Flurbereinigung Boms. Teilnehmerversammlung zum Wunschtermin am 8. Mai 2015

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1 Flurbereinigung Boms Teilnehmerversammlung zum Wunschtermin am 8. Mai 2015

2 Was ist heute Abend vorgesehen? Verfahrensstand Vorbereitung des Planwunschtermins und Neueinteilung der Grundstücke Fragen Grundsätzliche Überlegungen Der Wunschfragebogen Teilnehmerversammlung am 08.Mai

3 Flurbereinigung Boms, bisheriger Ablauf Bisher: Einleitung (2006/7) Bestandsaufnahme Wertermittlung (Feststellung 10/2008) Ortregulierung, Verhandlungen und Aufmessung (Teilnehmerversammlung ) Aufstellung des Wege- und Gewässerplans mit landschaftspflegerischem Begleitplan im Jahr 2011/12 Auslegung der Planung Juni 2013 Genehmigung und Bewilligung der Zuschüsse 2013 Teilnehmerversammlung am 08.Mai

4 Flurbereinigung Boms, bisheriger Ablauf Bisher: Vorbereitung/Durchführung der Bauausführung (2014) (Ausschreibung, Submission und Vergabe) Teilnehmerversammlung am Besitzentzug zum Bau der gemeinschaftlichen Anlagen(2014) Absteckung und Aufmessung der neuen Wege (2014) Erstellung eines Informationsflyers (2014) Auswertung der Vermessung, Aufstellung der Zuteilungsgrundsätze, Ermittlung des Landanspruchs Landabzug Teilnehmerversammlung am 08.Mai

5 Flurbereinigung Boms, bisheriger Ablauf Bisher: Vorbereitung/Durchführung der Bauausführung (2014) (Ausschreibung, Submission und Vergabe) Teilnehmerversammlung am Besitzentzug zum Bau der gemeinschaftlichen Anlagen(2014) Absteckung und Aufmessung der neuen Wege (2014) Erstellung eines Informationsflyers (2014) Auswertung der Vermessung, Aufstellung der Zuteilungsgrundsätze, Ermittlung des Landanspruchs Teilnehmerversammlung am 08.Mai

6 Flurbereinigung Boms, Landabzug Abzug für % Gemeinschaftliche Anlagen 3,0 Land für öffentlich Zwecke ( 40 FlurbG) 0,8 Ausgleich bleibender Nachteile 0,6 Für unvorhergesehene Zwecke (Mehrzuteilung) 0,8 Summe: 5,2 Teilnehmerversammlung am 08.Mai

7 Flurbereinigung Boms So geht s weiter: Erfragen der Wünsche zu den neuen Flurstücken von jedem Teilnehmer mit Fragebogen bei Bedarf Gespräch zu den Wünschen Vorläufige Besitzeinweisung (Herbst 2015) Aufstellung des Flurbereinigungsplans Anhörungstermin zum Flurbereinigungsplan Widerspruchserledigung Ausführungsanordnung Berichtigung von Grundbuch und Kataster Schlussfeststellung Teilnehmerversammlung am 08.Mai

8 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Stimmen die Eigentümerangaben? Unerledigte Kaufverträge - Eintragung im Grundbuch veranlassen Löschung von Grundschulden, Leibgedingen usw. die nicht mehr benötigt werden sonst erfolgt Übertrag auf neue Flurstücke zukünftige Verträge mit Flurbereinigungsbehörde besprechen, da auch nach der Besitzeinweisung die alten Flurstücke gelten Teilnehmerversammlung am 08.Mai

9 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Orientieren Sie sich über die vom neuen Wege- und Gewässernetz gebildeten Blöcke und deren Größe an Hand der Besitzstandskarte. In dieser Karte finden Sie die Nummern der einzelnen Blöcke eingetragen. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

10 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Lösen Sie sich von der bisherigen Feldeinteilung Teilnehmerversammlung am 08.Mai

11 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Machen Sie sich Gedanken über die künftige, rationalisierte Bewirtschaftung Ihres Betriebes. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

12 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Machen Sie sich Gedanken über die Pachtverhältnisse Ihrer Grundstücke. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

13 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Eine möglichst starke Zusammenlegung der Grundstücke bringt die größte Arbeitsersparnis. Geringfügige Entfernungsverluste und Veränderungen in der Boden- sowie in der Nutzungsart sind demgegenüber unbedeutend Teilnehmerversammlung am 08.Mai

