. 425,91 ha erreicht. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich die Zahl der Verkäufe von unbebauten Grundstücken um rd. 32 %, der Geldumsatz stieg dabei um etwa 16 %. Den höchsten Marktanteil haben die Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit einem Anteil von rd. 74 % der Kauffälle und einem Geldumsatz von etwa 69 %. Anzahl der Kauffälle Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 15

20 Unbebaute Grundstücke Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz 11,48% 3,05% 17,29% 7,45% 80,27% 68,66% 0,54% 1,17% 4,04% 6,07% Anzahl Geldumsatz Gewerbe-/Industrieland Geschosswohnungsbau Wohnbauflächen (individueller Wohnungsbau) Bauerw.- u. Rohbauland Land- u. forstw. Flächen 5.1 Individueller Wohnungsbau Umsatzentwicklung Dieses Datenmaterial basiert auf Kauffälle über ganze wirtschaftliche Einheiten, die sich im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach dem marktüblichen Prinzip von Angebot und Nachfrage ergeben haben. Verträge, die durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse beeinflusst wurden (Arrondierungen, Schenkungen, Tausch, Übertragungen, offensichtliche Gefälligkeitspreise u. dgl.) blieben unberücksichtigt. Die Anzahl der Kauffälle über Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau liegt mit 895 Verkäufen 55 % über dem Vorjahresniveau von 576 Verkäufen. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 16

21 Unbebaute Grundstücke Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 1990 bis 2003 Anzahl der Kauffälle Anzahl Geldumsatz in Mio ,34 50,10 49, ,82 34,92 38,50 35,87 33,78 32, ,53 27,43 26,03 27, , Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 17

22 Unbebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 80 ha 70 ha 67,40 60 ha 56,86 53,95 55,17 51,97 54,57 51,30 50 ha 40 ha 41,00 39,71 43,88 44,93 38,18 31,93 35,07 30 ha 20 ha 10 ha 0 ha Preisentwicklung Wohnbauland für individuelle Bauweise In der folgenden Abbildung ist die Preisentwicklung im Zuständigkeitsgebiet dargestellt. Bei der Darstellung handelt es sich um eine Indexreihe. Diese Angaben erlauben keine Aussage über die absolute Höhe der Grundstückswerte, die sehr unterschiedlich sind Entwicklung der erschließungsbeitragsfreien Bodenpreise von 1987 bis 2003 Baugrundstücke für individuellen Wohnungsbau Basisjahr 1987 (Index = 100) 250,0 240,0 230,0 220,0 210,0 200,0 190,0 180,0 170,0 160,0 150,0 140,0 130,0 120,0 110, Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 18

23 Unbebaute Grundstücke Entwicklung der Bodenpreisveränderungen 19,5% 8,6% 5,1% 5,6% 7,3% 6,4% 6,9% 5,2% 6,0% 5,6% 3,6% 3,5% 3,1% 2,7% 0,3% 0,7% In der vorstehenden Grafik ist die durchschnittliche prozentuale Bodenpreisentwicklung für Wohnbauflächen des individuellen Wohnungsbaus bezogen auf eine mittlere Richtwertlage dargestellt. Preisniveau 2003 In der folgenden Tabelle wird das durchschnittliche Preisniveau für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus für gute, mittlere und mäßige Lagen differenziert angegeben. Es handelt sich um erschließungsbeitragsfreie Werte, soweit sie nicht mit einem Stern gekennzeichnet sind. Alle typischen Baulandpreise spiegeln nur das Wertniveau wieder und sind nicht für die Wertermittlung geeignet. Stadt/Gemeinde in guter Lage ( /m²) in mittlerer Lage ( /m²) in mäßiger Lage ( /m²) Ahaus Ahaus Ortsteile Borken Borken Ortsteile Gescher Gronau Gronau Epe Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Vreden Ortsteile 35 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 19

24 Unbebaute Grundstücke Erbbaurechte Im Jahre 2003 wurden im Kreisgebiet 21 Erbbaurechte an Wohnbauland der individuellen Bauweise vergeben. Der hieraus ermittelte Erbbauzins für Wohnbaugrundstücke bei einer üblichen Laufzeit von 99 Jahren lag bei rd. 3,0 bis 5,0 % des erschließungskostenpflichtigen Bodenwertes. Hierbei werden in der Regel Wertgleitklauseln für die Erbbauzinsanpassungen auf schuldrechtlicher Basis vereinbart (Lebenshaltungskostenindex aller privaten Haushalte oder eines 4-Personen- Arbeitnehmerhaushaltes mittleren Einkommens). Die Erschließungsbeiträge gem. Baugesetzbuch und die Kanalanschlussbeiträge gem. Kommunalabgabengesetz Nordrhein-Westfalen werden in der Regel von den Erbbauberechtigten gezahlt. Als Erbbaurechtsgeber treten überwiegend kirchliche Träger auf, gefolgt von Gemeinden und Privateigentümern. 5.2 Geschosswohnungsbau Umsätze Mit 13 Kauffällen war im Vergleich zum Vorjahr ( 12 Kauffälle) die Nachfrage nach Wohnanbauflächen für den Geschosswohnungsbau nahezu gleich bleibend. Der Geldumsatz fiel um rd. 72 %, der Flächenumsatz um rd. 87 %. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz von 2000 bis 2003 Anzahl der Kauffälle Anzahl Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 20

25 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 1,60 1,40 1,34 1,39 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,29 0,39 0,20 0, Flächenumsatz in ha 2,00 ha 1,80 ha 1,83 1,60 ha 1,40 ha 1,20 ha 1,00 ha 1,03 0,80 ha 0,60 ha 0,48 0,40 ha 0,20 ha 0,23 0,00 ha Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 21

26 Unbebaute Grundstücke 5.3 Gewerbliche Bauflächen Gewerbe und Industrie Diese Grundstücksart wird im Kreisgebiet überwiegend durch Veräußerungen der Städte und Gemeinden zum Zwecke der wirtschaftsfördernden Weiterentwicklung ihrer Region beeinflusst und zeigte in den letzten Jahren eine Phase der Preisstabilität. Im Jahre 1998 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen höherwertiger gewerblicher (tertiärer) Nutzung bei rd. 23,- /m²; in den Jahren 1999 bis 2003 lag geeignetes Datenmaterial in ausreichender Anzahl nicht vor. Typisch für diese Kategorie sind Grundstücke in Gebieten mit nahezu ausschließlicher Büro- oder Handelsnutzung. Gewerbe -"Tertiäre Nutzung" Jahr Kaufpreis ( /m²) rd. 18,- 24,- 26,- 23,- Der durchschnittliche Verkaufspreis für Flächen in den klassischen Gewerbegebieten (ausschließlich gewerbliche Nutzung) lag 2003 bei rd. 26,- /m². Gewerbe und Industrie Jahr Kaufpreis ( /m²) rd. 10,- 14,- 13,- 14,- 19,- 16,- 16,- 18,- 26,- Unterschiede und Veränderungen können verursacht sein durch veränderte Angaben der Gemeinden zu Erschließungskosten und Kanalanschlussbeiträgen nach Kommunalabgabengesetz (KAG). Eine Einzelfallanfrage bei den Gemeinden wird hier empfohlen! Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Anzahl der Kauffälle Anzahl Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 22

27 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio , ,75 6,26 5,96 5,84 7,00 6,13 5,91 5 5,23 5,14 4,22 5,03 4,35 4 3, Flächenumsatz in ha 70 ha 60 ha 55,73 62,55 59,65 50 ha 46,05 46,29 47,17 41,17 40 ha 30 ha 28,59 34,83 24,00 31,92 37,10 25,94 20 ha 15,81 10 ha 0 ha Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 23

28 Unbebaute Grundstücke 5.4 Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen Als land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen werden in diesem Bericht Flächen bezeichnet, die zur Zeit entsprechend genutzt werden oder nutzbar sind und die planungsrechtlich nach den Angaben von Gebietsentwicklungsplan, Flächennutzungsplan und/oder Bebauungsplan land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen. Landwirtschaftliche Flächen Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Anzahl der Kauffälle Anzahl Geldumsatz in Mio , ,23 12,41 12,06 10,55 10,08 9,88 9,24 9,71 11,27 9,26 12, ,33 6, Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 24

29 Unbebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 500 ha 450 ha 438, ha 350 ha 300 ha 316,84 390,39 369,92 325,24 324,99 345,98 287,58 312,90 344,43 266,10 318, ha 200 ha 208,35 190, ha 100 ha 50 ha 0 ha Preisentwicklung Die Entwicklung der Durchschnittspreise pro Quadratmeter für landwirtschaftlich genutzte Flächen war von 1980 bis 1988 rückläufig (von rd. 4,8 /m² auf rd. 2,8 /m²); Anfang der 90er Jahre hingegen ansteigend. Der seit 1994 zu beobachtende Trend sinkender Preise setzte sich im Jahr 1997 nicht weiter fort. Der Durchschnittspreis für landwirtschaftliche Flächen betrug im Jahr ,38 /m². Ein signifikanter Unterschied zwischen Preisen für Ackerland und Grünland war nicht nachweisbar. 3,50 3,40 3,30 3,34 3,24 3,22 3,29 3,31 3,27 3,40 3,38 3,20 3,10 3,06 3,13 3,16 3,14 3,09 3,00 2,90 2,87 2,80 2,70 2, Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 25

30 Unbebaute Grundstücke Durchschnittspreise für Ackerland Jahr Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz (ha) 230,75 118,58 166,71 111,31 183,90 195,32 167,00 232,70 Kaufpreis ( /m²) rd. 2,96 3,20 3,33 3,41 3,42 3,21 3,54 3,39 Durchschnittspreise für Grünland Jahr Anzahl der Kauffälle Flächenumsatz (ha) 115,23 89,77 120,87 79,03 129,00 149,10 99,09 85,50 Kaufpreis ( /m²) rd. 2,65 2,83 3,06 3,11 3,15 3,35 3,26 3,37 Unterteilung der mittleren Kaufpreise (in /m²) nach Städten und Gemeinden Stadt/Gemeinde Ahaus 3,07 3,53 3,73 4,14 3,48 3,17 3,73 3,37 3,48 4,04 3,83 2,62 3,45 3,68 Borken 3,12 3,02 3,27 3,27 4,14 3,53 3,27 3,63 3,32 3,63 3,37 3,55 3,55 3,51 Gescher 3,02 2,81 2,56 2,91 2,97 2,81 3,12 3,27 2,05 3,17 3,07 3,15 3,09 3,51 Gronau 3,07 2,81 3,32 3,27 3,63 3,27 3,63 2,97 3,43 3,48 3,17 3,85 3,55 2,79 Heek 3,02 2,61 3,12 2,97 3,07 1,99 2,15 2,35 2,86 3,07 3,07 3,29 3,50 3,25 Heiden 2,81 2,66 3,58 3,53 3,22 2,81 3,37 2,86 3,22 3,12 2,97 3,59 3,33 3,93 Isselburg 2,30 2,56 2,97 2,81 3,07 2,51 2,20 2,81 2,51 2,76 2,45 2,58 3,07 3,15 Legden 2,56 3,32 3,12 - / - 3,17 3,99 3,12 3,17 3,83 2,97 2,71 3,13 3,61 3,89 Raesfeld 2,97 2,76 3,07 2,91 3,02 3,48 3,12 2,91 3,63 2,86 2,76 4,10 3,59 2,73 Reken 3,07 2,76 2,86 3,27 2,45 2,91 2,91 3,17 3,37 2,51 3,02 2,74 3,19 2,76 Rhede 2,76 3,02 2,25 2,97 2,76 3,32 3,94 1,74 3,37 3,43 3,73 4,08 3,98 3,52 Schöppingen 2,45 2,56 2,51 2,56 2,25 2,25 2,10 2,20 2,20 2,45 2,66 2,98 3,08 2,84 Stadtlohn 3,17 3,22 4,35 3,83 3,94 3,73 2,81 3,43 3,17 3,37 3,48 3,34 3,16 3,29 Südlohn 3,37 3,17 3,48 3,07 3,07 3,63 3,37 3,73 3,17 3,32 3,48 3,35 2,75 3,48 Velen 3,53 4,24 3,22 3,99 2,86 3,27 2,66 3,07 2,91 3,12 2,51 2,98 3,36 3,00 Vreden 4,14 3,43 3,27 3,17 3,94 3,63 3,22 3,37 3,73 3,78 4,45 3,59 3,59 3,67 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 26

31 Unbebaute Grundstücke Besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft ("Begünstigtes Agrarland") Bei begünstigtem Agrarland" handelt es sich um Flächen der Land- und Forstwirtschaft gemäß 4 Abs. 1 Nr. 2 Wertermittlungsverordnung (WertV), die sich, insbesondere durch ihre landschaftliche oder verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Im Jahre 2003 lag der durchschnittliche Verkaufspreis derartiger Flächen im Kreisgebiet bei rd. 5,45 /m. Jahr Anzahl der Kauffälle Kaufpreis ( /m²) rd. 5,52 6,80 7,52 9,05 8,49 7,53 8,98 5,45 Verhältnis "Begünstigtes Agrarland"/ durchschnittl. landwirtschaftl. Bodenrichtwert 9,00 /m² 3,0 -fache 8,00 /m² 7,00 /m² 2,5 -fache 6,00 /m² 2,0 -fache 5,00 /m² 4,00 /m² 1,5 -fache 3,00 /m² 1,0 -fache 2,00 /m² 1,00 /m² 0,5 -fache 0,00 /m² "Begünstigtes Agrarland" durchschnittl. landwirtschaftl. Bodenrichtwert Verhältnis "Begünstigtes Agrarland"/landw. Bodenrichtwert 0,0 -fache Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 27

32 Unbebaute Grundstücke Forstwirtschaftliche Flächen Dem Gutachterausschuss wurde in den letzten Jahren auf diesem traditionell eher unbedeutendem Teilmarkt im Kreis Borken nur eine geringe Anzahl Verträge über Waldflächen vorgelegt. Im Jahre 2003 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für forstwirtschaftliche Flächen einschließlich Aufwuchs im Kreisgebiet bei rd. 0,89 /m². 1,20 /m² 1,10 /m² 1,07 1,07 1,00 /m² 1,02 1,02 1,02 1,02 1,01 0,90 /m² 0,92 0,89 0,80 /m² 0,77 0,76 0,74 0,79 0,70 /m² 0,60 /m² 0,50 /m² 0,51 0,40 /m² Es ist zu beachten, dass der Preis für den Aufwuchs, der abhängig von Holzart, Alter, Pflegezustand, Bestockungsgrad etc. ist, in unterschiedlicher Höhe im Durchschnittspreis enthalten sein kann. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Anzahl der Kauffälle Anzahl Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 28

33 Unbebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 2,00 1,87 1,80 1,60 1,51 1,40 1,20 1,00 0,80 0,82 0,60 0,40 0,20 0,31 0,27 0,42 0,33 0,27 0,27 0,20 0,22 0,16 0,36 0,10 0, Flächenumsatz in ha 400 ha 370, ha 300 ha 250 ha 200 ha 190, ha 100 ha 100,87 50 ha 30,98 26,80 39,46 42,78 25,48 26,03 22,23 28,78 22,19 36,15 12,31 0 ha Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 29

34 Unbebaute Grundstücke 5.5 Bauerwartungsland und Rohbauland Bauerwartungsland Nach der Wertermittlungsverordnung handelt es sich bei Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihrer Eigenschaft, ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in absehbarer Zeit tatsächlich erwarten lassen. Diese Erwartung kann sich insbesondere auf eine entsprechende Darstellung dieser Flächen im Flächennutzungsplan, auf ein entsprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine städtebauliche Entwicklung der Gemeinde (Verkehrsauffassung) gründen. Umsätze Bauerwartungsland Anzahl der Flächenumsatz Geldumsatz Preis Kauffälle ha Mio. ( /m²) 20 20,15 3,46 22,47 Rohbauland Als Rohbauland werden Flächen bezeichnet, die nach den 30, 33 und 34 des Baugesetzbuches für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. Umsätze Rohbauland Anzahl der Flächenumsatz Geldumsatz Preis Kauffälle ha Mio. ( /m²) 14 7,90 1,88 30,23 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 30

35 Bebaute Grundstücke 6. Bebaute Grundstücke (siehe auch Pos. 9 Erforderliche Daten) Mit einem Geldumsatz von 139,5 Mio. bei 688 Kauffällen haben die bebauten Grundstücke den größten Anteil am Geldvolumen auf dem Grundstücksmarkt im Zuständigkeitsgebiet. Den Anteil der Teilmärkte Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte, Sonstige bebaute Grundstücke zeigt die folgende Abbildung. Marktanteile nach Anzahl der Kauffälle und Geldumsatz Teilmarkt bebaute Grundstücke Sonstige 96 17,33 Gewerbe und Industrie 20 6, ,46 Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Mehrfamilienhäuser 29 7,17 Ein- und Zweifamilienhäuser , Anzahl Geldumsatz in Mio. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 31

