Vermessung und Flurneuordnung Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald)

Transkript

1 Vermessung und Flurneuordnung Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) Anhörungstermin nach 32 FlurbG Bekanntgabe der Bodenwertermittlungsergebnisse

2 Tagesordnung Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) 1. Einführung Herr Faust 2. Wertermittlungsergebnisse Frau Keppler 4. Weiterer Verfahrensablauf Herr Faust 5. Fragerunde Alle 6. Aufnahme von Einwendungen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

3 Einladung zum heutigen Anhörungstermin nach 32 FlurbG Öffentliche Bekanntmachung vom in KW 25 in den Amtsblättern Gäufelden, Bondorf, Herrenberg, Ammerbuch, Rottenburg am Neckar, Mötzingen, Jettingen Persönliche Einladung der Teilnehmer vom zum Anhörungstermin per Post Anhörungstermin nach 32 FlurbG

4 Verfahrensgebiet 67 ha 351 Flurstücke 134 Eigentümer Anhörungstermin nach 32 FlurbG

5 Einordnung in den Verfahrensablauf Waldflurneuordnung: Bodenwertermittlung Bestandswertermitttlung Anhörungstermin nach 32 FlurbG

6 Tagesordnung Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) 1. Einführung Herr Faust 2. Wertermittlungsergebnisse Frau Keppler 4. Weiterer Verfahrensablauf Herr Faust 5. Fragerunde Alle 6. Aufnahme von Einwendungen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

7 Wertermittlung Festlegung des Wertverhältnisses, in dem die Grundstücke im Flurneuordnungsgebiet zueinander stehen Waldflurneuordnung: Aufteilung in Bodenwertermittlung und Holzbestandsbewertung Sicherung der Wertgleichheit von Einlage und Abfindung Ausgleich von Mehr- und Minderzuteilungen Grundlage für Geldabfindungen Nutzwert Bodenwert Abschläge = Bodenwert mit Abschlägen = Ertragsfähigkeit des Bodens = Hangneigung, Nässe, Straßen- und Waldrandeinfluss Nutzwert Wertverhältniszahl WVZ Anhörungstermin nach 32 FlurbG

8 Forstliche Standortskartierung Heranziehung als Grundlage für die Bodenwertermittlung Durchführung durch die Forstliche Versuchs- und Forschungsanstalt Baden-Württemberg in Freiburg (FVA) Standortskartierung liegt für öffentliche (fast komplett) und private Wälder (rund zur Hälfte) vor 50 x 50 m Raster durch Entnahme von Bodenproben Kriterien: Wasserhaushalt, Bodentyp, Tiefgründigkeit und Baumarteneignung Darstellung der waldökologischen Grundlagen für den naturnahen Waldbau Gliederung der Waldböden in regional unterschiedliche Standortseinheiten Anhörungstermin nach 32 FlurbG

9 Forstliche Standortskartierung FL SL DVL LKM FS wflkm T MeT wft mäßig frischer Feinlehm mäßig frischer Schichtlehm mäßig frischer Dolomitverwitterungslehm mäßig frischer bis grundfrischer Lettenkeuper-Mischlehm mäßig frischer, schwach bis mäßig versauerter Feinsand wechselfeuchter Lettenkeuper-Mischlehm mäßig frischer zu mäßig trocken neigender Ton mäßig frischer zu mäßig trocken neigender Mergelton wechselfeucht bis vernässender Ton Quelle: LGL BW Anhörungstermin nach 32 FlurbG

10 Einstufung nach Ertragswert DGZ 100 DGZ 100: Ø-Gesamtzuwachs je Jahr und Hektar im Verlauf von 100 Jahren Gibt Auskunft über die Ertragskraft des Standortes Hier: Zugrundelegung der Ertragskraft für Fichte und Tanne Kapitalisierung : 80 Cent/m² Anhörungstermin nach 32 FlurbG

11 Einstufung nach Ertragswert DGZ 100 BKL1 BKL 2 BKL 3 BKL Anhörungstermin nach 32 FlurbG

12 Weitere Bodenklassen Wegflurstücke werden nicht bewertet Grünland wird mit 1,20 /m² bewertet (Verkehrswert) Sportplatz liegt Bebauungsplan Sportgelände Rosengarten-Egelsee und wird mit 26,00 /m² bewertet (GA-Ausschuss) BKL 5 BKL 6 BKL Anhörungstermin nach 32 FlurbG

13 Abstufungsklassen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

14 Bodenwertkarte (Entwurf) Bodenwerteintragungen mit der Forstlichen Standortskartierung verglichen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

15 Bodenwertkarte (Entwurf) Nördlicher Bereich Anhörungstermin nach 32 FlurbG

16 Bodenwertkarte (Entwurf) Südlicher Bereich Anhörungstermin nach 32 FlurbG

17 Wertrahmen Vorläufiger Kapitalisierungsfaktor: 80,00 /WE Anhörungstermin nach 32 FlurbG

18 Tauschwerttabelle Anhörungstermin nach 32 FlurbG

19 Berechnung der Werteinheiten F = 31 ar F in Klasse 1 F in Klasse 2 F in Klasse 4 WVZ Klasse 1 WVZ Klasse 2 WVZ Klasse 4 = 15 ar = 5 ar = 11 ar : 100 WE/ha : 94 WE/ha : 81 WE/ha Wert von Flst.Nr ,15 ha x 100 WE/ha + 0,05 ha x 94 WE/ha + 0,11 ha x 81 WE/ha = 28,61 WE x 80,00 /WE= 2.288, Anhörungstermin nach 32 FlurbG

20 Weiteres zum Wertrahmen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

21 Tagesordnung Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) 1. Einführung Herr Faust 2. Wertermittlungsergebnisse Frau Keppler 4. Weiterer Verfahrensablauf Herr Faust 5. Fragerunde Alle 6. Aufnahme von Einwendungen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

22 Weiterer Ablauf Bekanntgabe Wertermittlungsergebnisse Auslage der Bodenwertkarte und des Wertrahmens ab bis einschließlich (Rathaus Gäufelden, Bürgerbüro Nebringen, Amt f. Vermessung und Flurneuordnung) Versand Flurbereinigungsnachweis Alter Bestand an Teilnehmer Einwendungen können bis zur Bekanntgabe der Feststellung schriftlich od. mündlich vorgebracht werden - Terminvereinbarung Feststellung der Wertermittlungsergebnisse (Feststellungsbeschluss) öffentliche Bekanntmachung Widerspruchsmöglichkeit (1 Monat Widerspruchsfrist) Anhörungstermin nach 32 FlurbG

23 Flurbereinigungsnachweis Alter Bestand Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) Frau Keppler 07031/ Herrn Max Mustermann Fichtenstraße Gäufelden Max Mustermann Beteiligter: Max Mustermann Grundbuch von Gäufelden Mustermann, Max geb Gäufelden-Nebringen Grundbuchtitel Bodenklasse Grundbuchstelle Flurstücksnummer Max Mustermann Werteinheiten Gesamtfläche Anhörungstermin nach 32 FlurbG

24 Tagesordnung Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) 1. Einführung Herr Faust 2. Wertermittlungsergebnisse Frau Keppler 4. Weiterer Verfahrensablauf Herr Faust 5. Fragerunde Alle 6. Aufnahme von Einwendungen Anhörungstermin nach 32 FlurbG

25 Flurbereinigung Gäufelden-Nebringen (Wald) Ansprechpartner: Herr Faust, Leitender Ingenieur Tel.: 07031/ Frau Keppler, Projektingenieurin Tel.: 07031/ Besuchen Sie uns im Internet: Anhörungstermin nach 32 FlurbG