14 Grundsätzliche Überlegungen zum Wunschtermin Land von gleichem Wert Nach dem Gesetz hat jeder Teilnehmer Anspruch auf Land von gleichem Wert Abfindung nach Wert, nicht nach Fläche Der Wert hängt ab von den Einlageflurstücken Der Wert wird durch die Bodenbewertung und andere wertbestimmende Faktoren beeinflusst bessere Bodenklassen -> weniger Fläche schlechtere Bodenklassen -> mehr Fläche Ein Beispiel: Teilnehmerversammlung am 08.Mai

15 Bewertung der Einlageflurstücke Teilnehmerversammlung am 08.Mai

16 Bewertung der Einlageflurstücke Teilnehmerversammlung am 08.Mai

17 Einlage eines Teilnehmers, Ermittlung des Anspruchs auf Landabfindung Flurstück Wert 63/1 68, , , , ,00 5 (Hofstelle) 156,00 Summe 423,25 Korrekturen/Abzug -23,25 Anspruch 400,00 Teilnehmerversammlung am 08.Mai

18 Die neuen Blöcke mit Wert Teilnehmerversammlung am 08.Mai

19 Die neuen Blöcke mit Wert Teilnehmerversammlung am 08.Mai

20 Anspruchs auf Landabfindung Verwendung bei der Zuteilung von Blöcken Flurstück Wert Block Wert 63/1 68, , ,00 Anspruch 400,00 Hofstelle -156,00 Rest 244, , ,00 5 (Hofstelle) 156,00 Summe 423,25 Korrekturen/Abzug -23,25 Anspruch 400,00 Zur Verwendung gemäß den Ideen aus dem Wunschtermin Teilnehmerversammlung am 08.Mai

21 Verwendung des Anspruchs bei der Zuteilung von Blöcken Block Wert Rest 244,00 Teilnehmerversammlung am 08.Mai

22 Block Wert Anspruch 400,00 Hofstelle -156,00 Teil von Block ,00 Saldo: 0,00 Idealfall: Wertgleiche Zuteilung Teilnehmerversammlung am 08.Mai

23 Mehr- und Minderausweisung was ist das? Teilnehmerversammlung am 08.Mai

24 Mehr- und Minderausweisung was ist das? Anspruch = 40 WE Rest = 4 WE 40 WE Teilnehmerversammlung am 08.Mai

25 Mehr- und Minderausweisung was ist das? Anspruch = 40 WE 44 WE Mehrausweisung von 4 WE also 4 WE * 370 /WE = 1480 muss der Teilnehmer bezahlen Teilnehmerversammlung am 08.Mai

26 Mehr- und Minderausweisung was ist das? Anspruch = 46 WE 44 WE Teilnehmerversammlung am 08.Mai

27 Mehr- und Minderausweisung was ist das? Anspruch = 46 WE 44 WE Minderausweisung von 2 WE also 2 WE * 370 /WE = 740 erhält der Teilnehmer Teilnehmerversammlung am 08.Mai

28 Dauernde Nachteile Ausgleich in Land? Bewirtschaftungserschwernisse werden ausgeglichen durch Land das der Eigentümer ohne Anrechung erhält Dienstbarkeiten werden ausgeglichen durch Land das der Eigentümer ohne Anrechnung erhält Dienstbarkeiten sind vorhanden bzw. werden ergänzt für: Netze BW Terranetz Gasversorgung Gemeinde Boms (Wasser, Abwasser, Leerrohre) Zweckverband Wasserversorgung Hundsrücken Private Abwasserleitung Teilnehmerversammlung am 08.Mai

29 50 m Bewirtschaftungsrichtung Bewirtschaftungserschwernis Entschädigung in Land Missformen Diese Fläche wird zu 30% entschädigt Weg Weg Teilnehmerversammlung am 08.Mai

30 Bewirtschaftungsrichtung Bewirtschaftungserschwernis Entschädigung in Land Fehlende Treppwege Weg 3 m Wassergraben fehlender Treppweg Diese Fläche wird zu 70% entschädigt Weg Teilnehmerversammlung am 08.Mai

31 Unterlagen Sie erhalten von uns folgende Unterlagen: Anschreiben mit Hinweisen Flurbereinigungsnachweis Alter Bestand Fragebogen Wunschtermin Merkblatt zum Wunschtermin Besitzstandskarte mit Blocknummern Folgende Unterlagen liegen bei der Gemeinde Boms aus und sind im Internet einsehbar: Bodenwertkarte Neuer Bestand Blockverzeichnis mit Werten Die heutige Präsentation Teilnehmerversammlung am 08.Mai