36 Bebaute Grundstücke 6.1 Ein- und Zweifamilienhäuser Umsätze Die nachstehenden Abbildungen beziehen sich auf Ein- und Zweifamilienhäuser. Im Berichtsjahr wechselten im Zuständigkeitsbereich 540 (-31 %) Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Geldumsatz von 86,24 Mio. (- 25 %) den Eigentümer. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Anzahl Geldumsatz in Mio. 140,00 123,71 125,36 120,00 114,57 116,04 116,07 115, ,47 97,98 105,39 83,90 89,78 99,76 86,24 80,00 65,98 60,00 40,00 20,00 0, Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 32

37 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 60 ha 53,45 50 ha 48,75 48,65 43,80 40 ha 30 ha 20 ha 10 ha 0 ha Preisentwicklung Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser ist leicht gestiegen. Die nachstehenden Angaben geben nur einen groben Überblick. Dies ist darauf zurückzuführen, dass hier nicht differenziert wird nach Gebäudealter, Ausstattung und Art des Gebäudes (wie z.b. freistehendes Einund Zweifamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaus). Detailliertere Angaben sind im Folgenden und unter Pos. 9 Erforderliche Daten zu entnehmen. Entwicklung der Preisveränderungen für Ein- und Zweifamilienhäuser (Erst- und Weiterverkäufe) 12% 6% 7% 4% 4% 3% 3% 2% -2% 0% -1% -2% -1% Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 33

38 Bebaute Grundstücke Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus wird nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, nach Reihenendhäusern und Doppelhaushälften sowie nach Reihenmittelhäusern unterschieden. Die ausgewerteten Kauffälle sind nach Altersklassen strukturiert. Durchgreifend modernisierte Objekte sind einer jüngeren Altersklasse zugeordnet. Konnte eine solche Zuordnung nicht vorgenommen werden, wurden diese Objekte für eine Mittelbildung nicht verwendet. So ist sichergestellt, dass in den einzelnen Gruppen nur baujahrstypische Objekte klassifiziert sind. Bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises/m² Wohnfläche ist der Bodenwert berücksichtigt worden. Bei Neubauten handelt es sich um neu errichtete Gebäude, die vor oder unmittelbar nach ihrer Errichtung unvermietet veräußert wurden. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Um einen Preisvergleich zu ermöglichen, sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser mit einer Grundstücksfläche von 350 bis 800 m² und dem Gebäudealter entsprechenden Zustand in mittleren Wohnlagen zugrunde gelegt worden. Von den insgesamt 82 Kauffällen lassen sich 8 Kauffälle der Altersklassen bis 1949, 35 Kauffälle der Altersklasse ab 1950 bis 1974 und 35 Kauffälle der Altersklasse ab 1975 bis 2001 und 4 Kauffälle der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2002 und 2003) zuordnen. Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Im Vergleich zum Jahr bis Neubau Die durchschnittlichen Preise von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sind in der folgenden Tabelle zusammengestellt. Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Altersklasse Neubau bis 1949 Gesamtkaufpreis in Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 34

39 Bebaute Grundstücke Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Die folgenden Angaben beziehen sich auf Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit einer Grundstücksfläche von 250 bis 500 m² und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand in mittleren Wohnlagen. Von den insgesamt 42 Kauffällen lassen sich 3 Kauffälle der Altersklassen bis 1949, 5 Kauffälle der Altersklasse ab 1950 bis 1974 und 23 Kauffälle der Altersklasse ab 1975 bis 2001 und 11 Kauffälle der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2002 und 2003) zuordnen. Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Im Vergleich zum Jahr bis Neubau Durchschnittspreise für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Altersklasse Neubau bis 1949 Gesamtkaufpreis in Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 35

40 Bebaute Grundstücke Reihenmittelhäuser Die folgenden Angaben beziehen sich auf Reihenmittelhäuser mit einer Grundstücksfläche von 150 bis 300 m² und einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand in mittleren Wohnlagen. Von den insgesamt 12 Kauffällen lassen sich 2 Kauffälle der Altersklassen bis 1949, 4 Kauffälle der Altersklasse ab 1950 bis 1974 und 6 Kauffälle der Altersklasse ab 1975 bis 2001 zuordnen. In der Altersklasse Neubauten (Baujahre 2002 und 2003) wurden keine Kauffälle registriert. Durchschnittliche Kaufpreise für Reihenmittelhäuser Im Vergleich zum Jahr bis Neubau Durchschnittspreise für Reihenmittelhäuser Altersklasse Neubau bis 1949 Gesamtkaufpreis in - / / - Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 36

41 Bebaute Grundstücke Durchschnittliche Kaufpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser Im Vergleich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser 6.2 Mehrfamilienhäuser bis Neubau Umsätze Der Geldumsatz aus Kaufverträgen über Mehrfamilienhäuser ist im Jahr 2003 mit 7,17 Mio. um rd. 9 % gefallen. Die Zahl der Kauffälle blieb mit 29 Verträgen stabil (Vorjahr 20). Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Mehrfamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Anzahl Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 37

42 Bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 25,00 21,69 20,00 18,07 18,28 16,80 17,07 17,76 16,73 15,00 12,94 11,79 10,00 7,80 8,70 7,17 5,00 3,68 5,13 0, Flächenumsatz in ha 9 ha 8 ha 8,20 7,47 7 ha 6 ha 5,68 5 ha 4,27 4 ha 3 ha 2 ha 1 ha 0 ha Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 38

43 Bebaute Grundstücke 6.3 Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Umsätze Im Berichtszeitraum wurden im Zuständigkeitsgebiet 3 Kauffälle von Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäusern bei einem Geldumsatz von 22,46 Mio. registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser Anzahl der Kauffälle Anzahl Geldumsatz in Mio. 25,00 22,46 20,00 15,00 10,00 9,20 5,85 5,00 2,75 0, Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 39

44 Bebaute Grundstücke Flächenumsatz in ha 9 ha 8,42 8 ha 7,55 7 ha 6 ha 5 ha 4 ha 3,49 3 ha 2,33 2 ha 1 ha 0 ha Gewerbe- und Industrieobjekte Umsätze Im Berichtszeitraum wurden im Zuständigkeitsgebiet 20 Kauffälle von Gewerbe- und Industrieobjekten bei einem Geldumsatz von 627 Mio. registriert. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Gewerbe- und Industrieobjekte Anzahl der Kauffälle Anzahl Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 40

45 Bebaute Grundstücke Geldumsatz in Mio. 25,00 22,26 20,00 15,00 10,00 6,27 5,00 1,94 1,74 0, Flächenumsatz in ha 70 ha 63,62 60 ha 50 ha 40 ha 30 ha 20 ha 10 ha 8,21 2,55 2,94 0 ha Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 41

46 Wohnungs- und Teileigentum 6.5 Sonstige bebaute Grundstücke In dieser Gruppe sind alle sonstigen bebauten Grundstücke (z.b. Hotels, Parkhäuser, Garagen, Freizeiteinrichtungen u. a.) erfasst. Im Berichtsjahr sind 96 Kauffälle mit einem Flächenumsatz von 23,81 ha und einem Geldumsatz von 17,33 Mio. registriert worden. 7. Wohnungs- und Teileigentum (siehe auch Pos. 9 Erforderliche Daten) 7.1 Wohnungseigentum Umsätze Beim Wohnungseigentum ist ein Rückgang um 26 % auf 247 verkaufte Objekte bei einem Geldumsatz von 22,90 Mio. (- 36 %) zu verzeichnen. Anzahl der Kauffälle, Geld- und Flächenumsatz Wohnungseigentum Anzahl der Kauffälle Anzahl Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 42

47 Wohnungs- und Teileigentum Geldumsatz in Mio. 70,00 60,00 60,20 52,35 53,01 55,05 50,00 48,24 44,82 40,00 36,09 35,83 36,14 35,48 31,64 30,00 23,65 22,90 20,00 13,50 10,00 0, Nachfolgende Grafiken geben die Anteile der drei Kategorien Erstverkäufe, Weiterverkäufe und Umwandlungen am Gesamtumsatz im Zuständigkeitsgebiet wieder. Umsatzanteile Wohnungseigentum Anzahl der Kauffälle (Erstverkäufe nach Neubau, Weiterverkäufe, Erstverkäufe nach Umwandlung) Erstverkäufe nach Neubau Weiterverkäufe Erstverkäufe nach Umwandlung Der überwiegende Teil des veräußerten Wohnungseigentums entfällt nicht auf Erstverkäufe von neu errichtetem Wohnungseigentum oder Erstverkäufe von in Wohnungseigentum umgewandelten Mietwohnungen (Umwandlungen), sondern auf Weiterverkäufe. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 43

48 Wohnungs- und Teileigentum Wohnungseigentum Teilmärkte in Prozent 5% 28% Erstverkäufe nach Neubau Weiterverkäufe Erstverkäufe nach Umwandlung 67% Preisniveau Bei der Ermittlung des Preisniveaus für Wohnungseigentum sind nur Kauffälle in Gebäuden mit 4 bis 16 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 60 bis 100 m² in mittleren Wohnlagen zugrunde gelegt worden. Weitere Merkmale, die der Auswertung zugrunde liegen: neuzeitliche Ausstattung, mit Bad und Zentralheizung, dem Alter entsprechender Zustand (d.h. die Wohnung ist nicht durchgreifend modernisiert), einschließlich Grundstücksanteil und Außenanlagen. Die ausgewerteten Kauffälle sind nach Altersklassen strukturiert. Durchgreifend modernisierte Objekte sind einer jüngeren Altersklasse zugeordnet. Konnte eine solche Zuordnung n icht vorgenommen werden, wurden diese Objekte für eine Mittelbildung nicht verwendet. So ist sichergestellt, dass in den einzelnen Gruppen nur baujahrstypische Objekte klassifiziert sind. Garagen oder Stellplätze sind bei der Ermittlung des durchschnittlichen Preises/m² Wohnfläche außer Betracht geblieben. Bei Erstverkauf handelt es sich um neu errichtetes Wohnungseigentum, das vor oder unmittelbar nach seiner Errichtung unvermietet veräußert wurde. Die Angaben zum Preisniveau von Eigentumswohnungen sind auf der Grundlage von 247 Kauffällen über Wohnungseigentum zusammengestellt worden. Aus der nachfolgenden Tabelle kann neben den Durchschnittswerten auch die Abhängigkeit des Kaufpreises pro Quadratmeter Wohnfläche (einschließlich Bodenwertanteil) vom Alter abgelesen werden. Die hohe Korrelation zwischen Kaufpreis je m² Wohnfläche und Alter der Wohnung lässt sich unmittelbar ablesen. Wohnungseigentum Altersklasse Wohnfläche (m²) Preis in /m² Wohnfläche Erstverkauf Neubau Weiterverkauf Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 44

49 Wohnungs- und Teileigentum Durchschnittliche Kaufpreise für Wohnungseigentum (Erst- und Weiterverkäufe) /m² Wohnfläche Neubau Teileigentum Umsätze Dieser Teilmarkt hat den Verkauf von Sondereigentum an gewerblichen Räumen zum Inhalt. Im Berichtsjahr wurden 14 Kauffälle über Teileigentum mit einem Geldumsatz von 2,614 Mio. registriert. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 45

50 Bodenrichtwerte 8. Bodenrichtwerte 8.1 Allgemeines Eine der wesentlichsten Aufgaben des Gutachterausschusses ist die Ermittlung von Bodenrichtwerten für Bauland ( 196 BauGB). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Grund und Bodens für Grundstücke eines Gebietes, für das im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Bodenrichtwerte sind auf den Quadratmeter Grundstücksfläche bezogen. Die Bodenrichtwerte werden in Bodenrichtwertkarten eingetragen, die bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen und erworben werden können. Die Geschäftsstelle erteilt auch mündliche oder schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte. 8.2 Bodenrichtwerte für Bauland Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss nach Auswertung der Kaufpreissammlung durch die Geschäftsstelle ermittelt. Dabei werden nur solche Kaufpreise berücksichtigt, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zustande gekommen sind. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf Grundstücke, die in ihren wertrelevanten Merkmalen weitgehend übereinstimmen. Diese Merkmale werden zusammen mit den Bodenrichtwerten angegeben: Art der baulichen Nutzung Zahl der Vollgeschosse Grundstückstiefe Erschließungsbeitragsrechtlicher Zustand Im ländlich strukturierten Raum ist es von Bedeutung, auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen zu ermitteln. Insgesamt sind im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses 979 Bodenrichtwerte, davon 42 Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich genutzte Flächen, 97 Bodenrichtwerte für Gewerbe-/Industrieflächen, 141 Bodenrichtwerte für gemischt genutzte Bauflächen und 709 Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in 46 Bodenrichtwertkarten ausgewiesen. Beispiele: - Auszug aus der Bodenrichtwertkarte Borken mit Erläuterung (Seite 50 u. 51) - Auszug aus der Richtwertkarte für landwirtschaftliche Grundstücke mit Erläuterung (Seite 52 u. 53) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 46

51 Bodenrichtwerte 8.3 Übersicht über die Bodenrichtwerte (Gebietstypische Grundstückswerte) Auf der Grundlage der Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss als Übersicht über das Bodenpreisniveau gebietstypische Werte. Diese werden von der Bezirksregierung in einer Übersicht zusammengestellt und veröffentlicht. Zusammenstellung der gebietstypischen Werte für die Jahre WE = Wohnbauland für individuelle Bauweise GE = gewerbliche Bauflächen erschließungsbeitragsfreie Bodenwerte ohne Stern; erschließungsbeitragspflichtige Bodenwerte mit Stern ( * ) Stand Stand Stand Art der in guter in mittlerer in mäßiger in guter in mittlerer in mäßiger in guter in mittlerer in mäßiger Stadt/Gemeinde baulichen Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Nutzung /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Ahaus WE GE Ahaus Ortsteile WE GE Borken mit Gemen WE GE Borken Ortsteile WE GE Gescher WE GE Gronau WE GE Gronau Epe WE GE Heek WE GE Heiden WE GE Isselburg WE GE * Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 47

52 Bodenrichtwerte Stand Stand Stand Art der in guter in mittlerer in mäßiger in guter in mittlerer in mäßiger in guter in mittlerer in mäßiger Stadt/Gemeinde baulichen Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Lage Nutzung /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Legden WE GE Raesfeld WE GE * Reken WE GE Rhede WE GE * Schöppingen WE GE Stadtlohn WE GE Südlohn WE GE Velen WE GE Vreden WE GE Vreden Ortsteile WE GE Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 48

53 Bodenrichtwerte 8.4 Präsentation im Internet BORIS.NRW Zur Optimierung der Markttransparenz werden die grundlegenden Informationen (Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte) der Gutachterausschüsse vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen in Zusammenarbeit mit dem Landesvermessungsamt NRW an zentraler Stelle in zur Nutzung über das Internet veröffentlicht. Unter der Adresse können Bodenrichtwerte und die allgemeinen Informationen des Grundstücksmarktberichtes landesweit kostenlos eingesehen werden. Zusätzlich können registrierte Kunden einen aufbereiteten Ausdruck des Bodenrichtwertes erstellen sowie den Grundstücksmarktbericht einschließlich der für die Wertermittlung erforderlichen Daten einsehen und herunterladen; hierfür werden Kosten erhoben. Die Bodenrichtwerte liegen auch georeferenziert in digitaler Form vor. Diese Daten werden zu Beginn eines jeden Jahres aktualisiert. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 49

54 Bodenrichtwerte Auszug aus der Bodenrichtwertkarte Maßstab 1 : 5000 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 50

55 Bodenrichtwerte Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken B o d e n r i c h t w e r t k a r t e Stadt/Gemeinde Ortsteil Borken Borken Stand Erläuterungen: Richtwert Abweichungen Darstellung in der Karte: ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen; er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sog. Richtwertgrundstücke). des einzelnen Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Erschließungszustand und Grundstücksgestaltung sowie insbesondere Grundstückstiefe bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Richtwert. Richtwert in /m² Eigenschaften des Richtwertgrundstücks Eigenschaften des Richtwertgrundstücks: Richtwerte ohne Klammern beziehen sich auf erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke, d.h. Erschließungskosten nach 127 ff Baugesetzbuch sind in den Richtwerten nicht enthalten. Richtwerte in Klammern gesetzt sind erschließungsbeitragsfrei in Bezug auf die Erschließungsanlagen nach 127 ff Baugesetzbuch. Es bedeuten: W = MI, MK = 2-40 = Wohnbauflächen gemischt genutzte Bauflächen bis zweigeschossige Bebauung, 40 m Grundstückstiefe Diese Angaben werden nur insoweit gemacht, wie sie dem Gutachterausschuss bekannt sind. Sie geben keinen Rechtsanspruch auf die angegebene Nutzungsart oder auf die Höhe der Bebauung; sie brauchen nicht mit den in Bebauungsplänen getroffenen oder noch zu treffenden Festsetzungen übereinstimmen. Gewerbe-/Industriegebiet GE/GI = kommunaler Markt * = interne Verschlüsselung des! = Richtwertgebietes für die automatisierte Datenverarbeitung Kanalanschlussbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz sind in den Richtwerten für Wohnbauflächen und gemischt genutzte Bauflächen nicht enthalten. Die durchschnittlichen Kosten der Erschließung nach dem Baugesetzbuch betragen nach Angaben der Stadt- /Gemeindeverwaltung rd. 10,00 bis 23,00 /m². Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 51

56 Bodenrichtwerte Auszug aus der landwirtschaftlichen Bodenrichtwertkarte Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 52

