Anhörungstermin zur Wertermittlung

Transkript

1 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Amt für Bodenmanagement Büdingen im Flurbereinigungsverfahren Nidderau-Heldenbergen B 45 / B 521

2 Ihre Ansprechpartner Flurbereinigungsbehörde Amt für Bodenmanagement Büdingen Bahnhofstraße 33, Büdingen Claudia Kaiser (Verfahrensleitung) Tel.: Rainer Windt (Bodenordnung) Tel.: Barbara Reichling-Meißner (Bodenordnung) Tel.: Nikola Bäcker (Technische Mitarbeiterin) Tel.:

3 Themen Stand des Flurbereinigungsverfahrens Wertermittlung Alter Bestand Abfindungsgrundsätze Abfindungswunsch und vereinbarung Weiterer Verfahrensablauf Wege- und Gewässerplan Im Anschluss 3

4 Stand des Flurbereinigungsverfahrens Dez Nov / /16 März / Flurbereinigungsbeschluss Wahl des Vorstandes der Teilnehmergemeinschaft Durchführung der Wertermittlung Absteckung und Neumessung Wege- und Gewässernetz Wege- und Gewässerplan mit landschaftspflegerischem Begleitplan Ermittlung der Beteiligten Auslegung der Wertermittlung 4

5 Wertermittlung Teilnehmer sollen mit Land von gleichem Wert abgefunden werden Grundsatz der Wertgleichheit Der Wert des Grundstückes wird aus seinen Eigenschaften hergeleitet natürliche Beschaffenheit tatsächliche und rechtliche Verhältnissen die für den Ertrag, die Benutzung und Verwertung wesentlich sind Ergebnisse der Bodenschätzung sind zugrunde zu legen Abstimmung mit ALS: Neue Bodenschätzung nötig 5

6 Wertermittlung Erfolgt durch amtliche landwirtschaftliche Sachverständige Festlegung mit dem TG-Vorstand 6

7 Ergebnisse der Wertermittlung Wertermittlungsrahmen Wertermittlungskarte sonstige Festlegungen: Zu- und Abschläge 7

8 Aufstellung Wertermittlungsrahmen hier: Verteilung der Klassenflächen im Flurbereinigungsgebiet 8

9 Wertermittlungsrahmen Wertermittlungsrahmen Kapitalisierungsfaktor 100 Flurbereinigung Nidderau-Heldenbergen B45 / B 521 () Bodenklassen Boden- bzw. Grünlandgrundzahl Wertverhältniszahlen (ha) Wert in /m² Kap.-Faktor 100 I II III IV V VI VII über ,40 2,25 2,10 1,90 1,60 1,30 0,80 9

10 Wertermittlungskarte 10

11 Beispielrechnung: Ermittlung Abfindungsanspruch in Werteinheiten (WE) Nutzungsart Fläche [m²] Klasse I Klasse II Klasse III Klasse VII WE (insg.) A Summe ,50 Fläche x Wertverhältniszahl = Wert [ha] [WE/ha] [WE] 0,0500 x 240 = 12,00 0,1000 x 225 = 22,50 0,1000 x 210 = 21,00 Summe: 55,50 WE 11

12 Sie sind nicht einverstanden? Sie haben die Möglichkeit im Anschluss an diesen Termin bis zur Feststellung der Wertermittlung (am 04. August 2017) Einwendungen zu erheben. Begründete Einwendungen werden behoben. Anschließend werden die Ergebnisse der Wertermittlung durch das AfB Büdingen festgestellt. Die Feststellung wird öffentlich bekannt gemacht. Die festgestellte Wertermittlung kann durch Widerspruch angefochten werden. 12

13 Der Alte Bestand Eigentümerangaben Inhalt des Liegenschaftskatasters Inhalt des Grundbuches Ergebnisse der Wertermittlung 13

14 Alter Bestand Eigentümerangaben Amt für Bodenm anagement Marburg - Flurbereinigungsbehörde - Flurbereinigung Staufenberg-Mainzlar Aktenzeichen UF 1422 Teilnehmerexemplar Nachweis des Alten Bestandes -Teilnehmer- Ordnungsnum mer Blatt: 1 Stand: Teilnehm er: Mustermann, Frank, * Musterstraße 99, Mittenaar Tel /9999 und Mustermann Astrid, geb. Musterfrau, * Musterstraße 99, Mittenaar Tel /

15 Alter Bestand Katasterdaten Amt für Bodenmanagement Marburg - Flurbereinigungsbehörde Flur ber einigung Stauf enber g- Mainzlar Aktenzeichen UF 1422 Teilnehmerexemplar Nachweis des Alten Bestandes - Katasterdaten, W ertermittlungsergebnisse und Berechnung des Abfindungsanspruches - Ordnungsnummer Blatt: 2 Stand: Katasterdaten Wertermittlungsergebnisse Berechnung des Abfindungsanspruches Gemarkung Lagebezeichnung Mainzlar In der Au Flur Flurstück Fläche m² Nut- W ertklassen W ert- Abzugszungs einheiten befreiung W E art Flächen in m² W E Abzug % Abfindungsanspruch W E ,01 5, W A 153 0, GR ,00 Bem erk unge n: Verzi c ht auf Land abfi ndu n g: Geld abfindu ng gem. 52 Fl urbg ( 786 m ² m it 5,01 W E), unmittelbare r Abgang an Stadt Stauf enb er g ( 5.00) Mainzlar In der Au ,98 9, GR ,00 Summen Ordnungsnummer ,99 14,99 15