32 Der Fragebogen zum Wunschtermin 2. Angaben zu den Alten Flurstücken und zur Bewirtschaftung (WICHTIG!) Grundlage für die Angaben im Flurbereinigungsnachweis Alter Bestand sind die Eintragungen im Grundbuch, die von uns regelmäßig überprüft werden. Die angegebenen Nutzungsarten beziehen sich auf die örtliche Situation, wie sie vor dem Wegebau vorhanden war, sowie auf die Bewirtschaftungsarten aus dem gemeinsamen Antrag 2014 Bitte prüfen Sie diese Angaben sorgfältig, da sie die Grundlage für Ihren Abfindungsanspruch bilden. 2.1 Eigentum Sind die Eintragungen im Flurbereinigungsnachweis - Alter Bestand zutreffend? Ja Nein Folgende Flurstücke fehlen - oder sind nicht mehr in meinem Eigentum: Folgende Nutzungsarten sind nicht aktuell (Flurstück, Nutzung) Teilnehmerversammlung am 08.Mai

33 Der Fragebogen zum Wunschtermin 2. Angaben zu den Alten Flurstücken und zur Bewirtschaftung (WICHTIG!) Grundlage für die Angaben im Flurbereinigungsnachweis Alter Bestand sind die Eintragungen im Grundbuch, die von uns regelmäßig überprüft werden. Die angegebenen Nutzungsarten beziehen sich auf die örtliche Situation, wie sie vor dem Wegebau vorhanden war, sowie auf die Bewirtschaftungsarten aus dem gemeinsamen Antrag 2014 Bitte prüfen Sie diese Angaben sorgfältig, da sie die Grundlage für Ihren Abfindungsanspruch bilden. 2.1 Eigentum Sind die Eintragungen im Flurbereinigungsnachweis - Alter Bestand zutreffend? Ja Nein Folgende Flurstücke fehlen - oder sind nicht mehr in meinem Eigentum: Folgende Nutzungsarten 123 sind nicht aktuell (Flurstück, Nutzung) 9999/ /2 Teilnehmerversammlung am 08.Mai

34 Der Fragebogen zum Wunschtermin 2.2 Wohneigentum: Die bebauten Flurstücke in den Ortslagen von Boms, Hundsrücken, Schwarzenbach und Glochen wurden in den zurückliegenden Jahren vermessen. Die Mitarbeiter der Flurbereinigungsbehörde haben mit den Grundstückseigentümern die Grenzziehung abgestimmt. Haben Sie innerhalb des Flurbereinigungsgebietes nur ein einziges Flurstück? Ja Nein Handelt es sich bei diesem Flurstück um ein bebautes Flurstück (Wohnhaus oder Wirtschaftsgebäude) Ja Nein Wenn Sie beide Fragen zum Wohneigentum mit Ja beantworten konnten, brauchen Sie die nachfolgenden Fragen nicht mehr zu beantworten und können gleich bei Ziffer 6 den Fragebogen abschließen. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

35 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.1 Bei der Gestaltung der Landabfindung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt. Je nachdem, wie stark diese gewichtet werden, gestaltet sich die Abfindung. Wir haben nachfolgend verschiedene Faktoren aufgeführt. Bitte überlegen Sie sich, welche Faktoren für Ihren Betrieb und Ihre persönliche Zukunftsperspektive besonders wichtig sind. Kreuzen Sie maximal 3 Faktoren an, die für Sie besonders wichtig sind. möglichst wenige, aber große Flurstücke weiterhin mehrere Flurstücke in verschiedenen Gewannen eine gute Erreichbarkeit der Flurstücke vom Wirtschaftshof aus (Entfernung) mehr gute Bodenklassen (weniger Fläche) mehr Fläche (schlechtere Böden) Lage direkt neben meinem Pächter/ neben einem bestimmten Teilnehmer (siehe auch Frage 5) möglichst wenige Veränderung zum bisherigen Zustand Landabfindung in ganz bestimmten Gewannen Teilnehmerversammlung am 08.Mai