57 Bodenrichtwerte Erläuterungen: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken Ausschnitt aus der landwirtschaftlichen Bodenrichtwertkarte Stand Die ausgewiesenen Bodenrichtwerte beziehen sich auf den oben angegebenen Wertermittlungsstichtag. Sie gelten für jeweils einen Quadratmeter typisch landwirtschaftlich genutzter Grundstücksfläche (Ackerland, Grünland) der Größenordnung zwischen 1,0 und 10 Hektar. Es werden ortsübliche Bodenverhältnisse des jeweiligen landwirtschaftlichen Raumes unterstellt. Die Bodenrichtwerte gelten für Flächen, die nicht in räumlicher Nähe zur Wohnbebauung (Ortsrandlage) oder zur landwirtschaftlichen Hofstelle (Hofnähe) liegen. 2. Grundlage der Wertermittlung waren sämtliche im Jahr des Stichtages dem Gutachterausschuss vorgelegten und zur Auswertung geeigneten Kaufverträge über landwirtschaftliches Grundvermögen. 3. Bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte wirkten mit: der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken die Landwirtschaftskammer Westf.-Lippe -Kreisstelle Borken- die Finanzämter Ahaus u. Borken 4. Werte innerhalb des Gebietes der Stadt Bocholt wurden vom dort eingerichteten Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Sie sind hier nur nachrichtlich übernommen. Rechtsgrundlage: a) 196 (1) des Baugesetzbuches (BauGB) vom in der jeweils gültigen Fassung b) 11 (1) der Gutachterausschussverordnung (GAVO) NW vom in der jeweils gültigen Fassung Die Richtwerte sind durch den Gutachterausschuss im Kreis Borken ermittelt und am heutigen Tage beschlossen. Borken, den Der Vorsitzende Theis Ltd. Kreisvermessungsdirektor Diese Karte hat gemäß 196 (3) des Baugesetzbuches (BauGB) vom und 11 (4) der Gutachteraus-schussverordnung (GAVO) NW vom in der Zeit vom bis einschließlich öffentlich ausgelegen., den Zeichenerklärung: (Siegel) Unterschrift VN - 1 = interne Verschlüsselung des Richtwertgebietes für die... automatisierte Datenverarbeitung... = 3,40 /m² 3,4 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 53

58 Bodenrichtwerte 8.5 Auflistung der Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert (in /m²) ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Bodenwert für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen; er ist bezogen auf ein Grundstück, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sog. Richtwertgrundstück). Bodenrichtwertübersicht Seite 55: Seite 57: Seite 60: Seite 61: Seite 64: Seite 65: Seite 65: Seite 66: Seite 67: Seite 68: Seite 69: Seite 70: Seite 71: Seite 72: Seite 73: Seite 74: Seite 76: Ahaus Borken Gescher Gronau Heek Heiden Isselburg Legden Raesfeld Reken Rhede Schöppingen Stadtlohn Südlohn Velen Vreden Landwirtschaftliche Bodenrichtwerte Eigenschaften der Richtwertgrundstücke W = Wohnbauflächen MI, MK = gemischt genutzte Bauflächen 2-40 = bis zweigeschossige Bebauung, 40 m Grundstückstiefe GE/GI = Gewerbe-/Industriegebiet * = kommunaler Markt AH001 = interne Verschlüsselung des Richtwertes Richtwerte ohne Klammern beziehen sich auf erschließungsbeitragspflichtige Grundstücke, d.h. Erschließungskosten nach 127 ff Baugesetzbuch sind in den Richtwerten nicht enthalten. Richtwerte in Klammern gesetzt sind erschließungsbeitragsfrei in Bezug auf die Erschließungskosten nach 127 ff Baugesetzbuch. Diese Angaben werden nur insoweit gemacht, wie sie dem Gutachterausschuss bekannt sind. Sie geben keinen Rechtsanspruch auf die angegebene Nutzungsart oder auf die Höhe der Bebauung; sie brauchen nicht mit den in Bebauungsplänen getroffenen oder noch zu treffenden Festsetzungen übereinstimmen. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 54

59 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Ahaus AH001 Dahlienweg W ,- 82,- 82,- AH002 Moorbach-Siedlung W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) AH003 Rosenthal W ,- ( 100,- ) ( 100,- ) AH004 Ginsterplatz W-2-35 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) AH005 Wieselweg W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) AH006 Windhuk, Nordstr. W-2-40 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 82,- ) AH007 Mövenweg W-2-30 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) AH008 Heeker Straße MI-2-30 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) AH009 Flora-, Ackerstr. W-2-50 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) AH010 Hof zum Ahaus W-2-25 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH011 Fuistingstraße MI-2-30 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) AH012 Löns-, Hessenweg W-2-40 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH013 Bockhorn W-2-30 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH014 Juttastraße W-2-30 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) AH015 Kämpken W-2-30 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 166,- ) AH016 Hockstraße W-2-30 ( 133,- ) ( 133,- ) ( 133,- ) AH017 Am Schulzenbusch W-4-40 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH018 Rentmeisterskamp W-2-35 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) AH019 Wessumer Straße MI-4-40 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) AH020 Annen-, Kampstraße W-2-40 ( 110,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) AH021 Galenstraße W-2-30 ( 125,- ) ( 125,- ) ( 125,- ) AH022 Hovesaat MI-2-30 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH023 Siemensstraße GI ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH024 Arnoldstraße W-3-40 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) AH025 Hallenbad MI-2-40 ( 102,- ) ( 102,- ) ( 102,- ) AH026 Marienstraße W-2-30 ( 187,- ) ( 187,- ) ( 187,- ) AH027 Bahnhof-, Jutestr. MI-3-30 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) AH028 Fürstenstraße MI-2-25 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) AH029 Jägerskamp W-2-30 ( 110,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) AH030 Heussstraße W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) AH031 Wessumer Straße MI-3-30 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) AH032 Marienplatz MI-3-25 ( 297,- ) ( 297,- ) ( 297,- ) AH033 Einsteinstraße GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH034 Scharfland W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) AH035 Wüllener Straße MI-2-40 ( 110,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) AH036 Wallstraße MI-3-20 ( 246,- ) ( 246,- ) ( 246,- ) AH037 Markt MK-3-20 ( 476,- ) ( 476,- ) ( 476,- ) AH038 Eichengrund W-2-40 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH039 Nünningsbusch W-2-30 ( 100,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) AH040 Wüllener Straße MI-2-40 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) AH041 Schwanenkamp W-2-30 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) AH042 Pastorskamp W-2-35 ( 118,- ) ( 118,- ) ( 118,- ) AH043 Beckers-Brink W-2-30 ( 156,- ) ( 156,- ) ( 156,- ) AH044 Pastorskamp W-2-30 ( 102,- ) ( 102,- ) ( 102,- ) AH045 Wallstraße MK-4-35 ( 169,- ) ( 169,- ) ( 169,- ) AH046 Hindenburgallee W-3-35 ( 169,- ) ( 169,- ) ( 169,- ) AH047 Diepenheimstraße W-2-35 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) AH048 Sunderhues Esch W-2-40 ( 115,- ) ( 115,- ) ( 115,- ) AH049 Von-Braun-Straße GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH050 Hofmate, Tücking W-2-30 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) AH051 Am Fasanengarten W-2-40 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 55

60 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Ahaus AH052 Von-Braun-Straße GI ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH053 Am Seekenkamp W-2-35 ( 85,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) AH054 Schwarzer Weg GE ( * 15,- ) ( * 15,- ) ( * 15,- ) AH055 Windhuk W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) AH056 Fleehook GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH057 Boschstraße GI ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH700 Bussard-, Falkenweg W-2-30 ( 64,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) AH701 Krefters Busch W-2-30 ( 67,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) AH702 Telgenkamp W-2-30 ( 62,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) AH703 Aa-Umflut W-2-30 ( 62,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) AH721 Am Kalkbruch W-2-30 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) AH723 Kottland W-2-30 ( 155,- ) Ahaus-Alstätte AH300 Eichendorff-Siedl. W ,- ( 50,- ) ( 60,- ) AH301 Bocholder Esch GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH302 Gerwinghook W-2-35 ( 50,- ) ( 50,- ) ( 60,- ) AH303 Aastraße W-2-30 ( 60,- ) ( 60,- ) ( 70,- ) AH304 Oestl. D. Bahnhofs GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH305 Müggenbergstraße W-2-35 ( 65,- ) ( 65,- ) ( 75,- ) AH306 Kirchstraße MI-3-30 ( 88,- ) ( 88,- ) ( 95,- ) AH307 Hoch-, Hörstingstr MI-2-30 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 70,- ) AH308 Eschstraße W-2-35 ( 73,- ) ( 73,- ) ( 80,- ) AH309 Garteneck, Weststr. W-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 75,- ) AH310 Mozart-, Oeddingstr W ,- ( 75,- ) ( 85,- ) AH311 Alter Weg, Hochstr. W-2-35 ( 65,- ) ( 65,- ) ( 75,- ) AH312 Schiller-, Goethestr. W-2-30 ( 65,- ) ( 65,- ) ( 75,- ) AH313 Deventer Weg W ,- ( 70,- ) ( 80,- ) AH314 Edith-Stein-Str. W-2-30 ( * 45,- ) ( * 45,- ) ( * 45,- ) AH315 An'T Schwesternbüschken W-2-30 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 90,- ) Ahaus-Ottenstein AH400 Im Garbrook, Solmstr. GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH401 Twentestraße W-2-50 ( 47,- ) ( 50,- ) ( 55,- ) AH402 Solmstraße W-2-30 ( 44,- ) ( 45,- ) ( 50,- ) AH403 Im Hagen, Georgstr. W-2-50 ( 47,- ) ( 50,- ) ( 55,- ) AH404 Am Tor W-2-30 ( 49,- ) ( 50,- ) ( 55,- ) AH405 Wiesengrund W-2-30 ( 54,- ) ( 55,- ) ( 60,- ) AH406 Markemoote W-2-40 ( 54,- ) ( 55,- ) ( 60,- ) AH407 Burgstr., Wiegbold MI-2-30 ( 70,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) AH408 Ottensteiner Brook W-2-35 ( 52,- ) ( 55,- ) ( 60,- ) AH409 Brookstegge, Heidew W-2-40 ( 49,- ) ( 50,- ) ( 55,- ) AH410 Ring-, Uhlandstr. W-2-35 ( 49,- ) ( 50,- ) ( 55,- ) AH411 Fasanen-, Meisenstr W-2-30 ( 57,- ) ( 65,- ) ( 70,- ) AH412 Melchisengoren W-2-30 ( 49,- ) ( 50,- ) ( 60,- ) Ahaus-Wessum AH500 Am Bahndamm GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH501 Eichenallee GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH502 Mühlenweg W-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 56

61 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Ahaus-Wessum AH503 Hamalandstraße W-2-30 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 62,- ) AH504 Eichenallee W-2-30 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) AH505 Pappel-, Espenweg W-2-30 ( 70,- ) ( 70,- ) ( 70,- ) AH506 Flörbachweg W-2-30 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 62,- ) AH507 Wesheimstraße MI-2-25 ( 70,- ) ( 70,- ) ( 70,- ) AH508 Zur Gräfte W-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) AH509 Schüttenfeld W-2-40 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) AH510 Riete, Neustraße W-2-30 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) AH511 Flörbachstraße W-2-30 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) AH512 Kirchplatz MI-2-25 ( 72,- ) ( 72,- ) ( 72,- ) AH513 Blumen-, Martinistr W-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) AH514 Grün-, Lerchenstr. W-2-35 ( 70,- ) ( 70,- ) ( 70,- ) AH515 Im Schlatt W-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) AH516 Jakobistraße W-2-35 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 62,- ) AH517 Schaddenhook W-2-30 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) AH518 Südstraße W-2-35 ( 70,- ) ( 70,- ) ( 70,- ) AH519 Prozessionsweg W-2-30 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 80,- ) AH520 Am Teich W-2-30 ( * 60,- ) ( * 60,- ) AhausGraes AH600 Hoher Kamp, Esch W-2-30 ( 46,- ) ( 46,- ) ( 46,- ) AH601 Steenacker W-2-30 ( * 46,- ) ( * 46,- ) ( * 46,- ) Ahaus-Wüllen AH704 Bernadusweg W-2-35 ( 64,- ) ( 70,- ) ( 70,- ) AH705 Breslauer Straße W-2-30 ( 54,- ) ( 60,- ) ( 60,- ) AH706 Lange Straße MK-2-25 ( 69,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) AH707 Grüner Weg, Butenw W-2-30 ( 62,- ) ( 70,- ) ( 70,- ) AH708 Ruddeweg, Harmate GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 9,- ) AH709 Pastors Busch W-2-30 ( 67,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) AH710 Lange Straße MK-2-25 ( 69,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) AH711 Am Spieker W-2-30 ( 59,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) AH712 Lohweg, Friedhofstr W-2-45 ( 57,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) AH713 Biermannstraße W-2-35 ( 59,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) AH714 Marktplatz MK-2-30 ( 69,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) AH715 Vissingkamp W-2-30 ( 59,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) AH716 Drosselweg W-2-35 ( 54,- ) ( 60,- ) ( 60,- ) AH717 Klendergarten W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) AH718 Pineweg, Nienkamp W-2-30 ( 57,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) AH719 Holtmate, Lehmkamp W-2-30 ( 57,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) AH720 Am Kalkbruch W-2-30 ( * 64,- ) ( * 65,- ) ( * 67,- ) AH722 Brünings Kamp W ,- 75,- Borken BO001 Danziger Straße W-2-30 ( 156,- ) ( 156,- ) ( 156,- ) BO002 Stralsunder Weg W-2-30 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 146,- ) BO003 Königsberger Str. W-2-25 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 146,- ) BO004 Allensteiner Str. W-2-30 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) BO005 Boumannstraße (West) GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO006 Boumannstraße (Ost) GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 57

62 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Borken BO007 Ketteler Straße W-2-40 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) BO008 Nonnenfettweide W-2-40 ( 161,- ) ( 161,- ) ( 161,- ) BO009 An der Aa, Lägde W-2-40 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) BO010 Beckingsweg W-2-40 ( 148,- ) ( 148,- ) ( 148,- ) BO011 Paulskamp W-2-40 ( 148,- ) ( 148,- ) ( 148,- ) BO012 Raiffeisenstraße GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO013 Ebbingsdiek GI ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO014 Landwehr, Hansestr. GI ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO015 Hoxfelder Weg W ,- ( 165,- ) ( 165,- ) BO016 Pröbstingweg W ,- 148,- 148,- BO017 Kolbeweg W-2-30 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) BO018 An der Femeiche W-2-35 ( 200,- ) ( 200,- ) ( 200,- ) BO019 Realschulstraße W-2-35 ( 205,- ) ( 205,- ) ( 205,- ) BO020 Burloer Str./Butenwall MI-2-35 ( 246,- ) ( 246,- ) ( 246,- ) BO021 Heinr.-Leifels-Str W ,- ( 196,- ) ( 196,- ) BO022 Heidener Straße MI-2-35 ( 205,- ) ( 205,- ) ( 205,- ) BO023 Thielkeskamp GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO024 Gelsenkirchener S. GI ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO025 Hohe Oststraße W-2-35 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) BO026 Siemensstraße (West) GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO027 Siemensstraße (Ost) GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO028 Alerdingweg W ,- ( 175,- ) ( 175,- ) BO029 Vogtskamp W ,- 192,- ( 210,- ) BO030 Lütke Esch W ,- ( 209,- ) ( 250,- ) BO031 Brink-, Turmstraße MI-3-35 ( 348,- ) ( 348,- ) ( 348,- ) BO032 Markt, Remigiusstr. MK-3-20 ( 517,- ) ( 517,- ) ( 517,- ) BO033 Brinkstr., Am Kuhm MK-3-20 ( 363,- ) ( 363,- ) ( 363,- ) BO034 Mühlen-, Hansestr. MI-2-35 ( 236,- ) ( 236,- ) ( 236,- ) BO035 In den Weiden W-2-35 ( 164,- ) ( 164,- ) ( 164,- ) BO036 Wilhelm-Busch-Weg W ,- ( 160,- ) ( 160,- ) BO037 Leo-Müller-Straße W-2-35 ( 205,- ) ( 205,- ) ( 205,- ) BO038 Butenwall/Lange Stiege W-2-35 ( 246,- ) ( 246,- ) ( 246,- ) BO039 Kornmarkt, Goldstr. MK-3-20 ( 517,- ) ( 517,- ) ( 517,- ) BO040 Heidener Straße W-2-35 ( 148,- ) ( 148,- ) ( 148,- ) BO041 Doktorskamp (West) W ,- ( 200,- ) ( 200,- ) BO042 Doktorskamp (Ost) W ,- ( 171,- ) ( 171,- ) BO043 Frankenstraße W ,- ( 161,- ) ( 161,- ) BO044 Julia-Koppers-Weg W ,- ( 161,- ) ( 161,- ) BO045 Novalisstraße W ,- ( 161,- ) ( 161,- ) BO046 Robert-Koch-Str. W ,- ( 176,- ) ( 176,- ) BO047 Lange Stiege W-2-30 ( 205,- ) ( 205,- ) ( 205,- ) BO048 Dülmener Weg MI-2-35 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) BO049 Heidener Straße W-2-35 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 146,- ) BO050 Nina-Winkel-Straße W-2-30 * 93,- * 93,- * 93,- BO051 Theodor-Storm-Weg W ,- ( 158,- ) ( 158,- ) BO052 Alter Kreuzweg W ,- 144,- 144,- BO053 Auf der Flüt W-2-35 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) BO054 Nünningsweg W-2-35 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) BO055 Siegenweg W ,- 144,- 144,- BO056 Dechant-Erpenbeck W ,- ( 161,- ) ( 161,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 58