16 Alter Bestand Wertermittlungsergebnisse Amt für Bodenmanagement Marburg - Flurbereinigungsbehörde Flur ber einigung Stauf enber g- Mainzlar Aktenzeichen UF 1422 Teilnehmerexemplar Nachweis des Alten Bestandes - Katasterdaten, W ertermittlungsergebnisse und Berechnung des Abfindungsanspruches - Ordnungsnummer Blatt: 2 Stand: Katasterdaten Wertermittlungsergebnisse Berechnung des Abfindungsanspruches Gemarkung Lagebezeichnung Mainzlar In der Au Flur Flurstück Fläche m² Nut- W ertklassen W ert- Abzugszungs einheiten befreiung W E art Flächen in m² W E Abzug % Abfindungsanspruch W E ,01 5, W A 153 0, GR ,00 Bem erk unge n: Verzi c ht auf Land abfi ndu n g: Geld abfindu ng gem. 52 Fl urbg ( 786 m ² m it 5,01 W E), unmittelbare r Abgang an Stadt Stauf enb er g ( 5.00) Mainzlar In der Au ,98 9, GR ,00 Summen Ordnungsnummer ,99 14,99 16

17 Alter Bestand Abfindungsanspruch Amt für Bodenmanagement Marburg - Flurbereinigungsbehörde Flur ber einigung Stauf enber g- Mainzlar Aktenzeichen UF 1422 Teilnehmerexemplar Nachweis des Alten Bestandes - Katasterdaten, W ertermittlungsergebnisse und Berechnung des Abfindungsanspruches - Ordnungsnummer Blatt: 2 Stand: Katasterdaten Wertermittlungsergebnisse Berechnung des Abfindungsanspruches Gemarkung Lagebezeichnung Mainzlar In der Au Flur Flurstück Fläche m² Nut- W ertklassen W ert- Abzugszungs einheiten befreiung W E art Flächen in m² W E Abzug % Abfindungsanspruch W E ,01 5, W A 153 0, GR ,00 Bem erk unge n: Verzi c ht auf Land abfi ndu n g: Geld abfindu ng gem. 52 Fl urbg ( 786 m ² m it 5,01 W E), unmittelbare r Abgang an Stadt Stauf enb er g ( 5.00) Mainzlar In der Au ,98 9, GR ,00 Summen Ordnungsnummer ,99 14,99 17

18 Alter Bestand Grundbuchdaten Amt für Bodenmanagement Marburg - Flurbereinigungsbehörde Flurbereinigung Staufenberg- Mainzlar Aktenzeichen UF 1422 Teilnehmerexemplar Nachweis des Alten Bestandes - Grundbuchdaten - Ordnungsnummer Blatt: 3 Stand: Grundbuchbezirk Mainzlar Blatt 9999 Bestandsverzeichnis (BV) BV. Nr. Recht Gemarkung Flur Flurstück 1 2 Mainzlar Mainzlar Eintragungen in Abteilung 2 lfd. Nr. der Eintragung Lasten und Beschränkungen Berechtigter 1 Strom (Masten u. Freileitungen) Preußische Elektrizitäts- AG belastete Grundstücke BV.Nr 1 2 Nießbrauchs-/Nutznießungsrecht Mustermann, Oma ( ) 2 3 Verfügungs- Belastungsverbot Eintragungen in Abteilung 3 Stadt Staufenberg ( ) 2 lfd. Nr. der Eintragung H ypothek, Grund- oder Rentenschuld Gläubiger 1 Anhörungstermin Grundschuld zur Wertermittlung 2999,99 Volksbank und Raiffeisenbank Dill eg ( ) belastete Grundstücke BV.Nr 1 18

19 Abfindungsgrundsätze jeder hat Anspruch auf Land von gleichem Wert Abwägung der betriebswirtschaftlichen Verhältnisse aller Teilnehmer Landabfindung in möglichst großen Grundstücken Mehr- oder Minderzuteilungen werden in Geld ausgeglichen Landabfindung soll nach Möglichkeit in der Nutzungsart, Beschaffenheit, Bodengüte, Entfernung vom Wirtschaftshofe oder von der Ortslage den alten Grundstücken entsprechen Erschließung der Grundstücke 19

20 Abfindungswunsch Wir wollen wissen, was Sie sich wünschen. Die Erfüllung dieser Wünsche können wir nicht versprechen. Wir sind verpflichtet, neben der wertgleichen Abfindung die betriebswirtschaftlichen Verhältnisse aller Teilnehmer gegeneinander abzuwägen. Wir sind bestrebt, die Abfindung in einem Vereinbarungstermin gemeinsam mit Ihnen festzulegen. 20

21 Abfindungswunschtermin Jeder Teilnehmer kann seine Wünsche in einem für Ihn reservierten Termin angeben Es wird ein Fragebogen mit Ihnen ausgefüllt, in dem die Wünsche festgehalten werden Jeder Teilnehmer sollte mehrere Alternativen angeben 21

22 Abfindungsvereinbarungstermin Nach dem Abfindungswunschtermin erfolgt die Abfindungsvereinbarung Jeder wird persönlich geladen Neue Grundstücke werden dann endgültig schriftlich vereinbart 22

23 Weiterer Verfahrensablauf Vrs. ab Nov Abfindungswünsche Vrs. ab Febr Abfindungsvereinbarungen Vrs. im Herbst 2018 Vorläufige Besitzeinweisung 23

24 Informationen im Internet Rubrik Bodenmanagement Flurbereinigungsverfahren AfB Büdingen 24

25 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Haben Sie noch Fragen? Wege- und Gewässerplan (Hr. Niewiak und Hr. Wolf)