36 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.2 Mögliche Einschränkungen. Soll die Landabfindung gemäß den Wünschen in möglichst großen oder in ganz bestimmten Flächen erfolgen, kann dies gewisse Einschränkungen zur Folge haben. Prüfen Sie bitte nachfolgende Aussagen, ob diese für Sie zutreffen. Die entsprechenden Aussagen, die für sie zutreffen, kreuzen Sie bitte an. Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann ich eine größere, durchschnittliche Hof Feld Entfernung akzeptieren Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann ich akzeptieren, dass sich in meiner Abfindung mehr Landschaftsstrukturen (Hecken, Gehölze, Gräben) befinden Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann ich eine Flächenminderung akzeptieren, da ich in durchschnittlich bessere Bodenklassen komme Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann ich eine Verschlechterung der Bodenqualität akzeptieren dies hat zur Folge, dass bei wertgleicher Abfindung die Fläche größer wird Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann ich eine Zunahme der Hanglagen akzeptieren Teilnehmerversammlung am 08.Mai

37 Strukturen, Gräben Strukturen, Hecken, Böschungen Hängigkeit Teilnehmerversammlung am 08.Mai

38 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.2 Mögliche Einschränkungen. Soll die Landabfindung gemäß den Wünschen in möglichst großen oder in ganz bestimmten Flächen erfolgen, kann dies gewisse Einschränkungen zur Folge haben. Prüfen Sie bitte nachfolgende Aussagen, ob diese für Sie zutreffen. Die entsprechenden Aussagen, die für sie zutreffen, kreuzen Sie bitte an. Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann es sein, dass die Landabfindung nicht genau meinem Anspruch entspricht. Die Abweichung wird in Geld ausgeglichen. Ich bin damit einverstanden, dass ich für eine Minderausweisung eine Geldentschädigung erhalte und zwar bis zu einer Höhe von Euro. Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann es sein, dass die Landabfindung nicht genau meinem Anspruch entspricht. Die Abweichung wird in Geld ausgeglichen. Ich bin damit einverstanden, dass ich für eine Mehrausweisung eine Geldentschädigung bezahle und zwar bis zu einer Höhe von Euro. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

39 Ich will Block 47 1,8053 ha 69,43 WE Ich will Block 47 Block Wert Anspruch 76,50 Block 47-69,43 Saldo: 6,93 Minderausweisung!! Teilnehmer erhält 2.564,10 Block Wert Anspruch 66,10 Block 47-69,43 Saldo: -3,33 Mehrausweisung!! Teilnehmer bezahlt 1.232,10 Teilnehmerversammlung am 08.Mai

40 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.2 Mögliche Einschränkungen. Soll die Landabfindung gemäß den Wünschen in möglichst großen oder in ganz bestimmten Flächen erfolgen, kann dies gewisse Einschränkungen zur Folge haben. Prüfen Sie bitte nachfolgende Aussagen, ob diese für Sie zutreffen. Die entsprechenden Aussagen, die für sie zutreffen, kreuzen Sie bitte an. Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann es sein, dass die Landabfindung nicht genau meinem Anspruch entspricht. Die Abweichung wird in Geld ausgeglichen. Ich bin damit einverstanden, dass ich für eine Minderausweisung eine Geldentschädigung erhalte und zwar bis zu einer Höhe von Euro. Wird meine Abfindung im Wesentlichen meinen Wünschen entsprechen, kann es sein, dass die Landabfindung nicht genau meinem Anspruch entspricht. Die Abweichung wird in Geld ausgeglichen. Ich bin damit einverstanden, dass ich für eine Mehrausweisung eine Geldentschädigung bezahle und zwar bis zu einer Höhe von Euro. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

41 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.3 Gibt es Flurstücke, die nach Ihrer Meinung auf keinen Fall verlegt werden können? Geben Sie bitte die Gründe an, warum die Flurstücke nicht verlegt werden können. Flst. Nr. Begründung (unbedingt angeben) Teilnehmerversammlung am 08.Mai

42 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.4 Geben Sie bitte in der nachfolgenden Tabelle an, in welchen Blöcken Sie sich Ihre neuen Flurstücke wünschen. (Bitte Blocknummern entsprechend Besitzstandskarte eintragen) Wunsch Block Nr. Nutzungsart (Acker/Grünland) Fläche in ha Bemerkung (Warum gerade dieser Block?) 47 Grünland 1,8 Mag keine Nachbarn alles Teilnehmerversammlung am 08.Mai

43 Der Fragebogen zum Wunschtermin 3. Gestaltung der Landabfindung: (WICHTIG!) 3.4 Wünsche von verschiedenen Teilnehmern werden sich überschneiden. Wir werden die verschiedenen Wünsche gegeneinander abwägen müssen. Gibt es für Sie Alternativen zum oben geäußerten Wunsch? Alternative Block Nr. Nutzungsart (Acker/Grünland) Fläche in ha Bemerkung (anstelle von Block Nr. ) Teilnehmerversammlung am 08.Mai