63 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Borken-Gemen BO057 Gildenstraße W-2-30 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) BO058 Bertha-Von-Suttner-Straße W-2-30 ( * 114,- ) ( * 114,- ) ( * 114,- ) BO059 Nordring/Weseler Straße GE ( 45,- ) Borken-Gemen BO300 Böhmerstraße W ,- ( 153,- ) ( 153,- ) BO301 Wittekindstraße W-2-35 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) BO302 Prattenborgweg W ,- ( 154,- ) ( 155,- ) BO303 Sebastianstraße W ,- ( 199,- ) ( 199,- ) BO304 Papen-, Wakelkamp W ,- ( 169,- ) ( 169,- ) BO305 Feldstiege W-2-30 ( 164,- ) ( 164,- ) ( 164,- ) BO306 Ritterstraße W-2-30 ( 174,- ) ( 174,- ) ( 174,- ) BO307 Beethovenstraße W-2-30 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 155,- ) BO308 Hammacherstraße W ,- ( 170,- ) ( 170,- ) BO309 Pelzstr.Feldstiege W-2-30 ( 164,- ) ( 164,- ) ( 164,- ) BO310 Freiheit MI-2-35 ( 174,- ) ( 174,- ) ( 174,- ) BO311 Teveskamp W ,- ( 154,- ) ( 154,- ) BO312 Gartenstraße W-2-35 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) BO313 Röwekamp W ,- 143,- 143,- BO314 Peterskamp W ,- 143,- 130,- BO315 Ahauser Straße MI-2-35 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) BO316 Otto-Hahn-Straße GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO317 Max-Planck-Straße GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO318 Heinrich-Hertz-Str GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO319 Am Grenzbach W-2-40 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 146,- ) BO320 Albertslundstraße W ,- 174,- 165,- BO321 Röntgenstraße GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) Borken-Burlo BO400 Gutenbergstraße GI ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO401 Henleinstraße GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO402 Oblatenstr. W ,- ( 80,- ) ( 100,- ) BO403 Zisterzienserstr. W ,- ( 80,- ) ( 100,- ) BO404 Dunkerstraße W-2-40 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 90,- ) BO409 Bösweg W-2-35 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 95,- ) BO410 Sperlingstraße W ,- 80,- 80,- BO411 Mönch-Siegfried-Straße W-2-30 ( 100,- ) Borken-Hoxfeld BO500 Kaninchenberg W ,- 67,- 67,- Borken-Marbeck BO600 Feldweg, -Kamp W-2-35 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 80,- ) BO601 Am Bruchbach W ,- ( 80,- ) ( 80,- ) BO602 Mühlenkamp W-2-30 * 64,- ( * 74,- ) ( * 74,- ) BO603 Beckenstrang W-2-30 ( * 90,- ) Borken-Weseke BO700 Boomkamp, In der Meehe W-2-30 ( 98,- ) ( 98,- ) ( 100,- ) BO701 Everhardtstraße W ,- 82,- 85,- Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 59

64 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Borken-Weseke BO702 Pfarrer-Nergen-Straße W-2-30 * 64,- * 64,- * 65,- BO703 Weidenweg W ,- ( 105,- ) ( 105,- ) BO704 Hasel-, Lönsstr. W ,- ( 95,- ) ( 95,- ) BO705 Holthausener Str. MI ,- 72,- 75,- BO706 Oyenstraße W-2-30 ( 113,- ) ( 113,- ) ( 120,- ) BO707 Kirchplatz, City MK-2-25 ( 136,- ) ( 136,- ) ( 145,- ) BO708 Hoher Weg W ,- 77,- 80,- BO709 Beieringsweg GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO710 Darperkamp W-2-35 ( 113,- ) ( 113,- ) ( 115,- ) BO711 Brook-, Ludgeristr. W-2-30 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 120,- ) BO712 Hoher Weg GE ( * 18,- ) ( * 18,- ) ( * 18,- ) BO713 Salm-Horstmar-Str. W-2-30 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 90,- ) BO714 Eichengrund W-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 90,- ) Gescher GH001 Eschstr., Finkenweg W-2-35 ( 108,- ) ( 108,- ) ( 108,- ) GH002 Wiesenstraße W ,- ( 106,- ) ( 106,- ) GH003 Meisen-, Zeisigweg W-2-35 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) GH004 Auf dem Brink W-2-35 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) GH005 Dahlienweg W-2-30 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) GH006 Ebbingshof W-2-35 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) GH007 Mozart-, Haydnstr. W ,- 82,- 82,- GH008 Grenzlandring W ,- 82,- 82,- GH009 Stationsweg W-2-30 ( 93,- ) ( 93,- ) ( 93,- ) GH010 Grimoldinghof W-2-30 ( 118,- ) ( 118,- ) ( 118,- ) GH011 Kirchplatz MK-3-30 ( 205,- ) ( 205,- ) ( 205,- ) GH012 Hofstraße W ,- ( 117,- ) ( 117,- ) GH013 Hof-/Inselstraße MI-3-30 ( 179,- ) ( 179,- ) ( 179,- ) GH014 Hauskampstraße MK-2-35 ( 139,- ) ( 139,- ) ( 139,- ) GH015 Königstraße GE ( * 15,- ) ( * 12,- ) ( * 12,- ) GH016 Estener Grenzweg W ,- ( 106,- ) ( 106,- ) GH017 Schollenkamp W-2-40 ( 100,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) GH018 Feldstraße W ,- ( 106,- ) ( 106,- ) GH019 Katharinenstraße W-2-35 ( 98,- ) ( 98,- ) ( 98,- ) GH020 Kamp-, Kettelerstr. W ,- ( 101,- ) ( 101,- ) GH021 Hogenkamp W ,- ( 96,- ) ( 96,- ) GH022 Zur Rauschenburg W ,- ( 106,- ) ( 106,- ) GH023 Roggenkamp W ,- ( 106,- ) ( 106,- ) GH024 Ahorn-, Eichenweg W-2-30 ( 98,- ) ( 98,- ) ( 98,- ) GH025 Neuer Kamp W-2-30 ( 93,- ) ( 93,- ) ( 93,- ) GH026 Carolusstraße W-2-30 ( 93,- ) ( 93,- ) ( 93,- ) GH027 Kersenkamp W ,- ( 101,- ) ( 101,- ) GH028 Theodor-Storm-Str. W ,- 70,- 70,- GH029 Neuer Weg W-2-35 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) GH030 Schlesierring GE ( * 15,- ) ( * 12,- ) ( * 12,- ) GH031 Fritz-Reuter-Str. W-2-30 * 57,- ( * 71,- ) ( * 71,- ) GH032 Up'n Bülten W-2-30 * 49,- ( * 74,- ) ( * 74,- ) GH033 Zur Alten Vogelstange W-2-35 ( * 84,- ) ( * 84,- ) ( * 84,- ) GH034 Greves Wiese W-2-30 * 62,- * 62,- Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 60

65 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Gescher GH200 Mühlenfeld W ,- ( 111,- ) ( 111,- ) GH201 Porschestraße GE ( * 15,- ) ( * 12,- ) ( * 12,- ) GH202 Diekersfeld MI-2-35 ( 93,- ) ( 93,- ) ( 93,- ) GH203 Nielandskamp W-2-30 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) GH204 Tauben-, Adlerstr. W-2-40 ( 93,- ) ( 93,- ) ( 93,- ) GH205 Boschstraße GE ( * 15,- ) ( * 12,- ) ( * 12,- ) GH206 Eickholder Esch W-2-30 ( 103,- ) ( 103,- ) ( 103,- ) Gescher-Hochmoor GH300 Schüringweg GI ( * 15,- ) ( * 12,- ) ( * 12,- ) GH301 Im Bruch, Schulstr. W-2-35 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) GH302 Rauschbeerstr. W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) GH303 Landsbergstraße W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) GH304 Wieschstraße MI-2-35 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) GH305 Messerschmidtstr. GE ( * 12,- ) ( * 12,- ) ( * 12,- ) GH306 Holunderstraße W-2-30 * 43,- * 43,- * 43,- Gronau GO001 Dr.-Jan-Straße W-2-40 ( 64,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) GO002 Losserstraße W-2-30 ( 72,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) GO003 Händelstraße W-2-35 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO004 Weber-, Bachstraße W ,- 80,- 85,- GO005 Dreispitz W-2-30 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO006 Nachtigallenstr. W-2-35 ( 103,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO007 Gluck-, Händelstr. W-2-30 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) GO008 Kurzer Weg W-2-40 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 100,- ) GO009 Reinermanns Haar W-2-25 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO010 Schöttelkotter Damm W-2-35 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO011 Klostermaate W-2-30 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO012 Alexanderstraße W-2-30 ( 77,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) GO013 Herzogstraße W-2-30 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO014 Sachsenstraße W-2-35 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 100,- ) GO015 Damaschkering W-2-35 ( 90,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO016 Hindenburgstraße W-2-35 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO017 Starenstraße W-2-35 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO018 An der Hage MI-2-35 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) GO019 Klosterstiege W-2-30 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 110,- ) GO020 Karl-, Richardstr. W-2-35 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) GO021 Wittekindstraße W-2-30 ( 77,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) GO022 Stein-, Losserstr. MI-2-35 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO023 Losser-, Fabrikstr. W-2-40 ( 77,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) GO024 Bülowstraße MI-3-35 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO025 Grabenstraße W-2-30 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO026 Weidenstraße W-2-30 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 100,- ) GO027 Von-Steuben-Str. W-2-35 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 100,- ) GO028 Klosterstiege MI-2-35 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO029 Mackensenstraße MI-2-35 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO030 Eichenhofstraße W-2-35 ( 77,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) GO031 Rembrandtstraße W-2-35 ( 92,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO032 Pfarrer-Reukes-Str W-2-35 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 61

66 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Gronau GO033 Mühlenmathe MI-2-35 ( 108,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO034 Gildeh/Benth. Str. MI-3-35 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO035 Moltsgoren W ,- 105,- 110,- GO036 Kastanienweg MI-2-30 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO037 Schultenkamp W ,- ( 100,- ) ( 105,- ) GO038 Kaisers Kamp W-2-30 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO039 Kaiserstiege MI-2-35 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO040 Vietmeierstraße W-2-35 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO041 Bayernstraße W-2-30 ( 95,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO042 Heerweg, Kaiserst. W-2-35 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO043 Elisabethstraße W-2-35 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) GO044 Röntgenstraße GI ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO045 Rotdornweg W-2-30 ( 102,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO046 Breslauer Straße W-2-35 ( 92,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO047 Sonnenstraße W-2-30 ( 103,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO048 Enscheder Straße MI-2-35 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO049 Iltisstr, Wieselweg W-2-30 ( 113,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO050 Am Brissenkamp MI-3-35 ( 122,- ) ( 135,- ) ( 140,- ) GO051 Alstätter Straße MI-4-30 ( 169,- ) ( 185,- ) ( 190,- ) GO052 Neustraße MK-4-25 ( 322,- ) ( 355,- ) ( 360,- ) GO053 Antoniuskirche MK-4-25 ( 374,- ) ( 410,- ) ( 415,- ) GO054 Hörsterstraße MI-3-25 ( 175,- ) ( 195,- ) ( 200,- ) GO055 Burg-, Veilchenstr. W-2-30 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO056 Grünstiege W-2-35 ( 80,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO057 Kantstraße W-2-35 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) GO058 Grünstiege W-2-25 ( 92,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) GO059 Grünstiege W-2-30 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO060 Preussenstraße W-2-30 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO061 Grüner Weg W-2-40 ( 115,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO062 Blütenhain W-2-30 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO063 Königsberger Str. W-2-30 ( 92,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO064 Herm.-Ehlers-Str. W-2-35 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO065 Iltisstr, Hohe Str W-2-30 ( 108,- ) ( 120,- ) ( 130,- ) GO066 Konrad-Adenauer-S. W-3-35 ( 110,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO067 Am Stadtpark W-3-35 ( 103,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO068 Haverkamp, Passweg W-2-40 ( 128,- ) ( 140,- ) ( 145,- ) GO069 Veilchenstraße MI-2-30 ( 104,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO070 Gudzentstraße W-2-35 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) GO071 Bonhoefferring W-2-30 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) GO072 Feldstiege W-2-40 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO073 Huyssenstraße W-2-40 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO074 Jöbkesweg GE ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO075 Wackengoorweg W-2-40 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO076 Am Forstgarten W-2-30 ( 120,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) GO077 Robert-Koch-Str. W-2-35 ( 115,- ) ( 125,- ) ( 140,- ) GO078 Anne-Frank-Straße W-2-40 ( 115,- ) ( 125,- ) ( 150,- ) GO079 Möllenweg W-2-30 ( 105,- ) ( 115,- ) ( 125,- ) GO080 Bismarckstraße W-2-35 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO081 Hermann-Ehlers-Str MI-2-40 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO082 Kamp-, Wiesenstr. W ,- 80,- 85,- Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 62

67 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Gronau GO083 Leibnitzweg W-2-35 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO084 Eschweg W-2-40 ( 100,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO085 Laubstiege W-2-30 ( 97,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO086 Friedensweg, Laubst W-2-30 ( 87,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO087 Im Morgenstern W-2-30 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO088 Begonienweg W-2-30 ( 95,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO089 Heerweg, Ochtr.Str. W-2-40 ( 82,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) GO090 Boschstraße GI ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO091 Rektor-Bremer-Str. W-2-30 ( 85,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) GO092 Am Heerweg W ,- 85,- 90,- GO093 Irma-Sperling-Str: W-2-30 ( 90,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) GO094 Schürblick GE ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO095 Losser-, Schwarzenbergstr. W-2-30 ( 77,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) GO096 Goorstraße, Euregioring W-2-30 ( * 77,- ) ( * 85,- ) ( * 85,- ) GO097 Emmastraße W-2-30 ( 105,- ) ( 110,- ) GO098 nördl. der Bentheimer Straße W-2-25 ( 70,- ) ( 75,- ) GO099 Don-Bosco-Weg W-2-25 ( * 75,- ) ( * 75,- ) GO100 Moorblick W-2-30 ( 185,- ) Gronau-Epe GO300 Groter Kamp W ,- 70,- 75,- GO301 Klosterstraße GI ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO302 Schoppenkamp GE ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO303 Am Wolberts Hof W-2-35 ( 108,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO304 Amelandsbrückenw. W-2-35 ( 107,- ) ( 125,- ) ( 135,- ) GO305 Brinkerei W-2-30 ( 105,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO306 Dorotheenstraße W-2-30 ( 110,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO307 Bösinghofweg W-2-30 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO308 Heisterbusch W-2-35 ( 105,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO309 Bergstraße W-2-30 ( 105,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO310 Riekenmaateweg W-2-35 ( 112,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) GO311 Bösingbachstiege W-2-30 ( 105,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO312 Am Bösinghove W-2-35 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO313 Harmskamp W-2-35 ( 103,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO314 Eschenholt W-2-30 ( 108,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO315 Feldkamp W-2-40 ( 90,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO316 Agathastraße W-2-30 ( 108,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO317 Bernhardstraße W-2-40 ( 108,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO318 Laurenzstraße W-2-35 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO319 Laurenzstraße W-2-35 ( 105,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO320 Merschgarten W-2-35 ( 92,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO321 Kiefernweg W-2-30 ( 107,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO322 Schelverw./Feldk. W ,- 90,- 95,- GO323 Am St.Agatha-Domiz W-2-40 ( 115,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) GO324 Gronauer Straße MI-2-35 ( 108,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO325 Parkweg W-2-30 ( 113,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) GO326 Kirchplatz MK-3-30 ( 154,- ) ( 175,- ) ( 180,- ) GO327 Hindenburgring MI-2-20 ( 149,- ) ( 170,- ) ( 175,- ) GO328 Bleeke W-2-40 ( 103,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO329 Parkweg MI-2-30 ( 159,- ) ( 185,- ) ( 190,- ) GO330 Merschstraße MK-3-25 ( 220,- ) ( 255,- ) ( 260,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 63

68 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Gronau-Epe GO331 Oststraße MI-2-35 ( 123,- ) ( 140,- ) ( 145,- ) GO332 Auf der Sunhaar W-2-30 ( 110,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO333 Buschgarten W-2-30 ( 110,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO334 Füchter Straße W-2-35 ( 95,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO335 Hoher Weg, Erlenweg W-2-35 ( 92,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO336 Industriestraße W-2-35 ( 110,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO337 Dinkelwiesen W-2-35 ( 115,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) GO338 Wilhelmstraße W-2-35 ( 110,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) GO339 Schelverweg W-2-35 ( 103,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO340 Esteresch W-2-35 ( 120,- ) ( 140,- ) ( 145,- ) GO341 Storks Kamp W-2-30 ( 120,- ) ( 140,- ) ( 160,- ) GO342 Buschgarten W-2-30 ( 103,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO343 Am Buddenbrook W-2-35 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO344 Bleeke W-2-40 ( 102,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO345 Föhrenkamp W-2-45 ( 92,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO346 Neue Maate W-2-35 ( 105,- ) ( 120,- ) ( 125,- ) GO347 Drostenwoort W-2-35 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO348 Beim Bungert W-2-30 ( 141,- ) ( 160,- ) ( 165,- ) GO349 Giebelskamp W-2-35 ( 113,- ) ( 130,- ) ( 140,- ) GO350 Alfertring W-2-35 ( 97,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO351 Niengrund W-2-35 ( 95,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO352 Hoher Weg W-2-45 ( 87,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) GO353 Lange-Seite-Str. W-2-35 ( 95,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) GO354 Bischof-Ketteler-R W-2-30 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO355 Langenkamp W-2-35 ( 100,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) GO356 Füchtenfeld GI ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO357 Am Berge GI ( * 10,- ) ( * 21,- ) ( * 23,- ) GO358 Dr. Heinrich Kemper Str. W-2-30 ( 92,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) GO359 Buchweizenweg W ,- Heek HK001 Donaustraße W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) HK002 Nördl. der B 70 GI ( * 10,- ) ( * 11,- ) ( * 11,- ) HK003 Am See W ,- 44,- 44,- HK004 Mühlenfeld, Bahnh. GE ( * 10,- ) ( * 11,- ) ( * 11,- ) HK005 Heiligenkamp W-2-40 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) HK006 Bahnhofstraße MI-2-40 ( 85,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) HK007 Donnerberg, Mähne W-2-30 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 62,- ) HK008 Kämpensiedlung W ,- ( 60,- ) ( 60,- ) HK009 Wasserstr./Mühlenfeld W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) HK010 Heiligenkamp W-2-40 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) HK011 Ludgeristraße MI-2-25 ( 85,- ) ( 85,- ) ( 85,- ) HK012 Kettlerstraße W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) HK013 Nien-, Eichengrund W-2-35 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) HK014 Katthagen W-2-30 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 62,- ) HK015 Markt, Kirchplatz MI-2-25 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) HK016 Krummenkamp W ,- ( 65,- ) ( 65,- ) HK017 Brinkstraße, Krim W-2-35 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) HK018 Raiffeisen-, Südstraße W-2-35 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) HK019 Düstermühlenweg GE ( * 10,- ) ( * 11,- ) ( * 11,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 64

69 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Heek HK020 Heek-West GE ( * 15,- ) ( * 11,- ) ( * 11,- ) HK021 Brinker Esch W ,- 57,- 65,- HK022 Roggenkamp W ,- Heek-Nienborg HK100 Dinkelweg, Weberstr GE ( * 10,- ) ( * 11,- ) ( * 11,- ) HK101 Schepersgraben W-2-30 ( 48,- ) ( 48,- ) ( 53,- ) HK102 Bernhardstraße W ,- ( 55,- ) ( 60,- ) HK103 Friedhof-, Neustr. W ,- ( 50,- ) ( 55,- ) HK104 Schul-, Neustr. W ,- 39,- ( 55,- ) HK105 Achter de Stadt W-2-40 ( 52,- ) ( 52,- ) ( 57,- ) HK106 Hoge Stegge, Oststr W ,- ( 55,- ) ( 60,- ) HK107 Steinweg, Burg MI-2-35 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 67,- ) HK108 Hermannstraße W ,- 44,- 49,- HK109 Ost-, Eschstraße W ,- 41,- 46,- HK110 Eschstr., Kusenborg W ,- ( 55,- ) ( 60,- ) HK111 Zum Kalvarienberg W ,- ( 55,- ) ( 60,- ) HK112 Friedhofstr. W ,- ( 50,- ) ( 55,- ) HK113 Zum Tannenkamp W-2-30 * 49,- HK114 Zum Tannenkamp W ,- Heiden HQ001 G.-Hauptmann-Str. W-2-30 ( 151,- ) ( 151,- ) ( 155,- ) HQ002 Eichendorffstraße W-2-35 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 155,- ) HQ003 Don-Bosco-Str. W ,- 131,- ( 155,- ) HQ004 Lammersfeld W-2-35 ( 151,- ) ( 151,- ) ( 155,- ) HQ005 Mozartstraße W-2-35 ( 149,- ) ( 149,- ) ( 155,- ) HQ006 Akazienstraße W-2-35 ( 149,- ) ( 149,- ) ( 155,- ) HQ007 Knufdrees W-2-40 ( 144,- ) ( 144,- ) ( 150,- ) HQ008 Luisenstraße W-2-40 ( 144,- ) ( 144,- ) ( 150,- ) HQ009 Auf dem Lohkamp W-2-35 ( 144,- ) ( 144,- ) ( 150,- ) HQ010 Lindenstraße W-2-30 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 165,- ) HQ011 Rathaus, Sachsenstr MK-4-25 ( 215,- ) ( 215,- ) ( 225,- ) HQ012 Schubertstraße W-2-30 ( 144,- ) ( 144,- ) ( 150,- ) HQ013 Hospitalstraße W-2-35 ( 144,- ) ( 144,- ) ( 150,- ) HQ014 Alter Sportplatz W-2-30 ( 144,- ) ( 144,- ) ( 150,- ) HQ015 Industriestraße GI ( * 22,- ) ( * 22,- ) ( * 22,- ) HQ016 Raiffeisenstraße GI ( * 22,- ) ( * 22,- ) ( * 22,- ) HQ017 Bahnhofstraße MI-2-40 ( 72,- ) ( 72,- ) ( 75,- ) HQ018 Am Elschatt W-2-30 ( * 114,- ) ( 150,- ) ( 155,- ) HQ019 Lembecker Str. GE ( * 14,- ) ( * 14,- ) Isselburg IB001 Alleestraße W ,- ( 76,- ) ( 76,- ) IB002 Minervastraße MK-2-20 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) IB003 Bach-, Händelstr. W-2-30 ( 77,- ) ( 77,- ) ( 77,- ) IB004 Schillerstraße W-2-35 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 80,- ) IB005 Minervastraße MI-2-25 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) IB006 Gartenstraße W-2-35 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) IB007 Grüner Weg W-2-35 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 65

70 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Isselburg IB008 Urgrabenstraße W-2-30 ( 77,- ) ( 77,- ) ( 77,- ) IB009 Dierteweg W-2-35 ( 77,- ) ( 77,- ) ( 77,- ) IB010 Mövesfeld W-2-30 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 80,- ) IB011 Zum Passhof W-2-30 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) IB100 Hüttenstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- IB101 Bleichstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- IB102 Hüttenstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- IB119 Pasbrock GE * 12,- * 12,- * 13,- Isselburg-Anholt IB103 Am Judenberg W-2-30 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) IB104 An den Eichen W-2-30 ( 72,- ) ( 72,- ) ( 72,- ) IB105 Gendringer Straße GE * 12,- * 12,- * 13,- IB106 Am Paasberg W-2-35 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) IB107 Schneidkuhle W-2-30 ( 77,- ) ( 77,- ) ( 77,- ) IB108 Kapellendeich W-2-35 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 80,- ) IB109 Kockenkamp W-2-35 ( 72,- ) ( 72,- ) ( 72,- ) IB110 Gendringer Straße W-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) IB111 Gendringer Straße MI-2-35 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) IB112 Im Dohlhof W-2-35 ( 72,- ) ( 72,- ) ( 72,- ) IB113 Schw.-Otgera-Str. W-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB114 Niederstraße MI-2-35 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB115 Steinweg, Kirchstr. MI-2-25 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB116 Niederstraße W-2-35 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB117 Isselburger Str. W-2-40 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 90,- ) IB118 Im Tichelbruch W-2-30 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 82,- ) Isselburg-Heelden IB200 Dekkers Waide GE * 13,- * 13,- * 13,- IB201 Im Geer GE * 12,- * 12,- * 13,- IB202 Am Spielberg W-2-40 ( 54,- ) ( 54,- ) ( 54,- ) IB203 Schulstraße W ,- ( 50,- ) ( 50,- ) Isselburg-Vehlingen IB300 Neustraße W ,- ( 68,- ) ( 68,- ) Isselburg-Werth IB400 Eversstraße W-2-30 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB401 Deichstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- IB402 Neuer Wall W-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB403 Deichstraße MK-2-25 ( 93,- ) ( 93,- ) ( 93,- ) IB404 Pendeweg MI-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB405 Schlockhorst W-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB406 Im Neusspand W-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB407 Wiesenstraße W-2-40 ( 87,- ) ( 87,- ) ( 87,- ) IB408 Südlich der Milchstr. W-2-30 ( 80,- ) ( 87,- ) ( 90,- ) Legden LE001 Ahauser Straße GI ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 15,- ) LE002 Ahauser Straße GE ( * 9,- ) ( * 9,- ) ( * 15,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 66

71 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Legden LE003 Am Baum, Waldkrone W-2-30 ( 61,- ) ( 61,- ) ( 61,- ) LE004 Feldkamp W-2-35 ( 74,- ) ( 74,- ) ( 74,- ) LE005 Mühlenbrey W-2-40 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) LE006 Triepenbusch W-2-30 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 69,- ) LE007 Westring W-2-35 ( 74,- ) ( 74,- ) ( 74,- ) LE008 Mühlenkamp W-2-30 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 69,- ) LE009 Stadtlohner Str. W-2-50 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) LE010 Garten-, Poststr. W-2-30 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 69,- ) LE011 Kirchstraße W-2-35 ( 66,- ) ( 66,- ) ( 66,- ) LE012 Hauptstraße MI-3-25 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) LE013 Osterwicker Str. MI-2-30 ( 66,- ) ( 66,- ) ( 66,- ) LE014 Wagenfeldstraße W-2-35 ( 74,- ) ( 74,- ) ( 74,- ) LE015 Droste-Hülshoff-S W-2-40 ( 66,- ) ( 66,- ) ( 66,- ) LE016 Bergweg W-2-35 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) LE017 Kamp An'T Hus W-2-30 ( 78,- ) ( 78,- ) ( 78,- ) LE018 Leiverskamp W-2-25 ( 77,- ) ( 77,- ) ( 77,- ) Legden-Asbeck LE100 Lindenweg W-2-35 ( 60,- ) ( 60,- ) ( 65,- ) LE101 Brückenstraße MI-2-30 ( 68,- ) ( 68,- ) ( 68,- ) LE102 Kirchenesch W-2-35 ( 60,- ) ( 60,- ) ( 60,- ) LE103 Niehueskamp W-2-35 ( 65,- ) ( 65,- ) ( 65,- ) Raesfeld RS001 Vennekenweg GE * 11,- * 11,- * 13,- RS002 Neuer Kamp W ,- ( 176,- ) ( 176,- ) RS003 Garbenweg W ,- ( 181,- ) ( 181,- ) RS004 Zum Heitkamp W ,- ( 188,- ) ( 188,- ) RS005 Nordstraße W-2-35 ( 191,- ) ( 191,- ) ( 191,- ) RS006 Glockengrube W-2-35 ( 191,- ) ( 191,- ) ( 191,- ) RS007 Hoher Weg W-2-35 ( 191,- ) ( 191,- ) ( 191,- ) RS008 Alexanderstraße W ,- ( 188,- ) ( 188,- ) RS009 Kolpingstraße MI-2-30 ( 255,- ) ( 255,- ) ( 255,- ) RS010 Kirchplatz MK-2-30 ( 295,- ) ( 295,- ) ( 295,- ) RS011 Brökerstegge MI-2-35 ( 220,- ) ( 220,- ) ( 220,- ) RS012 Dückerstraße W-2-35 ( 203,- ) ( 203,- ) ( 203,- ) RS013 Zum Osterkamp GE * 11,- * 11,- * 13,- RS014 Am Frauenberg W-2-35 ( 203,- ) ( 203,- ) ( 203,- ) RS015 Weseler Straße W ,- ( 206,- ) ( 206,- ) RS016 Am Friedhof W ,- ( 190,- ) ( 190,- ) RS017 Birkenhain W ,- 200,- 200,- RS018 Ahornpfad W-2-35 ( 200,- ) ( 200,- ) ( 200,- ) RS019 Ritterstraße W-2-35 ( 216,- ) ( 216,- ) ( 216,- ) RS020 Roggenkamp W-2-30 ( * 164,- ) ( * 164,- ) ( * 164,- ) Raesfeld-Erle RS200 Ridderspass W ,- ( 159,- ) ( 160,- ) RS201 Kirchplatz MK-3-25 ( 200,- ) ( 215,- ) ( 225,- ) RS202 Pohlhoff W ,- ( 159,- ) ( 160,- ) RS203 Schulstraße W ,- ( 164,- ) ( 165,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 67

72 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Raesfeld-Erle RS204 Erbgrund, Holten W ,- ( 163,- ) ( 165,- ) RS205 Friedholt W-2-35 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 160,- ) RS206 Steinstraße GE * 13,- * 13,- * 13,- RS207 Ginsterstraße W ,- 149,- 150,- RS208 Holzheide W-2-30 ( 169,- ) ( 169,- ) ( 170,- ) RS209 Else-Cahn-Weg W ,- 210,- Reken - Groß-Reken RN001 Buchenstr. W-2-30 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) RN002 Riesweg W-2-30 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) RN003 Wesselsstraße W-2-30 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) RN004 Lindenweg, Velener Str. MI-2-35 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN005 Berg-, Steinstr. MI-2-35 ( 133,- ) ( 133,- ) ( 133,- ) RN006 Schultenhoff W-2-30 ( 149,- ) ( 149,- ) ( 149,- ) RN007 Neue Mitte MI-2-30 ( 164,- ) ( 164,- ) ( 164,- ) RN008 Haupt-, Steinstr. MK-2-30 ( 190,- ) ( 190,- ) ( 190,- ) RN009 Liekstegge W-2-35 ( 139,- ) ( 139,- ) ( 139,- ) RN010 Michälstraße W-2-30 ( 149,- ) ( 149,- ) ( 149,- ) RN011 Dorstener Straße MI-2-40 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN012 Am Krankenhaus W ,- ( 150,- ) ( 150,- ) RN013 Surkstamm W-2-35 ( 154,- ) ( 154,- ) ( 154,- ) RN014 Wiesenweg W-2-35 ( 141,- ) ( 141,- ) ( 141,- ) RN015 Hestern W ,- ( 156,- ) ( 156,- ) RN016 Wehrstraße GE ( 26,- ) ( 26,- ) ( 26,- ) RN017 Schumannstraße W-2-30 ( 139,- ) ( 139,- ) ( 139,- ) RN018 Talweg W-2-30 ( 169,- ) ( 169,- ) ( 169,- ) RN019 Gandower Weg W-2-30 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 159,- ) RN020 Wagnerring W-2-25 ( * 61,- ) * 61,- * 68,- Relen - Maria-Veen RN200 Zum Heubach W-2-35 ( 108,- ) ( 108,- ) ( 110,- ) RN201 Heideweg W-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) RN202 Am Vogelpark W-2-30 ( 110,- ) ( 110,- ) ( 110,- ) RN203 Dille, Kampstraße W-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) RN204 Post-, Stephanstr. W ,- ( 108,- ) ( 108,- ) RN205 Amsel-, Lerchenweg W-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) RN206 Grenzmark W-2-35 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) RN207 Fasanenweg W-2-35 * 51,- * 51,- * 51,- RN208 Fasanenweg W-2-35 ( 118,- ) ( 118,- ) ( 110,- ) RN209 Raiffeisenstraße GE ( * 20,- ) ( * 20,- ) ( * 20,- ) Reken - Bahnhof-Reken RN300 Gewerbering GE ( * 20,- ) ( * 20,- ) ( * 20,- ) RN301 Goethestraße W ,- 113,- 113,- RN302 Feldweg W ,- ( 128,- ) ( 128,- ) RN303 Gerh.-Hauptmann-Straße W-2-30 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN304 Wibbeltweg MI ,- ( 125,- ) ( 125,- ) RN305 Gewerbe Bhf.-Reken GE ( * 20,- ) ( * 20,- ) ( * 20,- ) RN306 Eichendorffweg W ,- ( 127,- ) ( 127,- ) RN307 Wilhelmstraße W-2-35 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN308 Heinestraße W ,- 103,- 115,- Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 68