44 Der Fragebogen zum Wunschtermin 4. Kauf und Verkauf: Die Teilnehmergemeinschaft konnte bisher keine Flurstücke erwerben. Jetzt während der Zuteilungsphase haben wir nach wie vor Interessen daran, Flächen für die Teilnehmergemeinschaft zu erwerben. Bei einem Verkauf an die Teilnehmergemeinschaft werden die bisher bezahlten Beitragsvorschüsse zurück erstattet. Nach der Besitzeinweisung macht es für die Teilnehmergemeinschaft nicht mehr viel Sinn, Flurstücke oder Teile davon zu erwerben. 4.1 Möchten Sie ganze Flurstücke oder Teile von Flurstücken veräußern? Geben Sie bitte an, welche Flurstücke oder in welchem finanziellen Umfang Sie Flurstücke verkaufen wollen. Wir machen Ihnen dann ein konkretes Angebot. Ich möchte folgende Flurstücke verkaufen: Flurstück Nr. 4.2 Falls im Rahmen der Zuteilung Flächen im Besitz der Teilnehmergemeinschaft verbleiben, können diese für Aufstockungen zur Verfügung gestellt werden. Ich habe Interesse an zusätzlicher Aufstockungsfläche im Wert von Euro. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

45 Der Fragebogen zum Wunschtermin 5. Pacht und Verpachtung: Bei der Neuzuteilung besteht die Möglichkeit, dass Pächter und Verpächter nebeneinander zugeteilt werden, sofern dies mit einer wertgleichen Landabfindung vereinbar ist. Grundstückseigentümer: Ich/wir bewirtschaften unsere Grundstücke selbst Ja Nein Ich/wir haben Flurstücke verpachtet: Pächter:... Flst.Nr... Die bestehenden Pachtverhältnisse sollen bei der Neueinteilung berücksichtigt werden. Ja Nein Pächter: Ich/wir haben Flurstücke gepachtet: Verpächter:... Flst.Nr... Die bestehenden Pachtverhältnisse sollen bei der Neueinteilung berücksichtigt werden. (Anmerkung: Wichtig sind vor allem entsprechende Wünsche der Verpächter) Ja Nein Teilnehmerversammlung am 08.Mai

46 Der Fragebogen zum Wunschtermin 6. Termin Ich wünsche einen persönlichen Termin zur Besprechung meiner Abfindungswünsche. 7. Sonstige Wünsche und Hinweise (z.b. Betriebseinheit mit Teilnehmer): Teilnehmerversammlung am 08.Mai

47 Der Fragebogen zum Wunschtermin 8. Mir ist bekannt, 1. dass die Erfüllung der vorgebrachten Wünsche nicht versprochen werden kann und dass auch etwaige Vorschläge der Flurneuordnungsbehörde für die Zuteilung keine Zusage bedeuten. 2. dass die Flurneuordnungsbehörde nach dem FlurbG die Zuteilung so zu bestimmen hat, wie es den gegeneinander abzuwägenden betriebswirtschaftlichen Verhältnissen aller Teilnehmer am besten entspricht. 3. dass die Wünsche des Eigentümers den Wünschen des Pächters vorgehen. Datum: Unterschrift des Teilnehmers oder Bevollmächtigten Flurbereinigungsgesetz 57 Vor der Aufstellung des Flurbereinigungsplanes sind die Teilnehmer über ihre Wünsche für die Abfindung zu hören. Teilnehmerversammlung am 08.Mai

48 Wie geht s weiter? Fragebögen ausfüllen und abgeben bis (per Post) Bei Verständnisfragen stehen die Mitarbeiter der Flurbereinigungsbehörde zur Hilfe bereit Auswertung aller Fragebögen ab Aufstellung eines Zuteilungsentwurfes Bei Bedarf Gesprächstermine zu den Wünschen Berechnung der neuen Flächen Übertragung der neuen Grenzen ins Gelände Vorläufige Besitzeinweisung Bei Bedarf Aufzeigen der neuen Grenzen vor Ort Teilnehmerversammlung am 08.Mai

49 Jetzt geht s los! Stefan Obermeier Telefon 0751/ Dietmar Hermanutz Telefon 0751/ Manfred Miller Telefon 0751/ Teilnehmerversammlung am 08.Mai