73 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Reken - Bahnhof-Reken RN400 Bonhoefferring W ,- ( 144,- ) ( 144,- ) RN401 Bahnhofstraße GE ( * 20,- ) ( * 20,- ) ( * 20,- ) RN407 Konrad-Adenauer-Str. W-2-30 * 57,- * 57,- Reken - Klein-Reken RN402 Dorfstraße MI-2-35 ( 118,- ) ( 118,- ) ( 118,- ) RN403 Antoniusstraße W-2-30 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN404 Buttstegge W-2-30 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN405 Hubertustal W-2-35 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) RN406 Fathofskamp W-2-35 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 128,- ) Rhede RE001 Rosenweg W-2-40 ( 156,- ) ( 156,- ) ( 155,- ) RE002 Kastanienweg W-2-25 ( 169,- ) ( 169,- ) ( 170,- ) RE003 Vardingholter Str. W-3-40 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE004 Marien-, Gertrudstr W-2-40 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE005 Rosen-, Tulpenweg W-2-40 ( 161,- ) ( 161,- ) ( 160,- ) RE006 Erlenbruch W-2-40 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE007 Im Ortbusch W-2-40 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE008 Cäcilienstraße W-2-35 ( 159,- ) ( 159,- ) ( 160,- ) RE009 Auf der Stöckte MI-2-35 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE010 Kirch-, Nordstr. MI-4-25 ( 253,- ) ( 253,- ) ( 250,- ) RE011 Kirchstraße MI-2-30 ( 178,- ) ( 178,- ) ( 175,- ) RE012 Hohe Straße MK-4-25 ( 284,- ) ( 284,- ) ( 280,- ) RE013 H.-Schmeinck-Str. W-2-30 ( 157,- ) ( 157,- ) ( 160,- ) RE014 Am Fildeken W-2-30 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE015 Neustraße MK-3-30 ( 263,- ) ( 263,- ) ( 260,- ) RE016 Deichsstraße MI-2-35 ( 168,- ) ( 168,- ) ( 165,- ) RE017 Südesch W-2-35 ( 177,- ) ( 177,- ) ( 175,- ) RE018 Am Schlosspark W-2-35 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE019 Am Forsthaus W-2-30 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE020 Am Prinzenbusch W-2-30 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE021 Hardtstraße W-2-35 ( 147,- ) ( 147,- ) ( 145,- ) RE022 Schillerstraße W-2-40 ( 157,- ) ( 157,- ) ( 155,- ) RE023 Bahnhof-, Oststr. MI-2-25 ( 199,- ) ( 199,- ) ( 200,- ) RE024 Goethestraße W-2-30 ( 172,- ) ( 172,- ) ( 170,- ) RE025 Fürst-Salm-Str. W-2-30 ( 157,- ) ( 157,- ) ( 155,- ) RE026 Schillerstraße W-2-35 ( 157,- ) ( 157,- ) ( 155,- ) RE027 Jahnstraße W-2-40 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE028 Schmölderstraße W-2-30 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE029 Brinkstraße W-2-35 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE030 Am Böwing GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) RE031 Dännendiek GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) RE032 Hoher Esch W-2-35 ( 161,- ) ( 161,- ) ( 150,- ) RE033 Ackerstraße W-2-40 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE034 Hubertusstraße W-2-35 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE035 Wolbrinkstraße W-4-35 ( 166,- ) ( 166,- ) ( 165,- ) RE036 Krechtinger Str. W-2-35 ( 156,- ) ( 156,- ) ( 155,- ) RE037 Krommerter Weg GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) RE038 Tünter Heide GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 69

74 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Rhede RE039 Wiegenkamp GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) RE040 Heinestraße W-2-30 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE041 Wibbeltstraße W-2-30 ( 152,- ) ( 152,- ) ( 150,- ) RE042 Wagenfeldstraße GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) RE043 Beethovenstraße W-2-30 ( * 97,- ) ( * 97,- ) ( * 97,- ) RE044 Zum Kottland GE * 18,- * 18,- ( * 21,- ) RE400 Kamp-, Grabenstr. W-2-35 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 120,- ) RE401 Friedland W-2-35 ( 103,- ) ( 103,- ) ( 100,- ) RE403 Römerstraße W-2-30 ( * 97,- ) ( * 97,- ) ( * 97,- ) RE404 Blomenkamp W-2-30 ( * 97,- ) ( * 97,- ) RE405 Aachener Straße W-2-30 ( * 97,- ) Rhede-Krechting RE300 Uhlandstraße MI-2-40 ( 108,- ) ( 108,- ) ( 105,- ) RE301 Hasenwinkel W-2-40 ( 123,- ) ( 123,- ) ( 120,- ) RE302 Bonhoefferstraße W-2-30 ( 146,- ) ( 146,- ) ( 145,- ) RE303 Hohes Land W-2-40 ( 131,- ) ( 131,- ) ( 130,- ) RE304 Borkener Landweg MI-2-40 ( 121,- ) ( 121,- ) ( 120,- ) RE305 Bauhauskamp W-2-30 ( 149,- ) ( 149,- ) ( 150,- ) RE306 Finkengarten MI-2-35 ( 121,- ) ( 121,- ) ( 120,- ) RE307 An der Aa W-2-30 ( 128,- ) ( 128,- ) ( 130,- ) Rhede-Vardingholt RE402 Vardingholt W-2-30 ( * 97,- ) ( * 97,- ) ( * 97,- ) Schöppingen SH001 Berliner Straße W-2-35 ( 63,- ) ( 63,- ) ( 63,- ) SH002 Düsseldorfer Str. W-2-30 ( 59,- ) ( 59,- ) ( 59,- ) SH003 Kalkofen W-2-30 ( 67,- ) ( 67,- ) ( 67,- ) SH004 Brauerei W-2-30 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 70,- ) SH005 In den Kämpen W ,- ( 81,- ) ( 81,- ) SH006 Münsterstraße W-2-30 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) SH007 Bergstraße W-2-30 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 69,- ) SH008 Nachtigallenweg W-2-35 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 69,- ) SH009 Schlesierstraße W-2-35 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 69,- ) SH010 Amtsstraße W-2-35 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) SH011 Hauptstraße MI-3-25 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) SH012 Lindenstraße MI-2-30 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 75,- ) SH013 Meisenstraße W-2-30 ( 69,- ) ( 69,- ) ( 70,- ) SH014 Eichendorffstraße W-2-30 ( 62,- ) ( 62,- ) ( 62,- ) SH015 Kolpingstraße W-2-30 ( 64,- ) ( 64,- ) ( 64,- ) SH016 Bonhoeffer Straße W-2-30 * 38,- * 40,- * 40,- SH100 Münsterstraße GI ( * 13,- ) ( * 13,- ) ( * 13,- ) SH101 Eggeroder Straße GE ( * 13,- ) ( * 13,- ) ( * 13,- ) SH102 Eggeroder Straße GI ( * 13,- ) ( * 13,- ) ( * 13,- ) Schöppingen-Eggerode SH200 Vechtestraße MI-2-30 ( 50,- ) ( 50,- ) ( 55,- ) SH201 Auf der Ried W-2-30 ( 46,- ) ( 46,- ) ( 55,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 70

75 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Stadtlohn ST001 Eichen-, Buchenweg W-2-40 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST002 Lerchenweg W-2-30 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST003 Brookstraße W-2-30 ( 100,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) ST004 Drosselstiege W-2-35 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST005 Mühlenstraße MI-2-30 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST006 Am Losbergpark W-2-30 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST007 Rosen-, Nelkenweg W ,- 55,- 60,- ST008 Beethovenstraße W-2-35 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST009 Händel-, Wagnerstr W ,- ( 95,- ) ( 100,- ) ST010 Brucknerstraße W-2-25 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST011 Starenweg W-2-30 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST012 Nordstraße W-2-30 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST013 Mozartwinkel W-2-25 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST014 Mühlenstraße MI-2-35 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST015 Am Bülten W-2-40 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST016 Burgstraße MI-2-35 ( 103,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) ST017 Kalterweg, Brakstr. W-2-30 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST018 Tilly-, Bergstr. W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST019 Kuckucksweg W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST020 Meskesweide W-2-40 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST021 Pfeifenofen MI-3-30 ( 133,- ) ( 135,- ) ( 140,- ) ST022 Markt Stegge MK-3-30 ( 205,- ) ( 205,- ) ( 210,- ) ST023 Dufkampstr., Hövel MK-3-25 ( 195,- ) ( 195,- ) ( 200,- ) ST024 Dufkamp-, Brakstr. MI-2-25 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST025 Am Hilgenberg W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST026 Schützenweg W-2-35 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST027 Löns-, Goethestr. W-2-35 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST028 Lessingstraße W-2-35 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST029 Schanzring W-2-30 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST030 Josefstraße MI-2-35 ( 110,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) ST031 Esch-, Rezepterstr. MK-3-30 ( 297,- ) ( 300,- ) ( 305,- ) ST032 Markt Stegge MK-3-25 ( 271,- ) ( 275,- ) ( 280,- ) ST033 Hagenstraße MK-3-20 ( 139,- ) ( 140,- ) ( 145,- ) ST034 Dufkampstraße MI-2-25 ( 121,- ) ( 125,- ) ( 130,- ) ST035 Schlichthorststr. W-2-25 ( 75,- ) ( 75,- ) ( 80,- ) ST036 Klosterstraße W-2-20 ( 70,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) ST037 Dufkamp-, Engelstr. W-2-25 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST038 Gutenbergstraße GE ( * 11,- ) ( * 13,- ) ( * 13,- ) ST039 Vredener Straße MI-2-35 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST040 Kloster-, Otgeristr MK-3-20 ( 169,- ) ( 170,- ) ( 175,- ) ST041 Klosterstr., Markt MK-3-25 ( 185,- ) ( 185,- ) ( 190,- ) ST042 Kreuzwegstraße W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST043 Bakenstraße W-2-35 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST044 West-, Hallerstr. W-2-35 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST045 Eschstraße MI-2-35 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST046 Esch-, Grabenstr. MI-2-25 ( 141,- ) ( 145,- ) ( 150,- ) ST047 Otgeri-, Alleestr. MI-2-35 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST048 Ginster-, Erlenweg W-2-35 ( 72,- ) ( 75,- ) ( 80,- ) ST049 Daimlerstraße GE ( * 11,- ) ( * 13,- ) ( * 13,- ) ST050 Weststraße W-2-35 ( 90,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 71

76 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Stadtlohn ST051 Ludgerusstraße W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST052 Brüningstraße W-2-30 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST053 Pastors Gorden W-2-30 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) ST054 Schoppenkamp W-2-35 ( 93,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST055 Fünderken, Am Bach W-2-35 ( 93,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST056 Bürgerm.-Ellers-S W-2-35 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST057 Immingfeldweg W-2-35 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST058 Am Busch, Holtmoate W-2-35 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST059 Burgstr./Kalter Weg W-2-30 ( 108,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) ST060 Buningsweide W-2-30 ( 67,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) ST061 Lembeck's Hof W-2-30 ( * 90,- ) ST300 Lange Stegge W-2-30 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST301 Ulmen-, Gotenstr. W-2-40 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) ST302 Linden-, Birkenweg W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST303 Hengeler Straße W-2-30 ( 72,- ) ( 75,- ) ( 80,- ) ST304 Düster Stegge W-2-30 ( 67,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) ST306 Delftstraße W-2-30 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST307 Feldkamp W-2-35 ( 80,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST308 Carl-Diem-Straße W-2-35 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) ST309 Heinestraße GE ( * 11,- ) ( * 13,- ) ( * 13,- ) ST310 Rathmering W-2-30 ( 67,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) ST311 Sailer-, Hegelstr. W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST312 Overbergstraße W-2-35 ( 77,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) ST313 Immingfeldweg W ,- ( 55,- ) ( 60,- ) ST314 Nördl./Südlich Hengeler Str. W-2-30 ( * 71,- ) ( * 75,- ) ( * 80,- ) Stadtlohn-Wenningfeld ST305 Marienburger Str. W-2-35 ( 62,- ) ( 65,- ) ( 70,- ) Südlohn SD001 Rosenstraße W-2-35 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 95,- ) SD002 Windmühlenstraße W-2-35 ( 83,- ) ( 83,- ) ( 85,- ) SD003 Mölleringstraße W-2-30 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 85,- ) SD004 Vitusring W-2-40 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 85,- ) SD005 An`t kruse Bömken W-2-40 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 85,- ) SD006 Lohner Straße W-2-30 ( 91,- ) ( 91,- ) ( 95,- ) SD007 Goethestraße W-2-30 ( 86,- ) ( 86,- ) ( 90,- ) SD009 Doornte W-2-30 ( 81,- ) ( 81,- ) ( 85,- ) SD010 Kettelerplatz W-2-35 ( 82,- ) ( 82,- ) ( 85,- ) SD011 Kirchplatz MK-3-25 ( 149,- ) ( 149,- ) ( 150,- ) SD012 Eschstraße, Breul MI-2-30 ( 98,- ) ( 98,- ) ( 100,- ) SD013 Wibbeltstraße W-2-35 ( 84,- ) ( 84,- ) ( 85,- ) SD014 Reuken, Lohnerstr. W-2-30 ( 89,- ) ( 89,- ) ( 90,- ) SD015 Amselstraße W-2-35 ( 81,- ) ( 81,- ) ( 85,- ) SD016 Mühlenkampstraße W ,- 71,- 75,- SD017 Lohnergartenstr. W-2-30 ( 91,- ) ( 91,- ) ( 95,- ) SD018 Finken-, Drosselstr W-2-35 ( 83,- ) ( 83,- ) ( 95,- ) SD019 Ramsdorfer Straße GI ( * 15,- ) ( * 13,- ) ( * 16,- ) SD020 Weseker Weg GE ( * 15,- ) ( * 13,- ) ( * 16,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 72

77 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Südlohn SD021 Up de Roddick W-2-30 ( 78,- ) ( 78,- ) ( 85,- ) SD022 Eichendorffstr./Loh Maate W-2-30 ( 100,- ) Südlohn-Oeding SD100 Böwingsweide W-2-25 ( 69,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) SD101 Wagnerstraße W-2-35 ( 96,- ) ( 96,- ) ( 100,- ) SD102 Kant-, Mozartstr. W-2-35 ( 96,- ) ( 96,- ) ( 100,- ) SD103 Im Esch W-2-35 ( 86,- ) ( 86,- ) ( 90,- ) SD104 Im Esch, Raabestr. W-2-30 ( 88,- ) ( 88,- ) ( 90,- ) SD105 Raabe-, Lönsstr. W-2-35 ( 88,- ) ( 88,- ) ( 90,- ) SD106 Auf dem Rott W-2-35 ( 77,- ) ( 77,- ) ( 80,- ) SD107 Lindenstraße W-2-30 ( 89,- ) ( 89,- ) ( 90,- ) SD108 Woortenweg GI ( * 15,- ) ( * 13,- ) ( * 16,- ) SD109 Industriestraße GI ( * 15,- ) ( * 13,- ) ( * 16,- ) SD110 Schultenallee MI-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) SD111 Feldstegge W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 100,- ) SD112 Krügerstraße W-2-25 ( 105,- ) Velen VL001 Schützenstraße W-2-40 ( 102,- ) ( 102,- ) ( 102,- ) VL002 Postweg, Gartenstr MI-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) VL003 Ringstraße W-2-40 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) VL004 Pastorskamp GE ( * 22,- ) ( * 22,- ) ( * 25,- ) VL005 Ramsdorfer Straße W-2-40 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL006 Schürkampallee W-2-40 ( 107,- ) ( 107,- ) ( 107,- ) VL007 Coesfelder Straße MI-2-30 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) VL008 Geeste W-2-30 ( 102,- ) ( 102,- ) ( 102,- ) VL009 Schulstraße MK-2-30 ( 148,- ) ( 148,- ) ( 148,- ) VL010 Klostergasse MI-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 105,- ) VL011 Danziger Straße W-2-30 ( 92,- ) ( 92,- ) ( 92,- ) VL012 Kolpingstraße W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL100 Thebenkamp W-2-30 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 95,- ) VL101 Bahnhofsallee W-2-40 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL102 Nordvelener Str. W ,- ( 98,- ) ( 98,- ) VL103 Vennebähnchen W ,- ( 103,- ) ( 103,- ) VL104 Industriestr.Nord GE ( * 22,- ) ( * 22,- ) ( * 25,- ) VL105 Industriestr.Süd GE ( * 22,- ) ( * 22,- ) ( * 25,- ) VL106 Vennestraße(Nord) W ,- ( 96,- ) ( 96,- ) VL107 Vennestraße W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL108 Hemich Esch W-2-30 ( 100,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) VL109 Tiergartenstraße W-2-30 ( 100,- ) ( 100,- ) ( 100,- ) VL110 Kuckelbeck W-2-30 ( * 70,- ) ( * 70,- ) ( * 70,- ) Velen-Ramsdorf VL200 Ramsdorfer Hoff W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL201 Rosengarten W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL202 Revers Esch W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL203 Seekenstegge W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL204 Burgplatz MK-2-30 ( 143,- ) ( 143,- ) ( 143,- ) VL205 Bellenstegge W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 73

78 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Velen-Ramsdorf VL206 Paulusstraße MI-2-35 ( 118,- ) ( 118,- ) ( 118,- ) VL207 Finken-, Bargkamp W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL208 Ostendorfer Str. W-2-30 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL209 Raiffeisenweg W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL210 Oedingkamp W-2-35 ( 97,- ) ( 97,- ) ( 97,- ) VL211 Südring GE ( * 22,- ) ( * 22,- ) ( * 25,- ) VL212 Beckhook W-2-30 ( * 72,- ) ( * 73,- ) ( * 73,- ) Vreden VN001 Schelver Diek W ,- 95,- ( 105,- ) VN002 Mozartstraße W ,- ( 100,- ) ( 105,- ) VN003 Lübbering Esch W-2-30 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN004 Oldenkotter Str. W-2-40 ( 84,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) VN005 Forellenweg W-2-40 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 105,- ) VN006 Helene-Weber-Straße W ,- 95,- 100,- VN007 Harlemanns Bülten W ,- ( 90,- ) ( 95,- ) VN008 Eibergener Str. W-2-30 ( 97,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN009 Feldstraße W-2-35 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN010 Oelbachstraße W-2-40 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN011 Oelbachstraße MI-2-40 ( 74,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) VN012 Am Oelbach W ,- 100,- 100,- VN013 Kämpenweg W ,- 95,- 100,- VN014 Zwillbrocker Str. W-2-40 ( 82,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) VN015 Gerkinglohstraße W-2-35 ( 89,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN016 Dewesweg W-2-35 ( 97,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN017 Vehofstraße W-2-35 ( 102,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) VN018 Oelbachstraße W-2-30 ( 92,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN019 Röringhoff W-2-35 ( 95,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN020 Rentmeisterskamp W-2-30 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN021 Bladener Straße W ,- ( 75,- ) ( 80,- ) VN022 Konrad-Adenauer-Str. W ,- ( 85,- ) ( 90,- ) VN023 Berkelaue W-2-25 ( 105,- ) ( 110,- ) ( 115,- ) VN024 Widukindstraße MI-2-30 ( 97,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN025 Alstätter Straße MI-2-35 ( 146,- ) ( 155,- ) ( 160,- ) VN026 Norbertstraße W ,- ( 85,- ) ( 90,- ) VN027 Röringkamp W-2-40 ( 84,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) VN028 Breslauer Straße W-2-35 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN029 Hasenpatt W ,- 95,- 100,- VN030 Kerssenbrockstr. W-2-30 ( 110,- ) ( 115,- ) ( 120,- ) VN031 Altstadt, Butenwall W-2-30 ( 205,- ) ( 215,- ) ( 220,- ) VN032 Windmühlenstraße MI-3-30 ( 170,- ) ( 180,- ) ( 185,- ) VN033 Neustraße, Markt MK-3-25 ( 385,- ) ( 405,- ) ( 410,- ) VN034 Twicklerstraße MK-3-20 ( 250,- ) ( 265,- ) ( 270,- ) VN035 Wüllener Straße MK-2-30 ( 250,- ) ( 265,- ) ( 270,- ) VN036 Humperdinckstraße W-2-35 ( 89,- ) ( 95,- ) ( 100,- ) VN037 Gutenbergstraße MI-2-35 ( 84,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) VN038 Karl-Benz-Straße GE ( * 21,- ) ( * 21,- ) ( * 21,- ) VN039 Moorbachstraße W ,- 80,- 85,- VN040 Fuistingsstraße W-2-30 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN041 Karl-Leisner-Str. W-2-35 ( 102,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 74

79 Bodenrichtwerte Stand Ortsteil RW-Nr Lage Ausweisung Vreden VN042 Am Stadtpark W-2-35 ( 125,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) VN043 Mauerstraße, Post MK-2-30 ( 250,- ) ( 265,- ) ( 270,- ) VN044 Ostendarper Str. MI-2-35 ( 84,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) VN045 Ekbert-, Warinusstr W-2-35 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN046 Erich-Klausener-St W-2-35 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN047 Wikbert-, Berkelstr. W-2-40 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN048 Bahnhofstraße MI-2-30 ( 125,- ) ( 130,- ) ( 135,- ) VN049 Kolpingstraße W-2-35 ( 105,- ) ( 110,- ) ( 120,- ) VN050 Adelheidstraße W-2-40 ( 87,- ) ( 90,- ) ( 95,- ) VN051 Gerh.-Hauptmann-Straße W-2-40 ( 69,- ) ( 70,- ) ( 75,- ) VN052 B.-Letterhaus-Str. W-2-30 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN053 Ziegeleistraße W-2-30 ( 97,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN054 Tenhagenstraße W-2-35 ( 95,- ) ( 100,- ) ( 105,- ) VN055 Zur Hünenburg W ,- ( 95,- ) ( 100,- ) VN056 Gaxel W ,- 60,- 65,- VN057 Amselweg, Venndiek W ,- 70,- 75,- VN058 Tenbusch W-2-35 ( 105,- ) ( 105,- ) ( 110,- ) VN059 Stadtlohner Straße GE ( * 32,- ) ( * 35,- ) ( * 35,- ) VN060 Master Esch GE ( * 21,- ) ( * 21,- ) ( * 21,- ) VN061 Fasanenweg W ,- 85,- 95,- VN062 Industriestraße GI ( * 21,- ) ( * 21,- ) ( * 21,- ) VN063 Gaxel GI ( * 6,- ) ( * 8,- ) ( * 8,- ) VN064 Weiden-, Eichenstr. W-2-40 ( 74,- ) ( 80,- ) ( 85,- ) VN065 Tulpen-, Rosenstr. W-2-40 ( 79,- ) ( 85,- ) ( 90,- ) VN066 Bänkstegge W-2-30 ( 130,- ) ( 135,- ) ( 140,- ) VN067 Köckelwicker Esch W-2-30 ( 110,- ) VN068 Am Moorbach W-2-25 ( 105,- ) Vreden-Ammeloe VN300 Ammeloe W-2-35 ( 31,- ) ( 31,- ) ( 34,- ) Vreden-Ellewick VN301 Ellewick W-2-35 ( 31,- ) ( 31,- ) ( 34,- ) Vreden-Lünten VN302 Lünten MI-2-35 ( 31,- ) ( 31,- ) ( 34,- ) VN303 Lünten W-2-35 ( 31,- ) ( 31,- ) ( 34,- ) Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 75

80 Bodenrichtwerte Stand Gemeinde RW-Nr. Lagebezeichnung Ahaus AH-1 Alstätte 3,0-3,8 3,7 /m² AH-2 Ottenstein 2,6-3,2 3,1 /m² AH-3 Wessum 3,4-4,2 3,5 /m² AH-4 Wüllen 3,0-3,8 3,5 /m² Gronau GO-1 Gronau (Ost) 2,8-3,6 3,3 /m² GO-2 Gronau (West) 3,2-3,8 3,5 /m² GO-3 Epe (Ost) 3,2-4,0 3,6 /m² GO-4 Epe (West) 2,8-3,6 3,2 /m² Heek HK-1 Heek 2,8-3,6 3,2 /m² HK-2 Nienborg 2,8-3,4 3,3 /m² Legden LE-1 Legden (Nord) 2,8-3,4 3,4 /m² LE-2 Legden (Süd) 2,8-3,4 3,4 /m² Vreden VN-1 Vreden (Nord) 2,8-3,6 3,4 /m² VN-2 Vreden (West) 3,2-4,0 3,6 /m² VN-3 Vreden (Süd) 4,0-4,6 4,6 /m² Südlohn SD-1 Südlohn 3,0-3,6 3,4 /m² SD-2 Oeding 3,0-3,6 3,4 /m² Schöppingen SH-1 Kspl. Schöppingen 2,6-3,2 2,9 /m² Stadtlohn ST-1 Kspl. Stadtlohn 3,0-3,6 3,3 /m² Gescher GH-1 Büren 2,8-3,4 3,1 /m² GH-2 Tgl.-Pröbsting 2,8-3,4 3,4 /m² Borken BO-1 Borkenwirthe 3,0-3,6 3,3 /m² BO-2 Gemenwirthe 3,4-4,0 3,4 /m² BO-3 Hoxfeld 3,2-3,8 3,5 /m² BO-4 Marbeck 3,2-3,8 3,4 /m² BO-5 Weseke 3,0-3,6 3,3 /m² BO-6 Westenborken 3,4-4,0 3,9 /m² Heiden HQ-1 Heiden 2,8-3,6 3,7 /m² Isselburg IB-1 Anholt 2,2-2,8 2,8 /m² IB-2 Heelden 2,4-3,0 2,8 /m² IB-3 Herzebocholt 2,4-3,0 2,8 /m² Raesfeld RS-1 Raesfeld 3,6-4,2 3,5 /m² RS-2 Erle (Ost) 2,6-3,2 2,7 /m² RS-3 Erle (West) 2,6-3,4 3,0 /m² Reken RN-1 Reken 2,8-3,4 2,9 /m² RN-2 Hülsten 2,4-3,0 2,7 /m² RN-3 Klein-Reken 2,8-3,4 3,1 /m² Rhede RE-1 Büngern 3,0-3,6 3,4 /m² RE-2 Krommert 3,6-4,4 4,0 /m² RE-3 Vardingholt 3,2-4,0 3,6 /m² Velen VL-1 Nordvelen 2,8-3,4 3,1 /m² VL-2 Ramsdorf 2,8-3,6 3,1 /m² Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 76

81 Erforderliche Daten 9. Erforderliche Daten Preisentwicklung Wohnbauland für individuelle Bauweise Im Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses war nach einer Phase steigender Bodenpreise Ende der 70er Jahre, die bis etwa 1982/83 andauerte, in den Jahren danach eine Beruhigung der Preisentwicklung zu beobachten. Seit 1989 zeigte sich im Kreisdurchschnitt ein Anstieg der Preise mit tlw. hohen Steigerungsraten. Diese Entwicklung hat sich auch 2003 weiter fortgesetzt. Gegenüber 2002 verteuerten sich die Wohnbaugrundstücke im Kreisdurchschnitt um rd. 3 %; in den einzelnen Städten und Gemeinden lag die Preissteigerung zwischen 0 % und 15 %. Dabei stiegen die Preise im Nordkreis wesentlich stärker als im Südkreis. Die folgenden Grafiken zeigen die Entwicklung der gewogenen, erschließungsbeitragsfreien Bodenrichtwerte der individuellen Bauweise in den kreisangehörigen Städten und Gemeinden. 140,00 gewogene mittlere Bodenrichtwerte -nördliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Ahaus, Gronau, Heek und Legden im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 120,00 Gronau: 114,29 Kreis: 109,67 0 Ahaus: 85,41 80,00 Legden: 68,35 60,00 Heek: 61,89 40,00 20,00 0, Ahaus Gronau Heek Legden Kreis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 77

82 Erforderliche Daten 120,00 gewogene mittlere Bodenrichtwerte -nördliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Schöppingen, Stadtlohn, Südlohn, Vreden im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises Kreis: 109,67 Vreden: 104,71 0 Südlohn: 90,20 Stadtlohn: 89,68 80,00 Schöppingen: 66,14 60,00 40,00 20,00 0, Schöppingen Stadtlohn Südlohn Vreden Kreis 180,00 gewogene mittlere Bodenrichtwerte -südliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Borken, Gescher, Heiden und Velen im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 160,00 Heiden: 153,57 Borken: 151,22 140,00 120,00 Kreis: 109,67 0 Velen: 97,83 Gescher: 96,70 80,00 60,00 40,00 20, Borken Gescher Heiden Velen Kreis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 78

83 Erforderliche Daten gewogene mittlere Bodenrichtwerte -südliches Kreisgebiet- Städte und Gemeinden Isselburg, Raesfeld, Reken und Rhede im Vergleich zum Gesamtmittel des Kreises 200,00 180,00 Raesfeld: 186,09 160,00 140,00 Rhede: 151,39 Reken: 132,64 120,00 Kreis: 109, ,00 Isselburg: 80,30 60,00 40,00 20, Isselburg Raesfeld Reken Rhede Kreis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 79

84 Erforderliche Daten 9.1 Bodenpreisindexreihen Die Entwicklung der durchschnittlichen Baulandpreise im Kreisgebiet lässt sich in Bodenpreisindexreihen darstellen. Hierbei wurden die Bodenpreisindizes auf der Grundlage der vom Gutachterausschuss jährlich festgesetzten Bodenrichtwerte abgeleitet. Die zu vergleichenden Bodenwerte werden hierzu auf das Basisjahr 1987 mit dem Index 100 bezogen. Für die einzelnen Städte und Gemeinden bzw. deren Ortsteile ermittelte der Gutachterausschuss nachstehende Bodenpreisindexreihen: Indexgebiet Ahaus Ahaus-Alstätte Ahaus-Ottenstein Ahaus-Wessum Ahaus-Wüllen Borken mit Gemen und Hovesath Borken - Burlo Borken - Marbeck Borken - Weseke Gescher Gescher-Hochmoor Gronau Gronau-Epe Heek Heek-Niengorg Heiden Isselburg Isselburg-Anholt Isselburg-Werth Legden Legden-Asbeck Raesfeld Raesfeld-Erle Reken - Bahnhof-Reken Reken - Groß-Reken Reken - Klein-Reken Reken - Maria-Veen Rhede Rhede-Krechting Schöppingen Stadtlohn Südlohn Südlohn-Oeding Velen Velen-Ramsdorf Vreden Kreis Borken ,4 106,0 99,9 100,2 99,8 99,5 102,1 100,4 102,9 97,5 98,4 118,5 102,2 103,4 100,7 100,3 100, ,9 106,0 100,4 103,4 107,7 100,2 101,6 103,0 97,1 100,4 99,5 109,0 100,4 102,9 97,5 98,4 101,8 118,5 102,2 106,7 103,4 102,2 101,9 101,2 102,1 101, ,5 116,6 105,2 111,4 113,3 102,7 103,1 116,1 100,1 102,2 102,3 104,8 99,8 114,1 101,8 110,5 109,9 100,4 98,9 101,5 112,8 122,2 103,3 107,2 126,7 113,5 113,8 105,8 103,6 113,0 106,6 109,4 106, ,3 119,4 105,2 116,9 121,5 107,2 103,1 111,2 124,3 101,4 110,9 109,3 105,9 102,1 123,9 101,8 120,9 117,9 101,2 98,9 108,7 113,6 129,6 105,6 122,5 138,4 119,6 116,0 103,8 107,0 123,1 120,0 115,2 112, ,7 124,7 106,1 118,5 127,4 118,4 110,5 115,4 146,9 111,5 107,7 118,3 115,5 115,6 111,3 141,0 112,6 110,1 106,7 121,6 117,9 119,2 107,1 123,8 124,8 140,7 122,5 129,6 139,0 125,1 117,6 106,9 107,9 141,4 138,1 124,2 120, ,5 147,8 127,0 131,5 140,2 157,9 137,2 134,7 169,4 137,0 164,2 127,9 126,1 125,8 128,6 182,4 144,3 124,3 136,0 147,0 128,0 142,4 121,8 161,9 162,7 157,4 182,6 143,7 154,0 160,3 139,3 123,9 158,0 170,0 170,4 157,3 143, ,1 147,8 137,4 131,5 140,2 173,1 146,6 144,5 181,6 145,2 158,0 137,0 138,2 127,4 128,6 182,4 158,9 134,3 154,7 147,0 137,9 142,7 122,3 181,7 172,7 179,6 182,6 158,6 184,0 170,5 151,0 131,1 169,9 173,5 171,8 162,8 152, ,3 148,8 149,5 147,9 141,1 187,2 155,2 161,2 202,1 152,4 161,6 143,5 149,4 147,2 128,6 206,1 162,3 134,9 172,0 149,0 137,9 174,1 161,5 196,0 180,9 179,6 182,6 180,6 200,0 174,7 150,6 131,1 172,4 188,5 177,8 162,7 163, ,8 168,3 160,0 156,8 149,4 198,8 160,0 161,2 208,9 166,2 174,4 162,2 168,0 156,6 146,9 218,8 162,4 133,7 196,0 165,4 165,0 212,6 201,0 206,3 201,1 201,9 206,1 207,4 256,3 197,5 156,3 139,1 172,4 201,4 185,9 162,6 177, ,2 177,3 167,7 166,7 158,7 205,2 159,1 161,2 227,7 187,6 174,4 168,6 185,9 166,3 155,8 227,8 163,9 149,0 216,0 174,7 165,0 224,0 208,4 212,7 202,9 207,4 264,8 215,1 256,3 197,5 164,1 145,8 186,0 221,1 199,2 176,1 186, ,8 196,1 177,4 175,1 166,7 207,0 159,6 161,2 230,1 187,6 174,4 178,4 192,0 178,2 159,1 249,1 164,5 149,0 216,0 190,8 219,8 223,1 207,0 219,0 224,8 244,4 264,8 215,1 264,0 217,1 164,7 168,3 187,3 222,0 199,2 190,7 193, ,3 196,1 180,9 197,2 166,7 216,6 160,8 172,3 246,7 198,2 189,8 189,9 205,9 185,6 159,1 258,2 165,5 149,0 223,4 200,2 219,8 238,6 225,2 237,3 243,0 266,7 271,3 215,1 264,0 232,2 198,3 182,3 194,1 247,0 239,2 211,1 205, ,9 208,5 183,5 205,0 167,4 216,7 175,6 172,9 252,1 198,6 189,8 201,0 217,5 202,7 159,6 269,0 176,8 160,4 223,4 208,9 219,9 252,8 231,2 242,1 268,9 277,8 278,9 216,0 264,0 243,6 198,6 183,1 194,1 247,0 239,2 225,1 212, ,7 226,5 185,6 207,0 184,7 226,1 176,3 174,2 263,7 201,5 190,8 225,6 242,7 225,2 178,4 270,2 180,0 161,4 223,9 218,2 241,1 277,5 232,0 242,8 270,0 278,2 282,1 220,4 264,9 265,8 200,1 223,1 232,2 253,4 252,9 232,1 224, ,8 228,2 193,7 207,0 212,0 226,0 176,0 173,9 263,4 201,2 189,6 247,2 278,9 232,4 188,5 270,7 179,9 161,4 226,9 218,2 241,1 278,3 242,9 239,5 269,7 278,2 281,5 220,4 264,9 265,8 205,2 222,9 232,5 253,3 252,9 243,6 231, ,8 261,4 213,9 207,0 211,7 226,7 201,1 173,9 273,5 201,2 189,6 263,8 292,3 239,0 211,7 282,4 179,4 161,4 228,2 218,2 247,6 278,2 244,9 242,8 269,7 278,2 279,5 217,8 264,1 266,4 217,7 234,7 244,6 253,3 252,9 256,3 237,4 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 80

85 Erforderliche Daten 9.2 Liegenschaftszinssätze Für die Wertermittlung ist der Liegenschaftszinssatz von großer Bedeutung, insbesondere bei der Verkehrswertermittlung nach dem Ertragswertverfahren. Der Liegenschaftszinssatz wird als der Zinssatz definiert, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften im Durchschnitt marktüblich verzinst wird, d. h., er stellt ein Maß für die Rentabilität eines in Immobilien angelegten Kapitals dar. Der Liegenschaftszinssatz liegt im Allgemeinen unter dem Kapitalmarktzinssatz, da bei Kapitalanlagen in Liegenschaften von einer langfristigen Bindung und einer größeren Sicherheit des Kapitals ausgegangen werden kann. Er wird vom Gutachterausschuss aufgrund tatsächlicher Marktverhältnisse ermittelt, indem anhand von Verkaufsfällen Auskünfte u. a. über Roherträge und Bewirtschaftungskosten von den Beteiligten erfragt werden. Die Höhe des Liegenschaftszinssatzes richtet sich nach der Gebäude- und Nutzungsart unter Berücksichtigung der maßgeblichen Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes, der Restnutzungsdauer zum Kaufzeitpunkt, des Reinertrages, des Baujahres, des Bodenwertanteils und des Gesamtkaufpreises. Nach Auswertung von 159 Kauffällen im Jahre 2003 ergaben sich im Kreisgebiet keine Veränderungen zu den Vorjahren. Liegenschaftszinssätze Stand Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 3,0-4,0 % Mehrfamilienhäuser mit mehr als 2 Wohnungen 4,5-6,0 % Gemischt genutzte Gebäude mit weniger als 50 % gewerblichem Anteil 5,0-7,0 % Gemischt genutzte Gebäude mit mehr als 50 % gewerblichem Anteil 6,0-7,5 % Geschäftsgrundstücke in Innenstadtlage mit Wohnungen im Obergeschoss gute bis sehr gute Lage 6,0-7,5 % Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 81

86 Erforderliche Daten 9.3 Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser Durchschnittspreise 2003 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser einschließlich Bodenwert nach Baujahresgruppen Objektart Altersklasse Grundstücksfläche (m²) Wohnfläche (m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Gesamtkaufpreis ( ) Freistehende 1- u. 2- Familienhäuser Grundstücksfläche m² dem Alter entsprechender normaler Zustand Neubau bis Reihenendhäuser u. Doppelhaushälften Grundstücksfläche m² dem Alter entsprechender normaler Zustand Neubau bis Reihenmittelhäuser Grundstücksfläche m² dem Alter entsprechender normaler Zustand Neubau bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 82

87 Erforderliche Daten Durchschnittspreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Kaufjahr 2000 bis 2003 Kaufjahr Art des Verkaufs Altersklasse Grundstücksgröße (m²) Wohnfläche (m²) Preis ( ) 2000 Erstverkauf Neubau Weiterverkauf bis Erstverkauf Neubau Weiterverkauf bis Erstverkauf Neubau Weiterverkauf bis Erstverkauf Neubau Weiterverkauf bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 83

88 Erforderliche Daten Verteilung der Weiterverkäufe für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2003, Altersklasse 1975 bis 2001 mittleres Baujahr mittlere Grundstücksfläche in m 2 Spanne in Mittelwert in Ahaus bis Borken bis Gescher bis Gronau bis Stadtlohn bis Verteilung der Weiterverkäufe für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2003, Altersklasse 1950 bis 1974 mittleres Baujahr mittlere Grundstücksfläche in m 2 Spanne in Mittelwert in Ahaus bis Borken bis Gronau bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 84

89 Erforderliche Daten Durchschnittspreise für Reihenhäuser und Doppelhaushälften Kaufjahr 2000 bis 2003 Kaufjahr Art des Verkaufs Altersklasse Grundstücksgröße (m²) Wohnfläche (m²) Preis ( ) 2000 Reihenhäuser und Doppelhaushälften Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis Reihenhäuser und Doppelhaushälften Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis Reihenhäuser und Doppelhaushälften Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis Reihenendhäuser und Doppelhaushälften Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis Reihenmittelhäuser Erstverkauf Weiterverkauf Neubau bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 85

90 Erforderliche Daten Verteilung der Weiterverkäufe für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2003, Altersklasse 1975 bis 2001 mittleres Baujahr mittlere Grundstücksfläche in m 2 Spanne in Mittelwert in Borken bis Gronau bis Rhede bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 86

91 Erforderliche Daten 9.4 Wohnungseigentum Die Durchschnittspreise für Erst- und Weiterverkäufe sind repräsentativ für Wohnungen in Drei- und Mehrfamilienhäusern mit einer durchschnittlichen Ausstattung, wobei auch der Bodenanteil im Kaufpreis enthalten ist. Garagen, Stellplätze und Sonderausstattungen (Sauna, Schwimmbad, etc.) Sind nicht in den Durchschnittspreisen enthalten. Die Angaben beziehen sich auf Wohnungen mit unterschiedlichen Ausstattungen. Durchschnittspreise für Wohnungseigentum nach Baujahresgruppen (einschließlich Bodenwertanteil ohne Nebengebäude) Kaufjahr Art des Verkaufs Altersklasse Wohnfläche (m²) 2000 Erstverkauf Neubau 75 Spanne ( /m²) 757 bis Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Weiterverkauf bis bis bis bis bis bis Erstverkauf Neubau bis Weiterverkauf bis bis bis bis bis bis Erstverkauf Neubau bis Weiterverkauf bis bis bis bis bis bis Erstverkauf Neubau bis Weiterverkauf bis bis bis bis bis bis Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 87

92 Erforderliche Daten Durchschnittswerte für Wohnungseigentum unter Berücksichtigung der Wohnfläche für das Kaufjahr 2003 Art des Verkaufs Wohnfläche in (m²) Spanne ( /m²) Preis/m² Wohnfläche ( /m²) Baujahr Erstverkauf kleiner bis bis bis bis bis Neubau (2002/2003) größer bis Weiterverkauf kleiner bis bis bis bis bis größer bis Verteilung der Erstverkäufe für Wohnungseigentum auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2003 mittleres Baujahr mittlere Wohnfläche in m 2 Spanne /m 2 Gew. Mittelwert /m 2 Ahaus bis Borken bis Gescher bis Gronau bis Raesfeld bis Rhede bis Für die Gemeinden Heek, Heiden, Isselburg, Legden, Reken, Schöppingen, Südlohn, Stadtlohn, Vreden und Velen lagen im Teilmarkt Wohnungseigentum/Weiterverkauf nicht genügend (< 5 Fälle) geeignete Kaufverträge vor. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 88

93 Erforderliche Daten Verteilung der Weiterverkäufe für Wohnungseigentum auf einzelne Städte und Gemeinden Kaufjahr 2003 mittleres Baujahr mittlere Wohnfläche in m 2 Spanne /m 2 Gew. Mittelwert /m 2 Ahaus bis Borken bis Gronau bis Isselburg bis Reken bis Rhede bis Stadtlohn bis Vreden bis Für die Gemeinden Gescher, Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Schöppingen, Südlohn und Velen lagen im Teilmarkt Wohnungseigentum/Weiterverkauf nicht genügend (< 5 Fälle) geeignete Kaufverträge vor. Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 89

94 Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 10. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 10.1 Zinsentwicklung 1980 bis % 11 % 10 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % Jan 1980 Jan 1981 Jan 1982 Jan 1983 Jan 1984 Jan 1985 Jan 1986 Jan 1987 Jan 1988 Jan 1989 Jan 1990 Jan 1991 Jan 1992 Jan 1993 Jan 1994 Jan 1995 Jan 1996 Jan 1997 Jan 1998 Jan 1999 Jan 2000 Jan 2001 Jan 2002 Jan 2003 Diskontsatz/Basiszinssatz gem. BGB Hypothekenkredit zu Festzinsen auf 5 Jahre Der Diskontsatz wurde am gem. Diskontsatz-Überleitungsgesetz durch den Basiszinssatz ersetzt. Quelle: Deutschen Bundesbank 10.2 Internetadressen (für z.b. Baupreisindizes, Verbraucherindex, Zinsen usw.) Bundesanstalt für Datenverarbeitung und Statistik: Deutsche Bundesbank: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW (LDS NRW): Architektenkammer NRW: Architekturbüro Stubenrauch: Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 90

95 Sonstige Angaben 11. Sonstige Angaben 11.1 Mitglieder des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Borken (Stand: ) Vorsitzender: Theis, Karl-Peter Dipl.-Ing., Ltd. Kreisvermessungsdirektor Stellvertretender Vorsitzender: Hansens, Jochen Dipl.-Ing., Kreisobervermessungsrat Stellvertretende Vorsitzende und ehrenamtliche Gutachter: Becker, Bernd Hanses, Werner. Dipl.-Ing., Stadtvermessungsdirektor Dipl.-Ing., Architekt Ehrenamtliche Gutachter: Büning, Josef Büscher, Theo Farwick, Josef Dahlhues, Wolfgang Garvert, Fritz Kampshoff, Karsten Kreyerhoff, Clemens Lammers, Wilfried Lieth, Peter von der Meyer, Franz (Isselburg-Anholt) Meyer, Franz (Vreden) Niehoff, Josef Nienaber, Andreas Schramm, Uwe Tenhündfeld, Hermann Dipl.-Agraring. Immobilienkaufmann Dipl.-Landwirt, Ltd. Landwirtschaftsdirektor Dipl.-Ing., beratender Bauing. Dipl.-Betriebswirt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Bauing. Dipl.-Bauing. Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Architekt Dipl.-Ing., Städt. Obervermessungsrat Geschäftsführer Architekt Ehrenamtliche Gutachter als Vertreter der zuständigen Finanzbehörden: Rosenthal, Otto Huster, Ingrid Steueramtsrat, Finanzamt Borken Steueramtsrätin, Finanzamt Ahaus Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 91

96 Sonstige Angaben 11.2 Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Geschäftsstelle: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Burloer Str Borken Geschäftsführer: Hemker, Herbert Tel. (02861) Verantwortlich für die Vorbereitung von Wertgutachten: Döing, Annette Tel. (02861) Eynk, Helga Tel. (02861) Verantwortlich für Layout und Auswertungen des Grundstücksmarktberichtes: Wewers, Jürgen Tel. (02861) Verantwortlich für die Auswertung von Kaufverträgen: Banneke, Jürgen Tel. (02861) Gelsing, Mathilde Tel. (02861) Tenhofen, Gerda Tel. (02861) Gesetzliche Grundlagen Die wesentlichen gesetzlichen Grundlagen für die Tätigkeit von Gutachterausschuss und Geschäftsstelle sind: das Baugesetzbuch (BauGB) in der jeweils gültigen Fassung Drittes Kapitel "Sonstige Vorschriften" Erster Teil "Wertermittlung", 192 bis 199 die Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung - WertV) in der jeweils gültigen Fassung die Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschussverordnung NW - GAVO NW) in der jeweils gültigen Fassung Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 92

97 Sonstige Angaben 11.4 Angaben zum Kreis Borken Westlichster Kreis im Regierungsbezirk Münster Maximale Nord-Süd-Ausdehnung Maximale West-Ost-Ausdehnung 57 km 61 km Länge der Grenzen des Kreises Borken insgesamt 278 km davon mit den Nachbarkreisen den Niederlanden Niedersachsen Steinfurt Coesfeld Recklinghausen Wesel Kleve 33 km 51 km 29 km 45 km 10 km 108 km 2 km Niedrigster Punkt über NN Höchster Punkt über NN 15 m (Issel-Flußniederung bei Anholt, Isselburg) 150 m (Schöppinger Berg) 9 Städte Ahaus, Bocholt, Borken, Gescher, Gronau, Isselburg, Rhede, Stadtlohn, Vreden 8 Gemeinden Heek, Heiden, Legden, Raesfeld, Reken, Schöppingen, Südlohn, Velen Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 93

98 Sonstige Angaben Kreis Borken Fläche und Bevölkerung Stand Gemeinde/ Fläche % Wohnbe- % Einwohner Stadt qkm völkerung /qkm Ahaus 151,24 10, ,4 251,2 Borken 152,61 10, ,2 267,1 Gescher 80,78 5, ,6 209,5 Gronau 78,64 5, ,5 579,1 Heek 68,98 4, ,2 116,5 Heiden 53,39 3, ,2 151,5 Isselburg 42,73 3, ,1 260,9 Legden 56,17 4, ,9 120,8 Raesfeld 57,81 4, ,1 194,0 Reken 78,54 5, ,9 180,4 Rhede 78,65 5, ,1 238,6 Schöppingen 68,77 4, ,2 118,1 Stadtlohn 79,06 5, ,6 259,4 Südlohn 45,55 3, ,4 192,7 Velen 70,52 5, ,5 183,0 Vreden 135,83 9, ,0 162,2 Bocholt 11 9,37 8, ,0 612,3 Kreis Borken 1.418, ,3 Reg.-Bezirk Münster 6.906, ,2 Nordrhein- Westfalen , ,4 Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 94

99 Sonstige Angaben Nutzungsart Kreis Borken Reg.-Bez. Münster Nordrh.-Westfalen ha in % ha in % ha in % Gebäude- und Freifläche , , ,4 Wohnen , , ,1 Gewerbe und Industrie , , ,7 öffentliche Zwecke 594 0, , ,8 Handel und Dienstleistungen 395 0, , ,4 Mischnutzung mit Wohnen 617 0, , ,6 zu Verkehrsanlagen 50 0, , ,1 zu Versorgungsanlagen 113 0, , ,1 zu Entsorgungsanlagen 117 0, , ,1 Land- und Forstwirtschaft , , ,3 Erholung 214 0, , ,2 ungenutzt , , ,9 nicht untergliedert 2 0,0 76 0, ,0 Betriebsfläche 298 0, , ,0 Abbauland 131 0, , ,6 Halde 25 0, , ,2 Lagerplatz 35 0, , ,1 Versorgungsanlage 30 0, , ,1 Entsorgungsanlage 40 0, , ,1 nicht untergliedert 35 0,0 62 0, ,0 ungenutzt 2 0, , ,0 Erholungsfläche , , ,5 Grünanlage 618 0, , ,9 Sportfläche 323 0, , ,5 Campingplätze 31 0, , ,0 nicht untergliedert 56 0,0 71 0, ,0 Verkehrsfläche , , ,7 Straße , , ,8 Weg , , ,0 Platz 135 0, , ,2 Bahngelände 224 0, , ,5 Flugplatz 37 0, , ,1 Schiffsverkehr 0 0,0 31 0, ,0 Verkehrsbegleitfläche 21 0, , ,1 nicht untergliedert 1 0, , ,0 ungenutzt 1 0,0 15 0, ,0 Landwirtschaftsfläche , , ,5 Moor 339 0, , ,0 Heide 249 0, , ,1 Ackerland , , ,5 Grünland , , ,7 Gartenland 299 0, , ,7 Weingarten 0 0,0 0 0,0 25 0,0 landwirtsch. Betriebsfläche , , ,1 Brachland 10 0, , ,1 Obstanbaufläche 291 0, , ,1 nicht untergliedert 20 0,0 73 0, ,2 Waldfläche , , ,8 Laubwald , , ,9 Nadelwald , , ,2 Mischwald , , ,4 Gehölz , , ,4 Forstwirtsch. Betriebsfläche 2 0,0 4 0, ,0 nicht untergliedert , , ,0 Wasserfläche , , ,9 Kanal 4 0, , ,1 Hafen 0 0,0 44 0, ,0 Bach 467 0, , ,3 Graben 861 0, , ,3 See 134 0, , ,4 Teich, Weiher 159 0, , ,2 Sumpf 14 0, , ,0 Fluß einschl. Altwasser 189 0, , ,5 nicht untergliedert 85 0, , ,1 Flächen anderer Nutzung 287 0, , ,1 Unland 51 0, , ,2 Übungsgelände 71 0, , ,6 Schutzfläche 72 0, , ,1 historische Anlage 10 0,0 42 0, ,0 Friedhof 82 0, , ,2 Katasterfläche insgesamt KREIS BORKEN 15 - Büro des Landrats BODENFLÄCHEN 2003 NACH NUTZUNGSARTEN DER VERMESSUNGSVERWALTUNG Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 95

100 Sonstige Angaben 11.5 Anzahl der Baugenehmigungen, Baufertigstellungen u. Wohnungen im Kreisgebiet Anzahl der Baugenehmigungen Anzahl der Baufertigstellungen Anzahl der Wohnungen Grundstücksmarktbericht 2004 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken 96